2024年度二手住宅销售协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅销售协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义第二条：住宅信息及交易价格2.1住宅具体信息2.2交易价格及支付方式2.3价格调整机制第三条：住宅交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户流程及时间3.3交付前的物业费用承担第四条：住宅质量及瑕疵4.1住宅质量保证4.2瑕疵处理方式4.3质量问题责任界定第五条：售后服务及保修5.1售后服务内容5.2保修期限及范围5.3售后服务责任界定第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行期限6.2违约责任及赔偿方式6.3违约行为界定第七条：争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决期限7.3相关费用承担第八条：合同的变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更、解除合同的程序第九条：合同的生效、终止及解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除后的权利义务处理第十条：其他约定10.1双方的其他权利义务10.2合同的保管及复印件10.3合同的修改及补充第十一条：法律法规及政策规定11.1合同签订依据的法律法规11.2政策规定对合同的影响11.3合同签订时法律法规及政策的变更处理第十二条：合同附件12.1附件一：住宅产权证明12.2附件二：住宅现状照片12.3附件三：交易价格计算明细第十三条：合同签订地点及时间13.1合同签订地点13.2合同签订时间第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章14.4签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息（1）名称：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______（4）联系方式：_______1.2买方主体信息（1）名称：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______（4）联系方式：_______1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指已有一定期限使用痕迹和磨损，但并未达到报废标准，仍能满足正常居住需要的住宅。第二条：住宅信息及交易价格2.1住宅具体信息甲方同意出售给乙方的二手住宅具体信息如下：（1）住宅位置：_______（2）住宅面积：_______平方米（3）住宅结构：_______（4）住宅所有权证号：_______（5）其他特殊情况：_______2.2交易价格及支付方式本合同的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。乙方支付方式如下：（1）_______支付首付款：人民币_______元；（2）_______通过银行贷款支付剩余款项；（3）_______支付方式的具体付款日期及金额。2.3价格调整机制本合同价格调整机制如下：（1）如遇政策调整或市场波动导致房价发生较大变化，双方可协商调整房价；（2）价格调整的具体方式和数额由双方另行协商确定。第三条：住宅交付及过户3.1交付时间及条件甲方应在本合同签订后_______日内，将该二手住宅交付给乙方使用。交付条件如下：（1）住宅所有权转移至乙方名下；（2）住宅内的各项设施设备正常运行；（3）住宅符合本合同约定的交付标准。3.2过户流程及时间甲乙双方应在本合同签订后_______日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。过户时间如下：（1）过户手续开始日期：_______；（2）过户手续结束日期：_______。3.3交付前的物业费用承担自本合同签订之日起至过户完成之日止，住宅的物业费用由甲方承担。如乙方提前入住，自实际入住之日起，物业费用由乙方承担。第四条：住宅质量及瑕疵4.1住宅质量保证甲方保证该二手住宅在交付时符合国家关于住宅质量和使用安全的相关标准，无重大质量问题。4.2瑕疵处理方式如乙方在接收住宅时发现质量问题或瑕疵，应自接收之日起_______日内向甲方提出，并提供相应证据。甲方应在收到乙方通知后_______日内，根据实际情况采取修复或其他补救措施。4.3质量问题责任界定如因甲方原因导致住宅质量问题，甲方应承担相应的维修费用和赔偿责任。如非甲方原因导致，双方应协商解决。第五条：售后服务及保修5.1售后服务内容甲方承诺为本合同约定的二手住宅提供_______年的售后服务，包括住宅设施设备的维护和保养。5.2保修期限及范围售后服务的保修期限为_______年，自住宅交付之日起计算。保修范围包括住宅主体结构、主要设施设备等。5.3售后服务责任界定如售后服务范围内出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内负责修复或更换，所产生的费用由甲方承担。第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行期限甲乙双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务，合同履行期限自本合同签订之日起至过户完成之日止。