二零二四年度租赁合同：商业物业租赁与经营管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度租赁合同：商业物业租赁与经营管理本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业费3.2水电费3.3其他费用第四条维修与保养4.1物业维修4.2租赁方维修责任4.3保养周期第五条经营管理5.1经营管理范围5.2经营管理费用5.3经营管理责任第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条违约责任7.1租赁方违约7.2物业方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力应对措施第十二条合同的附件12.1附件列表12.2附件的有效性第十三条合同的签字盖章13.1签字盖章要求13.2签字盖章时间13.3签字盖章地点第十四条其他约定14.1其他条款列表14.2其他条款的有效性第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于【填写物业地址】，物业大楼共【填写楼层数】层，租赁方租赁的房间位于【填写具体楼层及房间号】。物业用途为【填写物业主要用途】，包括但不限于【填写具体经营范围】。1.2租赁面积租赁面积总计为【填写实际租赁面积】平方米，租赁方按照实际租赁面积支付租金。1.3租赁期限租赁期限自【填写起始日期】至【填写终止日期】。如双方同意续约，应提前【填写提前通知期限】个月书面通知对方。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月【填写租金金额】元。租金按月支付，每月底前支付下一个月的租金。2.2租金支付周期租赁方应在每月底前支付当月的租金。2.3租金支付方式租赁方通过银行转账的方式支付租金，账户信息如下：【填写账户名称】【填写银行名称】【填写账号】第三条费用承担3.1物业费物业费由物业方负责承担，包括但不限于物业管理、公共区域维护、安保费用等。3.2水电费租赁方自行承担租赁期间的水电费用，具体费用按照实际使用量计算。3.3其他费用除物业费和水电费外，其他费用包括但不限于网络费用、空调费用等由租赁方承担。第四条维修与保养4.1物业维修物业方负责物业的正常维修和保养，确保物业设施的正常运行。4.2租赁方维修责任租赁方负责租赁期间内部设施的维修和保养。4.3保养周期物业方定期对物业设施进行保养，保养周期为【填写保养周期】。第五条经营管理5.1经营管理范围物业方负责物业的外部经营管理，包括但不限于物业的安全管理、公共区域的管理等。5.2经营管理费用经营管理费用包含在物业费中，由物业方承担。5.3经营管理责任物业方应确保物业的安全和秩序，对发生的任何安全事故承担责任。第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同变更需双方协商一致，并书面签署变更协议。6.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）租赁方提前【填写提前通知期限】个月书面通知物业方解除合同；（3）物业方因物业原因提前书面通知租赁方解除合同。6.3变更与解除的程序合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字盖章确认。第八条争议解决8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成时，可向【填写调解组织名称】申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向【填写受理法院名称】提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同变更需双方协商一致，并书面签署变更协议。9.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）租赁方提前【填写提前通知期限】个月书面通知物业方终止合同；（3）物业方因物业原因提前书面通知租赁方终止合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起【填写保密期限】年止。10.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等，导致一方无法履行合同义务。11.2不可抗力后果遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在【填写通知期限】内提供相关证明文件。11.3不可抗力应对措施遭受不可抗力事件的一方应采取合理措施减轻损失，并尽最大努力履行合同义务。第十二条合同的附件12.1附件列表附件列表如下：【填写附件名称】【填写附件名称】12.2附件的有效性附件与本合同具有同等法律效力，视为本合同的组成部分。第十三条合同的签字盖章13.1签字盖章要求本合同一式两份，双方签字盖章后生效。13.2签字盖章时间双方应在合同下方签字盖章，时间应为【填写签字盖章日期】。13.3签字盖章地点签字盖章地点为【填写签字盖章地点】。第十四条其他约定14.1其他条款列表其他条款列表如下：【填写条款名称】【填写条款名称】14.2其他条款的有效性其他条款与本合同具有同等法律效力，视为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款如下：第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务方等。