2024年度房地产销售合同购房款支付担保2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产销售合同购房款支付担保本合同目录一览第一条定义与术语1.1合同各方1.2房地产项目1.3购房款1.4担保第二条合同主体2.1卖方义务2.2买方义务第三条购房款支付3.1购房款金额3.2支付方式3.3支付时间第四条担保方式4.1保证金4.2第三方担保4.3保险担保第五条保证金缴纳5.1缴纳金额5.2缴纳时间5.3保证金退还第六条第三方担保责任6.1担保方选择6.2担保期限6.3担保责任解除第七条保险担保7.1保险类型7.2保险金额7.3保险费用第八条购房款支付变更8.1变更条件8.2变更程序第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条强制性规定13.1遵守法律法规13.2符合政策要求第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改权第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同各方1.1.1卖方：指xx房地产开发商，具有房地产开发商资质，承担房地产项目开发、建设的单位。1.1.2买方：指具有完全民事行为能力的个人或单位，购买房地产项目的购房者。1.1.3担保方：指为买方履行购房款支付义务提供担保的第三方。1.2房地产项目1.2.1项目名称：xx房地产项目1.2.2项目地址：xx市xx区xx街道1.2.3项目范围：包括但不限于住宅、商业、配套设施等。1.2.4房屋具体情况：按照购房合同约定的房屋户型、面积、楼层、编号等。1.3购房款1.3.1购房款金额：人民币xx元整（大写：人民币xxxx元整）。1.3.2购房款支付方式：包括但不限于银行转账、现金支付等。1.3.3购房款支付时间：按照购房合同约定的付款节点进行支付。1.4担保1.4.1担保方式：包括但不限于保证金、第三方担保、保险担保等。1.4.2担保期限：自购房款支付担保生效之日起至购房款全部支付完毕之日止。1.4.3担保责任：担保方应确保买方按期履行购房款支付义务，如买方违约，担保方承担连带责任。第二条合同主体2.1卖方义务2.1.1卖方应按照购房合同约定，按时交付符合合同约定的房屋。2.1.2卖方应按照购房合同约定，提供相关的售后服务。2.1.3卖方应保证房屋质量符合国家相关法律法规和标准。2.2买方义务2.2.1买方应按照购房合同约定，按时支付购房款。2.2.2买方应按照购房合同约定，履行合同约定的其他义务。第三条购房款支付3.1购房款金额3.1.1本次购房款为人民币xx元整（大写：人民币xxxx元整）。3.1.2购房款支付具体金额按照购房合同约定的付款节点进行支付。3.2支付方式（1）银行转账：买方将购房款转账至卖方指定的银行账户。（2）现金支付：买方亲自或委托他人将现金支付至卖方指定的收款地点。3.3支付时间3.3.1买方应按照购房合同约定的付款节点进行购房款支付。3.3.2如买方未按约定时间支付购房款，应按照购房合同约定承担违约责任。第四条担保方式4.1保证金4.1.1买方应向卖方支付购房款总额的xx%作为保证金，保证金金额为人民币xx元整（大写：人民币xxxx元整）。4.1.2保证金支付时间：买方在签署购房合同时一次性支付。4.1.3保证金退还：买方按照购房合同约定履行完毕购房款支付义务后，卖方应在x个工作日内退还保证金。4.2第三方担保4.2.1买方应选择具有担保资质的第三方提供担保。4.2.2担保方应承担连带责任，确保买方按期履行购房款支付义务。4.2.3担保期限：自购房款支付担保生效之日起至购房款全部支付完毕之日止。4.3保险担保4.3.1买方应购买包括但不限于建筑工程质量保险、人身意外伤害保险等保险类型。4.3.2保险金额应覆盖购房款总额。4.3.3保险费用由买方承担。第五条保证金缴纳5.1缴纳金额5.1.1保证金缴纳金额为人民币xx元整（大写：人民币xxxx元整）。5.1.2保证金缴纳金额不包括在购房款总额内。5.2缴纳时间5.2.1买方在签署购房合同时一次性第八条购房款支付变更8.1变更条件8.1.1买方因特殊原因无法按照购房合同约定支付购房款时，可以书面形式向卖方提出变更申请。8.1.2卖方在收到买方书面变更申请后，经协商一致，可以同意买方的变更请求。8.1.3变更申请应在购房款支付期限届满前提出。8.2变更程序8.2.1买方书面提出变更申请，并说明变更的原因和期限。8.2.2卖方收到买方的书面申请后，应在x个工作日内回复。8.2.3卖方同意变更的，双方应签订书面变更协议，并按照变更协议执行。8.2.4卖方不同意变更的，买方应按照购房合同约定的方式继续履行支付义务。第九条违约责任9.1卖方违约9.1.1卖方未按照购房合同约定交付房屋的，应按照合同约定承担违约责任。9.1.2卖方未按照购房合同约定提供相关服务的，应按照合同约定承担违约责任。9.1.3卖方未保证房屋质量符合相关法律法规和标准的，应承担修复、赔偿等违约责任。9.2买方违约9.2.1买方未按照购房合同约定支付购房款的，应按照合同约定承担违约责任。9.2.2买方未按照购房合同约定履行其他义务的，应按照合同约定承担违约责任。第十条争议解决10.1协商解决10.1.1双方应在合同履行过程中积极沟通，友好协商，解决争议。10.1.2双方可通过协商方式变更、解除合同或解决其他争议。10.2调解解决10.2.1如协商不成，双方可向购房所在地的人民调解委员会申请调解。10.2.2调解不成的，双方可向购房所在地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。10.3法律途径10.3.1如双方同意仲裁，则购房合同争议由购房所在地的仲裁委员会进行仲裁。