2024年度二手房买卖合同（含物业管理）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同（含物业管理）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业管理人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋交付及价款支付4.1交付时间及条件4.2价款及支付方式4.3税费承担第五条：物业服务及相关费用5.1物业管理事项5.2物业管理费用的承担5.3物业服务合同的签订与履行第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限6.3质量问题的处理第七条：交易手续及时间7.1办理过户手续7.2办理产权转移登记7.3交易时间及截止日期第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金的计算及支付方式第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序第十一条：合同的效力与期限11.1合同的生效条件11.2合同的失效条件11.3合同期限第十二条：其他约定12.1房屋交易过程中的其他费用12.2双方约定的其他事项第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3物业管理合同复印件13.4其他重要文件复印件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3物业管理人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系人：联系电话：1.2买受人信息地址：联系人：联系电话：1.3物业管理人信息地址：联系人：联系电话：第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于：（详细地址）2.2房屋结构及面积房屋结构：（详细描述房屋结构）房屋建筑面积：平方米，套内建筑面积：平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：（证件号码）2.4土地使用权证号土地使用权证号：（证件号码）第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证对其出卖的房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本合同约定的质量标准。甲方应协助乙方办理房屋过户及产权转移登记手续。3.2买受人的权利与义务乙方应按照约定时间支付购房款及交易过程中产生的相关费用。乙方应按照约定时间接收房屋，并按照合同约定使用和保管房屋。乙方应协助甲方办理房屋过户及产权转移登记手续。第四条：房屋交付及价款支付4.1交付时间及条件甲方应于本合同签订之日起____日内将房屋交付给乙方。房屋交付时，应符合本合同约定的质量标准及交付条件。4.2价款及支付方式乙方应支付的购房款为人民币（大写）：元整（小写）：￥____元。乙方支付购房款的方式为：（现金/转账/其他）4.3税费承担本合同交易过程中产生的税费由甲方承担。第五条：物业服务及相关费用5.1物业管理事项丙方应按照物业管理合同的约定，提供物业管理服务。5.2物业管理费用的承担物业管理费用由乙方承担。5.3物业服务合同的签订与履行丙方应与乙方签订物业服务合同，并按照合同约定履行物业服务职责。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证房屋不存在重大质量问题。6.2保修范围与期限甲方对房屋的保修范围为：（具体描述保修范围）保修期限为：（具体描述保修期限）6.3质量问题的处理如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修或更换。如房屋在保修期外出现质量问题，甲方应给予合理的维修或更换建议。第七条：交易手续及时间7.1办理过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。7.2办理产权转移登记甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。7.3交易时间及截止日期本合同签订时间为：（具体时间）本合同交易截止时间为：（具体时间）第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。8.3违约金的计算及支付方式违约金的计算方式为：（具体描述计算方式）违约金支付方式为：（现金/转账/其他）第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决任何一方对合同的履行有异议，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议。10.2合同解除条件任何一方提前解除本合同的，应向对方支付违约金，并按照本合同约定办理房屋过户及产权转移登记手续。10.3变更与解除的程序合同变更或解除的，甲乙双方应签订书面协议，并经对方签字盖章确认。第十一条：合同的效力与期限11.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同的失效条件本合同在甲乙双方履行完毕合同义务后失效。11.3合同期限本合同的有效期为：（具体描述有效期）第十二条：其他约定12.1房屋交易过程中的其他费用本合同交易过程中产生的其他费用，包括但不限于：（具体描述其他费用）12.2双方约定的其他事项甲乙双方对本合同的履行另有约定的，可以另行签订补充协议。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。13.2土地使用权证复印件本合同附件中包含甲方提供的土地使用权证复印件。13.3物业管理合同复印件本合同附件中包含丙方提供的物业管理合同复印件。13.4其他重要文件复印件本合同附件中包含其他重要文件的复印件。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章甲方（签字/盖章）：14.2买受人签字盖章乙方（签字/盖章）：14.3物业管理人签字盖章丙方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所述第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或协助的单位或个人。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供房屋买卖信息、协调双方关系、协助办理过户手续等。（2）评估机构对房屋进行评估，提供评估报告。（3）审计机构对交易过程中的财务进行审计。（4）金融机构提供贷款服务，包括但不限于房贷、按揭等。（5）过户机构协助办理房屋产权转移登记手续。