2024年版移动通信基站专用房屋及土地租赁合同

2024年版移动通信基站专用房屋及土地租赁合同本合同目录一览1.租赁房屋及土地1.1房屋描述1.2土地描述1.3租赁范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.维护与维修4.1出租人责任4.2承租人责任4.3维修费用承担5.保险5.1保险责任5.2保险费用承担6.使用权与限制6.1使用权范围6.2使用限制7.违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.法律适用9.1适用法律10.其他条款10.1租赁物交付10.2合同变更10.3合同解除11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.附件12.1房屋及土地权属证明12.2租赁合同专用条款13.签署信息13.1出租人信息13.2承租人信息14.合同日期第一部分：合同如下：1.租赁房屋及土地1.1房屋描述1.1.1房屋位于____（具体地址），建筑面积为____平方米。1.1.2房屋结构为____层____结构，外墙材料为____，屋顶材料为____。1.1.3房屋现状为____（完好、需要维修等）。1.2土地描述1.2.1土地位于____（具体地址），土地面积为____平方米。1.2.2土地用途为____（工业、商业、住宅等）。1.2.3土地使用权性质为____（国有、集体等）。1.3租赁范围1.3.1租赁物包括房屋及土地，以及附属设施和设备。1.3.2承租人租赁目的是____（用途）。1.3.3租赁物使用范围不得违反法律法规和合同约定。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁开始日期为____年____月____日。2.1.2租赁开始前，出租人应保证租赁物符合约定的使用条件。2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期为____年____月____日。2.2.2租赁结束后，承租人应将租赁物恢复原状并交还给出租人。2.3租赁续约条款2.3.1租赁期满后，如承租人需续约，应提前____个月向出租人提出书面续约申请。2.3.2出租人应在收到续约申请后____个月内答复承租人。2.3.3租赁续约的条件、租金等事项由双方另行协商确定。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金为每月____元人民币。3.1.2租金每____个月支付一次。3.2租金支付周期3.2.1承租人应在每月的____日前支付当月租金。3.2.2租金支付方式为____（现金、转账等）。3.3租金支付方式3.3.1承租人支付租金后，出租人应提供相应的租金支付凭证。3.3.2如承租人逾期支付租金，每逾期一日应支付应付租金的__%作为滞纳金。4.维护与维修4.1出租人责任4.1.1出租人负责维修租赁物的主体结构和安全设施。4.1.2出租人应保证租赁物符合国家和行业的安全生产标准。4.2承租人责任4.2.1承租人负责日常维护和合理使用租赁物。4.2.2承租人不得擅自改动租赁物的结构和设施。4.3维修费用承担4.3.1因出租人原因导致的维修费用由出租人承担。4.3.2因承租人原因导致的维修费用由承租人承担。5.保险5.1保险责任5.1.1出租人应办理租赁物的保险手续，并将承租人列为第一受益人。5.1.2保险费用由出租人承担。5.2保险费用承担5.2.1出租人应在租赁开始前将保险单复印件交予承租人。5.2.2保险赔偿金应支付给承租人，出租人不得截留或扣留。6.使用权与限制6.1使用权范围6.1.1承租人享有租赁物的使用权，但不得转让或转租给第三方。6.1.2承租人应在租赁物内进行合法活动，不得从事违法和危险活动。6.2使用限制6.2.1承租人不得在租赁物上设置他项权利。6.2.2承租人不得擅自改变租赁物的用途。7.违约责任7.1出租人违约7.1.1如出租人未按约定提供租赁物，应承担相应的违约责任。7.1.2如出租人未按约定维修租赁物，承租人可要求减少8.争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，双方应尽力达成调解。8.2调解解决8.2.1双方可向租赁物所在地的人民调解委员会申请调解。8.2.2调解不成的，应及时向人民法院提起诉讼。8.3法律途径8.3.1双方应遵守合同履行过程中适用的法律法规。8.3.2任何一方对合同的解释或履行有争议，应提交人民法院解决。9.法律适用9.1适用法律9.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.其他条款10.1租赁物交付10.1.1出租人应在租赁开始日期将租赁物交付给承租人。10.1.2交付时，双方应共同签署《租赁物交付确认书》。10.2合同变更10.2.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2.2合同变更不得违反法律法规和本合同的约定。10.3合同解除10.3.1除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。10.3.2合同解除后，承租人应立即停止使用租赁物，并办理交还手续。11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同终止条件11.2.1合同期满，双方未续约的，合同自然终止。11.2.2一方违反合同严重违约，另一方有权解除合同。12.附件12.1房屋及土地权属证明12.1.1附件中应包含房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。12.1.2上述文件应由双方共同审核确认。12.2租赁合同专用条款12.2.1附件中应包含本合同未尽事宜的专用条款。12.2.2专用条款应经双方协商一致后签署。13.签署信息13.1出租人信息13.1.1名称：____13.1.2住所：____13.1.3法定代表人：____13.1.4联系电话：____13.2承租人信息13.2.1名称：____13.2.2住所：____13.2.3法定代表人：____13.2.4联系电话：____14.合同日期14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2双方代表在合同上签字（或盖章）后，本合同立即生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋及土地权属证明附件一.1房屋所有权证附件一.2土地使用权证附件一.3房屋平面图附件一.4土地地形图附件一.5所有权和使用权其他相关证明文件附件二：租赁合同专用条款附件二.1租金调整条款附件二.2维修责任划分条款附件二.3保险条款附件二.4使用权与限制条款附件二.5其他特殊约定条款附件三：租赁物交付确认书附件三.1交付日期确认附件三.2交付状态确认附件三.3交付物品清单附件四：违约行为及责任认定条款附件四.1出租人违约行为及责任附件四.2承租人违约行为及责任附件四.3违约责任认定标准附件五：法律名词及解释附件五.1租赁物附件五.2租赁期限附件五.3租金附件五.4维修附件五.5保险附件五.6违约附件五.7争议解决说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定时间交付租赁物。2.出租人未按约定条件交付租赁物。3.出租人未按约定履行维修义务。4.承租人未按约定时间支付租金。5.承租人未按约定使用租赁物。6.承租人未按约定履行维修义务。7.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同金额一定比例的违约金，具体比例由双方约定。2.损害赔偿：因违约导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。4.其他责任：根据违约性质和后果，双方可约定其他违约责任。示例说明：如出租人未按约定时间交付租赁物，承租人可要求出租人支付迟延交付违约金，并有权要求出租人承担因迟