10.3.2如双方选择诉讼，则购房合同争议由购房所在地的人民法院管辖。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反法律法规、政策规定。11.2合同变更11.2.1合同的变更应采用书面形式，经双方协商一致并签字（或盖章）确认。11.2.2合同的变更不得违反法律法规、政策规定。11.3合同终止11.3.1合同终止的条件由合同约定，或依法、依政策规定终止。11.3.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相免除对方的违约责任。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.1.2双方同意对保密内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2保密期限12.2.1双方对保密内容的保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止之日起x年内有效。12.3泄密责任12.3.1如一方违反保密义务，导致保密内容泄露给第三方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条强制性规定13.1遵守法律法规13.1.1双方在合同履行过程中应遵守中华人民共和国相关法律法规、政策规定。13.1.2双方应按照法律法规、政策规定的要求办理相关手续，并承担相应的法律责任。13.2符合政策要求13.2.1双方在合同履行过程中应符合购房所在地的政策要求。13.2.2双方应按照政策要求承担合同履行过程中的相关义务。第十四条其他条款14.1合同附件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指除甲乙方之外的，为甲乙方提供担保服务的个人或单位。15.1.2第三方可以是具有担保资质的公司、保险公司或其他合法经营担保业务的机构。15.1.3第三方担保可以采取保证金、保证函、抵押、质押等方式。15.2第三方责权利15.2.1第三方应确保买方按期履行购房款支付义务。15.2.2第三方应承担连带责任，即在买方违约的情况下，第三方应承担卖方遭受的损失。15.2.3第三方有权在买方违约后向买方追偿，以减轻卖方的损失。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任限额应根据担保方式、担保金额和合同约定确定。15.3.2第三方责任限额不得高于购房款总额。15.3.3第三方应在承担责任后向买方追偿，以恢复其责任限额。第十六条第三方选择与指定16.1第三方选择16.1.1卖方应推荐至少两家具有担保资质的第三方供买方选择。16.1.2买方应在卖方推荐的第三方中选择一家作为担保方。16.2第三方指定16.2.1双方应在购房合同中明确指定第三方。16.2.2指定第三方后，双方应与第三方签订担保协议，明确双方的权利义务。第十七条第三方担保协议17.1担保协议内容17.1.1担保方式、担保金额和担保期限。17.1.2担保方的权利和义务。17.1.3买方的权利和义务。17.1.4违约责任和相关争议解决方式。17.2担保协议签订17.2.1双方应与第三方在购房合同签订后x个工作日内签订担保协议。17.2.2担保协议签订后，第三方担保立即生效。第十八条第三方保险担保18.1保险担保方式18.1.1买方应购买包括但不限于建筑工程质量保险、人身意外伤害保险等保险类型。18.1.2保险金额应覆盖购房款总额。18.1.3保险费用由买方承担。18.2保险担保效力18.2.1保险担保在保险期间内有效。18.2.2如发生保险事故，第三方应根据保险理赔结果承担相应责任。18.2.3保险理赔不足的部分，第三方应予以补足。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系独立，不影响甲乙方之间的合同关系。19.2第三方仅对买方的购房款支付义务承担担保责任，不对其他合同条款承担责任。19.3第三方在承担担保责任后，有权向买方追偿，以减轻自身的损失。第二十条第三方违约处理20.1第三方未履行担保责任的，卖方有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约责任。20.2第三方未履行担保责任导致卖方损失的，卖方有权要求第三方赔偿。20.3第三方在担保期限内未履行担保责任，卖方有权解除与买方的购房合同。第二十一条合同的变更、解除与终止21.1合同变更21.1.1如需变更第三方担保事项，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。21.1.2变更第三方担保事项后，第三方担保协议应相应变更。21.2合同解除21.2.1如第三方担保失效，甲乙双方可协商解除购房合同。21.2.2解除购房合同后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。21.3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房合同附件二：第三方担保协议附件三：保险担保协议附件四：购房款支付证明附件五：房屋交付证明附件六：质量保证书附件七：售后服务协议附件八：装修标准及材料清单附件九：家具家电清单附件十：物业服务协议附件十一：房屋所有权证附件十二：土地使用权证附件十三：其他相关法律法规要求的文件附件十四：双方约定的其他附件说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1未按约定时间支付购房款示例：买方在合同约定的第一个付款节点未能支付购房款，构成违约。