6.2违约责任及赔偿方式如甲方未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。如乙方未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.3违约行为界定违约行为包括但不限于：未按照约定时间履行合同义务、提供虚假信息、拒绝履行合同约定的义务等。第八条：合同的变更及解除8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如因客观原因需要变更合同条款，须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）甲方无法按照约定交付住宅；（2）乙方无法按照约定支付购房款；（3）一方明确表示不再履行合同；（4）法律规定或双方约定的其他解除条件。8.3变更、解除合同的程序合同变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。合同变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。第九条：合同的生效、终止及解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。9.3合同解除后的权利义务处理合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理尚未履行的权利义务，包括但不限于退还已支付的购房款、赔偿因违约产生的损失等。第十条：其他约定10.1双方的其他权利义务甲乙双方在其他未约定的事项上应遵循公平、公正、诚实信用的原则，履行各自的权利和义务。10.2合同的保管及复印件甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，并相互提供合同复印件，以备不时之需。10.3合同的修改及补充本合同在履行过程中，如双方认为有必要修改或补充，可签订书面修改补充协议，并与本合同具有同等法律效力。第十一条：法律法规及政策规定11.1合同签订依据的法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及终止，均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。11.2政策规定对合同的影响如国家法律法规及政策发生变化，可能影响本合同的履行，甲乙双方应按照变化后的法律法规及政策执行。11.3合同签订时法律法规及政策的变更处理如合同签订后法律法规及政策发生变更，影响本合同的履行，甲乙双方应协商处理，并根据变更后的法律法规及政策调整合同内容。第十二条：合同附件12.1附件一：住宅产权证明本合同附件一为住宅产权证明，证明甲方向乙方出售的二手住宅的产权情况。12.2附件二：住宅现状照片本合同附件二为住宅现状照片，展示甲方向乙方出售的二手住宅的实际状况。12.3附件三：交易价格计算明细本合同附件三为交易价格计算明细，详细列出交易价格的构成及计算方式。第十三条：合同签订地点及时间本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签订。第十四条：双方签字盖章甲方（卖方）签字：____________乙方（买方）签字：____________见证人签字：____________签字日期：_______年_______月_______日。本合同一式四份，甲乙双方各执一份，见证人一份，副本一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，协助甲乙双方完成合同履行过程的一方或多方。第三方可以是个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方介入本合同，应严格遵守相关法律法规及行业规范，诚实守信，公正公平地履行其职责。2.2第三方应按照甲乙双方的约定和合同条款，协助完成合同的履行，包括但不限于信息提供、交易撮合、资金监管等服务。2.3第三方在履行其职责时，应保持独立性，不应受任何一方的非法影响或操控，确保合同的公正性和合法性。第三条：第三方的权利及报酬3.1第三方在协助甲乙双方完成合同履行过程中，有权根据合同约定或行业惯例收取相应的报酬。3.2第三方应向甲乙双方明确其收费标准和支付方式，如有争议，应通过协商解决。第四条：第三方责任限额4.1第三方在履行其职责时，如因其过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方赔偿责任限额，应以第三方从甲乙双方处收取的报酬为限。如果第三方的过错导致甲乙双方损失超过其报酬，第三方应按实际损失进行赔偿。第五条：第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方仅负责协助甲乙双方完成合同履行，不取代甲乙双方的权利义务。甲乙双方应独立承担合同约定的权利和义务。5.2甲乙双方在合同履行过程中，应直接沟通协商，第三方仅提供协助和服务。5.3甲乙双方在履行合同过程中产生的纠纷，应自行解决。第三方不承担解决纠纷的责任。第六条：第三方介入的程序6.1甲乙双方同意第三方介入本合同，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。6.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质和能力，能合法合规地履行其职责。6.3第三方介入本合同，应向甲乙双方出示其身份证明和资质证明，以证明其具备合法介入的资格。