物业承包合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业承包合同范本本合同目录一览1.物业承包合同概述1.1物业承包合同的定义1.2物业承包合同的类型1.3物业承包合同的签订主体2.物业承包合同的主要内容2.1物业的基本信息2.2承包范围和承包期限2.3承包方的权利和义务2.4业主的权利和义务3.物业承包合同的签订程序3.1合同洽谈3.2合同起草3.3合同审查3.4合同签署4.物业承包合同的生效条件4.1合同生效的时间4.2合同生效的前提条件4.3合同生效的附加条件5.物业承包合同的履行管理5.1承包方的履行责任5.2业主的履行责任5.3履行过程中的协调与监督6.物业承包合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更和解除的程序7.物业承包合同的违约责任7.1承包方的违约行为7.2业主的违约行为7.3违约责任的承担方式8.物业承包合同的争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的方式8.3争议解决的时间限制9.物业承包合同的终止和解除9.1合同终止的条件9.2合同解除的条件9.3合同终止和解除的程序10.物业承包合同的续约条款10.1续约的条件10.2续约的程序10.3续约的期限和费用11.物业承包合同的保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果12.物业承包合同的附加条款12.1附加条款的定义12.2附加条款的内容12.3附加条款的效力13.物业承包合同的附件13.1附件的定义13.2附件的内容13.3附件的效力14.物业承包合同的签署和保管14.1合同签署的程序和方式14.2合同签署后的保管责任14.3合同的复印件和生效副本第一部分：合同如下：第一条物业承包合同概述1.1物业承包合同的定义1.2物业承包合同的类型物业承包合同包括住宅小区物业承包合同、商业物业承包合同、办公楼物业承包合同等。1.3物业承包合同的签订主体物业承包合同的签订主体为承包方和业主，签订方应具有完全民事行为能力和物业管理相关的资质。第二条物业的基本信息2.1物业名称：__________2.2物业地址：__________2.3物业类型：__________2.4物业规模：__________第三条承包范围和承包期限3.1承包范围（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业公共区域的清洁卫生；（3）物业管理秩序维护；（4）物业公共设施的维修养护；（5）物业档案资料的管理；（6）法律法规规定的其他物业管理服务。3.2承包期限承包期限为____年，自合同生效之日起计算。第四条承包方的权利和义务4.1承包方的权利（1）按照合同约定收取物业管理费；（2）对物业进行合理使用和维护；（3）根据法律法规和合同约定，对物业进行管理和服务；（4）有权要求业主履行合同约定的义务；（5）法律法规规定的其他权利。4.2承包方的义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保证物业的安全和正常使用；（3）及时处理业主的投诉和意见；（4）遵守国家和地方的法律法规；（5）法律法规规定的其他义务。第五条业主的权利和义务5.1业主的权利（1）按照合同约定享受物业服务；（2）对物业管理提出建议和意见；（3）监督承包方履行合同约定的义务；（4）法律法规规定的其他权利。5.2业主的义务（1）按照合同约定支付物业管理费；（2）遵守物业管理规定和合同约定；（3）配合承包方进行物业管理；（4）法律法规规定的其他义务。第六条物业承包合同的签订程序6.1合同洽谈双方就合同条款进行充分洽谈，达成一致意见。6.2合同起草根据洽谈结果，起草物业承包合同。6.3合同审查双方对合同文本进行审查，确保合同内容的准确性和完整性。6.4合同签署双方在合同文本上签字或盖章，确认合同的成立。第八条物业承包合同的生效条件8.1合同生效的时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同生效的前提条件（1）双方具有完全民事行为能力；（2）合同标的清晰、合法；（3）合同内容符合法律法规的规定；（4）双方履行了合同约定的义务。8.3合同生效的附加条件本合同无附加生效条件。第九条物业承包合同的履行管理9.1承包方的履行责任承包方应按照合同约定，提供合格的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。9.2业主的履行责任业主应按照合同约定，支付物业管理费，遵守物业管理规定，配合承包方进行物业管理。9.3履行过程中的协调与监督双方应建立沟通机制，定期召开物业管理会议，协调解决物业管理过程中出现的问题。第十条物业承包合同的变更和解除10.1合同变更的条件（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化，合同内容需要调整；（3）因物业实际情况发生变化，需要调整合同内容。10.2合同解除的条件（1）双方协商一致；（2）承包方严重违反合同约定，严重影响业主利益；（3）业主严重违反合同约定，严重影响承包方权益。10.3合同变更和解除的程序双方应书面协议变更或解除合同，并按照合同约定办理相关手续。第十一条物业承包合同的违约责任11.1承包方的违约行为（1）未按照合同约定提供物业管理服务；（2）未按照合同约定保障物业安全；（3）未按照合同约定处理业主投诉；（4）其他违反合同约定的行为。11.2业主的违约行为（1）未按照合同约定支付物业管理费；（2）未按照合同约定遵守物业管理规定；（3）未按照合同约定配合承包方进行物业管理；（4）其他违反合同约定的行为。11.3违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十二条物业承包合同的争议解决12.1争议解决的途径双方应通过友好协商解决争议。协商不成的，可以依法向物业所在地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决的方式争议解决方式为诉讼。12.3争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起____日内解决。第十三条物业承包合同的终止和解除13.1合同终止的条件（1）承包期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。13.2合同解除的条件本合同无特殊解除条件，除非双方协商一致或法律法规规定。13.3合同终止和解除的程序双方应书面协议终止或解除合同，并按照合同约定办理相关手续。第十四条物业承包合同的续约条款14.1续约的条件（1）承包期限届满；（2）双方协商一致；（3）符合法律法规的规定。14.2续约的程序双方应重新签订物业承包合同，并按照合同约定办理相关手续。14.3续约的期限和费用续约的期限和费用双方协商确定。第十五条物业承包合同的保密条款15.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方接触的，未公开的，对双方有重要影响的信息。