2024年度土地使用权转让合同：土地使用权人与受让人之间的土地使用权转让协议

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2024年度土地使用权转让合同：土地使用权人与受让人之间的土地使用权转让协议。本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权人1.2受让人1.3土地使用权描述1.4土地使用权转让面积1.5土地使用权转让期限第二条转让价格与支付方式2.1转让价格2.2支付方式2.3支付时间表第三条土地使用权转让的条件3.1受让人应满足的条件3.2土地使用权人应提供的文件3.3土地使用权转让的审批手续第四条土地使用权的变更登记4.1变更登记的时间4.2变更登记的费用4.3变更登记的责任主体第五条土地使用权转让后的权利与义务5.1受让人的权利5.2受让人的义务5.3土地使用权人的权利与义务第六条违约责任6.1土地使用权人的违约责任6.2受让人的违约责任6.3违约赔偿方式第七条争议解决方式7.1争议解决方式的选择7.2仲裁或诉讼的地点7.3仲裁或诉讼的时效第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务的期限9.3违反保密条款的后果第十条法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条合同的签订与生效11.1合同签订地点11.2合同签订日期11.3合同生效日期第十二条其他条款12.1附加条款12.2补充协议12.3附录第十三条合同的份数与保管13.1合同份数13.2各方的保管责任第十四条合同的完整性与修改14.1合同的完整性14.2合同的修改方式第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权人1.2受让人乙方愿意接受甲方所提供的土地使用权，并按照本合同的约定支付转让价格，并履行相关的义务。1.3土地使用权描述该土地使用权涉及的面积为【面积】平方米，土地用途为【用途】，土地使用权期限至【终止日期】。1.4土地使用权转让面积甲方同意将上述土地使用权全部转让给乙方，转让面积为【面积】平方米。1.5土地使用权转让期限本合同签订后，土地使用权转让期限为【期限】年，自合同生效之日起计算。第二条转让价格与支付方式2.1转让价格乙方向甲方支付的土地使用权转让价格为【价格】元整（大写：【价格】元整），其中包含土地使用权转让金【转让金】元，其他费用【其他费用】元。2.2支付方式（1）一次性支付：乙方在本合同签订后【支付期限】内，向甲方支付全部转让价格。（2）分期支付：乙方在本合同签订后【首次支付期限】内支付首次付款【首次付款金额】元，剩余款项按照【还款计划】进行分期支付。2.3支付时间表乙方应按照本合同约定的支付方式和时间表支付转让价格，如乙方逾期支付，应按照【逾期利率】支付逾期利息。第三条土地使用权转让的条件3.1受让人应满足的条件（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（3）同意本合同的条款，并按照约定支付转让价格。3.2土地使用权人应提供的文件（1）土地使用权证；（2）土地使用权转让所需的相关批准文件；（3）土地使用权转让合同副本；（4）其他乙方办理土地使用权转让手续所需的相关文件。3.3土地使用权转让的审批手续乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理土地使用权转让的审批手续，并承担相应的费用。第四条土地使用权的变更登记4.1变更登记的时间乙方应在本合同签订后【变更登记期限】内，向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。4.2变更登记的费用变更登记的费用由乙方承担，具体费用以土地管理部门的收费标准为准。4.3变更登记的责任主体乙方应承担变更登记的责任，如因乙方原因导致变更登记失败，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条土地使用权转让后的权利与义务5.1受让人的权利乙方在土地使用权转让后，享有该土地使用权项下的一切权利，包括但不限于土地使用权、地上建筑物、附着物等。5.2受让人的义务（1）按照约定支付转让价格；（2）办理土地使用权变更登记手续；（3）遵守我国相关法律法规，合理利用土地，不得擅自改变土地用途；（4）承担土地使用权转让后产生的相关税费。5.3土地使用权人的权利与义务（1）监督乙方合理利用土地，确保土地用途符合约定；（2）按照约定收取转让价格；（3）协助乙方办理土地使用权变更登记手续。第六条违约责任6.1土地使用权人的违约责任甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为转让价格的【违约金比例】%。6.2受让人的违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为转让价格的【违约金比例】%。6.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定的违约金比例向守约方支付违约金，并承担因此给守约方造成的其他损失。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同的变更本合同的任何变更或补充，必须由双方协商一致，并以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。8.3合同的终止（1）合同约定的转让期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同规定，严重损害另一方利益，另一方解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中，甲乙双方相互提供的、未公开的、具有商业价值的信息。9.2保密义务的期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后【保密期限】年内继续有效。9.3违反保密条款的后果如有违约方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因泄露保密信息给守约方造成的损失。第十条法律适用与争议解决10.1适用法律本合同的签订、履行、变更、终止及解决争议，均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的签订与生效11.1合同签订地点本合同于【签订地点】签订。11.2合同签订日期本合同签订日期为【签订日期】。