第二条：第三方介入的责任及义务2.1第三方介入的责任第三方应按照甲乙双方的约定及本合同的约定，履行相应的职责，确保交易过程的顺利进行。第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得故意隐瞒重要信息或提供虚假信息。2.2第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定及时提供服务，并按照合同约定收取费用。第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。第三条：第三方介入的费用及支付方式3.1第三方介入费用的确定第三方介入费用的确定应遵循公平、合理的原则，由甲乙双方协商确定。3.2第三方介入费用的支付方式甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方介入费用。支付方式可以为现金、转账或其他双方约定的方式。第四条：第三方介入的违约责任4.1第三方违约责任如第三方未按照本合同约定提供服务，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。4.2第三方违约金的计算及支付方式违约金的计算方式为：（具体描述计算方式）违约金支付方式为：（现金/转账/其他）第五条：第三方介入的争议解决方式5.1第三方争议解决方式如第三方与甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方诉讼解决任何一方对第三方的服务有异议，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方根据合同金额、市场行情等因素协商确定。6.2第三方责任限额的支付方式第三方应按照甲乙双方的约定，承担相应的责任限额。责任限额的支付方式可以为现金、转账或其他双方约定的方式。第七条：其他约定7.1甲乙双方与第三方之间的其他约定甲乙双方与第三方之间如有其他约定，可以另行签订补充协议。7.2第三方与甲乙双方之间的沟通与协作第三方在提供服务过程中，应保持与甲乙双方的沟通与协作，确保交易过程的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：物业管理合同复印件附件四：房屋评估报告复印件附件五：审计报告复印件附件六：贷款合同复印件附件七：过户手续办理委托书复印件附件八：其他重要文件复印件附件九：第三方服务合同复印件附件十：补充协议复印件附件的详细要求：1.房屋所有权证复印件应清晰可见房屋所有权人信息、房屋坐落、证号等。2.土地使用权证复印件应清晰可见土地使用权人信息、土地使用权坐落、证号等。3.物业管理合同复印件应包含甲方、乙方及丙方的权利、义务及服务内容等。4.房屋评估报告复印件应包含房屋评估价值、评估时间、评估机构等信息。5.审计报告复印件应包含审计结论、审计时间、审计机构等信息。6.贷款合同复印件应包含借款人信息、贷款金额、还款方式、利率等信息。7.过户手续办理委托书复印件应明确甲乙双方的委托事项、授权范围等。8.其他重要文件复印件应包含影响合同履行的重要信息。9.第三方服务合同复印件应明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.乙方未按照约定时间支付购房款及交易过程中产生的相关费用。3.丙方未按照物业管理合同约定提供物业管理服务。4.第三方未按照合同约定提供服务，或提供服务不符合约定的质量标准。违约的责任认定标准：1.违约金计算：违约金为合同总金额的____%（具体比例由甲乙双方约定）。2.违约金支付方式：违约金支付方式为：（现金/转账/其他，由甲乙双方约定）。3.违约行为造成的损失赔偿：如违约行为导致甲乙双方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权要求甲方支付超出违约金的损失赔偿。2.乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方支付超出违约金的损失赔偿。3.丙方未按照物业管理合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求丙方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求丙方支付超出违约金的损失赔偿。4.第三方未按照合同约定提供服务，或提供服务不符合约定的质量标准，甲乙双方有权要求第三方支付违约金。如违约金不足以弥补甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方支付超出违约金的损失赔偿。全文完。2024年度二手房买卖合同（含物业管理）2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业管理方信息第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权及使用情况第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续及费用第六条：物业服务及相关费用6.1物业管理方提供的服务内容6.2物业管理费用的承担及支付第七条：房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修范围及期限第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条：合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同继承第十二条：其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2合同附件第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同正本及副本份数13.4合同保管方式第十四条：信息保密及法律合规14.1保密条款14.2法律法规遵守第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业管理方信息第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：北京市海淀区路号，楼栋号：栋，单元号：单元，房号：X。2.2房屋结构及面积房屋结构：住宅，建筑结构：钢筋混凝土结构。房屋面积：建筑总面积为X平方米，其中使用面积为X平方米。2.3房屋所有权及使用情况房屋所有权：甲方持有房屋所有权证，证号：京房权证海字第号。房屋使用情况：房屋目前处于空置状态，自本合同签订之日起，乙方有权使用该房屋。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证其对房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，由甲方承担全部责任。