15.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止或解除后____年。15.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。第十六条物业承包合同的附加条款16.1附加条款的定义附加条款是指本合同以外的，补充或修改本合同条款的协议。16.2附加条款的内容附加条款应由双方协商确定，并明确约定附加条款的效力。16.3附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力。第十七条物业承包合同的附件17.1附件的定义附件是指本合同的补充文件，对合同内容进行详细说明或具体规定的文件。17.2附件的内容附件应包括第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在物业承包合同履行过程中，除甲乙方之外的，协助甲乙方履行合同义务或提供相关服务的个人或机构。第三方可以是中介方、评估方、维修服务方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介服务方，如房地产经纪公司；（2）评估机构，如物业价值评估、设施设备评估等；（3）维修服务方，如电梯维修、管道疏通等；（4）法律咨询机构，如提供法律咨询、合同审查等；（5）其他经甲乙方同意的第三方服务提供商。第二条第三方介入的责任和权益2.1第三方介入的责任第三方介入的责任应由甲乙方与第三方具体协商确定，并在本合同或相关附件中明确。第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务质量符合合同约定。2.2第三方介入的权益第三方的权益包括但不限于：（1）获得约定的服务费用；（2）在合同约定的范围内，独立行使权利和履行义务；（3）按照合同约定，享受相应的权益保障。第三条甲乙方的义务和责任3.1甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定，履行各自的义务，并确保合同的顺利履行。甲乙方有义务对第三方进行合理的监督和管理，确保第三方提供服务质量。3.2甲乙方的责任甲乙方应对第三方介入过程中出现的问题承担相应的责任。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方应承担相应的违约责任。第四条第三方介入的程序和条件4.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、范围和期限。双方应就第三方介入的相关事项进行协商，并在合同或附件中明确。4.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具有相应的资质和能力；（2）第三方介入不违反法律法规和合同约定；（3）甲乙方同意第三方介入。第五条第三方介入的费用和支付方式5.1第三方介入的费用第三方介入的费用应由甲乙方与第三方协商确定，并在合同中明确。费用应合理、透明，不应高于市场平均水平。5.2支付方式甲乙方应按照合同约定，按时支付第三方介入的费用。支付方式可以是一次性支付、分期支付或其他双方约定的方式。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约行为第三方如未按照合同约定提供服务，或服务不符合质量要求的，第三方应承担违约责任。6.2甲乙方的违约行为甲乙方如未按照合同约定履行义务，或未按时支付费用的，甲乙方应承担违约责任。6.3违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。具体违约责任由甲乙方与第三方协商确定，并在合同中明确。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决的途径双方应通过友好协商解决争议。协商不成的，可以依法向物业所在地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的方式争议解决方式为诉讼。7.3争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起____日内解决。第八条第三方介入的终止和解除8.1合同终止的条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。8.2合同解除的条件本合同无特殊解除条件，除非双方协商一致或法律法规规定。8.3合同终止和解除的程序双方应书面协议终止或解除合同，并按照合同约定办理相关手续。第九条第三方介入的续约条款9.1续约的条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致；（3）符合法律法规的规定。9.2续约的程序双方应重新签订第三方介入协议，并按照合同约定办理相关手续。9.3续约的期限和费用续约的期限和费用双方协商确定。第十条第三方介入的保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方接触的，未公开的，对双方有重要影响的信息。10.2保密信息的保护期限第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业基本情况说明附件一应详细说明物业的基本情况，包括但不限于物业名称、地址、类型、规模等。2.附件二：物业管理服务内容清单附件二应详细列出物业管理服务的内容，包括物业设施设备的维护保养、物业公共区域的清洁卫生、物业管理秩序维护等。3.附件三：物业管理费用明细表附件三应详细列出物业管理费用的明细，包括物业服务费、公共设施维修费、公共区域清洁费等。4.附件四：第三方服务提供商的资质证明附件四应提供第三方服务提供商的资质证明，包括但不限于营业执照、资质证书、相关许可证等。5.附件五：合同履行过程中的沟通记录附件五应包括合同履行过程中的沟通记录，如会议纪要、书面通知、电子邮件等。6.附件六：合同变更或解除的书面协议附件六应包括合同变更或解除的书面协议，明确双方对于变更或解除的具体意见和执行方案。7.附件七：违约行为的认定和处理办法附件七应详细列出各种违约行为及其认定标准和处理办法。8.附件八：争议解决的书面协议附件八应包括争议解决的书面协议，明确双方对于争议解决的具体意见和执行方案。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按照合同约定提供物业管理服务违约责任认定：承包方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.业主未按照合同约定支付物业管理费违约责任认定：业主应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.第三方服务提供商未按照合同约定提供服务违约责任认定：第三方服务提供商应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.甲乙双方未按照合同约定履行义务违