2024年房地产开发商地皮购买合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产开发商地皮购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（地皮出售方）名称及地址第二条：地皮基本情况2.1地皮位置及面积2.2地皮现状及土地使用权性质2.3地皮规划用途及建筑限制第三条：购买价格及支付方式3.1地皮购买价格3.2支付方式及时间表第四条：合同的履行及交割4.1甲方义务4.2乙方义务4.3地皮交付及交接程序第五条：合同的变更及解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件及后果第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条：保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务及期限第十条：不可抗力10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力事件的后果及处理第十一条：税收及费用11.1交易过程中涉及的税收及费用承担第十二条：协助办理相关手续12.1甲方协助乙方办理地皮转让手续12.2乙方协助甲方办理相关手续第十三条：环境影响及生态保护13.1环境影响评估及审批13.2生态保护及合规要求第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2本合同附件及补充协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（地皮出售方）名称及地址1.3甲方和乙方合称“双方”1.4合同所述“地皮”定义第二条：地皮购买详情2.1地皮位置、面积及用途2.2地皮现状及规划许可情况2.3地皮购买价格及支付方式2.4地皮购买过程中产生的税费承担方式第三条：合同的履行3.1甲方购买地皮的义务3.2乙方出售地皮的义务3.3双方办理地皮交易手续的义务3.4地皮交付及验收程序第四条：合同的变更和解除4.1双方同意变更合同内容的程序4.2合同解除的条件及后果第五条：违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任5.3违约金计算方式及支付程序第六条：争议解决6.1双方发生争议的解决方式6.2诉讼或仲裁管辖法院及仲裁机构第七条：合同的生效、终止和延长7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同延长条件第八条：保密条款8.1双方对合同内容及交易过程中获悉的商业秘密予以保密8.2保密期限及例外情况第九条：法律适用及争议解决9.1合同适用的法律法规9.2合同争议的解决方式及适用法律第十条：附加条款10.1合同的附件及说明10.2附加条款的生效条件第十一条：合同的签署与备案11.1合同签署日期及地点11.2合同副本数量及分发方式11.3合同备案程序及相关部门第十二条：其他约定12.1双方关于地皮购买的其他约定12.2合同未尽事宜的处理方式第十三条：合同的修订13.1合同修订的条件及程序13.2修订后的合同生效日期第十四条：整合同议14.1双方确认合同内容的完整性14.2双方同意遵守合同约定，共同完成地皮购买交易第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）是指具备法人资格的房地产开发有限公司，注册地址为省市区路号。1.2乙方（地皮出售方）是指具备法人资格的土地开发有限公司，注册地址为省市区路号。第二条：地皮基本情况2.1地皮位置及面积该地皮位于省市区街道，地块编号为，总面积为平方米。2.2地皮现状及土地使用权性质该地皮现状为空地，土地使用权性质为出让用地，土地使用权证号为。2.3地皮规划用途及建筑限制该地皮规划用途为住宅用地，建筑限制包括但不限于建筑高度、建筑密度、容积率等，具体按照相关政府部门审批的规划设计条件执行。第三条：购买价格及支付方式3.1地皮购买价格该地皮购买价格为人民币亿元（大写：人民币玖拾玖亿零陆佰万元整），其中包括土地出让金、契税等所有相关费用。3.2支付方式及时间表甲方应于本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付地皮购买价格的30%作为定金，剩余款项在办理土地过户手续完成后5个工作日内支付。具体支付时间及金额按照双方协商确定的时间表执行。第四条：合同的履行及交割4.1甲方义务甲方应按照本合同约定的价格和时间向乙方支付地皮购买款项，并协助乙方办理土地过户手续。4.2乙方义务乙方应保证所出售的地皮权属清晰，无任何抵押、担保、查封等法律瑕疵，并按照本合同约定的时间将地皮交付给甲方。4.3地皮交付及交接程序地皮交付是指乙方将地皮的实际控制权转移给甲方，甲方支付完毕地皮购买款项后，乙方应将土地使用权证等相关手续交付给甲方，并由甲方负责办理土地过户手续。第五条：合同的变更及解除5.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件及后果本合同解除的条件和后果按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第六条：违约责任6.1甲方违约责任甲方未按照本合同约定支付地皮购买款项的，应向乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×日违约金利率（日违约金利率为中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍）。6.