第七条：第三方变更或解除合同7.1如第三方因特殊情况无法继续履行其职责，应及时通知甲乙双方。7.2第三方变更或解除合同时，应遵循合同约定或相关法律法规的规定，承担相应的责任。7.3甲乙双方在第三方变更或解除合同后，应重新协商确定新的第三方，或自行解决合同履行中出现的问题。第八条：第三方保密义务8.1第三方在协助甲乙双方履行合同过程中，应保守甲乙双方的隐私和商业秘密。8.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条：法律法规及政策规定9.1第三方介入本合同，应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策规定。9.2如有法律法规及政策变化，影响第三方介入的合法性，甲乙双方应协商处理。第十条：合同的生效、变更及解除10.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的变更、解除，应遵循合同约定或相关法律法规的规定。10.3合同变更或解除后，第三方应按照变更或解除的内容，继续履行其职责，或按约定承担相应的责任。第十一条：其他约定11.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应书面明确，并与本合同具有同等法律效力。11.2本合同的保管、复制及使用，甲乙双方与第三方应遵循本合同的约定。11.3本合同的修改、补充，应经甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面修改补充协议。第十二条：第三方签字盖章第三方（名称）签字：____________第三方（名称）盖章：____________第三方签字日期：_______年_______月_______日。本合同附件：（附件内容，包括但不限于第三方的身份证明、资质证明、收费标准等。）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明附件二：住宅现状照片附件三：交易价格计算明细附件四：第三方身份证明附件五：第三方资质证明附件六：第三方收费标准附件七：第三方服务内容附件八：第三方保密协议附件九：第三方赔偿责任限额协议附件十：第三方变更或解除合同协议附件十一：第三方介入合同协议附件十二：第三方签字盖章的合同副本附件十三：合同变更或解除协议附件十四：合同履行过程中的其他相关文件或证明说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为及责任认定概述违约行为是指在合同履行过程中，一方未能履行其合同义务或履行义务不符合约定，导致另一方遭受损失的行为。违约责任认定是指根据违约行为的具体情况，确定违约方应承担的责任和赔偿方式。2.卖方违约行为及责任认定卖方违约行为主要包括：（1）未能按时交付住宅；（2）交付的住宅不符合约定的质量标准；（3）未按照约定办理过户手续；（4）违反保密义务，泄露买方隐私或商业秘密。卖方违约的责任认定包括：（1）赔偿买方因此遭受的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之几；（3）承担买方因此产生的诉讼费用。3.买方违约行为及责任认定买方违约行为主要包括：（1）未能按时支付购房款；（2）未按照约定办理贷款手续；（3）违反保密义务，泄露卖方隐私或商业秘密；（4）提前入住住宅，未支付物业费用。买方违约的责任认定包括：（1）赔偿卖方因此遭受的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之几；（3）承担卖方因此产生的诉讼费用。4.第三方违约行为及责任认定第三方违约行为主要包括：（1）未能按照约定提供服务；（2）提供的服务不符合约定标准；（3）违反保密义务，泄露甲乙双方的隐私或商业秘密；（4）未按照约定履行赔偿责任。第三方违约的责任认定包括：（1）赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金为第三方从甲乙双方处收取的报酬的百分之几；（3）承担甲乙双方因此产生的诉讼费用。全文完。2024年度二手住宅销售协议1本合同目录一览1.销售房源及价格1.1房源信息1.2定价原则1.3支付方式及期限2.房屋交付及过户2.1交付时间2.2交付条件2.3过户手续及费用3.房屋质量及维修3.1质量保证3.2维修责任3.3维修费用承担4.房屋使用及管理4.1使用规定4.2物业管理4.3违规行为处理5.交易双方的权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿金额及方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.合同的生效、终止与续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密责任11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1户籍迁移12.2家具电器等物品归属12.3房屋保险13.附件13.1房源照片及视频13.2房屋产权证明13.3买卖双方身份证明14.签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4盖章第一部分：合同如下：第一条销售房源及价格1.1房源信息卖方同意向买方销售位于【具体地址】的二手住宅一套，房屋具体情况如下：【房屋基本信息，包括但不限于房屋面积、户型、楼层、建造年份等】1.2定价原则卖方同意按照【市场评估价】向买方销售上述房源。