二零二四年度物业管理与维修合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理与维修合同本合同目录一览第一条物业管理与维修范围1.1物业管理范围1.2维修服务范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费3.1物业管理费用标准3.2物业管理费用支付方式第四条维修服务费4.1维修服务费用标准4.2维修服务费用支付方式第五条服务质量标准5.1物业管理服务质量标准5.2维修服务质量标准第六条合同双方的权利和义务6.1甲方权利和义务6.2乙方权利和义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条通知和送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知有效期限第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊要求14.3其他相关事项第一部分：合同如下：第一条物业管理与维修范围1.1物业管理范围（1）物业公共区域的环境卫生清洁；（2）物业公共区域的绿化养护；（3）物业公共设施的维护保养；（4）物业公共区域的安全管理；（5）物业内部道路和停车场的使用管理；（6）物业公共部位的装修管理；（7）物业的消防安全管理；（8）物业的综合治理和协调；（9）物业档案资料管理；（10）法律法规规定的其他物业管理事项。1.2维修服务范围乙方负责对物业内的建筑物及附属设施进行定期检查和维修，确保其正常使用和安全。维修服务范围包括但不限于：（1）物业的给排水系统；（2）物业的供电系统；（3）物业的供暖系统；（4）物业的通讯系统；（5）物业的空调系统；（6）物业的消防系统；（7）物业的安防系统；（8）物业的电梯设备；（9）物业的供暖设备；（10）物业的其他附属设施。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自【年】年【月】月【日】日起生效。2.2合同结束日期本合同至【年】年【月】月【日】日止。第三条物业管理费3.1物业管理费用标准物业管理费用为每月【金额】元人民币，按年度支付。3.2物业管理费用支付方式甲方应在每年【月】日前，向乙方支付当年的物业管理费用。第四条维修服务费4.1维修服务费用标准维修服务费用按实际维修项目和服务内容另行协商确定。4.2维修服务费用支付方式甲方应在确认维修服务费用后【个】日内，向乙方支付相应的维修费用。第五条服务质量标准5.1物业管理服务质量标准乙方应按照国家和行业的物业管理标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和舒适。5.2维修服务质量标准乙方应按照国家和行业的维修标准，提供及时、专业的维修服务，确保物业内建筑物及附属设施的正常使用和安全。第六条合同双方的权利和义务6.1甲方权利和义务（1）按照合同约定支付物业管理费和维修服务费；（2）协助乙方进行物业管理，提供必要的配合和支持；（3）遵守物业管理的规章制度，维护公共秩序和环境卫生；（4）按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质；（5）爱护物业内的公共设施设备，合理使用物业资源；（6）法律法规规定的其他权利和义务。6.2乙方权利和义务（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁和舒适；（2）按照合同约定提供维修服务，确保物业内建筑物及附属设施的正常使用和安全；（3）建立健全物业管理制度，提高物业管理水平和服务质量；（4）定期向甲方报告物业管理情况，及时解决甲方提出的问题和建议；（5）法律法规规定的其他权利和义务。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，乙方应按照约定办理物业交接手续，并支付相关费用。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照合同约定支付物业管理费和维修服务费的，应当按照迟延支付金额的【百分比】支付违约金；甲方未按照约定使用物业或违反物业管理制度，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务或维修服务的，应当承担迟延履行责任，并按照迟延履行部分的服务费用支付违约金；乙方未按照约定标准提供服务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行期限内，因故不能继续履行的，双方均可终止合同。合同终止后，乙方应按照约定办理物业交接手续，并支付相关费用。10.3合同续约条件合同终止后，双方如需继续合作的，可按照原合同约定的条件进行续约。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、管理秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3违约责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条通知和送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知。12.2送达地址甲方的送达地址为【甲方地址】，乙方的送达地址为【乙方地址】。12.3通知有效期限通知自发送之日起【个】日内视为有效。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、终止、解除及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期内进行一次全面的物业检查，并提供相应的维修报告。