2024年度宁波住宅小区买卖合同标的及合同属性

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波住宅小区买卖合同标的及合同属性本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅小区1.4标的房产第二条合同标的2.1房产基本信息2.2房产权利及义务2.3房产交付条件第三条合同价格3.1成交价格3.2付款方式及期限3.3费用承担第四条合同履行4.1房产交付4.2产权过户4.3物业服务第五条合同的变更与解除5.1合同变更5.2合同解除第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2管辖法院第八条合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同继承第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条强制性规定10.1法律法规10.2政策变动第十一条附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3物业费缴纳证明第十二条其他约定12.1补充条款12.2双方约定的其他事项第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指宁波住宅小区开发商，具有合法经营资质，负责出售该小区房产。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，愿意购买出卖人出售的房产。1.3住宅小区住宅小区是指位于宁波市区的住宅小区，具体范围以规划许可证载明为准。1.4标的房产标的房产是指出卖人出售的位于宁波住宅小区的房屋，具体房号、面积、户型等详见附件一。第二条合同标的2.1房产基本信息房产基本信息包括房屋的座落位置、面积、户型、楼层、建筑结构、装修情况等，具体以房产证书记载为准。2.2房产权利及义务买受人购买房产后，享有该房产的所有权、使用权和处置权。出卖人应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。2.3房产交付条件房产交付条件如下：（1）出卖人应按照合同约定，将房产所有权转移给买受人；（2）出卖人应将房产证等相关手续办理完毕，交付给买受人；（3）出卖人应保证房产符合合同约定的交付标准。第三条合同价格3.1成交价格成交价格为人民币元整（大写：人民币陆拾万元整），包括房价款、装修款、家具款等。3.2付款方式及期限买受人应按照合同约定的付款方式及期限，向出卖人支付成交价格。付款方式为：首付人民币万元整，剩余款项通过银行按揭方式支付。3.3费用承担（1）房屋买卖过程中产生的税费；（2）房屋装修、家具购买等费用；（3）物业服务费用；（4）其他法律法规规定由买受人承担的费用。第四条合同履行4.1房产交付出卖人应按照合同约定的时间、地点，将符合交付条件的房产交付给买受人。4.2产权过户出卖人应协助买受人办理房产产权过户手续，过户费用由买受人承担。4.3物业服务买受人购买房产后，应按照物业服务合同约定，向物业管理公司支付物业服务费用，享受物业服务。第五条合同的变更与解除5.1合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。本部分共计2000字。第八条合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同约定的房产交付条件已履行完毕；（3）买受人已按照合同约定支付全部房款；（4）双方约定的其他终止条件。8.3合同继承本合同的有效期为年，自合同生效之日起计算。合同有效期届满，本合同自动终止。合同终止后，买受人享有按照合同约定继续居住的权利，但不再享有购房优惠等权益。如买受人需继续居住，应与出卖人签订新的居住协议。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。保密内容的具体范围、保密期限等事项由双方另行签订保密协议约定。9.2泄露后果如一方违反保密义务，导致保密内容泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条强制性规定10.1法律法规双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同义务。如本合同内容与法律法规冲突，应以法律法规为准。10.2政策变动如因国家政策调整，导致本合同无法继续履行，双方应根据政策变动情况，协商一致变更或解除本合同。第十一条附件11.1房产证复印件出卖人应向买受人提供房产证复印件一份，作为本合同附件。11.2买卖双方身份证复印件出卖人和买受人应向对方提供身份证复印件一份，作为本合同附件。11.3物业费缴纳证明出卖人应向买受人提供物业费缴纳证明一份，作为本合同附件。第十二条其他约定12.1补充条款如双方在本合同之外有其他补充约定，应签订书面补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。12.2双方约定的其他事项双方在其他事项的约定上，应本着公平、公正、合理的原则，共同维护双方的合法权益。第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期本合同签署日期为2024年月日。13.2签署地点本合同签署地点为宁波市区路号。第十四条合同正本及副本14.1合同正本本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本肆份，分别用于办理房产过户、贷款等相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指本合同之外的当事人，包括但不限于中介机构、金融机构、物业服务公司等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介机构协助双方完成房产交易；（2）金融机构提供贷款服务；（3）物业服务公司提供物业服务；（4）其他法律法规规定或双方约定的情形。