2024年度二手房买卖合同中的公共设施配套协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同中的公共设施配套协议本合同目录一览第一条：房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式第二条：公共设施配套概述2.1公共设施配套范围2.2公共设施配套标准第三条：公共设施的管理与维护3.1公共设施的管理责任主体3.2公共设施的维护保养第四条：公共设施的维修基金4.1维修基金的设立与管理4.2维修基金的使用条件及程序第五条：公共设施的改造与升级5.1公共设施改造升级的决策程序5.2公共设施改造升级的实施及费用分摊第六条：公共设施的权益保障6.1公共设施权益的转让6.2公共设施权益的继承第七条：公共设施的违规使用及处理7.1公共设施的违规使用界定7.2公共设施违规使用的处理措施第八条：公共设施配套的变更与解除8.1公共设施配套变更的条件及程序8.2公共设施配套解除的条件及程序第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.2请求第三方调解9.3向人民法院提起诉讼第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件及程序11.3合同的解除条件及程序第十二条：违约责任12.1违约行为的界定12.2违约责任的具体承担方式第十三条：合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止后的相关事宜处理第十四条：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条：房屋买卖概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.2买卖双方基本信息甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.3房屋交易价格及支付方式甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。支付方式如下：（1）乙方在签署本合同时，支付人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）作为定金，定金在房屋过户手续完成后转为购房款的一部分。（2）乙方应于【付款日期】前支付剩余房款【剩余房款金额】（大写：【剩余房款金额】元整）。（3）甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方交付房屋。第二条：公共设施配套概述2.1公共设施配套范围本合同所称公共设施，包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、交通、绿化、环卫、教育、医疗等设施。2.2公共设施配套标准公共设施配套应符合国家和地方的相关规定和标准，确保甲乙双方在居住过程中的正常使用。第三条：公共设施的管理与维护3.1公共设施的管理责任主体公共设施的管理责任主体为【管理责任主体】。3.2公共设施的维护保养公共设施的维护保养由【维护保养责任主体】负责，确保公共设施的正常运行和使用寿命。第四条：公共设施的维修基金4.1维修基金的设立与管理公共设施维修基金按【设立方式】设立，由【管理主体】负责管理。4.2维修基金的使用条件及程序维修基金的使用条件如下：（1）公共设施发生故障或损坏，影响正常使用；（2）公共设施的维护保养周期已到；（3）公共设施的改造升级。使用程序：（1）由【使用申请主体】向【管理主体】提出申请；（2）【管理主体】对申请进行审核；（3）审核通过后，由【实施主体】进行维修、保养或改造升级。第五条：公共设施的改造与升级5.1公共设施改造升级的决策程序公共设施改造升级的决策程序如下：（1）【决策主体】根据公共设施的实际运行状况和居民需求，提出改造升级方案；（2）【决策主体】将改造升级方案提交给【审议主体】审议；（3）【审议主体】审议通过后，由【实施主体】负责具体的改造升级工作。5.2公共设施改造升级的实施及费用分摊公共设施改造升级的费用按【费用分摊方式】分摊。费用分摊方式如下：（1）按建筑面积分摊；（2）按户数分摊；（3）按其他合理方式分摊。第六条：公共设施的权益保障6.1公共设施权益的转让公共设施权益的转让按【转让方式】进行。6.2公共设施权益的继承公共设施权益的继承按【继承方式】进行。第八条：公共设施配套的变更与解除8.1公共设施配套变更的条件及程序公共设施配套变更的条件如下：（1）因国家政策调整，需要变更公共设施配套的；（2）因城市规划需要，需要变更公共设施配套的；（3）其他特殊情况，需要变更公共设施配套的。程序如下：（1）【决策主体】提出公共设施配套变更方案；（2）【决策主体】将变更方案提交给【审议主体】审议；（3）【审议主体】审议通过后，由【实施主体】负责具体的变更工作。8.2公共设施配套解除的条件及程序公共设施配套解除的条件如下：（1）公共设施配套服务合同到期，双方未续签的；（2）公共设施配套服务合同中约定的解除条件成立的；（3）其他特殊情况，需要解除公共设施配套的。程序如下：（1）【决策主体】提出公共设施配套解除方案；（2）【决策主体】将解除方案提交给【审议主体】审议；（3）【审议主体】审议通过后，由【实施主体】负责具体的解除工作。