1.3支付方式及期限（1）在签署本合同之日起【具体天数】内，支付房价的【具体比例】作为定金；（2）在【具体日期】前，支付房价的【具体比例】作为首付款；（3）剩余房款【具体金额】以及交易过程中产生的税费、中介费等其他费用，买方应于【具体日期】前支付完毕。第二条房屋交付及过户2.1交付时间卖方应在本合同签署后【具体日期】前，将房屋交付给买方。2.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；（2）房屋及其附属设施、家具、电器等物品完好，符合合同约定的质量标准；（3）房屋内所有遗留物品已清理干净。2.3过户手续及费用卖方应协助买方办理房屋过户手续，相关费用按照国家相关规定执行。过户产生的税费、中介费等费用由【买方/卖方】承担。第三条房屋质量及维修3.1质量保证卖方保证所述房源不存在重大质量问题，房屋结构安全，设施设备齐全且正常运行。3.2维修责任卖方应对房屋质量问题承担维修责任。房屋交付后，因正常使用导致的磨损、损坏等现象，由买方承担维修责任。3.3维修费用承担因房屋质量问题产生的维修费用，由【卖方/买方】承担。第四条房屋使用及管理4.1使用规定买方应合理使用房屋及其附属设施，遵守物业管理规定，维护公共利益。4.2物业管理买方应按照物业管理规定支付物业费，并配合物业管理公司的管理工作。4.3违规行为处理买方如发生违规行为，应承担相应责任，并按照物业管理规定接受处理。第五条交易双方的权利与义务5.1卖方权利与义务（1）按照约定时间交付房屋；（2）保证房屋质量，履行维修责任；（3）协助买方办理过户手续；（4）按照约定时间支付房款。5.2买方权利与义务（1）按照约定时间支付房款；（2）合理使用房屋及其附属设施；（3）遵守物业管理规定；（4）配合卖方办理过户手续。第六条违约责任6.1卖方违约卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金【具体金额】。6.2买方违约买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金【具体金额】。6.3违约赔偿金额及方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决7.1协商解决双方应本着公平、公正、互利的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如双方协商不成，可向【具体机构】申请调解。7.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。第九条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方因客观原因需要变更合同内容的，应提前【具体天数】书面通知对方，并经双方协商一致。8.2解除条件（1）卖方未能按照约定时间交付房屋；（2）买方未能按照约定时间支付房款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方丧失合同履行能力；（5）法律法规规定的其他解除条件。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签署，并经双方签字盖章确认。第十条合同的生效、终止与续约9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件（1）买方按照约定时间支付完全部房款；（2）房屋过户至买方名下；（3）双方履行完毕合同约定的其他义务。9.3续约条件本合同终止后，如双方同意续约，应重新签订合同，并约定续约的相关条款。第十一条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限双方应对保密信息保密至合同终止后【具体期限】。10.3违约保密责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金【具体金额】，并赔偿因此造成的损失。第十二条其他条款11.1户籍迁移买方应按照我国户籍管理相关规定，办理户籍迁移手续。11.2家具电器等物品归属房屋交付时，家具、电器等物品的归属应由双方在合同附件中明确。11.3房屋保险买方应自行办理房屋保险手续，并承担保险费用。第十三条附件12.1房源照片及视频12.2房屋产权证明本合同附件中包含房屋产权证明文件，证明房屋的权属情况。12.3买卖双方身份证明本合同附件中包含买卖双方的身份证明文件，证明双方的身份信息。第十四条签字盖章13.1卖方签字卖方（甲方）签字：____________________13.2买方签字买方（乙方）签字：____________________13.3见证人签字见证人签字：____________________13.4盖章卖方（甲方）盖章：____________________买方（乙方）盖章：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方、贷款机构等，均指除甲乙方之外，协助完成本合同履行过程的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序及条件2.1中介方介入中介方在甲乙双方达成购房意向后，应提供房源信息、市场行情咨询、交易流程指导等服务。2.2评估方介入评估方应根据甲乙双方的要求，对房源进行实地查看，并提供客观、公正的评估报告。2.3过户代理方介入过户代理方应协助甲乙双方办理房屋过户手续，并提供专业的过户服务。2.4贷款机构介入贷款机构应根据甲乙双方的需求，提供贷款咨询、审批、发放等服务。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用甲乙双方同意，第三方提供的服务所需费用，按照双方与第三方协商确定的金额支付。