15.2第三方介入的情形（1）甲乙方同意引入第三方提供专业服务；（2）甲乙方根据合同约定，需要第三方协助履行合同义务；（3）甲乙方与第三方另有约定，需要第三方参与合同履行。15.3第三方责任第三方介入本合同并不意味着免除甲乙双方的合同责任。第三方在本合同项下的行为，由第三方自行承担法律责任。15.4第三方权利第三方根据本合同介入的，享有合同约定的权利，包括但不限于获取合同约定的服务、货物或利益等。15.5第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定履行合同义务，并承担因违约而产生的责任。15.6第三方责任限额甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。如果没有特别约定，第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，不超过第三方从甲乙双方获得的收益金额。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款甲乙双方与第三方签订的补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。16.2额外条款的生效额外条款自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。16.3额外条款的通知甲乙双方应在签订额外条款后【填写通知期限】内，将补充协议副本送交对方留存。第十七条第三方与甲乙方的关系界定17.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系，仅为合同履行过程中的协作关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。17.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益，由甲乙双方与第三方另行约定。没有特别约定时，第三方的权益归第三方所有，与甲乙双方无关。17.3第三方与甲乙方的责任划分第三方因履行本合同而产生的责任，由第三方自行承担。甲乙双方对第三方的行为不承担责任。第十八条第三方介入的违约处理18.1第三方违约18.2甲乙方的违约处理18.3违约处理程序违约处理程序如下：（1）违约方应承担违约责任；（2）守约方有权要求违约方支付违约金或赔偿损失；（3）守约方有权解除合同。第十九条第三方介入的争议解决19.1争议解决方式甲乙双方与第三方发生争议的，可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。19.2争议解决程序争议解决程序应遵循本合同约定的争议解决方式进行。19.3争议解决地点争议解决地点为【填写争议解决地点】。第二十条第三方介入的签字盖章20.1签字盖章要求本合同一式三份，甲乙双方与第三方签字盖章后生效。20.2签字盖章时间签字盖章时间为【填写签字盖章日期】。20.3签字盖章地点签字盖章地点为【填写签字盖章地点】。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料附件内容：包括物业的详细地址、建筑结构、设施设备清单、物业使用规范等。附件二：租赁面积确认书附件内容：详细记录租赁面积的测量报告和相关图纸。附件三：租金支付证明附件内容：租金支付的银行转账凭证或现金支付收据。附件四：费用承担明细表附件内容：详细列出物业费、水电费、其他费用的计算方式和标准。附件五：维修与保养服务协议附件内容：明确维修服务的范围、保养周期和责任划分。附件六：经营管理范围确认书附件内容：具体列举经营管理的服务内容、费用和责任。附件七：合同变更协议附件内容：双方签署的书面协议，记录合同变更的内容和日期。附件八：违约行为记录表附件内容：记录双方在合同履行过程中的违约行为和违约记录。附件九：争议解决协议附件内容：双方选择的争议解决方式、调解组织或法院的名称和地址。附件十：不可抗力事件证明附件内容：第三方出具的不可抗力事件的证明文件。附件十一：第三方服务协议附件内容：与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用和责任。附件十二：额外条款确认书附件内容：双方签署的额外条款，对合同内容进行补充和修正。附件十三：签字盖章确认书附件内容：记录合同签字盖章的日期、时间和地点。附件十四：合同解除协议附件内容：双方签署的合同解除协议，记录解除合同的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按时支付租金。2.租赁方未按照约定的用途使用物业。3.租赁方未履行维修责任导致物业损坏。4.物业方未按时提供维修服务。5.物业方未按照约定履行经营管理职责。6.双方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.租赁方未按时支付租金的，应支付违约金，违约金为应支付租金的10%。2.租赁方未按照约定的用途使用物业的，应支付违约金，违约金为合同总金额的5%。3.租赁方未履行维修责任导致物业损坏的，应承担修复费用和赔偿损失。4.物业方未按时提供维修服务的，应支付违约金，违约金为维修费用的20%。5.物业方未按照约定履