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。9.2请求第三方调解如果双方协商不成，可以请求【调解机构】进行调解。9.3向人民法院提起诉讼如果调解不成，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项甲乙双方认为需要约定的其他事项，可以在本合同附件中进行约定。第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更条件及程序合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同的解除条件及程序合同的解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：违约责任12.1违约行为的界定违约行为是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。12.2违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式按照合同约定和法律规定执行。第十三条：合同的终止13.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）法律规定合同终止的其他条件。13.2合同终止后的相关事宜处理合同终止后，甲乙双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜。第十四条：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方。14.2合同的修订历史记录本合同的修订历史记录如下：（1）【修订日期】进行了【修订内容】；（2）【修订日期】进行了【修订内容】；（3）【修订日期】进行了【修订内容】。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入指的是除甲乙双方外，协助完成房屋买卖交易的相关机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、银行、担保公司、物业服务公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：（1）提供房屋交易咨询服务；（2）协助办理房屋买卖合同的签订；（3）协助办理贷款相关事宜；（4）提供房屋过户手续代办服务；（5）提供物业服务咨询；（6）其他与房屋买卖交易相关的服务。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方应承担的责任第三方应承担的责任包括但不限于：（1）按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的房屋交易相关信息；（2）协助甲乙双方办理房屋买卖合同的签订及相关手续；（3）保密甲乙双方提供的个人信息和交易信息；（4）按照约定时间和方式，完成相关服务事项。2.2第三方应遵守的义务第三方应遵守的义务包括但不限于：（1）遵守国家相关法律法规；（2）遵守行业规范和职业道德；（3）不得利用甲乙双方的信任和依赖，获取不正当利益；（4）不得损害甲乙双方的合法权益。第三条：第三方的责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据甲乙双方与第三方签订的具体服务协议确定。3.2第三方责任限额的说明（1）第三方在提供服务过程中，因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在提供服务过程中，因不可抗力导致甲乙双方损失的，根据不可抗力的影响程度，相应减轻或免除第三方的责任；（3）第三方在提供服务过程中，因法律法规变化导致甲乙双方损失的，第三方不承担责任。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1额外条款的制定甲乙双方与第三方签订服务合同时，可以根据本合同的内容和双方的实际需求，制定相应的额外条款。4.2额外条款的说明（1）额外条款应明确双方的权利、义务和责任；（2）额外条款应明确服务的范围、标准和费用；（3）额外条款应明确违约责任和争议解决方式。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与其他各方关系的界定第三方与其他各方关系的界定如下：（1）第三方提供服务时，应遵循独立原则，不干涉甲乙双方之间的交易；（2）第三方提供服务时，应保持公正、中立，不偏袒任何一方；5.2第三方与其他各方划分说明（1）第三方与甲乙双方：第三方作为服务提供者，应按照合同约定履行义务，提供服务；（2）第三方与中介方：第三方可以是中介方，也可以是其他服务提供者，中介方负责协助第三方与甲乙双方沟通；（3）第三方与物业服务公司：第三方在提供服务过程中，可能需要与物业服务公司协作，确保房屋交易顺利进行。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议界定第三方介入后的争议指因第三方提供服务过程中，产生的争议。