二零二四年度南京二手房购房合同模板

二零二四年度南京二手房购房合同模板本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋户型2.5房屋建筑结构第三条交易价格及支付方式3.1购房总价3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5剩余房款支付时间及方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担4.4过户时间第五条物业服务及费用5.1物业管理费5.2维修基金5.3其他物业相关费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业情况第十二条双方约定12.1其他事项第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件13.4贷款合同复印件13.5其他重要文件第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3出卖人签字14.4买受人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：南京市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：南京市X区X路X号1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人地址：南京市X区X路X号1.2.3买受人联系方式：第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：X字第X号2.2房屋坐落地址：南京市X区X路X号2.3房屋面积：建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米2.4房屋户型：三室两厅一厨一卫2.5房屋建筑结构：钢筋混凝土结构第三条交易价格及支付方式3.1购房总价：人民币X万元整3.2定金金额及支付时间：买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付定金人民币X万元整。3.3首付款金额及支付时间：买受人应于本合同签订之日起十个工作日内，向出卖人支付首付款人民币X万元整。3.4贷款金额及支付时间：买受人申请贷款人民币X万元整，贷款银行审批通过后，买受人应按照贷款银行的要求办理相关贷款手续。3.5剩余房款支付时间及方式：买受人应按照贷款银行的要求，将剩余房款人民币X万元整，在贷款银行放款后七个工作日内支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋所有权证办理完毕，且房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。4.3过户费用承担：买受人应承担房屋过户所涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体费用双方可协商解决。4.4过户时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。第五条物业服务及费用5.1物业管理费：买受人应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费。5.2维修基金：买受人应按照相关政策规定，向物业管理公司支付维修基金。5.3其他物业相关费用：买受人应承担房屋使用过程中产生的其他物业相关费用，包括但不限于水费、电费、燃气费等。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，并承担相应的法律责任。6.2保修范围及期限：出卖人对于房屋主体结构、设备设施及附属设施保修期限分别为X年、X年和X年，自房屋交付之日起计算。具体保修范围和保修内容详见附件。第七条违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式如下：7.1.1逾期交付房屋的，每日按照购房总价的X%向买受人支付违约金；7.1.2逾期办理房屋过户手续的，每日按照购房总价的X%向买受人支付违约金；7.1.3违反本合同其他约定的，按照违约情况向买受人支付违约金。7.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式如下：7.2.1逾期支付定金的，每日按照定金金额的X%向出卖人支付违约金；7.2.2逾期支付首付款的，每日按照首付款金额的X%向出卖人支付违约金；7.2.3逾期支付剩余房款的，每日按照剩余房款金额的X%向出卖人支付违约金；7.2.4违反本合同其他约定的，按照违约情况向出卖人支付违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向南京市X区人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更本合同的部分条款。9.2合同解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起X个工作日内生效。第十一条附加条款11.1装修情况：出卖人应保证房屋内部装修质量，符合国家关于住宅装修的相关标准和要求。11.2家具家电清单：出卖人应提供详细的家具家电清单，明确家具家电的种类、品牌、型号等信息。11.3物业情况：买受人应了解并同意物业公司提供的物业服务内容和标准，如有争议可与物业公司协商解决。第十二条双方约定12.1其他事项：双方对于本合同未涉及的事项，可另行协商一致，并以书面形式作为本合同的附件。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中应包含房屋所有权证的复印件。13.2出卖人身份证明复印件：本合同附件中应包含出卖人身份证明的复印件。