2024年度存量房买卖合同（含房产交易税费补贴）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房买卖合同（含房产交易税费补贴）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况第二条房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格2.2支付方式及支付时间第三条房产过户及交付3.1房产过户时间及流程3.2房产交付时间及条件第四条房产交易税费补贴4.1税费补贴标准及计算方式4.2税费补贴支付时间及方式第五条合同的履行及违约责任5.1合同履行期限5.2违约责任及违约金计算方式第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律诉讼第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件及程序7.2合同解除条件及程序第八条合同的转让8.1合同转让条件及程序第九条不可抗力9.1不可抗力的认定及影响9.2不可抗力导致的合同履行困难及解决办法第十条保密条款10.1保密信息的范围及期限10.2违约泄露保密信息的赔偿责任第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后的处理事项第十二条其他约定12.1房产交易过程中的其他费用承担12.2双方的其他特殊约定第十三条附件13.1房产证复印件13.2双方身份证明复印件13.3其他重要文件复印件第十四条合同签订时间及地点14.1合同签订时间14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××1.1.2出卖人地址：×××1.1.3出卖人联系方式：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：×××1.2.3买受人联系方式：×××1.3房产基本情况1.3.1房产地址：×××1.3.2房产面积：×××平方米1.3.3房产所有权证号：×××1.3.4房产现状：×××第二条房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格2.1.1房产交易总金额为人民币×××元整（大写：人民币×××元整）。2.1.2买受人应于本合同签订之日起××个工作日内，向出卖人支付定金人民币×××元整（大写：人民币×××元整）。2.1.3剩余房款人民币×××元整（大写：人民币×××元整），买受人应按照出卖人提供的付款通知，按时支付。2.2支付方式及支付时间2.2.1买受人支付定金及剩余房款的方式为转账支付，账号信息为×××。2.2.2买受人支付定金及剩余房款的时间为×××年××月××日之前。第三条房产过户及交付3.1房产过户时间及流程3.1.1双方应在本合同签订之日起××个工作日内，共同前往房产交易中心办理过户手续。3.1.2房产过户手续办理完成后，房产所有权归买受人所有。3.2房产交付时间及条件3.2.1出卖人应在本合同签订之日起××个工作日内，将房产交付给买受人。3.2.2房产交付时，双方应共同进行验收，确认房产及附属设施的完好。第四条房产交易税费补贴4.1税费补贴标准及计算方式4.1.1双方同意，根据国家及地方相关政策，对房产交易过程中产生的税费，按照实际发生金额进行补贴。4.1.2税费补贴的计算方式为：实际发生税费金额×补贴比例。4.2税费补贴支付时间及方式4.2.1出卖人应在本合同签订之日起××个工作日内，向买受人支付房产交易税费补贴。4.2.2税费补贴的支付方式为转账支付，账号信息为×××。第五条合同的履行及违约责任5.1合同履行期限5.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同有效期为××年。5.1.2双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。5.2违约责任及违约金计算方式5.2.2违约金支付后，违约方仍应承担相应的违约责任。第六条争议解决方式6.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。6.2若协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的转让8.1合同转让条件及程序8.1.1除非本合同另有约定，任何一方不得单方面转让本合同的权利和义务。8.1.2双方同意，合同转让必须经对方书面同意，且转让不得改变本合同的实质内容。8.1.3合同转让应按照法律规定和本合同约定的程序进行。第九条不可抗力9.1不可抗力的认定及影响9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.1.2一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.2不可抗力导致的合同履行困难及解决办法9.2.1若不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法。9.2.2如双方协商一致，可以延长合同履行期限或部分或全部免除违约责任。第十条保密条款10.1保密信息的范围及期限10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。10.1.2保密信息的保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.2违约泄露保密信息的赔偿责任10.2.1若一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担赔偿责任，赔偿金额根据泄露信息的重要性及造成的损失确定。第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表双方的权利义务已经全部履行。11.2合同终止条件11.2.1.1双方履行完合同全部义务；11.2.1.2双方协商一致解除本合同；11.2.1.3依法或根据本合同约定解除本合同。11.3合同失效后的处理事项11.3.1合同失效后，双方应按照合同约定处理未了的事宜，包括但不限于办理房产过户手续、支付税费补贴等。