6.2第三方介入后的争议解决方式（1）甲乙双方应与第三方协商解决争议；（2）如协商不成，可以请求第三方所在行业协会进行调解；（3）如调解不成，甲乙双方有权向人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入后的违约责任7.1违约行为的界定违约行为是指第三方在提供服务过程中，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。7.2违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式按照合同约定和法律规定执行。第八条：第三方介入后的合同终止8.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签的；（2）甲乙双方与第三方协商一致解除合同的；（3）法律规定合同终止的其他条件。8.2合同终止后的相关事宜处理合同终止后，甲乙双方应按照合同约定和法律规定处理相关事宜。第九条：第三方介入后的附则9.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方。9.2合同的修订历史记录本合同的修订历史记录如下：（1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同草稿附件三：公共设施配套服务协议附件四：第三方服务提供协议附件五：贷款协议附件六：过户手续代办服务协议附件七：物业服务咨询协议附件八：其他相关服务协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，以证明房屋的所有权归属。附件二：房屋买卖合同草稿草稿应包含房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付时间等内容的详细说明。附件三：公共设施配套服务协议协议应详细列出公共设施的配套范围、标准、管理责任主体、维护保养等事项。附件四：第三方服务提供协议协议应明确第三方服务提供者的责任、义务、服务范围、费用等事项。附件五：贷款协议协议应包含贷款金额、利率、还款方式、期限等内容的详细说明。附件六：过户手续代办服务协议协议应明确过户手续代办服务的范围、内容、费用及责任。附件七：物业服务咨询协议协议应详细说明物业服务咨询的内容、方式、费用及责任。附件八：其他相关服务协议协议应包含其他与房屋买卖交易相关的服务内容、方式、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间、方式交付房屋；2.乙方未按照合同约定时间、方式支付购房款；3.第三方未按照服务协议提供服务，导致甲方乙方损失；4.甲方乙方未履行合同约定的其他义务。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，具体责任根据合同约定和法律规定确定；2.违约方应赔偿因违约导致对方产生的直接经济损失；3.违约方应支付违约金，违约金的具体数额根据合同约定和法律规定确定；4.违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：如果甲方未按照合同约定时间交付房屋，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此产生的直接经济损失，如租房费用、搬家费用等。同时，甲方应支付违约金，违约金的具体数额根据合同约定和法律规定确定。如果违约行为导致乙方无法按时入住，乙方有权请求法院解除合同，并要求甲方支付违约金及损失赔偿。全文完。2024年度二手房买卖合同中的公共设施配套协议1本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构3.公共设施配套内容3.1水电燃气3.2供暖制冷3.3通讯网络3.4绿化景观3.5停车设施3.6安全保卫3.7消防设施3.8医疗教育资源3.9商业购物3.10公共交通4.公共设施配套标准4.1设施质量4.2设施维护4.3设施使用5.公共设施配套费用5.1费用承担5.2费用支付6.公共设施配套服务6.1服务内容6.2服务质量7.公共设施配套变更7.1变更条件7.2变更程序8.公共设施配套维修责任8.1维修责任主体8.2维修程序9.公共设施配套管理9.1管理主体9.2管理规范10.公共设施配套合同的解除和终止10.1解除条件10.2终止条件11.违约责任11.1卖家违约责任11.2买家违约责任12.争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4法律途径13.合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同解除程序14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.1.1卖方名称：X房地产开发有限公司1.1.2卖方地址：市区路号1.1.3卖方联系人：X1.1.4卖方联系电话：X1.2买家基本信息1.2.1买方名称：X1.2.2买方地址：市区路号1.2.3买方联系人：X1.2.4买方联系电话：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：市区路号2.2房屋面积：平方米2.3房屋结构：室厅卫第三条公共设施配套内容3.1水电燃气：甲方（卖方）负责将买方所购房屋的水电燃气账户过户至乙方（买方）名下，过户费用由乙方承担。过户完成后，水电燃气的使用及费用按照当地政策标准由乙方缴纳。3.2供暖制冷：甲方（卖方）负责将买方所购房屋的供暖制冷系统设施过户至乙方（买方）名下，过户费用由乙方承担。