拆迁房屋的保证书解析

拆迁房屋的保证书解析合同编号：__________甲方（拆迁方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（被拆迁方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方根据相关法律法规和政策，需要对乙方所在的房屋进行拆迁，为确保拆迁工作的顺利进行，维护双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本保证书，共同遵守。第一条拆迁范围和房屋情况1.1本合同所指的拆迁范围为：__________（具体地址）。1.2乙方拥有的房屋情况如下：房产权证号：__________房屋面积：__________平方米房屋结构：__________其他特殊情况：__________第二条拆迁补偿2.1甲方同意按照国家和地方政府的有关规定，对乙方进行拆迁补偿。2.2补偿方式为：__________（货币补偿/产权调换/货币补偿与产权调换相结合）。2.3货币补偿金额根据房地产市场评估价格确定，具体金额为：__________元。2.4产权调换房屋的面积、位置、结构等事项，由甲乙双方协商确定。第三条拆迁期限3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内完成拆迁工作。3.2如因特殊情况导致拆迁期限延长，甲方应提前通知乙方，并征得乙方同意。第四条拆迁补偿款的支付4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，向乙方支付拆迁补偿款。4.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方交付房屋及相关证件。第五条房屋交付及验收5.1乙方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及相关证件交付给甲方。5.2甲方应在本合同签订之日起__________日内，对交付的房屋进行验收。5.3如甲方对交付的房屋存在异议，应在验收期内提出，并书面通知乙方。乙方应在接到通知后__________日内，根据甲方的异议进行整改。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方未按约定时间支付拆迁补偿款，乙方有权拒绝交付房屋。6.3若乙方未按约定时间交付房屋及相关证件，甲方有权拒绝支付拆迁补偿款。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁方）：__________乙方（被拆迁方）：__________法定代表人：__________法定代表人：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋产权证3.房屋评估报告4.拆迁补偿方案5.产权调换协议6.房屋交付确认书7.违约金计算公式8.法律法规和相关政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付拆迁补偿款，视为违约。2.乙方未按约定时间交付房屋及相关证件，视为违约。3.甲方未按照约定履行拆迁义务，视为违约。4.乙方提供的房屋存在重大质量问题，未经整改即交付，视为违约。5.甲方未按照约定提供产权调换房屋，视为违约。6.乙方未按照约定接受货币补偿或产权调换，视为违约。三、法律名词及解释：1.拆迁方：指依法进行房屋拆迁的单位或个人。2.被拆迁方：指拥有拆迁范围内房屋产权的单位或个人。3.货币补偿：指以货币形式对被拆迁方进行的补偿。4.产权调换：指以新建房屋或其他房产对被拆迁方进行的补偿。5.拆迁补偿款：指用于补偿被拆迁方因拆迁所造成损失的款项。6.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：拆迁期限延长解决办法：甲方应提前通知乙方，并征得乙方同意。2.问题：乙方拒绝交付房屋解决办法：甲方有权拒绝支付拆迁补偿款，并书面通知乙方。3.问题：甲方未支付拆迁补偿款解决办法：乙方有权拒绝交付房屋，并书面通知甲方。4.问题：房屋交付后存在质量问题解决办法：甲方应在验收期内提出异议，并要求乙方整改。5.问题：双方对补偿方式发生争议解决办法：双方可协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