3.2支付方式甲乙双方应按照与第三方约定的方式支付费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。4.3第三方责任限额的适用如第三方因过错导致甲乙双方损失，且该损失在第三方责任限额范围内，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同履行。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同履行。5.3第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方之间的合同关系，独立于甲乙双方之间的合同关系。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。6.2违约金支付违约金的具体金额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。第七条争议解决7.1第三方争议解决第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.2第三方争议与本合同争议的关系第三方与甲乙双方之间的争议，不影响本合同的履行。第八条合同的变更、解除与终止8.1第三方合同变更如第三方需变更合同内容，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。8.2第三方合同解除如第三方解除合同，应提前通知甲乙双方，并说明解除原因。8.3第三方合同终止第三方合同终止的，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第九条第三方介入的生效、终止与续约9.1第三方介入生效第三方介入本合同的，自甲乙双方与第三方签订的补充协议生效之日起生效。9.2第三方介入终止第三方退出本合同的，自甲乙双方与第三方签订的补充协议终止之日起终止。9.3第三方介入续约如需续约，甲乙双方与第三方应签订新的补充协议，并约定续约的相关条款。第十条签字盖章10.1第三方签字第三方签字：____________________10.2甲乙双方签字甲方（卖方）签字：____________________乙方（买方）签字：____________________10.3盖章甲方（卖方）盖章：____________________乙方（买方）盖章：____________________第三方盖章：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源照片及视频详细要求和说明：房源照片及视频应清晰、真实地反映房屋的实际情况，包括房屋内部结构、设施设备、周边环境等。照片及视频应由第三方中介方提供，并经甲乙双方确认无误后附入合同附件。附件2：房屋产权证明详细要求和说明：房屋产权证明应证明房屋的权属情况，包括房屋所有权人、产权性质、是否有抵押等信息。房屋产权证明应由第三方评估方提供，并经甲乙双方确认无误后附入合同附件。房屋产权证明作为本合同的重要附件，甲乙双方应妥善保管，并依据该证明办理过户等手续。附件3：买卖双方身份证明详细要求和说明：买卖双方身份证明应证明双方的身份信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。身份证明应由买卖双方自行提供，并经对方确认无误后附入合同附件。身份证明作为本合同的重要附件，用于确认双方的身份，保证合同的合法性。附件4：房屋买卖合同详细要求和说明：房屋买卖合同应详细列明房屋的基本情况、买卖双方的权利义务、违约责任等内容。房屋买卖合同应由甲乙双方共同签订，并经第三方见证人确认后生效。房屋买卖合同作为本合同的核心文件，甲乙双方应严格履行合同约定的各项条款。附件5：贷款合同（如有）详细要求和说明：贷款合同应详细列明贷款金额、利率、还款期限、还款方式等信息。贷款合同应由甲乙双方与贷款机构签订，并经第三方见证人确认后生效。贷款合同作为本合同的附加文件，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋；2.卖方未能保证房屋质量，导致房屋存在重大质量问题；3.卖方未能协助买方办理过户手续；4.买方未能按照约定时间支付房款；5.买方不合理使用房屋及其附属设施，导致设施设备损坏；6.第三方未能按照约定提供服务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为房款的【具体比例】；2.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为房款的【具体比例】；3.第三方违约：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为服务费的【具体比例】；4.违约金支付后，守约方仍有权要求违约方承担因违约导致的损失赔偿。示例说明：如卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，同时要求卖方承担因延迟交付导致的租房费用等损失。具体金额应根据合同约定的违约金比例和实际损失进行计算。全文完。