供暖制冷费用按照当地政策标准由乙方缴纳。3.3通讯网络：甲方（卖方）负责为乙方（买方）办理通讯网络接入手续，接入费用由乙方承担。3.4绿化景观：甲方（卖方）保证所售房屋所在小区内具备绿化景观，并负责绿化景观的日常维护工作。3.5停车设施：甲方（卖方）保证所售房屋所在小区内具备停车设施，停车费用按照当地政策标准由乙方缴纳。3.6安全保卫：甲方（卖方）负责小区的安全保卫工作，确保乙方的财产安全。3.7消防设施：甲方（卖方）保证所售房屋所在小区内具备消防设施，并负责消防设施的日常维护工作。3.8医疗教育资源：甲方（卖方）保证所售房屋所在小区周边具备医疗机构和教育资源，具体包括但不限于医院、药店、学校等。3.9商业购物：甲方（卖方）保证所售房屋所在小区周边具备商业购物设施，具体包括但不限于超市、商场、餐馆等。3.10公共交通：甲方（卖方）保证所售房屋所在小区周边具备公共交通设施，具体包括但不限于公交车站、地铁站等。第四条公共设施配套标准4.1设施质量：甲方（卖方）保证所售房屋所在小区的公共设施符合国家相关标准和质量要求。4.2设施维护：甲方（卖方）负责小区公共设施的日常维护和管理工作，确保设施的正常运行。4.3设施使用：乙方（买方）应当按照规定的用途和使用规则合理使用公共设施，不得擅自改变设施用途或进行破坏。第五条公共设施配套费用5.1费用承担：乙方（买方）应按照当地政策标准承担公共设施的相关费用，包括但不限于水、电、燃气、供暖制冷、停车等费用。5.2费用支付：乙方（买方）应按照甲方（卖方）提供的缴费方式和缴费周期按时支付公共设施费用。第六条公共设施配套服务6.1服务内容：甲方（卖方）应向乙方（买方）提供公共设施的正常使用服务，并按照约定提供相关维护和管理工作。6.2服务质量：甲方（卖方）应保证所提供的公共设施服务符合国家相关标准和质量要求，确保乙方（买方）的正常使用。第八条公共设施配套变更8.1变更条件：如遇不可抗力因素或国家政策调整导致公共设施配套内容发生变更时，甲方（卖方）应提前通知乙方（买方）。8.2变更程序：甲方（卖方）应与乙方（买方）协商一致，并按照合同约定的程序进行变更。第九条公共设施配套维修责任9.1维修责任主体：公共设施的维修责任由甲方（卖方）承担，除非因乙方（买方）不当使用导致设施损坏。9.2维修程序：甲方（卖方）应在收到乙方（买方）的维修申请后，及时安排维修人员对公共设施进行维修。第十条公共设施配套管理10.1管理主体：公共设施的管理主体为甲方（卖方），甲方（卖方）应建立健全公共设施管理制度，确保设施的正常运行。10.2管理规范：甲方（卖方）应制定公共设施管理规范，并定期对乙方（买方）进行宣传和教育。第十一条公共设施配套合同的解除和终止11.1解除条件：合同解除条件按照双方签订的《房屋买卖合同》中的相关条款执行。11.2终止条件：合同终止条件按照双方签订的《房屋买卖合同》中的相关条款执行。第十二条违约责任12.1卖家违约责任：甲方（卖方）未按照合同约定提供公共设施服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿乙方（买方）因此遭受的直接经济损失。12.2买家违约责任：乙方（买方）未按照合同约定使用公共设施或未按时支付公共设施费用的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付逾期使用费用、赔偿甲方（卖方）因此遭受的直接经济损失。第十三条争议解决方式13.1协商解决：双方应通过协商解决合同履行过程中发生的争议。13.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。13.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。13.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如需增加、变更或解除本合同的任何条款，应签订书面补充协议，经双方签字或盖章后生效。14.2法律法规规定的其他事项：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲方（卖方）和乙方（买方）之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商等。第二条第三方介入程序2.1甲方（卖方）和乙方（买方）应在合同中明确第三方介入的具体事项和程序。2.2第三方介入应征得甲方（卖方）和乙方（买方）的同意，并签订书面协议。2.3第三方介入时，甲方（卖方）和乙方（买方）应提供必要的协助和配合。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责并承担相应责任。3.2第三方对其提供的服务质量和结果负责，并承担因自身原因导致的责任。3.3第三方不对甲方（卖方）和乙方（买方）之间的合同履行承担责任，除非有明确的约定。第四条第三方费用4.1第三方介入所需费用由甲方（卖方）和乙方（买方）按照约定的方式承担。4.2甲方（卖方）和乙方（买方）应按照合同约定支付第三方费用，并按照约定的时间支付。第五条第三方违约处理5.1第三方未按照合同约定履行其职责的，甲方（卖方）和乙方（买方）有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方因自身原因导致服务质量不符合约定的，甲方（卖方）和乙方（买方）有权要求第三方承担赔偿责任。