2024年度二手住宅买卖协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：房屋使用及物业管理6.1房屋使用规定6.2物业管理事项6.3物业费用承担第七条：交易中介服务7.1中介服务费用7.2中介服务责任第八条：税费承担8.1交易税费8.2其他相关税费第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条：隐私保护12.1保护买受人隐私12.2保护出卖人隐私第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2附加条款第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方联系方式：1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于：省（自治区、直辖市）市（地、州、盟）县（区、旗）街道（镇、乡）路号，房屋具体位置以房屋所有权证记载为准。2.2房屋结构及面积房屋结构为：_______结构，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为：_______。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式为：_______。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款计划及时足额支付房款。具体付款计划如下：（1）乙方自本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）乙方应按照甲方和乙方共同确定的房款支付时间表支付剩余房款，具体付款时间及金额以双方协商确定为准。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的付款完成后_______日内，将房屋交付给乙方使用。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常，符合本合同约定的房屋结构及面积；（3）甲方已按照本合同约定完成房屋的装修和附属设施设备的维修、保养。4.3过户手续及费用甲乙双方应在本合同约定的交付完成后_______日内，共同到房地产登记机构办理房屋过户手续。过户费用按照国家及地方相关政策规定由甲乙双方共同承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家及地方关于住宅质量的相关规定，并保证房屋不存在重大质量问题。5.2维修责任划分（1）本合同约定的交付完成后，房屋及附属设施设备的正常使用和维护责任由乙方承担；（2）因房屋质量问题导致的维修责任，由甲方承担。5.3维修费用承担（1）房屋及附属设施设备的正常维护、维修费用由乙方承担；（2）因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第六条：房屋使用及物业管理6.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及附属设施设备，并遵守物业管理相关法规和规定。6.2物业管理事项物业管理事项包括但不限于：物业费、水费、电费、燃气费、供暖费等。6.3物业费用承担（1）物业费、水费、电费、燃气费、供暖费等费用由乙方承担；（2）如房屋存在租赁关系，相关费用由乙方和租客协商承担。第七条：交易中介服务7.1中介服务费用本合同所涉及的中介服务费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，由甲方承担。7.2中介服务责任中介服务方应保证其提供的中介服务符合国家及地方相关法律法规，并对其提供的中介服务承担责任。第八条：税费承担8.1交易税费本合同所涉及的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。8.2其他相关税费其他相关税费包括但不限于印花税、登记费、过户费等，按照法律法规规定由甲乙双方承担。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。第十条：争议解决方式10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方同意将争议提交合同签订地人民法院解决。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除本合同解除必须经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：隐私保护12.1保护买受人隐私甲方保证不泄露乙方个人信息，包括但不限于姓名、联系方式等。12.2保护出卖人隐私乙方保证不泄露甲方个人信息，包括但不限于姓名、联系方式等。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款本合同附件为甲乙双方签订的附加条款，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。14.2房屋土地使用权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋土地使用权证复印件。14.3其他重要文件复印件本合同附件中包含甲乙双方认为需要附加的其他重要文件复印件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他机构或个人。第二条：第三方责任2.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。2.2第三方应保证其提供服务的真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。2.3第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第三条：第三方权利3.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持，以确保其能够正常履行合同义务。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属、代理、合伙或其他法律关系。4.2甲乙双方与第三方之间的合同履行，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第五条：第三方介入后的额外条款5.1如本合同履行过程中涉及到第三方介入，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。5.2甲乙双方应按照书面协议的约定，履行其义务，并承担相应的责任。5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第六条：第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照书面协议的约定执行。6.2如书面协议未约定责任限额，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为第三方从甲乙双方收取的服务费用。第七条：第三方退出7.1第三方因故退出本合同履行，甲乙双方应按照书面协议的约定处理后续事宜。7.2第三方退出本合同履行，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第八条：第三方合规性8.1第三方应确保其提供服务的合规性，不得违反法律法规及行业规定。8.2第三方应按照合同约定履行其义务，不得有损害甲乙双方利益的行为。第九条：第三方信息保密9.1第三方应对甲乙双方提供的个人信息和商业秘密予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条：第三方介入的告知义务10.1甲乙双方应在合同中明确告知第三方介入的事项，包括但不限于第三方名称、介入时间、介入内容等。10.2第三方应在知悉介入事项后，按照合同约定履行其义务。第十一条：第三方介入的协调义务11.2甲乙双方应按照合同约定，承担与第三方协调的责任。第十二条：第三方介入的告知义务12.1甲乙双方应将第三方介入的事项告知本合同的对方。12.2甲乙双方未按照约定告知的，应承担相应的法律责任。第十三条：第三方介入对合同其他条款的影响13.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行。13.2本合同其他条款对甲乙双方的权利义务关系继续有效。第十四条：附则14.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2本附加条款的修改、解释权归甲乙双方所有。14.3本附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋装修状况说明书附件五：附属设施设备清单附件六：物业服务合同复印件附件七：中介服务合同复印件附件八：评估报告复印件附件九：审计报告复印件附件十：过户手续费用清单附件一：房屋所有权证复印件本附件为甲方提供的房屋所有权证复印件，用于证明甲方对房屋享有所有权。附件二：房屋土地使用权证复印件本附件为甲方提供的房屋土地使用权证复印件，用于证明甲方对房屋土地享有使用权。附件三：房屋平面图本附件为房屋的平面图，用于明确房屋的结构、布局等信息。附件四：房屋装修状况说明书本附件详细描述房屋的装修状况，包括装修风格、使用的材料等。附件五：附属设施设备清单本附件列明房屋附属设施设备的具体名称和型号。附件六：物业服务合同复印件本附件为甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务合同复印件，用于明确物业服务的内容和费用等。附件七：中介服务合同复印件本附件为甲乙双方与中介公司签订的中介服务合同复印件，用于明确中介服务的内容和费用等。附件八：评估报告复印件本附件为房屋评估报告复印件，用于证明房屋的市场价值。附件九：审计报告复印件本附件为房屋审计报告复印件，用于证明房屋的财务状况。附件十：过户手续费用清单本附件列明房屋过户所需支付的费用明细。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。示例说明：甲方应在2024年6月30日前将房屋交付给乙方，如甲方未能按期交付或交付的房屋存在重大质量问题，构成违约。2.甲方未按照约定履行房屋维修、保养义务。示例说明：甲方应保证房屋及附属设施设备处于良好状态，如因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏，甲方应承担维修、更换责任。3.乙方未按照约定时间支付房款。示例说明：乙方应按照本合同约定的付款计划及时足额支付房款，如乙方未能按期支付房款，应支付违约金。4.乙方未按照约定使用房屋及附属设施设备。示例说明：乙方应合理使用房屋及附属设施设备，如乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏，乙方应承担维修、更换责任。5.甲乙双方未按照约定履行合同约定的其他义务。示例说明：甲乙双方应按照本合同约定履行其义务，如甲乙双方未按照约定履行合同义务，应承担违约责任。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为本合同交易总