2024小产权房屋买卖协议

合同编号：__________合同签订日期：____年____月____日甲方（卖方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证其对该房屋拥有合法的小产权，并有权将其出售给乙方。第二条购买价格2.1双方确认，乙方购买该房屋的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。第四条权利和义务4.1甲方应保证房屋及附属设施的完好，如有损坏，甲方应负责修复。4.2甲方应保证房屋权属清晰，如因权属问题导致乙方无法正常使用或处置房屋，甲方应承担相应责任。4.3乙方应合理使用房屋，并遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的_______%。5.2因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。对方应在收到证明后_______日内，根据情况决定是否继续履行本合同。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______（签字/盖章）_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方具有完全民事行为能力，并对所签订的合同内容有完全的理解和同意。2.确认房屋的小产权合法有效，无任何法律纠纷。3.明确房屋的交付时间、过户手续及费用承担。4.注意违约责任的具体约定，包括违约金的比例和计算方式。5.约定争议解决方式，如协商不成，应及时向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.对于合同条款的理解有争议时，应查阅相关法律法规，必要时可寻求专业法律人士的帮助。2.在履行合同过程中出现纠纷，优先通过协商解决，协商不成的，按照合同约定的争议解决方式进行。3.若合同一方违约，对方可以根据合同约定要求违约方支付违约金，并有权要求对方承担因违约产生的其他损失。4.在办理过户手续时，如有权属问题，应及时向相关部门提出异议，并依法维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指个人依法独立进行民事法律行为的能力。2.小产权：指不符合国家法律规定，无法办理正式产权证的房屋所有权。3.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.管辖权：指法院对特定案件进行审理和裁判的权力。特殊应用场合：1.买卖双方为亲朋好友关系，希望增加一些情感保障。2.房屋位于学校附近，买方希望确保孩子的就读权益。3.房屋存在一些潜在问题，如渗水、噪音等，需要特别约定维修责任。4.买方为首次购房，对购房流程不熟悉，需要卖方提供一定的帮助和指导。5.房屋交易过程中，可能涉及第三方如中介或评估公司，需要明确各自的责任和权益。补充条款：1.情感保障条款：双方认同这是一次建立在信任和友谊基础上的房屋交易，承诺在交易过程中互相尊重、理解和协作。2.孩子就读权益保障：卖方承诺协助买方解决孩子在附近学校的就读问题，确保买方的孩子能顺利入学。3.维修责任条款：卖方保证在过户前解决房屋存在的渗水和噪音问题，如未能解决，需承担相应的维修费用。4.购房指导条款：卖方应向买方提供购房流程的咨询和帮助，包括贷款申请、税费计算等，确保买方顺利完成购房手续。5.第三方责任条款：如涉及中介、评估公司等第三方，双方应明确各自与第三方的责任和权益，避免