第六条第三方责任限额6.1除非甲方（卖方）和乙方（买方）在合同中明确第三方责任限额，否则第三方对甲方（卖方）和乙方（买方）的责任不受限制。6.2甲方（卖方）和乙方（买方）在合同中明确第三方责任限额时，应确保该限额符合法律法规规定，并保障双方的合法权益。第七条第三方解除和终止7.1第三方介入的解除和终止条件按照合同约定和法律法规规定执行。7.2第三方解除和终止其介入时，应向甲方（卖方）和乙方（买方）提供书面通知。第八条第三方与其他方的关系8.1第三方与甲方（卖方）、乙方（买方）之间的权利义务关系，依照本合同及第三方与甲方（卖方）、乙方（买方）签订的具体协议确定。8.2第三方对甲方（卖方）、乙方（买方）的承诺和保证，不免除甲方（卖方）、乙方（买方）根据本合同应承担的责任。第九条第三方介入的合同补充9.1本合同的补充协议应由甲方（卖方）和乙方（买方）与第三方共同签订。9.2补充协议的内容应明确第三方介入的具体事项、责任、权利和义务。第十条第三方介入的争议解决10.1甲方（卖方）和乙方（买方）与第三方之间的争议，应通过协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。10.3如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。10.4如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条法律法规规定的其他事项11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。11.2本合同的修改、解除和终止，应符合法律法规的规定。第十二条第三方介入的合同效力12.1本合同及其补充协议构成甲方（卖方）和乙方（买方）与第三方之间关于第三方介入的完整协议。12.2本合同及其补充协议取代了所有之前的口头或书面的协议和谅解。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《房屋共有权证》附件三：《房屋产权证明》附件四：《房屋平面图》附件五：《公共设施配套清单》附件六：《公共设施配套协议》附件七：《第三方服务协议》附件八：《维修服务协议》附件九：《保险单据》附件十：《物业服务合同》附件十一：《邻里关系证明》附件十二：《学校、医院等相关公共设施证明》附件十三：《合同履行过程中产生的其他文件》附件的详细要求和说明：1.《房屋所有权证》需为原件，证明甲方（卖方）对房屋拥有所有权。2.《房屋共有权证》如存在，需为原件，证明房屋共有权人的信息。3.《房屋产权证明》需为原件，证明房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。4.《房屋平面图》需为清晰的可视化图件，展示房屋的布局和结构。5.《公共设施配套清单》需详细列出小区内所有公共设施及其配套情况。6.《公共设施配套协议》需明确甲方（卖方）和乙方（买方）对公共设施的权益和义务。7.《第三方服务协议》需明确甲乙双方与第三方之间的权利义务和责任限制。8.《维修服务协议》需明确维修服务的范围、标准和违约责任。9.《保险单据》需为原件，证明房屋已购买相关保险，保障买方利益。10.《物业服务合同》需为原件，证明甲方（卖方）与物业公司的合作关系。11.《邻里关系证明》需为原件，证明甲方（卖方）与邻里关系的和谐。12.《学校、医院等相关公共设施证明》需为原件，证明房屋周边公共设施的存在和可用性。13.《合同履行过程中产生的其他文件》包括但不限于维修记录、费用凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方（卖方）未按照合同约定提供公共设施服务或服务质量不符合约定。2.乙方（买方）未按照合同约定使用公共设施或未按时支付公共设施费用。3.第三方未按照合同约定履行其职责或服务质量不符合约定。4.甲方（卖方）、乙方（买方）或第三方未履行合同中约定的其他义务。违约责任认定：1.甲方（卖方）违约：需承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方（买方）因此遭受的直接经济损失。2.乙方（买方）违约：需承担违约责任，包括但不限于支付逾期使用费用、赔偿甲方（卖方）因此遭受的直接经济损失。3.第三方违约：需承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方（卖方）和乙方（买方）因此遭受的直接经济损失。4.违约行为造成的损失计算：按照实际损失金额或乙方（买方）因违约所获得的利益计算。示例说明：1.若甲方（卖方）未能在合同约定期限内提供公共设施服务，导致乙方（买方）无法正常使用，甲方（卖方）应赔偿乙方（买方）因此遭受的直接经济损失，如维修费用、租金等。2.若乙方（买方）未按时支付公共设施费用，导致公共设施服务中断，乙方（买方）应支付逾期使用费用，并赔偿甲方（卖方）因此遭受的直接经济损失，如滞纳金、维修费用等。3.若第三方未按合同约定履行维修服务职责，导致公共设施损坏严重，第三方应承担维修责任，并赔偿甲方（卖方）和乙方（买方）因此遭受的直接经济损失，如维修费用、替换费用等。全文完。2024年度二手房买卖合同中的公共设施配套协议2本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方信息1.3房屋成交价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件2.