14.2乙方特殊要求乙方要求甲方在合同期内提供一次全面的设施设备检查，并提供相应的维修报告。14.3其他相关事项双方在合同履行过程中，如需对合同进行修改、补充，应签订书面协议，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方定义本合同所称“第三方”，是指非合同当事人，但在合同履行过程中与甲方或乙方产生权益关系的主体。第三方包括但不限于中介方、咨询方、评估方、鉴定方、监管方、授权代表等。1.2第三方介入情形第三方介入合同的情形包括但不限于：提供专业咨询、进行资产评估、协调解决争议、履行监管职责、代表甲方或乙方执行特定事项等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲方或乙方如需第三方介入，应事先与对方协商一致，并选择具有合法资质和信誉的第三方。2.2第三方介入程序甲方或乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务，并将协议内容通知对方。第三方介入需得到对方的认可。2.3第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：双方同意、具备专业能力、符合法律法规要求、维护合同双方的合法权益等。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责，确保其提供的服务或产品的质量、安全、合规。3.2第三方义务第三方应遵守合同双方的保密要求，保护合同双方的知识产权和商业秘密，不得泄露合同双方的非公开信息。3.3第三方权利第三方在履行合同过程中，享有其合法权益，包括但不限于获得合理报酬、获得合同约定的服务和支持等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲方或乙方承担的赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的专业性质、介入程度、合同约定等因素确定。具体限额由双方在签订合同时协商确定，并在第三方介入协议中明确。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中发生的违约、侵权等行为，导致甲方或乙方损失的，第三方应按照约定承担赔偿责任，赔偿金额不超过约定的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在介入过程中，应遵循甲方的指示和要求，维护甲方的合法权益，但第三方对甲方不具有合同上的义务。5.2第三方与乙方关系第三方在介入过程中，应遵循乙方的指示和要求，维护乙方的合法权益，但第三方对乙方不具有合同上的义务。5.3第三方与甲方、乙方的纠纷解决第三方与甲方、乙方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的终止和解除6.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、第三方职责履行完毕等。6.2第三方介入解除程序甲方或乙方如需解除第三方介入，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。6.3第三方介入解除后的责任第三方在解除后仍需承担因其介入期间产生的、与甲方或乙方有关的义务和责任。第七条第三方介入的额外条款和说明7.1额外条款甲方或乙方与第三方签订的介入协议中，可根据具体情况增加包括但不限于服务内容、服务标准、服务期限、报酬支付、保密要求、违约责任等条款。7.2说明本合同第三方介入的相关条款，旨在明确第三方的责任、权利和义务，以及甲方和乙方的权益保障。双方在签订合同时，应仔细阅读并理解第三方介入的条款，以确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理与维修服务内容详细清单详细列出物业管理的各项服务内容，包括但不限于环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等。附件二：维修服务项目及标准详细清单详细列出维修服务的各项项目及对应的标准，包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统等。附件三：物业管理费支付凭证甲方支付物业管理费的凭证，包括支付金额、支付日期等信息。附件四：维修服务费支付凭证甲方支付维修服务费的凭证，包括支付金额、支付日期等信息。附件五：物业管理制度和规章制度详细列出物业管理制度和规章制度，包括但不限于物业使用规定、消防安全管理等。附件六：第三方介入协议甲方和乙方与第三方签订的介入协议，包括第三方职责、权利和义务等。附件七：保密协议甲方和乙方之间的保密协议，包括保密内容、保密期限、违约责任等。附件八：通知和送达地址确认书确认甲乙双方的送达地址，包括但不限于通信地址、联系方式等。附件九：合同变更协议如有合同变更，双方签订的变更协议。附件十：合同解除协议如有合同解除，双方签订的解除协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业管理费或维修服务费。2.乙方未按照约定提供物业管理服务或维修服务。3.第三方未按照约定履行其职责，导致甲方或乙方损失。4.甲方未按照约定使用物业，违反物业管理制度。5.乙方未按照约定标准提供服务，导致甲方损失。6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额的【百分比】作为违约金。2.赔偿责任：根据违约行为