二零二四年度物业服务合同：餐饮店铺与物业公司签订的服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同：餐饮店铺与物业公司签订的服务协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1餐饮店铺1.2物业公司第二条服务内容2.1物业管理服务2.2餐饮店铺运营支持服务第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量4.2餐饮店铺运营支持服务质量第五条服务费用5.1物业管理服务费用5.2餐饮店铺运营支持服务费用第六条费用支付方式及时间6.1物业管理服务费用支付方式6.2餐饮店铺运营支持服务费用支付方式6.3费用支付时间第七条服务变更7.1服务内容变更7.2服务期限变更第八条违约责任8.1餐饮店铺的违约责任8.2物业公司的违约责任第九条争议解决9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的应对第十三条合同的转让13.1合同转让的条件13.2转让通知第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条服务内容2.1物业管理服务2.1.1物业维护：确保物业设施设备正常运行，及时修复损坏设施；2.1.2安全保障：维护物业安全，防止未经授权的人员进入；2.1.3环境管理：保持物业环境整洁，进行绿化养护和公共区域清洁；2.1.4客户服务：处理业主的咨询、投诉和紧急情况。2.2餐饮店铺运营支持服务2.2.1供应链管理：协助甲方采购食材、用品等；2.2.2人力资源支持：为甲方提供员工招聘、培训等服务；2.2.3营销推广：协助甲方进行市场推广和品牌建设；2.2.4信息技术支持：为甲方的经营管理提供相应的信息技术支持。第三条服务期限3.1合同生效日期为2024年1月1日。3.2合同终止日期为2025年12月31日，除非一方提前终止合同。第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量乙方应按照国家和行业的标准提供物业管理服务，确保服务质量满足甲方的要求。4.2餐饮店铺运营支持服务质量乙方应按照甲方的要求提供餐饮店铺运营支持服务，确保服务质量满足甲方的业务需求。第五条服务费用5.1物业管理服务费用乙方向甲方收取物业管理服务费用，具体金额和支付方式见附件一。5.2餐饮店铺运营支持服务费用乙方向甲方收取餐饮店铺运营支持服务费用，具体金额和支付方式见附件二。第六条费用支付方式及时间6.1物业管理服务费用支付方式甲方应按月向乙方支付物业管理服务费用，支付方式为银行转账。6.2餐饮店铺运营支持服务费用支付方式甲方应按月向乙方支付餐饮店铺运营支持服务费用，支付方式为银行转账。6.3费用支付时间甲方应在每月的第一个工作日支付上月的物业管理服务费用和餐饮店铺运营支持服务费用。第八条违约责任8.1餐饮店铺的违约责任如果甲方违反合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定的标准计算。8.2物业公司的违约责任如果乙方未能按照合同的约定提供服务，或者服务质量不符合约定的标准，乙方应当承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第九条争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2第三方调解如果双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。10.3合同解除条件除非法律或合同另有规定，否则任何一方均不得单方面解除合同。如果一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息予以保密。11.2保密期限双方的保密义务自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的应对如果不可抗力事件影响合同的履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理的措施减少损失。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2转让通知如果双方同意转让，转让方应向对方提供转让通知，并在通知中说明转让的具体内容。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2法律法规规定的其他事项如果本合同的约定与法律法规相抵触，应以法律法规的规定为准。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和条件第十五条第三方介入的条件和范围15.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如果需要第三方的介入，包括但不限于中介方、专业咨询机构、技术支持团队等，甲乙双方应共同协商确定第三方的选择。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的技术支持、专业咨询、争议调解等。第三方介入的具体条款和责任界定第十六条第三方介入的具体条款16.1选择第三方的程序甲乙双方应共同协商确定第三方的选择，并在合同中明确第三方的职责、权利和义务。16.2第三方的工作要求第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务，并遵守相关法律法规。16.3第三方的工作期限第三方的工作期限应在合同中明确，并在工作完成后向甲乙双方提供工作报告。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任的限定第三方在其职责范围内应对其提供的服务承担责任，但其责任限额应在合同中明确。17.2第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的专业性质、服务内容等因素，商定合理的责任限额。17.3第三方超出责任限额的责任如果第三方的行为超出其职责范围，造成甲乙双方的损失，第三方应承担相应的责任。第三方与其他各方的关系界定第十八条第三方与甲乙双方的关系18.1第三方与甲乙双方之间的沟通第三方应保持与甲乙双方的密切沟通，确保合同履行过程中的顺利进行。18.2第三方与甲乙双方的独立性第三方应保持独立性，不受到甲乙双方的非法干预，独立履行其职责。18.3第三方与甲乙双方的合作期限第三方的合作期限应在合同中明确，并在合作期限届满前完成其工作。第十九条第三方与甲乙双方的权利义务划分19.1第三方提供服务的权利义务第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。19.2甲乙双方对第三方的权利义务甲乙双方应履行合同约定的义务，并协助第三方履行其职责。第二十条第三方介入的终止条件20.1第三方介入的提前终止如果甲乙双方协商一致，可以提前终止第三方的介入。20.2第三方介入的延期如果需要延期，甲乙双方应共同协商，并在合同中明确延期的条件和期限。第二部分：第三方介入后的修正修正后的合同如下：（合同前述条款内容）第八条违约责任8.1餐饮店铺的违约责任如果甲方违反合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定的标准计算。8.2物业公司的违约责任如果乙方未能按照合同的约定提供服务，或者服务质量不符合约定的标准，乙方应当承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。920条款内容根据上述要求进行修正第二十条第三方介入的终止条件20.1第三方介入的提前终止如果甲乙双方协商一致，可以提前终止第三方的介入。20.2第三方介入的延期如果需要延期，甲乙双方应共同协商，并在合同中明确延期的条件和期限。第二部分：第三方介入后的修正修正后的合同如下：（合同前述条款内容）第十五条第三方介入的条件和范围15.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如果需要第三方的介入，包括但不限于中介方、专业咨询机构、技术支持团队等，甲乙双方应共同协商确定第三方的选择。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的技术支持、专业咨询、争议调解等。第十六条第三方介入的具体条款16.1选择第三方的程序甲乙双方应共同协商确定第三方的选择，并在合同中明确第三方的职责、权利和义务。16.2第三方的工作要求第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务，并遵守相关法律法规。16.3第三方的工作期限第三方的工作期限应在合同中明确，并在工作完成后向甲乙双方提供工作报告。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任的限定第三方在其职责范围内应对其提供的服务承担责任，但其责任限额应在合同中第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务费用支付方式及时间表详细说明了物业管理服务费用的支付方式、支付时间及支付金额的计算方法。附件二：餐饮店铺运营支持服务费用支付方式及时间表详细说明了餐饮店铺运营支持服务费用的支付方式、支付时间及支付金额的计算方法。附件三：物业管理服务标准明确了物业管理服务质量的标准，包括物业维护、安全保障、环境管理、客户服务等。附件四：餐饮店铺运营支持服务标准明确了餐饮店铺运营支持服务质量的标准，包括供应链管理、人力资源支持、营销推广、信息技术支持等。附件五：第三方介入协议明确了第三方介入的条件、范围、职责、权利和义务等。附件六：第三方责任限额确认书明确了第三方的责任限额，以及超出责任限额的责任承担方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用或餐饮店铺运营支持服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务或餐饮店铺运营支持服务。3.乙方提供的服务不符合约定的服务质量标准。4.甲方未按约定协助乙方履行其职责。5.第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定的标准。违约责任认定标准：1.对于甲方违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定的标准计算。2.对于乙方违约行为，甲方有权要求乙方支付