卖方有权要求买方支付合同约定的违约金，同时有权解除购房合同。1.2未按约定履行其他义务示例：买方未按照合同约定配合卖方办理房屋交付手续，构成违约。卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于赔偿因买方违约导致的损失。2.卖方违约行为及责任认定2.1未按约定时间交付房屋示例：卖方未能在合同约定的交付时间交付房屋，构成违约。卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，赔偿买方因此产生的损失。2.2未按约定提供相关服务示例：卖方未能按照合同约定提供售后服务或装修服务，构成违约。卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，赔偿买方因此产生的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1未履行担保责任示例：第三方未能按照担保协议约定履行担保责任，导致买方违约。第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，赔偿卖方因此产生的损失。3.2未履行保险担保责任示例：保险公司未能按照保险合同约定履行保险赔偿责任，导致买方违约。保险公司应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，赔偿卖方因此产生的损失。全文完。2024年度房地产销售合同购房款支付担保1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋用途第三条购房款及支付方式3.1购房款总额3.2支付方式3.3支付时间第四条担保方式4.1买受人提供担保4.2担保物信息4.3担保期限第五条担保责任5.1买受人不按期支付购房款的处理5.2担保人承担的义务第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3担保人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条其他约定10.1双方的其他约定第十一条合同附件11.1附件列表第十二条签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3担保人签字盖章第十三条合同的修订13.1修订条件和程序第十四条信息保密14.1保密信息范围14.2保密义务和期限第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.1.4出卖人联系方式：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号码：××××××××××××××××1.2.4买受人联系方式：×××××××××第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：××省××市××区××路××号2.2房屋面积：××平方米2.3房屋用途：住宅第三条购房款及支付方式3.1购房款总额：人民币×××元整（大写：人民币×××元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买受人应按照双方约定的付款计划，分批次将购房款支付给出卖人。具体付款计划如下：3.3.1签订合同当日，买受人支付定金人民币×××元整（大写：人民币×××元整）；3.3.2房屋所有权转移登记前，买受人支付购房款总额的50%；3.3.3房屋所有权转移登记后，买受人支付购房款总额的剩余50%。第四条担保方式4.1买受人提供担保：买受人同意将其名下的财产（具体名单见附件）作为担保物，为履行本合同提供担保；4.2担保物信息：详见附件；4.3担保期限：自本合同签订之日起至购房款全部支付完毕之日止。第五条担保责任5.1买受人不按期支付购房款的处理：出卖人有权按照本合同约定要求买受人支付逾期付款违约金，逾期付款违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为万分之五）；5.2担保人承担的义务：担保人对买受人的债务承担连带责任，当买受人不能履行债务时，担保人应当履行买受人的债务。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议；6.2合同解除条件：合同解除必须符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人未按照约定交付房屋的，应当支付买受人违约金，违约金计算方式为：已支付购房款总额的10%；7.2买受人违约责任：买受人未按照约定支付购房款的，应当支付出卖人逾期付款违约金，逾期付款违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为万分之五）；7.3担保人违约责任：担保人未按照约定履行担保责任的，应当支付买受人违约金，违约金计算方式为：已支付购房款总额的10%。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：中华人民共和国××省××市××区人民法院。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效；9.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议；9.3合同终止条件：本合同终止的情形依照法律规定或者双方约定终止。