2024年度二手房产买卖及分期付款协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房产买卖及分期付款协议本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产现状第三条买卖价格3.1房产总价格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5分期付款计划第四条付款时间及条件4.1首付款支付时间4.2分期付款开始时间4.3各期付款金额及支付时间第五条房产交付及过户5.1交付时间5.2过户费用5.3过户手续第六条房产质量及保修6.1房产质量保证6.2保修范围6.3保修期限第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1房产交易税费11.2房产保险11.3房产租赁第十二条双方陈述和承诺12.1出卖人陈述和承诺12.2买受人陈述和承诺第十三条合同的附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款合同复印件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法人代表：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证明：××××××××××××××××第二条房产信息2.1房产地址：××省××市××区××路××号2.2房产面积：××平方米2.3房产现状：该房产为二手住宅，建筑结构完好，设施齐全。第三条买卖价格3.1房产总价格：人民币××万元整3.2付款方式：一次性付款/分期付款3.3定金：买受人应向出卖人支付定金人民币××万元整，作为购买房产的诚意金。定金在合同签订后转为购房款的一部分。3.4首付款：买受人应在房产过户前支付首付款人民币××万元整。3.5分期付款计划：买受人应在过户后按照约定的分期付款计划向出卖人支付剩余房款。具体分期付款金额及支付时间见附件。第四条付款时间及条件4.1首付款支付时间：买受人应在合同签订后七个工作日内支付首付款。4.2分期付款开始时间：房产过户后，买受人开始按照约定的分期付款计划进行付款。4.3各期付款金额及支付时间：具体分期付款金额及支付时间见附件。第五条房产交付及过户5.1交付时间：房产过户完成后，出卖人将房产交付给买受人。5.2过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担。具体费用双方可协商解决。5.3过户手续：买受人应按照我国相关法律法规的规定，完成房产过户所需的手续。第六条房产质量及保修6.1房产质量保证：出卖人保证该房产不存在重大质量问题，并承诺在房产交付后一定期限内，如发生质量问题，将负责维修或更换。6.2保修范围：保修范围包括但不限于房屋结构、水电设施、管道设备等。6.3保修期限：自房产交付之日起一年。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同的变更有赖于双方协商一致，并签订书面协议。7.2合同解除条件：合同解除必须符合我国相关法律法规的规定，且需要双方协商一致。在任何情况下，解除合同后，买受人应按照合同约定支付相应的房款。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定交付房产的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为房产总价的万分之五乘以延迟交付天数。8.1.2出卖人未能按照合同约定履行质量保证的，应承担维修、更换及相关赔偿责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为未付款部分的房产总价的万分之五乘以延迟支付天数。8.2.2买受人未能按照合同约定履行过户手续的，应承担相关费用及赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：双方同意将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时，合同终止。10.3合同解除条件：合同解除必须符合我国相关法律法规的规定，且需要双方协商一致。在任何情况下，解除合同后，买受人应按照合同约定支付相应的房款。第十一条附加条款11.1房产交易税费：双方应按照我国相关法律法规的规定，承担房产交易过程中产生的税费。11.2房产保险：买受人应在房产过户后七个工作日内购买房产保险，并将保险公司名称、保险合同号告知出卖人。11.3房产租赁：如房产在过户前已出租，买受人应继续履行租赁合同，直至租赁期满。第十二条双方陈述和承诺12.1出卖人陈述和承诺：出卖人保证所提供的房产信息真实、准确，房产不存在任何法律纠纷和重大质量问题。12.2买受人陈述和承诺：买受人确认已经充分了解房产的现状和相关法律法规，自愿购买该房产，并按照合同约定履行各项义务。第十三条合同的附件13.1房产证复印件：出卖人应向买受人提供房产证的复印件，作为合同附件。13.2买卖双方身份证明复印件：出卖人和买受人应向对方提供身份证明的复印件，作为合同附件。13.3贷款合同复印件：如买受人选择贷款方式支付房款，应向出卖人提供贷款合同的复印件，作为合同附件。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：双方确认，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。