13.3买受人身份证明复印件：本合同附件中应包含买受人身份证明的复印件。13.4贷款合同复印件：如买受人选择贷款方式支付购房款，本合同附件中应包含贷款合同的复印件。13.5其他重要文件：本合同附件中还可能包含其他重要文件，如房屋装修合同、家具家电购买合同等。第十四条合同签署14.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署地点：南京市X区X路X号。14.3出卖人签字：出卖人负责人或授权代表签字。14.4买受人签字：买受人签字。本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份，具有同等法律效力。如有分歧，以本合同正本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等，在合同履行过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于房屋交易咨询、房源信息提供、房屋价值评估、贷款申请、物业服务等方面。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行义务。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。2.2第三方责任限额：除非第三方存在故意或重大过失行为，导致买受人或出卖人损失的，第三方的责任限额不超过其收取的服务费用总额。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用：第三方在提供服务过程中产生的费用，由双方按照约定承担。3.2费用支付方式：买受人应按照第三方的收费标准，向第三方支付服务费用。第四条第三方服务内容4.1中介服务内容：中介方应提供真实的房源信息，协助双方完成房屋交易手续。4.2评估服务内容：评估机构应客观、公正地对房屋价值进行评估，并提供评估报告。4.3贷款服务内容：贷款银行应按照双方约定，提供贷款服务，并确保贷款手续的顺利进行。4.4物业服务内容：物业管理公司应按照物业服务合同约定，提供物业服务。第五条第三方选择与更换5.1第三方选择：双方应共同选择第三方，并签订服务协议。5.2第三方更换：如双方对选定的第三方服务不满意，可协商一致更换第三方。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与出卖人：第三方在提供服务过程中，应维护出卖人的合法权益，不得损害出卖人的利益。6.2第三方与买受人：第三方在提供服务过程中，应维护买受人的合法权益，不得损害买受人的利益。6.3第三方与其他方：第三方在提供服务过程中，与其他方发生纠纷的，应自行解决，不得影响合同履行。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。7.2违约责任限额：第三方的违约责任限额不超过其收取的服务费用总额。第八条第三方责任免除8.1不可抗力：因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。8.2第三方知情回避：第三方已知出卖人或买受人提供虚假信息，仍予以协助的，第三方不承担责任。第九条双方对第三方的权利9.1监督权：双方有权对第三方提供的服务进行监督，要求第三方按照约定履行义务。9.2索赔权：如第三方未按照约定履行义务，导致双方损失的，双方有权向第三方索赔。第十条合同的变更与解除10.1合同变更：本合同履行过程中，如需变更第三方服务内容或第三方，应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.2合同解除：如第三方严重违约，导致合同无法履行，双方有权解除合同，并按照约定追究第三方的责任。第十一条附加条款11.1第三方服务协议：本合同附件中应包含第三方服务协议，明确双方与第三方的权利义务。11.2第三方收费标准：本合同附件中应包含第三方收费标准，明确第三方的服务费用。第十二条双方约定12.1其他事项：双方对于本合同未涉及的事项，或因第三方介入产生的新事项，可另行协商一致，并以书面形式作为本合同的附件。本修正条款与原合同具有同等法律效力，如有分歧，以本修正条款为准。本修正条款一式两份，出卖人和买受人各持一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证的所有页面。附件二：出卖人身份证明复印件附件内容要求：出卖人的有效身份证件复印件，如身份证、护照等。附件三：买受人身份证明复印件附件内容要求：买受人的有效身份证件复印件，如身份证、护照等。附件四：贷款合同复印件附件内容要求：如买受人选择贷款方式支付购房款，提供贷款合同的复印件，包括所有相关页面。附件五：房屋装修合同复印件附件内容要求：如房屋存在装修情况，提供房屋装修合同的复印件，包括所有相关页面。附件六：家具家电购买合同复印件附件内容要求：提供家具家电购买合同的复印件，包括所有相关页面。附件七：物业服务合同复印件附件内容要求：清晰、完整的物业服务合同复印件，包括所有相关页面。附件八：第三方服务协议复印件附件内容要求：明确双方与第三方的权利义务的服务协议复印件，包括所有相关页面。附件九：第三方收费标准复印件附件内容要求：明确第三方的服务费用收费标准的复印件，包括所有相关页面。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付房屋的。2.出卖人提供的房屋存在重大质量问题，影响房屋使用的。3.出卖人未按照合同约定履行物业服务合同的。4.买受人未按照合同约定时间支付购房款的。5.买受人提供的身份证明等信息不真实、不完整的。6.第三方未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行或造成损失的。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按照合同金额的一定比例计算，具体比例双方可以在合同中约定。2.赔偿