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定交付地皮的，应向甲方支付迟延交地违约金，违约金计算方式为：迟延交地天数×迟延交地违约金金额。第七条：争议解决7.1争议解决方式本合同争议的解决方式为协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点及适用法律本合同争议解决的地点为省市，适用法律为中华人民共和国法律。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称：X房地产开发有限公司，地址：市区路号。1.2乙方（地皮出售方）名称：X土地开发有限公司，地址：市区路号。1.3甲方和乙方合称“双方”。1.4合同所述“地皮”定义：指位于市区街道，面积为平方米的土地，具体位置和界限以附件一《地皮位置示意图》为准。第二条：地皮购买详情2.1地皮位置、面积及用途：地皮位于市区街道，总面积为平方米，用途为住宅和商业综合开发。2.2地皮现状及规划许可情况：地皮现状为空地，已取得相关规划许可，允许进行住宅和商业综合开发。2.3地皮购买价格及支付方式：地皮购买价格为人民币亿元，甲方分期支付，具体支付方式和时间表见附件二《支付方式及时间表》。2.4地皮购买过程中产生的税费承担方式：双方按照法律法规规定各自承担相应税费。第三条：合同的履行3.1甲方购买地皮的义务：甲方应按照本合同约定支付地皮购买价格，并按照约定时间和方式接收地皮。3.2乙方出售地皮的义务：乙方应按照本合同约定提供地皮，并保证地皮的权利清晰、无争议。3.3双方办理地皮交易手续的义务：双方应共同办理地皮交易所需的手续，包括但不限于土地使用权转让登记等。3.4地皮交付及验收程序：地皮交付时间为甲方支付完全部购买价格后的X个工作日内，甲方对地皮进行验收，确认无误后签署《地皮交接确认书》。第四条：合同的变更和解除4.1双方同意变更合同内容的程序：双方可以通过书面协议变更或解除本合同，任何一方未经对方书面同意不得单方面变更或解除本合同。4.2合同解除的条件及后果：在合同履行过程中，若发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还已支付的款项、承担违约责任等。第五条：违约责任5.1甲方违约责任：甲方未按照约定时间支付地皮购买价格的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为未支付款项的1%乘以逾期天数。5.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供地皮或地皮存在权利争议的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为地皮购买价格的1%乘以逾期天数。5.3违约金计算方式及支付程序：违约金计算方式如上所述，违约方应在收到对方通知后的X个工作日内支付违约金。第六条：争议解决6.1双方发生争议的解决方式：双方应通过友好协商解决争议，若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2诉讼或仲裁管辖法院及仲裁机构：本合同的诉讼或仲裁管辖法院为市区人民法院，仲裁机构为市仲裁委员会。第八条：税收及费用8.1交易过程中涉及的税收及费用承担甲方应承担交易过程中产生的契税、土地增值税等税收及费用，具体金额和承担方式按照相关法律法规和政策规定执行。第九条：协助办理相关手续9.1甲方协助乙方办理地皮转让手续甲方应协助乙方办理土地使用权转让登记等相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和证明材料。9.2乙方协助甲方办理相关手续乙方应协助甲方办理与地皮购买相关的各项手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和证明材料。第十条：环境保护及合规要求10.1环境保护甲方和乙方应遵守国家及地方环境保护法律法规，确保地皮开发利用过程中对环境的影响符合相关要求。10.2合规要求甲方和乙方应确保地皮开发利用过程中符合国家及地方有关土地、建设、规划等方面的法律法规要求。第十一条：合同的转让11.1甲方和乙方同意，本合同不得转让给第三方。第十二条：合同的终止和解除12.1合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）依法应当终止的其他情况。12.2合同解除后果合同解除后，甲方应向乙方支付违约金，并办理土地使用权转让登记等相关手续，确保乙方权益不受损害。第十三条：协助办理贷款手续13.1如果甲方需要贷款购买地皮，乙方应协助甲方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。第十四条：其他条款14.1双方约定本合同未涉及的事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件及补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。固定字符“”作为第一段落的开篇标识进行输出。第八条：保密条款8.1双方对合同内容及交易过程中获悉的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同解除或终止之日起X年止。第九条：法律适用及争议解决9.1合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同争议的解决方式及适用法律：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，适用法律为中华人民共和国法律。