第二条第三方职责与义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成房产交易的相关手续，包括但不限于评估、贷款、过户等。2.2第三方应保持中立立场，公正、客观地履行其职责，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方在履行职责过程中，如需收取费用，应提前告知甲乙双方，并按照双方约定承担相应费用。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，如因故意或过失导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方赔偿责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。3.3第三方如因尽到合理注意义务，仍无法避免损失发生的，不承担赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行其职责，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方控制。4.2第三方与中介方：中介方如协助甲乙双方完成交易，中介方与第三方无直接法律关系，中介方不得要求第三方承担其应承担的责任。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方选择：甲乙双方应在合同中明确选定第三方，如未明确选定，双方可协商确定。5.2第三方费用：第三方所需费用由甲乙双方按约定承担。如费用超出约定，甲乙双方可协商解决。5.3第三方协助：第三方应协助甲乙双方完成房产交易的相关手续，确保交易顺利进行。第六条第三方违约处理6.1第三方未能按照约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方如因违约导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第七条第三方解除合同7.1甲乙双方与第三方解除合同的，应提前书面通知第三方。7.2第三方如同意解除合同，应立即停止履行相关职责。第八条第三方与合同的效力8.1本合同对第三方具有法律约束力，第三方应按照本合同的约定履行其职责。8.2本合同的修改、解除、终止或失效，不影响甲乙双方与第三方之间已产生的权利义务关系。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条附件10.1第三方资质证明：第三方应向甲乙双方提供其资质证明文件，作为合同附件。10.2第三方收费标准：第三方应向甲乙双方提供其收费标准，作为合同附件。第十一条其他约定11.1甲乙双方与第三方之间的其他事项，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：贷款合同复印件附件四：第三方资质证明附件五：第三方收费标准附件六：房产评估报告附件七：房产过户申请表附件八：房产交易税费清单附件九：房产保险合同附件十：租赁合同复印件（如有）附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。复印件应加盖第三方机构印章，以证明其真实性。附件二：买卖双方身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。复印件应加盖第三方机构印章，以证明其真实性。附件三：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。复印件应加盖银行印章，以证明其真实性。附件四：第三方资质证明详细要求：第三方资质证明应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。证明应加盖第三方机构印章，以证明其有效性。附件五：第三方收费标准详细要求：第三方收费标准应明确、详细，包括各项费用的名称、金额等。收费标准应加盖第三方机构印章，以证明其有效性。附件六：房产评估报告详细要求：房产评估报告应由具有资质的第三方机构出具，报告应详细、客观、准确地反映房产的价值。报告应加盖第三方机构印章，以证明其真实性。附件七：房产过户申请表详细要求：房产过户申请表应由买卖双方及第三方共同填写，内容应完整、准确。申请表应加盖相关机构印章，以证明其有效性。附件八：房产交易税费清单详细要求：房产交易税费清单应明确列出各项税费的名称、金额等。清单应加盖相关机构印章，以证明其有效性。附件九：房产保险合同详细要求：房产保险合同应由买受人购买，合同应明确保险范围、保险金额等。合同应加盖保险公司印章，以证明其有效性。附件十：租赁合同复印件（如有）详细要求：租赁合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。复印件应加盖第三方机构印章，以证明其真实性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房产。2.出卖人未能按照合同约定履行质量保证。3.买受人未能按照合同约定支付房款。4.买受人未能按照合同约定履行过户手续。5.第三方未能按照合同约定协助完成房产交易相关手续。6.第三方未能按照合同约定保持中立立场，公正、客观地履行其职责。7.第三方未能按照合同约定履行其职责，导致甲乙双方遭受损失。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算方式为未履行部分房产总价的万分之五乘以延迟履行天数。2.赔偿责任：因违约行为导致甲乙双方遭受损失的，违约方应承