2024版租赁合同及物业管理服务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版租赁合同及物业管理服务本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式第三条物业管理服务3.1物业管理范围3.2物业管理服务内容第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务第五条维修责任5.1出租方负责维修的事项5.2承租方负责维修的事项第六条保险6.1保险责任6.2保险费用第七条变更和解除合同7.1变更合同的条件7.2解除合同的条件第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条其他条款10.1租赁物的交付和验收10.2租赁期满后的处理第十一条附件11.1租赁物清单11.2物业管理服务内容详细说明第十二条生效条件12.1合同生效条件第十三条合同的修订13.1合同修订方式第十四条合同解除和终止14.1合同解除和终止的条件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。租赁期限内，承租方有权使用和占有租赁物，并按照本合同约定支付租金。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月【金额】元，按月支付。租金支付日期为每月的【支付日期】。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户，账户信息如下：户名：【户名】账号：【账号】开户行：【开户行】第三条物业管理服务3.1物业管理范围物业管理服务范围包括租赁物的公共区域及设施的日常维护、清洁、安保等服务。具体服务内容详见附件二。3.2物业管理服务内容物业管理服务内容包括但不限于：(1)公共区域及设施的日常维护和保养；(2)定期清洁和环境卫生管理；(3)24小时安保监控和巡查；(4)公共设施设备的安全检查和维修；(5)配合政府相关部门进行社区管理和服务。第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务(1)出租方有权按照合同约定收取租金；(2)出租方负责租赁物的结构安全和主要设施设备的维修；(3)出租方应保证物业管理服务的质量和效果；(4)出租方应遵守国家有关租赁和物业管理的相关法律法规。4.2承租方的权利和义务(1)承租方有权按照合同约定使用和占有租赁物；(2)承租方应按时支付租金和管理费；(3)承租方应合理使用租赁物及设施，并遵守物业管理规定；(4)承租方应配合出租方和物业管理方的管理工作。第五条维修责任5.1出租方负责维修的事项出租方负责维修和保养租赁物的结构安全和主要设施设备，包括但不限于：(1)房屋结构的安全检查和维修；(2)供电、供水、供气、供暖等基础设施的维修；(3)电梯、消防、通风、空调等主要设施设备的维修。5.2承租方负责维修的事项承租方负责维护和保养租赁物内的非公共区域及设施，包括但不限于：(1)室内墙面、地面、天花板的维护；(2)家具、家电等室内设施的维护和保养；(3)门窗、排水等设施的维修。第六条保险6.1保险责任本合同项下的保险由出租方负责购买，保险范围包括但不限于火灾、盗窃、水灾等意外事件导致的损失。6.2保险费用保险费用包含在租金中，由承租方支付。保险费用的具体金额按照实际保险费用计算，并在租金中予以扣除。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方迟延交付租赁物或不符合合同约定的，应承担迟延交付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。8.2承租方违约责任承租方未按时支付租金或提前解除合同的，应支付违约金，违约金计算方式为【计算方式】。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同签订地为【地址】。第十条其他条款10.1租赁物的交付和验收租赁物交付时，双方应共同进行验收，并在验收合格后签署《租赁物验收单》（附件三）。10.2租赁期满后的处理租赁期满后，承租方应按照本合同约定将租赁物交还给出租方，并按照出租方的要求进行清理和维修。第十一条附件11.1租赁物清单附件四为租赁物清单，列明租赁物的名称、数量、品牌等信息。11.2物业管理服务内容详细说明附件五详细说明物业管理服务的范围和内容，包括但不限于公共区域维护、清洁、安保等服务。第十二条生效条件12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条合同的修订13.1合同修订方式任何一方提出修订要求时，应书面形式通知对方，经双方协商一致后签署修订协议。第十四条合同解除和终止14.1合同解除和终止的条件除非合同另有约定，任何一方未履行本合同义务的，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指非本合同主体甲乙双方之外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：(1)中介方协助甲乙双方达成租赁合同；(2)维修服务方负责租赁物的维修和保养；(3)保险提供商为甲乙双方提供保险服务。第二条第三方责任2.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的独立合同约定执行。如无独立合同，则按照本合同及相关法律法规的规定执行。2.2第三方责任范围第三方在其职责范围内，应对甲乙双方提供合格的服务和产品。如因第三方原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的责任。第三条第三方选择和更换3.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。3.2第三方更换如第三方未按照约定提供服务，甲乙双方均有权要求更换第三方。第四条第三方费用4.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙双方承担。具体费用的承担方式按照甲乙双方与第三方签订的独立合同约定执行。如无独立合同，则按照本合同的规定执行。4.2第三方费用支付甲乙双方应按照约定的时间、方式和金额支付第三方服务费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理方式甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务关系，由甲乙双方与第三方签订的独立合同约定。如无独立合同，则按照本合同及相关法律法规的规定执行。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务关系，由甲乙双方与第三方签订的独立合同约定。如无独立合同，则按照本合同及相关法律法规的规定执行。第七条第三方介入的书面确认7.1第三方介入确认如有第三方介入本合同，甲乙双方应与第三方签订书面确认文件，明确双方的权利义务。7.2书面确认文件书面确认文件应包含但不限于：第三方介入的范围、责任限额、服务费用等关键条款。第八条第三方信息的披露8.1第三方信息披露甲乙双方应如实向第三方披露与租赁物及物业管理服务相关的信息，确保第三方能够准确了解甲乙双方的需求。8.2第三方信息保密第三方应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给第三方无关人员。第九条第三方责任免除9.1免除条件如第三方在提供服务过程中遇到不可抗力等无法预见、无法避免并无法克服的情况，导致无法履行或迟延履行合同义务，第三方免除责任。9.2免除程序第三方应在发生不可抗力情况后及时通知甲乙双方，并提供相关证明材料。第十条第三方与甲乙方的沟通10.1沟通渠道甲乙双方与第三方之间应建立畅通的沟通渠道，确保合同履行过程中的问题能够及时解决。10.2沟通记录甲乙双方与第三方之间的沟通内容应记录并存档，以便出现争议时查证。本部分修正条款共计约1500字，用于明确第三方介入后的相关事宜，确保甲乙双方与第三方的权益得到保障。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、品牌、型号等信息，包括但不限于房屋结构、设施设备等。附件二：物业管理服务内容详细说明详细说明物业管理服务的范围和内容，包括但不限于公共区域维护、清洁、安保等服务。附件三：租赁物验收单记录租赁物交付时的验收情况，包括租赁物的状态、数量等。附件四：维修服务合同详细列出维修服务的范围、费用、支付方式等信息。附件五：保险合同详细列出保险的类型、保险金额、保险费用等信息。附件六：第三方服务合同详细列出第三方服务的范围、费用、支付方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方迟延交付租赁物或不符合合同约定的租赁物。2.出租方未按照约定提供维修服务。3.出租方未按照约定购买保险。4.承租方未按时支付租金。5.承租方未按照约定使用和占有租赁物。6.承租方未按照约定进行租赁物的维护和保养。7.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金金额为本合同租金金额的【百分比】作为违约金。2.迟延交付违约金：迟延交付违约金为本合同租金金额的【百分比】乘以迟延交付的天数。3.维修服务违约金：维修服务违约金为本合同维修服务费用的【百分比】。4.保险