2024年度美食城租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度美食城租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件1.3租赁物的使用权和经营权第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条件和方式第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期3.2租金的支付方式和时间3.3租金的调整条件和方式第四条租赁物的维修和保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的保养责任4.3维修和保养的费用承担第五条租赁物的使用和经营5.1承租人的经营范围和条件5.2承租人的经营行为规范5.3出租人对承租人经营活动的监督和管理第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和方式6.2合同解除的条件和方式第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条争议解决8.1争议解决的途径和方法8.2争议解决的时间限制第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件第十条保密条款10.1保密信息的范围和内容10.2保密信息的保密义务和期限第十一条知识产权保护11.1租赁期内知识产权的归属和使用11.2知识产权侵权的责任承担第十二条租赁物的保险12.1保险的种类和范围12.2保险费用的承担12.3保险事故的处理第十三条其他条款13.1租赁物的转让和抵押13.2租赁物的继承和赠与13.3合同的复印和备份第十四条附则14.1合同的生效日期14.2合同的修订和补充14.3合同的解除和终止后的处理本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁物的使用和维护3.1使用范围3.2维护责任第四条合同的变更和终止4.1变更条件4.2终止条件第五条违约责任5.1违约行为5.2违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点第七条合同的生效、修改和解除7.1合同生效条件7.2合同修改条件7.3合同解除条件第八条租赁物的保险8.1保险责任8.2保险费用第九条合同的转让9.1转让条件9.2转让通知第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律法规的适用11.1适用法律11.2法规冲突解决第十二条其他条款12.1附加条款12.2附件第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于城市的繁华商业区，具体地址为街道号，租赁面积为平方米。1.2租赁物的现状和条件租赁物为已装修的美食城，具备经营餐饮业务的条件和环境，现状符合承租人的经营需求。1.3租赁物的使用权和经营权出租人将租赁物的使用权和经营权全部转让给承租人，承租人可以合法经营餐饮业务，并享有租赁物的经营收益。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，结束日期为2024年12月31日。2.2租赁期限的续约条件和方式租赁期限届满前3个月，承租人如需续约，应向出租人提出书面续约申请，并经双方协商一致，签订续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期租金金额为每月人民币元，每季度支付一次，承租人应在每季度的第一个月支付租金。3.2租金的支付方式和时间租金通过银行转账的方式支付，承租人应在约定的时间内将租金支付到出租人指定的银行账户。3.3租金的调整条件和方式租金调整的条件和方式在合同期限内不变，如遇市场行情变化，双方可协商进行租金调整。第四条租赁物的维修和保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的保养责任承租人负责日常的保养和维护工作，保持租赁物的清洁和卫生，合理使用租赁物。4.3维修和保养的费用承担出租人的维修和保养费用由出租人承担，承租人的保养费用由承租人承担。第五条租赁物的使用和经营5.1承租人的经营范围和条件承租人只能经营餐饮业务，不得从事合同约定以外的经营活动。5.2承租人的经营行为规范承租人应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法和有损租赁物声誉的经营活动。5.3出租人对承租人经营活动的监督和管理出租人应监督承租人的经营活动，确保租赁物的正常使用和经营秩序。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和方式合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件和方式合同解除的条件和方式按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于市区街道的美食城，具体包括：1)美食城内的所有商铺；2)美食城的公共区域，包括但不限于卫生间、大厅、电梯等；3)美食城所需的物业管理服务。1.2租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币万元整，年度租金总计为人民币万元整。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：美食城管理有限公司账号：X开户行：银行分行2.3租金支付时间租金每月底支付次月的租金，如逾期支付，每逾期一日，应支付逾期部分租金的千分之五的违约金。第三条租赁物的使用和维护3.1使用范围承租人只能在其租赁的商铺内进行合法的经营活动，不得从事违法、违规的活动。3.2维护责任承租人应负责其租赁商铺内的设施、设备的日常维护和保养，确保其正常使用。第四条合同的变更和终止4.