大连房地产销售2024年度复杂合同内容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

大连房地产销售2024年度复杂合同内容本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房地产信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3付款时间第四条交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条购房优惠与奖励5.1优惠条件5.2奖励政策第六条购房贷款与融资6.1贷款政策6.2融资方式第七条房地产交易税费7.1税费标准7.2税费支付责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1卖方违约10.2买方违约10.3违约赔偿第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的后果第十三条第三方服务与咨询13.1第三方服务机构13.2咨询服务内容第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称为：大连房地产开发有限公司，注册地址为大连市区路号，统一社会信用代码：，法定代表人为。1.2买方信息买方名称为：X，身份证号码为：，通讯地址为：大连市区路号。第二条房地产信息2.1房地产位置该房地产位于大连市区路号，具体门牌号为号。2.2房地产面积该房地产的总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，附属设施面积为平方米。2.3房地产现状该房地产目前处于在建状态，预计交付时间为2024年X月X日。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式买方应按照下列付款计划向卖方支付房价款：（1）签订合同时，买方支付房价款的10%作为定金；（2）自合同签订之日起3个月内，买方支付房价款的30%；（3）自房屋交付之日起3个月内，买方支付房价款的30%；（4）剩余的30%作为尾款，在办理房屋所有权转移登记手续后支付。3.3付款时间买方应按照本合同第三条约定的付款计划及时支付房价款。第四条交付与验收4.1交付时间卖方应按照本合同约定的交付条件，在2024年X月X日前将该房地产交付给买方。4.2交付条件该房地产的交付条件如下：（1）房屋主体结构、附属设施、公共配套设施等建设完毕；（2）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（3）房屋符合国家关于建筑工程的质量标准及验收规定。4.3验收程序买方应在收到卖方发出的交付通知后7日内，对该房地产进行验收。如买方对房地产提出异议，应在验收之日起3日内向卖方提出，并说明具体异议内容。卖方应在收到异议后30日内，根据买方的异议内容进行整改。如卖方未在约定时间内整改完毕，买方有权拒绝接收该房地产。第五条购房优惠与奖励5.1优惠条件（1）买方在签订合同时一次性支付房价款的30%，可享受房价款总额1%的优惠；（2）买方在房屋交付之日起3个月内支付房价款的30%，可享受房价款总额0.5%的优惠。5.2奖励政策（1）买方在签订合同时，如推荐他人购买本项目，经卖方核实后，可获得人民币10000元的奖励；（2）买方在房屋交付之日起3个月内，如推荐他人购买本项目，经卖方核实后，可获得人民币5000元的奖励。第六条购房贷款与融资6.1贷款政策买方如需要贷款购买该房地产，可向卖方指定的金融机构申请贷款。贷款额度、利率、还款方式等事项，由买方与金融机构自行协商确定。6.2融资方式买方如需要通过融资途径购买该房地产，可向卖方指定的融资机构申请融资。融资额度、利率、还款方式等事项，由买方与融资机构自行协商确定。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件合同履行过程中，如因国家政策、法律法规等变化，导致合同内容需要变更的，双方可协商一致变更合同。9.2解除条件合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方可协商一致解除合同。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第十条违约责任10.1卖方违约卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。10.2买方违约买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。10.3违约赔偿违约金的计算方式为：违约金额×日违约金比率×违约天数。日违约金比率为本合同总价款的0.05%。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止后5年。12.3违反保密条款的后果违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十三条第三方服务与咨询13.1第三方服务机构本合同履行过程中涉及的第三方服务机构包括但不限于：房地产交易中心、律师事务所、会计师事务所等。13.2咨询服务内容第三方服务机构应为本合同的履行提供必要的咨询服务，确保合同的合法、合规。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附录文件附录文件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府相关部门等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规要求，履行其职责，确保合同的合法、合规履行。