2024年度二手住宅销售协议2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附加条款11.1物业管理11.2配套设施11.3装修情况第十二条双方的其他约定第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3付款凭证复印件第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：（填写出卖人的全称）1.1.2出卖人地址：（填写出卖人的详细地址）1.1.3出卖人联系方式：（填写出卖人的电话、邮箱等联系方式）1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（填写买受人的全称）1.2.2买受人地址：（填写买受人的详细地址）1.2.3买受人联系方式：（填写买受人的电话、邮箱等联系方式）第二条房屋基本信息2.1房屋位置：（填写房屋的具体位置，如小区名称、栋数、门牌号等）2.2房屋面积：（填写房屋的建筑面积）2.3房屋户型：（填写房屋的户型，如几室几厅等）2.4房屋所有权证号：（填写房屋所有权证的号码）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：（填写房屋的交易价格）3.2支付方式：3.2.1买受人支付首付款：（填写首付款的金额）3.2.2买受人支付尾款：（填写尾款的金额）3.3支付时间：3.3.1首付款支付时间：（填写首付款的支付日期）3.3.2尾款支付时间：（填写尾款的支付日期）第四条房屋交付及过户4.1交付时间：（填写房屋的交付日期）4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；4.2.2房屋相关费用结清；4.2.3出卖人将房屋钥匙交付给买受人。4.3过户手续：4.3.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续；4.3.2买受人应按照税务部门的要求缴纳税费；4.3.3双方应提供真实、完整的个人信息和证件材料。4.4过户时间：（填写房屋过户完成的日期）第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。5.2维修责任划分：5.2.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担；5.2.2房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。5.3维修费用承担：维修费用按照实际情况由双方协商承担。第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金；6.1.2出卖人未按照约定提供房屋的，应退还已收取的购房款项，并按照约定向买受人支付违约金。6.2买受人违约：6.2.1买受人未按照约定时间支付首付款或尾款的，应按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金；6.2.2买受人未按照约定办理过户手续的，应按照约定向出卖人支付违约金。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：8.1.1合同变更需经双方协商一致；8.1.2合同变更内容应书面签署，并注明变更日期。8.2合同解除条件：8.2.1出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人要求解除合同的；8.2.2出卖人提供的房屋与约定严重不符，买受人要求解除合同的；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：10.2.1双方履行完毕合同约定的义务；10.2.2双方协商一致终止合同；10.2.3依法应当终止合同的其他情形。10.3合同失效条件：合同终止后，双方的权利义务关系终止。第十一条附加条款11.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。11.2配套设施：房屋周边配套设施按照实际情况为准。11.3装修情况：出卖人应保证房屋装修质量，买受人应合理使用装修设施。第十二条双方的其他约定（此条款用于记载双方在签订合同时的其他约定，如房屋交付后的物业管理、维修等事项。）第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件：附房屋所有权证的复印件。13.2房屋买卖合同复印件：附房屋买卖合同的复印件。13.3付款凭证复印件：附买受人支付首付款和尾款的凭证复印件。第十四条合同的签署14.1签署日期：（填写合同签署的具体日期）14.2签署地点：（填写合同签署的具体地点）14.3签署人签字（或盖章）：出卖人和买受人签字（或盖章）确认合同内容。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利履行，明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第十五条第三方介入说明15.1第三方概念：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，确保合同履行过程中的顺利进行。15.3第三方权益：第三方有权按照约定获得相应的服务费用，甲乙方应按时支付。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入：16.1.1中介方负责协助甲乙方达成交易，提供房源信息及交易咨询服务；16.1.2中介方应保证提供的房源信息真实有效，对因信息不实造成的损失，中介方应承担相应责任；16.1.3中介方收取佣金，具体金额双方协商确定。16.2评估机构介入：16.2.1评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告；16.2.2评估机构