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前三十日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。4.2终止条件本合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。合同终止后，承租人应按照本合同约定将租赁物交还给出租人。第五条违约责任5.1违约行为任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任。5.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的百分之二十。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点本合同签订地为市区街道。第八条租赁物的保险8.1保险责任承租人应按照出租人的要求，为租赁物办理保险，保险费用由承租人承担。保险包括但不限于火险、盗窃险等，保险金额应足以覆盖租赁物的全部价值。8.2保险费用保险费用应在租赁开始之日起十日内支付给出租人，由出租人代为办理保险手续。第九条合同的转让9.1转让条件未经出租人书面同意，承租人不得将其租赁的商铺转租给第三方。9.2转让通知承租人如发生转让，应提前三十日书面通知出租人，并提交受让方的相关资料，经出租人同意后，承租人与受让方签订书面转让协议。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律法规的适用11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法规冲突解决如本合同的某一条款与法律、法规相冲突，该条款应视作无效，但不影响其他条款的效力。第十二条其他条款12.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。12.2附件本合同附件包括：租赁物清单、商铺平面图、保险条款等。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知。13.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订时各自的注册地址或实际经营地址。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同在市区街道的出租人办公地点签署。第八条争议解决8.1争议解决的途径和方法如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制双方应自争议发生之日起30日内协商解决，逾期未解决的，双方均可向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件租赁期限届满，且承租人已履行完毕合同约定的义务，合同自然终止。9.3合同的解除条件合同解除的条件和方式按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十条保密条款10.1保密信息的范围和内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密信息。10.2保密信息的保密义务和期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，为期2年。第十一条知识产权保护11.1租赁期内知识产权的归属和使用租赁期内，租赁物的知识产权归出租人所有，承租人享有合法使用租赁物的权利。11.2知识产权侵权的责任承担如承租人的经营活动侵犯他人知识产权，由承租人承担相应责任，出租人不承担任何责任。第十二条租赁物的保险12.1保险的种类和范围承租人应依法为租赁物办理保险，保险种类包括但不限于火灾、盗窃等，保险范围应涵盖租赁物的全部价值。12.2保险费用的承担保险费用由承租人承担。12.3保险事故的处理如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险条款的规定进行理赔。第十三条其他条款13.1租赁物的转让和抵押未经出租人同意，承租人不得将租赁物转让或抵押给第三方。13.2租赁物的继承和赠与租赁物的继承和赠与均需出租人同意，否则承租人不得擅自进行。13.3合同的复印和备份双方均有权复印和备份合同及其附件，但不得用于违反合同目的的行为。第十四条附则14.1合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修订和补充如合同内容需要修订或补充，双方应签订书面修订协议，修订协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的解除和终止后的处理合同解除或终止后，承租人应按照出租人的要求，将租赁物恢复原状或按照合同约定支付违约金。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形第三方可能介入本合同的情形包括但不限于：中介服务、评估鉴定、维修保养、保险理赔等。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方介入本合同事项时，对其行为产生的后果承担相应责任。除法律规定或本合同另有约定外，甲乙双方不对第三方行为承担责任。16.2第三方责任限额如第三方因履行本合同造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第三方赔偿责任限额为本合同标的金额的百分之五十。第十七条第三方义务17.1第三方应履行义务第三方介入本合同时，应遵守相关法律法规，按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的信息和服务。17.2第三方保密义务第三方应对在介入本合同过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等予以保密，保密期限自本合同终止或履行完毕之日起算，至合同保密期限届满之日止。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由第三方与甲方直接解决。