第二条第三方责任及义务2.1第三方责任第三方应按照法律法规及合同约定，履行各自职责，确保房产交易的顺利进行。2.2第三方义务（1）中介机构应如实提供房产信息，协助双方完成交易；（2）金融机构应按照双方约定，提供贷款服务；（3）物业服务公司应提供合格的物业服务，保障买受人居住权益；（4）其他第三方应履行法律法规及合同约定的义务。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同变更情形当第三方介入导致合同内容发生变更时，出卖人和买受人应协商一致，并签订书面变更协议。3.2变更协议内容（1）变更事项；（2）变更后的内容；（3）变更后的履行期限及方式；（4）其他相关事项。第四条第三方介入后的违约责任4.1第三方违约第三方未按照法律法规及合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2第三方违约处理当第三方违约时，出卖人和买受人应协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致出卖人、买受人损失的最高赔偿金额。5.2第三方责任限额约定双方应在合同中明确第三方责任限额，如无明确约定，第三方责任限额为房产交易总金额的%。5.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因过错导致出卖人、买受人损失，且该损失在第三方责任限额内，第三方应承担相应赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在合同履行过程中，与出卖人、买受人之间的法律关系。6.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中，如因过错导致出卖人、买受人损失，第三方应承担赔偿责任。出卖人、买受人应按照合同约定，向第三方主张权利。6.3第三方与甲乙方的权益保护第三方在履行合同过程中，应尊重甲乙方的权益，不得侵犯甲乙方的合法权益。甲乙方可依法维护自身权益。第七条第三方介入后的合同解除7.1第三方介入导致合同解除的情形如第三方未按照法律法规及合同约定履行义务，导致合同无法继续履行，双方可协商一致解除合同。7.2合同解除后的处理合同解除后，第三方应按照合同约定承担相应的违约责任。出卖人、买受人应按照合同约定处理后续事项。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式双方因第三方介入产生的争议，应协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.2管辖法院双方约定，本合同及因第三方介入产生的争议，由宁波市区人民法院管辖。第九条第三方介入后的附件9.1第三方资格证明出卖人和买受人应要求第三方提供合法经营资格证明，作为合同附件。9.2第三方服务协议出卖人和买受人应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务，作为合同附件。第十条第三方介入后的其他约定10.1补充条款如双方因第三方介入需要补充其他约定，应签订书面补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。10.2双方约定的其他事项双方在其他事项的约定上，应本着公平、公正、合理的原则，共同维护双方的合法权益。第二部分合计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，包括房产证的所有页码。出卖人应保证房产证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证复印件说明：身份证复印件应清晰、完整，包括身份证的所有页码。出卖人和买受人应保证身份证的真实性和有效性。附件三：物业费缴纳证明说明：物业费缴纳证明应由物业管理公司出具，证明买受人已按照合同约定缴纳物业费。附件四：中介服务协议说明：中介服务协议应详细记载中介服务的范围、费用、期限等内容。中介机构应保证服务的真实性和有效性。附件五：贷款合同复印件说明：贷款合同复印件应清晰、完整，包括贷款合同的所有页码。金融机构应保证贷款合同的真实性和有效性。附件六：物业服务合同复印件说明：物业服务合同复印件应清晰、完整，包括物业服务合同的所有页码。物业服务公司应保证物业服务合同的真实性和有效性。附件七：其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于房产交易税费缴纳证明、装修合同、家具购买合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房产，导致买受人无法按时入住。示例说明：合同约定出卖人在2024年6月30日前将房产交付给买受人，但出卖人未能按时交付，导致买受人无法按计划入住。2.出卖人未按照合同约定履行产权过户手续，导致买受人无法取得房产所有权。示例说明：合同约定出卖人应协助买受人办理产权过户手续，但出卖人未能按时办理，导致买受人无法取得房产所有权。3.买受人未按照合同约定支付房款，导致出卖人无法按时收到房款。示例说明：合同约定买受人应按照约定的付款方式及期限支付房款，但买受人未能按时支付，导致出卖人无法按时收到房款。4.买受人未按照合同约定履行装修、家具购买等义务，导致房产不符合交付条件。示例说明：合同约定买受人应按照约定的时间、标准进行装修，但买受人未能按时完成装修，导致房产不符合交付条件。5.第三方未按照法律法规及合同约定履行义务，导致合同无法继续履行。示例说明：中介机构未按照合同约定协助双方完成交易，导致合同无法继续履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为房产交易总金额的5%或者其他约定的金额。