11.3合同生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条其他条款12.1附加条款本合同附件【附件名称】作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。12.3附录第十三条合同的份数与保管13.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2各方的保管责任甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得向第三方泄露合同内容。第十四条合同的完整性与修改14.1合同的完整性本合同及其附件、补充协议、附录等，共同构成甲乙双方之间关于土地使用权转让的完整协议。14.2合同的修改方式合同的修改应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。任何口头承诺、书面意见或其他非正式文件，均不得作为修改或补充本合同的依据。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同中所涉及的第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、政府部门等，均应遵守本合同的约定，并承担相应的权利和义务。1.2第三方范围第三方指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估方、监管方和政府相关部门。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙双方在合同签订前，应共同协商选择合适的第三方介入机构，并确保该第三方介入机构具备相应的资质和能力。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方介入机构应具备相应的资质和能力；（2）第三方介入机构应遵守相关法律法规和行业规范；（3）第三方介入机构应保持中立，公正公平地履行其职责。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方介入机构的权利第三方介入机构在履行其职责时，有权要求甲乙双方提供必要的文件和资料，并对提供的文件和资料进行审核。3.2第三方介入机构的义务第三方介入机构应遵守相关法律法规和行业规范，保持中立，公正公平地履行其职责，并保守甲乙双方的商业秘密。3.3第三方介入机构的责任限额第三方介入机构在履行其职责时，因故意或过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方介入机构的赔偿责任限额为本合同标的金额的【责任限额比例】%。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入机构的费用甲乙双方应按照约定向第三方介入机构支付费用，具体费用根据第三方介入机构的收费标准和实际工作量确定。4.2费用的支付方式（1）一次性支付：在第三方介入机构开始工作前，甲乙双方一次性向其支付约定费用。（2）分期支付：甲乙双方按照第三方介入机构的工作进度，分期向其支付费用。第五条第三方介入的监督与协调5.1甲乙双方的监督权甲乙双方有权对第三方介入机构的工作进行监督，并要求第三方介入机构按照约定履行其职责。5.2甲乙双方的协调权甲乙双方应在第三方介入机构工作过程中，积极与第三方介入机构进行沟通与协调，以确保合同的顺利履行。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入机构决定的争议解决如甲乙双方对第三方介入机构的决定有异议，应尝试通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入机构未作决定的争议解决如第三方介入机构未作出决定，甲乙双方对合同的履行发生争议，应尝试通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入机构终止第三方介入机构在完成其职责后，本合同涉及的第三方介入即告终止。7.2第三方介入的提前终止如甲乙双方协商一致，可以提前终止第三方介入，但应向第三方介入机构支付因此产生的额外费用。第八条第三方介入后的其他条款8.1附加条款本合同的第三方介入相关条款，包括但不限于第三方介入的条件、程序、权利义务、费用、监督协调等，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2补充协议甲乙双方就本合同第三方介入未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。8.3附录第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证复印件附件二：土地使用权转让合同草稿附件三：第三方介入机构资质证明附件四：第三方介入机构收费标准附件五：土地使用权转让价格支付时间表附件六：土地使用权转让审批文件附件七：土地使用权变更登记所需文件附件八：中介方推荐书附件九：评估机构评估报告附件十：监管机构批准文件附件的详细要求和说明：1.土地使用权证复印件：应清晰、完整，如有模糊或损坏，需提供原件进行核对。2.土地使用权转让合同草稿：应包含本合同的所有条款，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。3.第三方介入机构资质证明：应包括但不限于第三方介入机构的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。4.第三方介入机构收费标准：应明确列出第三方介入机构的收费项目、收费标准及计算方式。5.土地使用权转让价格支付时间表：应详细列出支付时间、支付金额及支付方式。6.土地使用权转让审批文件：应包括甲乙双方提交的审批申请文件、审批机关的回复文件等。7.土地使用权变更登记所需文件：应包括甲乙双方提供的变更登记申请文件、第三方介入机构提供的评估报告等。8.中介方推荐书：应包括中介方的基本信息、推荐理由及中介方对土地使用权转让的评估报告。9.评估机构评估报告：应包括评估机构对土地使用权价值的评估结果、评估依据等。10.监管机构批准文件：应包括监管机构对土地使用权转让的批准文件、监管机构的意见等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照约定支付转让价格或分期付款逾期。示例说明：如甲方未能在约定的时间内支付首付款，则构成违约。2.甲乙双方未按照约定办理土地使用权变更登记手续。示例说明：如甲方未能在约定的时间内提供所需文件，导致变更登记失败，则构成违约。3.甲方未按照约定提供土地使用权证或其他相关文件。示例说明：如甲方未能在约定的时间内提供土地使用权证，导致乙方无法办理变更登记，则构成违约。4.第三方介入机构未按照约定履行其职责。示例说明：如评估机构