2024万科置业有限公司商品房预售合同

合同编号：__________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：_________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：_________________________双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋建筑面积为____平方米。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权类型为____________________。1.3房屋的预售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第二条付款方式及进度2.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）预订房款：乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为预订房款；（2）首付款：乙方应在本合同签署之日起____个月内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（3）剩余房款：乙方应按照甲方指定的银行办理按揭贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。2.2乙方支付预订房款后，甲方应向乙方出具正规发票。第三条交付及办证3.1甲方应按照合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付后____个月内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。第四条甲方义务4.1甲方应按照本项目规划用途、设计和施工标准完成房屋建设，并保证房屋质量符合国家相关法规和标准。4.2甲方应按照本合同约定的时间、质量和条件交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。4.3甲方应在本合同约定的范围内，保证乙方的合法权益，包括但不限于房屋质量、产权办理等。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付房价款。5.2乙方应按照本合同约定的时间和要求，接收甲方交付的房屋。5.3乙方应在本合同约定的范围内，协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。6.2甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总价款的____%。6.3甲方未按照本合同约定的时间和条件办理房屋所有权转移登记手续的，乙方有权要求甲方支付逾期办证违约金，违约金为本合同总价款的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：______________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有相应的权利能力和行为能力。解决办法：合同签订前，甲乙双方应核实对方的营业执照、法定代表人身份证明等文件，确保主体资格合法。2.房屋面积、用途、规划等必须符合相关法律法规及政策要求。解决办法：甲方应提供合法的规划设计文件，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等。3.确保房屋建设质量符合国家标准和行业规范。解决办法：甲方应按照相关法律法规和工程建设标准进行建设，并接受政府相关部门的监督检查。4.确保合同约定的付款方式、时间和金额正确无误。解决办法：甲乙双方应仔细核对合同中的付款条款，确认无误后签字盖章。5.确保房屋交付时间、条件及办证手续符合合同约定。解决办法：甲方应按照合同约定的时间、条件和范围交付房屋，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。6.妥善保管合同及相关文件，避免泄露或损坏。解决办法：甲乙双方应制定相应的文件保管制度，确保合同及相关文件的完整、安全和保密。涉及到的法律名词及名词解释：1.商品房：指按照市场化原则，由房地产开发企业依法取得土地使用权后，开发的用于销售的房屋。2.预售合同：指房地产开发企业在其开发的房屋尚未竣工前，与购房者签订的关于房屋买卖的合同。3.预售许可：指房地产开发企业依法取得的，允许其将其开发的房屋在尚未竣工前进行销售的许可。4.主体资格：指合同当事人依法设立并具有独立承担民事责任的能力。5.权利能力：指合同当事人依法享有民事权利和承担民事义务的能力。6.行为能力：指合同当事人通过自己的行为行使民事权利和承担民事义务的能力。7.交付：指房地产开发企业将其开发的房屋按照合同约定，移交给购房者的行为。8.办证：指购房者依法向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续的过程。9.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。10.争议解决：指合同当事人之间在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。应用场合：1.万科置业有限公司开发的房地产项目中的商品房预售。2.买受人购买万科置业有限公司开发的商品房。补充条款：1.补充条款一：关于房屋装修标准的约定本补充条款就房屋的装修标准、装修材料、装修费用等事项作出具体约定。2.补充条款二：关于配套设施的约定本补充条款就项目配套设施的建设、交付时间、使用管理等事项作出具体约定。3.补充条款三：关于物业服务的约定本补充条款就物业公司的选定、物业服务内容、物业服务费用等事项作出具体约定。4.补充条款四：关于合同的变更和解除的约定本补充条款就合同变更、解除的条件、程序、责任等事项作出具体约定。5.补充条款五：关于不可抗力的约定本补充条款就不可抗力的认定、责任承担等事项作出具体约定。附件列表：1.附件一：房屋平面图本附件提供房屋的详细平面布局，包括房间尺寸、功能划分等。2.附件二：房屋装修标准清单本附件详细列明房屋装修所采用的材料、品牌、型号等。3.附件三：项目规划图纸本附件提供项目的整体规划布局，包括建筑分布、交通组织、绿化配置等。4.附件四：万科置业有限公司资质证明文件本附件提供万科置业有限公司的营业执照、房地产开发资质证书等相关证明文件。5.附件五：物业服务合同本附件为甲