第二条第三方服务与咨询2.1第三方服务内容第三方根据本合同的约定，提供包括但不限于房地产交易咨询、评估、贷款、登记等服务。2.2第三方咨询义务第三方应为本合同的履行提供真实的、准确的、及时的咨询服务，确保甲乙双方的合法权益。第三条第三方选择与指定3.1第三方选择3.2第三方指定如甲乙方无法达成一致选择，可由合同签订地的人民政府相关部门指定第三方服务机构。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同时，因过错导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担的最高赔偿责任额度。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额为本合同总价款的5%，且不超过人民币100万元。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。5.2第三方违约金计算违约金的计算方式为：违约金额×日违约金比率×违约天数。日违约金比率为本合同总价款的0.05%。第六条第三方权益保障6.1第三方权益保障甲乙方应保障第三方的合法权益，如因甲乙方原因导致第三方权益受损的，甲乙方应承担相应的法律责任。6.2第三方权益保障措施甲乙方应按照合同约定履行义务，确保第三方能够顺利履行其职责。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方对本合同的履行不构成甲乙方之间的法律关系。7.2第三方与甲乙方责任划分第三方在本合同履行过程中产生的法律责任，由第三方自行承担；甲乙方在本合同履行过程中产生的法律责任，由甲乙方自行承担。第八条第三方介入的变更与解除8.1变更条件合同履行过程中，如因国家政策、法律法规等变化，导致第三方无法继续履行其职责的，甲乙方可协商一致变更第三方。8.2解除条件合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致第三方无法继续履行其职责的，甲乙方可协商一致解除与第三方的合同。8.3变更与解除的程序第三方变更或解除应采用书面形式，并由甲乙方签字或盖章确认。第九条第三方信息的披露9.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其服务内容、收费标准、权益保障等信息。9.2第三方信息披露时间第三方应在签订合同时，向甲乙方披露相关信息。第十条第三方服务评价10.1第三方服务评价甲乙方应对第三方提供的服务进行评价，如对第三方服务有异议的，可向第三方提出。10.2第三方服务改进第三方应根据甲乙方的评价，及时改进服务质量。第十一条第三方介入的合同附件11.1附件内容第三方介入的合同附件包括但不限于：第三方服务合同、第三方评估报告、第三方收费标准等。11.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的违约责任12.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。12.2第三方违约金计算违约金的计算方式为：违约金额×日违约金比率×违约天数。日违约金比率为本合同总价款的0.05%。第十三条第三方介入的争议解决13.1争议解决方式第三方介入产生的争议，甲乙方应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可以向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；仲裁不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决时效甲乙方应在知道或应当知道争议发生之日起6个月内第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲乙方拥有房屋所有权的法律文件，应由卖方提供。2.附件二：土地使用权证说明：土地使用权证是证明甲乙方拥有土地使用权的法律文件，应由卖方提供。3.附件三：规划许可证说明：规划许可证是证明房屋建设符合城市规划的法律文件，应由卖方提供。4.附件四：建筑工程施工许可证说明：建筑工程施工许可证是证明房屋建设合法性的法律文件，应由卖方提供。5.附件五：房屋竣工验收报告说明：房屋竣工验收报告是证明房屋建设完成并符合验收标准的文件，应由卖方提供。6.附件六：房地产交易合同说明：房地产交易合同是甲乙双方签订的用于证明房屋交易的法律文件。7.附件七：第三方服务合同说明：第三方服务合同是甲乙双方与第三方签订的用于明确第三方服务内容、义务的法律文件。8.附件八：第三方评估报告说明：第三方评估报告是第三方对房屋价值、质量等进行评估的文件，应由第三方提供。9.附件九：支付凭证说明：支付凭证是证明甲乙方支付房价款的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。10.附件十：房屋交付确认书说明：房屋交付确认书是证明甲乙方已按照约定接收房屋的法律文件，应由甲乙方签署。11.附件十一：违约金计算公式说明：违约金计算公式是用于计算甲乙方违约金的法律文件，应由甲乙方签署。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：卖方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。责任认定：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。示例说明：如卖方延迟交付房屋，应按照合同约定支付违约金，并赔偿买方因此产生的租房费用。2.买方违约违约行为：买方未按照合同约定履行义务，如延迟支付房价款、不履行合同约定的义务等。责任认定：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。示例说明：如买方延迟支付房价款，应