公共设施配套协议2.1配套设施概述2.2物业管理2.3供暖与供电2.4供水与排水2.5通讯与网络2.6交通与出行2.7教育资源2.8医疗资源2.9商业与娱乐设施2.10生态环境与休闲设施3.买方权利与义务3.1购买房屋的权利3.2支付房价款的义务3.3配合办理房产证的义务3.4房屋交付后的维修责任4.卖方权利与义务4.1如实提供房屋信息的义务4.2协助办理房产证的义务4.3房屋交付前的维修责任4.4承担房屋质量问题的责任5.违约责任5.1买卖双方违约的情形5.2违约责任的计算与赔偿6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2请求第三方调解6.3向人民法院提起诉讼7.其他约定7.1房屋交付时间及方式7.2房屋验收标准7.3房屋装修及改造约定7.4物业服务费用及其他费用承担7.5双方约定的其他事项8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除9.附件9.1房屋所有权证9.2房屋买卖合同及相关文件9.3公共设施配套协议及相关文件10.双方签字盖章10.1买方签字10.2卖方签字10.3见证人签字11.合同签订日期12.合同备案号13.合同附件目录14.合同续页第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号为_______，房屋建筑结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2买卖双方信息名称（或姓名）：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______名称（或姓名）：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______1.3房屋成交价格及支付方式本合同成交价格为人民币_______元（大写：_______元整），甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付给乙方。支付方式为_______（现金、转账、、支付等）。1.4房屋交付时间及条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋现状与甲方查看时一致，结构未发生改变；（3）乙方已将房屋内的个人物品搬离，交付给甲方；（4）乙方已按照本合同约定，办理完毕房屋过户手续。第二条公共设施配套协议2.1配套设施概述本房屋所涉及的公共设施配套包括：供水、供电、供暖、通讯、网络、交通、教育资源、医疗资源、商业与娱乐设施、生态环境与休闲设施等。2.2物业管理（1）小区绿化、清洁、安保等基本服务；（2）公共设施的维护与保养；（3）协助甲方办理房屋相关手续；（4）其他双方约定的物业服务内容。2.3供暖与供电本房屋供暖方式为_______（集中供暖、自供暖等），供暖费为每平方米_______元/供暖季。供电单位为_______，电费按_______元/度计费。2.4供水与排水本房屋供水单位为_______，水费按_______元/吨计费。排水设施应符合_______（国家标准、地方标准等）。2.5通讯与网络本房屋所在小区已接入_______（电信、联通、移动等）通讯网络，网络接入费用为每户_______元/月。2.6交通与出行本房屋附近有_______（地铁、公交、出租车等）交通工具，出行便利。2.7教育资源本房屋所在区域有_______（小学、初中、高中等）教育资源，学校质量符合_______（国家标准、地方标准等）。2.8医疗资源本房屋附近有_______（综合医院、专科医院、药店等）医疗资源，就医便利。2.9商业与娱乐设施本房屋附近有_______（超市、商场、餐饮、娱乐等）商业与娱乐设施，满足生活需求。2.10生态环境与休闲设施本房屋附近有_______（公园、绿地、健身设施等）生态环境与休闲设施，可供休闲娱乐。第三条买方权利与义务3.1购买房屋的权利甲方有权按照本合同约定，购买乙方房屋。3.2支付房价款的义务甲方应按照本合同约定，按时支付房价款给乙方。3.3配合办理房产证的义务甲方应按照本合同约定，配合乙方办理房产证相关手续。3.4房屋交付后的维修责任自房屋交付之日起，甲方承担房屋的维修责任。第四条卖方权利与义务4.1如实提供房屋信息的义务乙方应如实向甲方提供房屋相关信息，包括但不限于房屋权属、现状、配套设施等。4.2协助办理房产证的义务乙方应协助甲方办理房产证相关手续，提供必要证件和材料。4.3房屋交付前的维修责任自本合同签订之日起至房屋交付之日止，乙方承担房屋的维修责任。4.4承担房屋质量问题的责任如房屋存在质量问题，乙方应承担相应第八条违约责任8.1买卖双方违约的情形（1）甲方未按照本合同约定支付房价款的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的2%；（2）乙方未按照本合同约定交付房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的2%；（3）双方其他违约行为，应根据本合同约定和法律法规规定承担相应责任。8.2违约责任的计算与赔偿违约金计算方式为：违约金=房价款×违约率。