第十条：附加条款10.1合同的附件及说明：本合同附件包括《地皮位置示意图》、《支付方式及时间表》等，附件与本合同具有同等法律效力。10.2附加条款的生效条件：本合同附件自双方签字盖章之日起生效。第十一条：合同的签署与备案11.1合同签署日期及地点：本合同于年月日签署于市区路号。11.2合同副本数量及分发方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3合同备案程序及相关部门：本合同签署后，双方应按照法律法规规定向相关部门办理备案手续。第十二条：其他约定12.1双方关于地皮购买的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同未尽事宜的处理方式：如本合同及补充协议未涉及的事宜，双方应本着诚实守信、公平公正的原则协商处理。第十三条：合同的修订13.1合同修订的条件及程序：本合同如需修订，应由双方协商一致，并以书面形式作出修订，修订后的合同自双方签字盖章之日起生效。13.2修订后的合同生效日期：修订后的合同自双方签字盖章之日起生效，原合同相应条款同时失效。第十四条：整合同议14.1双方确认合同内容的完整性：双方确认本合同及附件载明的内容完整，无任何遗漏。14.2双方同意遵守合同约定，共同完成地皮购买交易：双方同意严格按照本合同约定履行各自权利义务，共同完成地皮购买交易。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，需要第三方参与或协助完成某些事项的情况。1.3第三方责任是指第三方在介入过程中应承担的责任和义务。第二条：第三方介入的事项及责任2.1中介机构介入2.1.1中介机构负责协助甲乙方完成地皮购买过程中的相关手续，包括但不限于信息咨询、协商谈判、办理过户手续等。2.1.2中介机构应遵守相关法律法规，诚实守信，为甲乙方提供专业的服务。2.1.3中介机构的收费标准及支付方式由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入2.2.1评估机构负责对地皮的价值进行评估，并提供评估报告。2.2.2评估机构应具备相应的资质，其评估结果应真实、准确、公正。2.2.3评估机构的收费标准及支付方式由甲乙方协商确定。2.3监管机构介入2.3.1监管机构负责对地皮购买过程中的各项手续进行监管，确保合规合法。2.3.2监管机构应依法行使职权，及时处理相关事宜。2.3.3监管机构的相关费用由甲乙方按照相关政策规定承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方在介入过程中的责任限额应根据其介入事项的性质、风险程度和法律法规规定确定。3.2第三方应对其提供的服务或报告承担相应的法律责任，但除非因故意或重大过失导致损失，否则第三方不承担超出其责任限额的赔偿责任。3.3甲乙方应根据实际情况和法律法规规定，与第三方约定合理的责任限额，并在合同中予以明确。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间应建立合作关系，共同推进合同的履行。4.2第三方在介入过程中应遵守甲乙方的指示和要求，提供及时、准确、高效的服务。4.3甲乙方应协助第三方完成其职责范围内的工作，并提供必要的文件和资料。第五条：第三方介入的程序和时间5.1甲乙方应在需要第三方介入时，与第三方协商确定介入的具体事项、程序和时间。5.2第三方应在约定的时间内完成介入事项，并向甲乙方提供书面报告或通知。5.3甲乙方应按照约定的时间节点，向第三方支付相应的费用。第六条：第三方介入的费用6.1第三方介入的费用应由甲乙方按照约定的标准支付。6.2费用的支付方式、时间和金额应在合同中予以明确。6.3甲乙方应按照约定的时间和方式支付第三方费用，迟延支付的，应支付迟延付款违约金。第七条：第三方介入的变更和解除7.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更或解除第三方介入的事项、程序和时间。7.2变更或解除第三方介入事项的，甲乙方应与第三方重新签订书面协议，并约定相关费用。第八条：第三方介入的违约责任8.1第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2甲乙方未按照合同约定支付第三方费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条：争议解决9.1因第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决。9.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：适用法律和管辖法院10.1本合同及第三方介入的相关事项适用中华人民共和国法律。10.2因第三方介入引起的争议，提交合同签订地人民法院管辖。第十一条：合同的转让11.1甲乙方同意，本合同及第三方介入的相关事项不得转让给第三方。第十二条：合同的终止和解除12.1合同终止条件（1）甲乙方协商一致解除本合同及第三方介入的相关事项；（2）依法应当终止的其他情况。12.2合同解除后果合同解除后，甲乙方应按照本合同及第三方介入的相关事项办理相关手续，确保第三方权益不受损害。第十三条：协助办理贷款手续13.1如果甲乙方需要贷款购买地皮，第三方应协助甲乙方办理第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、融资机构等。15.2第三方介入程序：第三方介入本合同履行过程的，应与甲方和乙方协商一致，并签订书面协议，明确双方权利义务。