第十条其他约定10.1双方的其他约定如下：10.1.1本合同的任何条款的仅为方便阅读，不影响条款的内容和解释；10.1.2本合同一式三份，出卖人、买受人、担保人各执一份，具有同等法律效力；10.1.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同附件11.1附件列表：11.1.1房屋所有权证；11.1.2买受人身份证明；11.1.3担保物清单；11.1.4其他双方认为需要附加的文件。第十二条签字盖章12.1出卖人签字盖章：日期：____年____月____日12.2买受人签字盖章：日期：____年____月____日12.3担保人签字盖章：日期：____年____月____日第十三条合同的修订13.1修订条件和程序：本合同的修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议与本合同具有同等法律效力。第十四条信息保密14.1保密信息范围：双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息。14.2保密义务和期限：双方对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。保密义务自本合同签订之日起生效，至保密信息不再具有保密性为止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入情形1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与本合同履行过程的非合同方。1.2第三方介入情形：第三方介入可能包括但不仅限于中介方、评估机构、监理单位、金融机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：第三方介入应由甲乙双方协商确定，并签订书面同意书。第三方介入前，应明确介入范围、职责及期限。2.2.1第三方应具备相关资质和能力，能够完成介入工作；2.2.2第三方与甲乙双方无利益冲突；2.2.3第三方介入不违背相关法律法规。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的约定，客观、公正地完成介入工作；3.2第三方应妥善保管甲乙双方提供的资料，不得泄露、复制或用于其他目的；3.3第三方在介入过程中发现的问题，应及时通知甲乙双方并协商解决。第四条第三方的工作期限4.1第三方应按照甲乙双方约定的时间完成介入工作；4.2若第三方因特殊情况无法在约定时间内完成工作，应提前通知甲乙双方，并协商延长工作期限。第五条第三方费用及支付5.1第三方费用由甲乙双方协商确定；5.2第三方完成介入工作后，甲乙双方按照约定支付第三方费用；5.3第三方费用的支付方式、时间及条件由甲乙双方在合同中约定。第六条第三方责任6.1第三方应严格按照甲乙双方的约定履行职责，否则应承担违约责任；6.2第三方在介入过程中因过错给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；6.3第三方对甲乙双方提供的资料负有保密义务，泄露保密信息造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。第七条第三方责任限额7.1第三方承担的责任限额应由甲乙双方在合同中明确；7.2第三方责任限额可根据第三方介入工作的性质、风险等因素协商确定；7.3甲乙双方应合理评估第三方的责任限额，以保证合同的公平性和合理性。第八条第三方退出8.1第三方退出本合同，应提前通知甲乙双方；8.2第三方退出本合同，应承担退出前的相关责任；8.3第三方退出本合同，甲乙双方应按照约定办理相关手续。第九条第三方与甲乙双方的关系9.1第三方与甲乙双方均为独立的法律主体，各自承担法律责任；9.2第三方介入本合同，不改变甲乙双方之间的权利义务关系；9.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第十条合同的变更与解除10.1第三方介入合同的变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议；10.2第三方介入合同的解除，应符合本合同约定的解除条件，并经甲乙双方协商一致。第十一条争议解决11.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和终止12.1第三方介入合同的生效，自甲乙双方签字或者盖章之日起生效；12.2第三方介入合同的变更，自变更协议签订之日起生效；12.3第三方介入合同的终止，依照法律规定或者甲乙双方约定终止。第十三条其他约定13.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。第十四条信息保密14.1第三方对甲乙双方提供的保密信息负有保密义务，泄露保密信息造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买受人身份证明附件三：担保物清单附件四：第三方资质证明附件五：第三方介入协议附件六：第三方费用支付凭证附件七：第三方工作成果报告附件八：第三方责任限额确认书附件九：保密协议附件十：补充协议附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要文件。出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证，作为合同附件。房屋所有权证上的信息应与合同中的信息一致。附件二：买受人身份证明详细要求和说明：买受人应向出卖人提供有效的身份证明，可以是身份证、护照等。身份证明应真实、有效，与合同中的买受人信息一致。附件三：担保物清单详细要求和说明：担保