甲方不得要求乙方承担第三方行为的后果。18.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由第三方与乙方直接解决。乙方不得要求甲方承担第三方行为的后果。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约第三方如违反本合同或甲乙双方的要求，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约责任第二十条甲方与第三方之间的关系20.1甲方与第三方之间的关系甲方与第三方之间的合同关系，由甲方与第三方直接解决。甲方不得要求乙方承担第三方行为的后果。第二十一条乙方与第三方之间的关系21.1乙方与第三方之间的关系乙方与第三方之间的合同关系，由乙方与第三方直接解决。乙方不得要求甲方承担第三方行为的后果。第二十二条第三方介入的终止22.1第三方介入终止第三方介入本合同事项终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第二十三条合同的继续履行本合同修正部分不影响甲乙双方在其他条款项下的权利义务。甲乙双方应继续履行本合同约定的其他条款。第二十四条附件本合同附件包括：第三方介入事项清单、第三方责任限额确认书等。第二十五条签署日期本附加条款与本合同于2024年1月1日同时签署。第二十六条签署地点本附加条款与本合同在市区街道的出租人办公地点签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监管方、审计方、维修服务提供商等。甲乙方根据合同约定或法律规定，需要第三方提供专业服务或审核；甲乙方无法履行合同义务，需要第三方协助解决；甲乙方与第三方之间存在合同关系，影响本合同的履行。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2甲乙方应确保第三方具备必要的资质和能力，能够合法有效地履行其职责。2.3甲乙方应在第三方介入前，将第三方的情况通知对方，并征得对方的同意。第三条第三方介入的法律后果3.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方应按照本合同约定履行各自职责。3.2第三方介入不得违反本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方介入产生的法律后果由甲乙方承担，甲乙方应承担第三方的违约责任。第四条第三方责任的限额4.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的书面协议确定。4.2如甲乙方与第三方之间的协议未明确责任限额，甲乙方应与第三方协商确定，并通知对方。4.3如甲乙方与第三方之间的协议未明确责任限额，且无法协商确定，甲乙方应按照本合同的约定承担责任。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入的目的已经实现，或第三方无法履行其职责；5.2甲乙方与第三方之间的协议终止；5.3本合同终止或解除。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙方承担的责任，不影响甲乙方对对方的权利。6.3甲乙方与第三方之间的协议，不得侵犯对方在本合同项下的权利。第七条第三方介入的额外条款和说明7.1如甲乙方与第三方之间的协议涉及本合同项下的权利和义务，甲乙方应将协议内容通知对方。7.2甲乙方与第三方之间的协议，不得违反本合同的强制性规定。7.3甲乙方与第三方之间的协议，需经对方同意，方可生效。第八条第三方违约的处理8.1如第三方违约，甲乙方应与第三方协商解决，协商不成的，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2甲乙方在第三方违约事件发生后的30日内，未采取措施维护自己权益的，视为放弃对第三方的追究权利。第九条第三方介入对本合同其他条款的影响9.1本修正条款不影响本合同其他条款的效力，本合同其他条款仍具有法律效力。9.2本修正条款与本合同其他条款有冲突的，以本修正条款为准。第十条合同的修订和补充10.1如本修正条款需要修订或补充，甲乙方应签订书面修订协议，修订协议与本修正条款具有同等法律效力。10.2如本修正条款与本合同其他条款有冲突的，以本修正条款为准。第十一条附则11.1本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照本修正条款履行各自职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出美食城内所有商铺的名称、面积、位置等信息。附件二：商铺平面图提供美食城的商铺分布图，明确各商铺的具体位置和面积。附件三：保险条款详细说明保险的种类、保险金额、保险费用等事项。附件四：第三方介入事项清单列出可能需要第三方介入的事项，如中介服务、评估鉴定等。附件五：第三方责任限额确认书确认第三方的责任限额，明确第三方在违约时的赔偿责任。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金。2.承租人未按照约定使用租赁物。3.承租人未按照约定维护租赁物。4.出租人未按照约定提供租赁物。5.出租人未按照约定履行维修保养义务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的百分之二十。2.违约方因违约行为给守约方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果承租人未按时支付租金，属于违约行为。根据本合同约定，承租人应支付违约金，即租金总额的百分之二十。如果违约行为给出租人造成损失，如失去其他租户的租金收入，承租人还应承担相应的赔偿责任。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状说明书详细描述租赁物的现状，包括设施、设备、装修情况等，以及任何已知的缺陷或需要维修的地方。附件二：租赁物使用权转让协议如果合同中涉及租赁物的使用权转让，应提供转让协议，明确转让的条件、