土地租赁项目部合同范本

土地租赁项目部合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______省/市/自治区______市/县/区______房地产开发有限公司

地址：______省/市/自治区______市/县/区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：固定电话：______-______-______，移动电话：______-______-______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______省/市/自治区______市/县/区______土地开发有限公司

地址：______省/市/自治区______市/县/区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：固定电话：______-______-______，移动电话：______-______-______

合同简介：

甲方为土地出租方，拥有位于______省/市/自治区______市/县/区的土地使用权，土地面积为______平方米，该土地具备开发潜力，并有意向进行土地租赁。乙方为土地承租方，具备丰富的土地开发经验和实力，有意向租赁甲方土地进行开发。

鉴于双方在土地租赁及开发领域的合作需求，经友好协商，双方达成以下共识，特签订本土地租赁项目部合同，以共同遵循。

一、合作背景及前提条件

1.甲方合法拥有上述土地的使用权，且土地使用权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。

2.乙方具备相应的土地开发资质，有意愿和能力租赁甲方土地进行开发，并对租赁土地的开发项目进行投资、建设、运营和管理。

3.双方同意按照国家有关法律法规和政策，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，共同推进土地租赁及开发项目的顺利进行。

二、合同关联性

1.本合同项下的土地租赁及开发项目，旨在充分发挥双方在土地资源、资金、技术、管理等方面的优势，实现互利共赢。

2.本合同的签订，旨在明确双方在土地租赁及开发过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，降低合作风险。

3.本合同所涉及的租赁土地、开发项目、投资规模、租赁期限等内容，均为双方充分协商后达成的一致意见，具有法律效力。

4.本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保土地租赁及开发项目的顺利进行。

三、合同目的

1.甲方将土地使用权出租给乙方，乙方负责租赁土地的开发、建设、运营和管理。

2.通过双方合作，实现土地资源的优化配置，提高土地使用效益，促进地方经济发展。

3.确保双方在合作过程中，合法权益得到保障，共同分享土地租赁及开发项目的成果。

综上，本合同旨在明确双方在土地租赁及开发项目中的权利、义务和责任，为双方合作提供法律依据。在签订本合同之前，双方已充分了解合同内容，自愿履行合同约定，共同推进项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的土地使用权出租给乙方，由乙方进行土地开发、建设、运营和管理。具体内容包括：

1.土地租赁：甲方将土地使用权出租给乙方，乙方按照合同约定支付租金。

2.土地开发：乙方负责对租赁土地进行开发，包括但不限于项目规划、设计、报批、建设等。

3.项目运营：乙方负责租赁土地开发项目的运营和管理，确保项目顺利进行，实现投资回报。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方拥有的位于______省/市/自治区______市/县/区的土地的使用权。

2.租赁土地：指甲方根据本合同出租给乙方的土地使用权范围内的土地。

3.土地开发：指乙方对租赁土地进行的规划、设计、报批、建设等活动。

4.项目运营：指乙方对租赁土地开发项目进行的投资、建设、运营和管理活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定收取土地租金。

（2）监督乙方按照合同约定进行土地开发和项目运营。

（3）在合同约定的前提下，享有租赁土地的优先购买权。

2.义务：

（1）确保土地使用权合法、清晰，无权属纠纷、抵押、查封等法律问题。

（2）提供租赁土地的必要资料，包括但不限于土地使用权证、规划条件等。

（3）在合同约定的期限内，协助乙方办理土地开发相关手续。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定使用甲方提供的租赁土地。

（2）在租赁土地上进行开发、建设、运营和管理。

（3）享有租赁土地开发项目的投资收益。

2.义务：

（1）按照合同约定支付土地租金。

（2）负责租赁土地的规划、设计、报批、建设等工作，并承担相应费用。

（3）确保项目运营过程中遵守国家法律法规，维护甲方合法权益。

（4）租赁期满后，按照甲方要求将租赁土地及地上建筑物恢复原状或办理相关手续。

（5）在租赁期间，负责租赁土地的安全、环保等工作，并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.土地租金：乙方应按照每年______元/平方米的价格向甲方支付土地租金。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金，并将支付凭证复印件送交甲方。

3.支付时间：租金按年度支付，每年度租金在当年开始前一个月内支付完毕。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）土地交付：甲方应在本合同生效后______个工作日内，将租赁土地交付乙方。

（2）项目开工：乙方应在土地交付后______个月内，完成项目规划、设计、报批等工作，并开始动工建设。

（3）项目竣工：乙方应在项目开工后______个月内，完成租赁土地上的开发项目。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间、条件交付租赁土地，应向乙方支付违约金，违约金为当年度租金的____%。

2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常进行土地开发，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总租金的____%。

3.甲方在合同履行过程中，如土地使用权存在权属纠纷、抵押、查封等法律问题，导致乙方无法正常进行土地开发，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付土地租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期部分租金的____%作为违约金。

2.乙方未按约定时间、条件完成项目开发，应向甲方支付违约金，违约金为合同总租金的____%。

3.乙方在项目运营过程中，违反国家法律法规，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.乙方在租赁期满后，未按甲方要求将租赁土地及地上建筑物恢复原状或办理相关手续，应承担相应的违约责任。

双方应严格遵守合同约定，如一方违约，守约方有权追究违约方的违约责任，并要求赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方支付额外赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，由于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）和政府行为（如征收、征用等），致使一方或双方无法履行或部分履行合同义务的情况。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件影响范围内，受影响的一方可以部分或全部免除履行合同的责任。但受影响的一方应当采取合理措施减轻损失，防止损失扩大。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会提交仲裁，按照仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

4.如双方未在争议发生后______日内达成仲裁协议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或书面通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，送达日期以邮戳或接收人签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致无法实现合同目的；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持续发生，致使合同无法履行；

（4）双方协商一致终止本合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清费用，恢复原状等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件