2024版北京房产物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版北京房产物业服务合同本合同目录一览第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2甲方（业主）身份证号码及联系方式1.3甲方（业主）房产证号及房产地址1.4乙方（物业公司）名称及联系方式1.5乙方（物业公司）营业执照号码及资质等级1.6乙方（物业公司）负责人姓名及联系方式第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准2.4物业服务费用2.5物业服务期限第三条物业服务费用支付方式3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付时间3.3物业服务费用的支付方式3.4物业服务费用的调整机制第四条业主的权利与义务4.1业主的权利4.2业主的义务第五条物业公司的权利与义务5.1物业公司的权利5.2物业公司的义务第六条物业服务合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1甲方（业主）的违约责任7.2乙方（物业公司）的违约责任第八条争议解决方式8.1双方发生争议的方式8.2双方协商解决争议的方式8.3向第三方申请调解或仲裁的方式第九条物业服务合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止后的处理事项第十条保密条款10.1双方对合同内容保密的义务10.2违反保密条款的责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理方式第十二条附则12.1本合同的生效条件12.2本合同的附件内容12.3本合同的修订及解释权第十三条其他约定事项13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同签字盖章页4.1甲方（业主）签字或盖章4.2乙方（物业公司）签字或盖章4.3签字日期第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称：北京X业主1.2甲方（业主）身份证号码：X1.3甲方（业主）房产证号：京X字第号1.4乙方（物业公司）名称：北京X物业管理有限公司1.5乙方（物业公司）营业执照号码：X1.6乙方（物业公司）负责人姓名：X第二条物业服务内容2.1物业服务范围：北京市X区X街道X号小区2.2物业服务项目：2.2.1物业安全管理2.2.2物业环境管理2.2.3物业设施设备管理2.2.4物业综合服务2.3物业服务标准：按照国家物业管理条例及北京市物业管理规定执行2.4物业服务费用：人民币元/月·平方米2.5物业服务期限：自2024年1月1日至2029年12月31日第三条物业服务费用支付方式3.1物业服务费用的计算方式：按照房产面积计算3.2物业服务费用的支付时间：每季度第一个月支付3.3物业服务费用的支付方式：银行转账3.4物业服务费用的调整机制：如有调整，双方协商决定第四条业主的权利与义务4.1业主的权利：4.1.1按照合同约定享受物业服务4.1.2对物业公司的工作提出建议和意见4.1.3参与物业公司的重大决策4.2业主的义务：4.2.1遵守物业管理规定，维护公共秩序4.2.2按照约定时间支付物业服务费用4.2.3配合物业公司的工作，参与业主大会第五条物业公司的权利与义务5.1物业公司的权利：5.1.1按照合同约定提供物业服务5.1.2对业主违反规定的行为进行制止5.1.3要求业主履行合同约定的义务5.2物业公司的义务：5.2.1保证物业服务质量，达到合同约定的标准5.2.2妥善保管业主资料，保护业主隐私5.2.3接受业主监督，及时解决业主问题第六条物业服务合同的变更与解除6.1合同变更的条件：6.1.1双方协商一致6.1.2法律法规变化要求变更6.2合同解除的条件：6.2.1双方协商一致6.2.2乙方违反合同约定，甲方有权解除合同第七条违约责任7.1甲方（业主）的违约责任：7.1.1未按照约定时间支付物业服务费用的，按逾期支付金额的1%支付违约金7.1.2违反物业管理规定，给乙方造成损失的，承担相应赔偿责任7.2乙方（物业公司）的违约责任：7.2.1未按照约定提供物业服务的，按照合同约定承担违约责任7.2.2未妥善保管业主资料，造成业主损失的，承担相应赔偿责任第八条争议解决方式8.1双方发生争议的方式：通过友好协商解决8.2双方协商解决争议的方式：双方应在本合同有效期内，对发生的争议事项进行协商，并寻求解决方案。8.3向第三方申请调解或仲裁的方式：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条物业服务合同的终止9.1合同终止的条件：9.1.1双方协商一致终止本合同；9.1.2合同期限届满，双方未续签；9.1.3合同一方严重违反合同约定，另一方有权终止合同；9.1.4法律法规、政策变化导致合同无法继续履行。9.2合同终止后的处理事项：9.2.1乙方应按照甲方要求，将物业交还给甲方；9.2.2乙方应结算清楚所有费用，包括但不限于物业服务费、水电费等；9.2.3双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露；9.2.4本合同终止后，乙方应立即停止使用甲方商标、名称等与甲方有关的标识。第十条保密条款10.1双方对合同内容保密的义务：双方应对本合同的内容、签订过程以及与本合同相关的任何商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2违反保密条款的责任：如一方违反保密义务，导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理方式：如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。不可抗力事件持续期间，双方互不承担违约责任。