第十六条：第三方责任及义务16.1第三方责任：第三方应按照书面协议约定，履行相关义务，确保本合同的顺利履行。16.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公平公正地履行合同义务。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同义务过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的赔偿限额。17.2第三方责任限额确定：第三方责任限额根据第三方在合同履行过程中的实际收入确定，具体限额由双方协商确定。17.3第三方责任限额调整：第三方责任限额如需调整，应由双方协商一致，并以书面形式作出修订。第十八条：第三方违约处理18.1第三方违约：第三方未按照书面协议约定履行义务的，甲方和乙方有权解除与第三方的协议，并要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约责任：第三方违约的，应按照书面协议约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等。第十九条：第三方与甲方、乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入本合同履行过程的，不代表甲方或乙方，第三方与甲方、乙方之间不存在任何法律关系。19.2第三方责任划分：第三方在履行合同义务过程中造成甲方或乙方损失的，由第三方承担责任，甲方和乙方不承担连带责任。19.3第三方权益保护：第三方在履行合同义务过程中，享有与甲方、乙方平等的权益，甲方和乙方不得侵犯第三方的合法权益。第二十十条：第三方介入的额外条款及说明20.1额外条款：本合同履行过程中，如第三方介入导致合同内容发生变化，甲方和乙方应签订书面补充协议，明确变更后的合同内容。20.2说明：本合同及补充协议未尽事宜，由甲方和乙方协商处理，如有争议，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十一条：合同的签署与备案21.1合同签署日期及地点：本合同于年月日签署于市区路号。21.2合同副本数量及分发方式：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。21.3合同备案程序及相关部门：本合同签署后，双方应按照法律法规规定向相关部门办理备案手续。第二十二条：其他约定22.1双方关于第三方介入的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。22.2合同未尽事宜的处理方式：如本合同及补充协议未涉及的事宜，双方应本着诚实守信、公平公正的原则协商处理。第二十三条：合同的修订23.1合同修订的条件及程序：本合同如需修订，应由双方协商一致，并以书面形式作出修订，修订后的合同自双方签字盖章之日起生效。23.2修订后的合同生效日期：修订后的合同自双方签字盖章之日起生效，原合同相应条款同时失效。第二十四条：整合同议24.1双方确认合同内容的完整性：双方确认本合同及附件载明的内容完整，无任何遗漏。24.2双方同意遵守合同约定，共同完成地皮购买交易：双方同意严格按照本合同约定履行各自权利义务，共同完成地皮购买交易。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《地皮位置示意图》详细要求：本示意图应详细标明地皮的具体位置、界限、周边环境等，并由双方签字确认。附件二：《支付方式及时间表》详细要求：本附件应详细列出地皮购买价格的支付方式、时间表及分期支付的具体金额。附件三：《第三方介入协议》详细要求：本协议应详细规定第三方的名称、职责、权利义务、违约责任等内容，并由双方签字确认。附件四：《地皮使用权转让登记申请表》详细要求：本申请表应由甲方填写，并提交给相关政府部门进行地皮使用权转让登记。附件五：《地皮验收报告》详细要求：本报告应由甲方填写，详细记录地皮的验收过程及结果，并由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付地皮购买价格。2.乙方未按照约定提供地皮或地皮存在权利争议。3.第三方未按照书面协议约定履行义务。责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应按照约定时间支付地皮购买价格，如未按时支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为未支付款项的1%乘以逾期天数。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内支付首付款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为未支付的首付款项的1%乘以逾期天数。2.乙方违约责任：乙方应按照约定提供地皮，并保证地皮的权利清晰、无争议。如乙方未按照约定提供地皮或地皮存在权利争议，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为地皮购买价格的1%乘以逾期天数。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内提供地皮，或者提供的地皮存在权利争议，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为地皮购买价格的1%乘以逾期天数。3.第三方违约责任：第三方应按照书面协议约定履行义务，如未按照约定履行义务，甲方和乙方有权解除与第三方的协议，并要求第三方承担违约责任。示例说明：如果第三方未能在约