第十二条其他约定12.1房产交易过程中的其他费用承担12.1.1双方同意，除本合同约定的费用外，房产交易过程中产生的其他费用，按照实际情况承担。12.1.2双方应在合同中明确其他费用的承担方式和标准。12.2双方的其他特殊约定12.2.1双方在合同履行过程中，如有特殊约定，应书面补充本合同。12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房产证复印件13.2双方身份证明复印件13.3其他重要文件复印件第十四条合同签订时间及地点14.1合同签订时间：×××年××月××日14.2合同签订地点：×××第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、税务机关、房产交易中心等。1.2第三方介入是指在房产交易过程中，除甲乙方外，需要第三方参与完成特定职能或提供专业服务的情况。第二条第三方介入的程序及责任2.1甲乙方应在本合同签订后，根据交易需要，选择合适的第三方机构进行介入。2.2甲乙方应在选择第三方时，充分了解第三方的资质、信誉和服务内容，确保其具备相应的合法资质和专业能力。2.3甲乙方与第三方签订的服务合同，应明确服务内容、费用、期限及第三方责任。2.4第三方应按照甲乙方的要求和国家相关法律法规，提供专业服务，并承担相应的法律责任。第三条第三方责任及限额3.1第三方应为其提供的服务承担责任，确保服务的合法性、准确性和及时性。3.2第三方在提供服务过程中，若因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限额是指第三方应对其服务范围内的事务承担的责任限额，该限额应在第三方服务合同中明确。3.4若甲乙方认为第三方的责任限额过低，有权在签订第三方服务合同前，与第三方协商调整责任限额。第四条第三方介入的费用及支付4.1甲乙方应按照第三方服务合同的约定，支付第三方服务费用。4.2第三方服务费用的支付时间及方式，应在服务合同中明确。4.3甲乙方支付第三方服务费用后，第三方应提供等值的服务，并承担相应的法律责任。第五条第三方介入的监督及评价5.1甲乙方应对第三方的服务进行监督，确保第三方按照合同约定提供服务。5.2甲乙方有权对第三方的服务进行评价，并提出改进建议或意见。5.3甲乙方应在合同中约定第三方服务评价的标准和程序。第六条第三方介入的变更及解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前通知对方，并按照合同约定办理变更或解除手续。6.2第三方在接到甲乙方的变更或解除通知后，应按照合同约定，及时调整服务内容或终止服务。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方如未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方如因违约导致甲乙方损失，第三方应根据合同约定和法律规定，承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决。8.2若协商不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对其在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息，承担保密义务。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十条附件10.1第三方服务合同复印件10.2第三方资质证明文件复印件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：双方身份证明复印件附件3：第三方服务合同复印件附件4：第三方资质证明文件复印件附件5：房产交易过程中的其他费用支付凭证复印件附件6：税费补贴相关文件复印件附件7：房产过户手续办理完毕证明复印件附件8：物业交割单复印件附件9：家具家电清单及所有权转移证明复印件附件10：合同履行过程中的其他重要文件复印件附件的详细要求和说明：附件1：房产证复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。说明：作为房产交易的基础文件，证明房产的所有权及具体信息。附件2：双方身份证明复印件要求：有效期内，清晰、完整，复印件应与原件一致。说明：证明甲乙方身份的真实性，确保合同主体的合法性。附件3：第三方服务合同复印件要求：详细记录服务内容、费用、期限及第三方责任。说明：明确第三方服务的具体要求和责任，作为甲乙方与第三方之间的合同依据。附件4：第三方资质证明文件复印件要求：合法有效，证明第三方具备提供服务的专业能力。说明：确保第三方具备相应的资质和能力，提供专业服务。附件5：房产交易过程中的其他费用支付凭证复印件要求：清晰、完整，体现支付时间、金额及支付对象。说明：作为甲乙方支付其他费用的依据，证明费用的实际发生。附件6：税费补贴相关文件复印件要求：详细记录税费补贴的计算方式、金额及支付时间。说明：明确税费补贴的标准和支付情况，确保甲乙方权益。附件7：房产过户手续办理完毕证明复印件要求：官方出具，证明房产所有权已转移至买受人。说明：作为房产交易完成的证据，确保甲乙方权益的实现。附件8：物业交割单复印件要求：清晰、完整，记录物业交割的时间、地点及双方签字。说明：明确物业交割的情况，确保双方在物业方面的权益转移。附件9：家具家电清单及所有权转移证明复印件要求：详细列明家具家电的名称、数量及所有权转移情况。说明：明确家具家电等附着物的所有权转移，避免后续纠纷。附件10：合同履行过程中的其他重要文件复印件要求：根据合同履行情况，提供相关重要文件的复印件。说明：作为合同履行过程中的重要证据，确保甲乙方权益的实现。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付定金或房款。2.甲方提供的房产信息不真实或存在重大瑕疵。3.甲方未按照约定时间办理房产过户手续。4.乙方未按照约定时间支付定金或房款。5.乙方提供的身份信息不真实或存在重大瑕疵。6.乙方未按照约定时间接收房产。7.第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵。8.第三方泄露甲乙方保密信息。9.双方未按照约定处理合同