第十二条附则12.1本合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的附件内容：附件包括物业服务项目明细、物业服务费用计算明细等。12.3本合同的修订及解释权：本合同的修订和解释权归双方共同所有。第十三条其他约定事项13.1双方认为需要约定的其他事项：如双方有其他特殊约定，可在本合同中补充约定。第十四条合同签字盖章页4.1甲方（业主）签字或盖章4.2乙方（物业公司）签字或盖章4.3签字日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方介入包括但不限于：1.1.1中介方：协助甲乙双方进行合同谈判、签订合同等事宜；1.1.2监管机构：对物业服务进行监管，确保合同的履行；1.1.3专业机构：对物业服务过程中的专业问题进行评估、鉴定和咨询；1.1.4调解机构：在发生争议时，对双方进行调解；1.1.5法院：解决双方无法协商解决的争议。第二条第三方介入的方式2.1第三方介入的方式包括但不限于：2.1.1提供专业意见：第三方对合同执行过程中的专业问题提供意见；2.1.2协助履行合同：第三方协助甲乙双方按合同约定履行义务；2.1.3监督执行：第三方对甲乙双方履行合同的情况进行监督；2.1.4调解争议：第三方对甲乙双方发生的争议进行调解；2.1.5作出裁决：法院根据双方提交的证据和事实作出裁决。第三条第三方介入的责任3.1第三方介入的责任包括但不限于：3.1.1中介方：协助甲乙双方达成合同，确保合同内容的准确性；3.1.2监管机构：确保物业服务符合法律法规和行业标准；3.1.3专业机构：提供专业、客观、公正的评估、鉴定和咨询服务；3.1.4调解机构：公正、公平地调解争议，协助双方达成和解；3.1.5法院：根据法律法规对争议进行审理，并作出裁决。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用包括但不限于：4.1.1中介方：按双方约定的费用支付；4.1.2监管机构：按法律法规规定的费用支付；4.1.3专业机构：按双方约定的费用支付；4.1.4调解机构：按双方约定的费用支付；4.1.5法院：根据诉讼费标准支付。第五条第三方介入的期限5.1第三方介入的期限包括但不限于：5.1.1中介方：自合同签订之日起至合同终止之日止；5.1.2监管机构：根据法律法规规定的时间段；5.1.3专业机构：根据双方约定的服务期限；5.1.4调解机构：自双方请求调解之日起至调解达成协议之日止；5.1.5法院：根据诉讼程序和审理期限。第六条第三方介入的权利与义务6.1第三方介入的权利：6.1.1按约定获得费用；6.1.2查阅与合同相关的资料；6.1.3要求甲乙双方提供必要的协助和支持。6.2第三方介入的义务：6.2.1遵守法律法规和行业标准；6.2.2公正、客观、中立地履行第三方职责；6.2.3保护甲乙双方的商业秘密和隐私。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方介入的责任限额包括但不限于：7.1.1中介方：按双方约定的责任限额承担责任；7.1.2监管机构：根据法律法规规定的责任限额承担责任；7.1.3专业机构：按双方约定的责任限额承担责任；7.1.4调解机构：按双方约定的责任限额承担责任；7.1.5法院：根据法律法规规定的责任限额承担责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件包括但不限于：8.1.1中介方：合同终止或双方解除中介服务协议；8.1.2监管机构：法律法规规定的终止条件满足；8.1.3专业机构：服务期限届满或双方解除服务协议；8.1.4调解机构：调解达成协议或调解终止；8.1.5法院：审理完毕并作出裁决。第九条第三方介入后的权益处理9.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理与第三方相关的权益和义务。第十条第三方介入的补充条款10.1如双方认为有必要，可在本合同中补充约定与第三方介入相关第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细详细列出物业服务合同中包含的所有服务项目，包括但不限于物业安全管理、物业环境管理、物业设施设备管理、物业综合服务等。附件二：物业服务费用计算明细详细列出物业服务费用的计算方式，包括费用的计算基础、计算公式、费用构成等。附件三：物业服务标准详细列出物业服务应达到的标准，包括国家法律法规规定的标准、行业标准以及甲方提出的特殊要求等。附件四：物业服务合同履行细则详细列出物业公司应如何履行合同，包括但不限于服务流程、服务时间、服务人员等。附件五：业主违规行为处理办法详细列出业主违规行为的认定标准及处理办法，包括但不限于违规行为的种类、处理措施、处理流程等。附件六：物业公司违约行为处理办法详细列出物业公司违约行为的认定标准及处理办法，包括但不限于违约行为的种类、处理措施、处理流程等。附件七：第三方介入条件及方式详细列出第三方介入的条件、方式、期限、费用等，包括但不限于第三方介入的启动条件、介入方式、期限规定、费用支付等。附件八：第三方责任限额详细列出第三方介入后的责任限额，包括但不限于第三方介入各方的责任限额、责任限额的确定方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用；2.甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失；3.乙方未按照约定提供物业服务；4.乙方未妥善保管甲方资料，造成甲方损失；5.乙方未接受甲方监督，导致服务质量不符合标准；6.第三方未按约定履行介入职责；7.第三方未遵守法律法规和行业标准；8.第三方未保护甲方和乙方商业秘密和隐私。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，按逾期支付金额的1%支付违约金；2.甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的，承担相应赔偿责任；3.乙方未按照约定提供物业服务的，按照合同约定承担违约责任；4.乙方未妥善