甲方应保证房屋权证齐全，如有缺失，甲方应负责补办。甲方应在合同约定的交付时间内将房屋及附属设施交付给乙方。3.2买受人的权利与义务乙方有权按照合同约定购买该房屋。乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照丙方规定履行物业管理相关义务。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付房价的百分之二十作为定金，即人民币肆万捌仟元整。剩余房价款人民币肆拾肆万玖仟元整，乙方应按照甲方指定的银行账户，分三次支付：第一次支付人民币拾捌万肆仟元整，于本合同签订之日起七个工作日内支付；第二次支付人民币拾捌万肆仟元整，于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付；第三次支付人民币拾捌万玖仟元整，于物业公司办理完毕房屋交付手续之日起七个工作日内支付。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。5.2房屋过户手续及费用甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。过户费用包括但不限于：契税、印花税、房屋交易手续费等。具体费用以实际发生为准。第六条：物业服务及相关费用6.1物业管理方提供的服务内容丙方提供物业管理服务，包括但不限于：房屋及设施的日常维护、维修、清洁、安全保卫等。6.2物业管理费用的承担及支付乙方应按照丙方规定的物业管理费标准支付物业管理费用。物业费标准为人民币元/平方米·月。物业费用支付时间为每季度末月的前个工作日内支付下一个季度的物业费用。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，且变更内容不违反法律法规、政策规定，经双方协商一致，可以变更本合同。8.2合同解除条件（一）双方约定解除合同的；（二）因不可抗力导致合同无法履行的；（三）法律、法规、政策规定应当解除合同的。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，延迟交付房屋或者交付的房屋不符合约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房价的1%。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，延迟支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同房价的1%。第十条：争议解决方式10.1协商解决甲乙双方发生合同争议的，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。10.3诉讼解决调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同履行完毕，房价款支付完毕，房屋过户手续办理完毕，本合同即终止。11.3合同继承本合同履行期间，如甲乙双方发生继承事项，本合同由继承人继续履行。第十二条：其他约定12.1双方的其他特殊约定（一）房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施的正常使用；（二）乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动结构；（三）双方应遵守国家和地方的相关法律法规，共同维护房屋及附属设施的正常使用。12.2合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、房屋平面图、物业管理合同等。第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署时间本合同于年月日签署。13.2合同签署地点本合同于北京市区路号签署。13.3合同正本及副本份数本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，丙方持壹份，房地产交易管理部门留存壹份。13.4合同保管方式甲乙双方应妥善保管本合同正本，不得擅自转让、抵押或者用于其他法律行为。第十四条：信息保密及法律合规14.1保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2法律法规遵守甲乙双方应遵守中华人民共和国法律法规，履行合同义务，共同维护房屋交易市场的秩序。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的条件与范围15.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如涉及第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，并明确第三方的权利义务。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：房屋价格评估、房屋交易手续代办、房屋过户手续代办、物业管理服务咨询等。第十六条：第三方服务协议的签订与履行16.1第三方服务协议的签订甲乙双方与第三方签订的服务协议，应明确服务内容、服务费用、服务期限、服务质量等事项。16.2第三方服务协议的履行第三方应按照服务协议的约定，提供专业服务，并承担相应责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任的界定第三方应在其服务范围内，对甲乙双方负责。如因第三方原因导致合同履行出现争议，甲乙双方应与第三方协商解决。17.2第三方责任限额的确定第三方对甲乙双方的责任限额，应根据第三方服务协议的约定确定。如协议未明确责任限额，甲乙双方可与第三方协商确定。第十八条：第三方与甲乙双方的权利义务划分18.1第三方与甲乙双方的权利义务划分第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规和行业规范，维护甲乙双方的合法权益。甲乙双方应履行合同约定的义务，配合第三方的工作。18.2第三方与甲乙双方的沟通协作第十九条：第三方介入对合同履行的影响19.1第三方介入的生效条件第三方介入本合同，应经过甲乙双方的共同同意，并在合同中明确第三方介入的条款。19.2第三方介入对合同履行的影响第三方介入后，甲乙双方应按照合同及第三方服务协议的约定，履行各自的义务。第三方的工作成果，视为甲乙双方的共同行为。第二十条：第三方介入的终止条件20.1第三方介入的终止条件（一）第三方未按照服务协议约定提供服务；（二）第三方提供的服务存在重大瑕疵，影响合同履行；（三）第三方因违反法律法规被责令停止提供服务；（四）甲乙双方协商一致终止第三方介入。第二十一条：第三方介入的后续处理21.1第三方介入的后续处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，继续履行合同义务。21.