违约率根据违约程度和影响确定，由双方协商确定。8.3违约责任的上限违约责任的上限为房价款的20%。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2请求第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3向人民法院提起诉讼如调解不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1房屋交付时间及方式房屋交付时间为_______年_______月_______日，交付方式为_______（直接交付、邮寄等方式）。10.2房屋验收标准房屋验收标准按照_______（国家标准、地方标准等）执行。10.3房屋装修及改造约定甲方如需对房屋进行装修或改造，应提前_______天通知乙方，并取得乙方书面同意。10.4物业服务费用及其他费用承担物业服务费用及其他相关费用由甲方承担。具体费用标准按照物业公司规定执行。10.5双方约定的其他事项双方还可约定其他事项，以书面形式附加在本合同后。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更合同变更应由双方协商一致，并以书面形式注明。11.3合同的解除合同解除应由双方协商一致，并以书面形式注明。第十二条附件本合同附件包括：12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同及相关文件12.3公共设施配套协议及相关文件第十三条双方签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字（如有）第十四条合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。第十五条合同备案号本合同备案号为_______。第十六条合同附件目录合同附件目录详见附件。第十七条合同续页第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、物业公司、交易中心等。第三方介入是指在房屋买卖过程中，涉及到第三方提供的服务或参与的业务。2.第三方责任及义务2.1中介机构中介机构作为房屋买卖的桥梁，负责提供房源信息、协助双方谈判、办理合同签订等事宜。中介机构应保证房源信息的真实性和准确性，如因中介机构原因导致甲方或乙方损失的，中介机构应承担相应责任。2.2评估机构评估机构负责对房屋进行价值评估，提供评估报告。评估机构应保证评估报告的客观性和准确性，如因评估不准确导致甲方或乙方损失的，评估机构应承担相应责任。2.3担保机构担保机构提供房屋交易过程中的担保服务，包括但不限于支付保障、交易保障等。担保机构应按照约定履行保障职责，如因担保机构原因导致甲方或乙方损失的，担保机构应承担相应责任。2.4贷款机构贷款机构负责为甲方提供购房贷款服务。贷款机构应按照约定履行贷款职责，如因贷款机构原因导致甲方损失的，贷款机构应承担相应责任。2.5物业公司物业公司负责小区的物业管理，包括但不限于物业服务、设施维护等。物业公司应按照约定履行管理职责，如因物业公司原因导致甲方或乙方损失的，物业公司应承担相应责任。2.6交易中心交易中心负责办理房屋过户等手续。交易中心应按照约定履行过户职责，如因交易中心原因导致甲方或乙方损失的，交易中心应承担相应责任。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲方或乙方造成的损失承担的最高赔偿金额。第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务内容、行业标准等因素综合确定。3.2第三方责任限额的告知甲方和乙方应在合同中明确第三方责任限额，并告知第三方。第三方应确认知悉并同意本合同中的第三方责任限额。3.3第三方责任限额的调整如第三方提供的服务内容发生变更，甲方和乙方可协商调整第三方责任限额。调整后的第三方责任限额应书面告知第三方。4.第三方介入的额外条款及说明4.1中介机构额外条款（1）中介机构应向甲方和乙方提供合法、真实的房源信息；（2）中介机构应协助甲方和乙方办理合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜；（3）中介机构应按照约定收取中介费用，并开具合法票据。4.2评估机构额外条款（1）评估机构应按照约定时间提供评估报告；（2）评估机构应保证评估报告的客观性和准确性；（3）评估机构应对评估报告的真实性承担法律责任。4.3担保机构额外条款（1）担保机构应按照约定提供支付保障、交易保障等服务；（2）担保机构应履行担保职责，确保甲方和乙方的合法权益；（3）担保机构应按照约定承担赔偿责任。4.4贷款机构额外条款（1）贷款机构应按照约定时间审批贷款申请；（2）贷款机构应按照约定金额发放贷款；（3）贷款机构应对贷款过程中的违约行为承担相应责任。4.5物业公司额外条款（1）物业公司应按照约定提供物业服务；（2）物业公司应维护小区内的公共设施设备；（3）物业公司应对物业服务过程中的违约行为承担相应责任。4.6交易中心额外条款（1）交易中心应按照约定时间办理过户手续；（2）交易中心应确保过户手续的顺利进行；（3）交易中心应对过户过程中的违约行为承担相应责任。5.第三方责任划分说明5.1第三方责任划分原则第三方责任划分原则是指在房屋买卖过程中，当发生争议时，如何确定第三方