2024年度北京房屋租赁合同权益保障

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房屋租赁合同权益保障本合同目录一览第一条租赁房屋的基本情况1.1房屋地址1.2房屋结构及面积1.3房屋权属证明第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条房屋使用及维护5.1租赁期间的使用权5.2房屋维护责任5.3房屋改动规定第六条房屋维修及保养6.1维修责任6.2维修保养的时间表第七条保险责任7.1房屋保险7.2租户保险第八条租赁双方的权利和义务8.1出租人的权利和义务8.2承租人的权利和义务第九条房屋转租9.1转租条件9.2转租手续第十条违约责任10.1出租人违约10.2承租人违约第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点第十二条其他条款12.1宠物规定12.2访客规定第十三条附件13.1房屋照片13.2租赁合同续约条款第十四条签字页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋的基本情况1.1房屋地址：北京市区街号，具体门牌号。1.2房屋结构及面积：该房屋为层，建筑面积为平方米，包括个卧室、个卫生间、个客厅、个厨房等。1.3房屋权属证明：房屋所有权证编号为，土地使用权证编号为，均由中华人民共和国局颁发。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：至2024年12月31日。2.3租赁续约条款：如双方同意续约，应在本合同到期前3个月书面提出，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次，具体支付日期为每月的日。3.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。第四条押金4.1押金金额：承租人应支付相当于两个月租金的押金，即人民币元整。4.2押金退还条件及时间：租赁结束后，如房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的损坏，出租人应在扣除相关费用后，内退还剩余押金。第五条房屋使用及维护5.1租赁期间的使用权：承租人拥有合法居住使用权，但不得转租、转借或用作违法用途。5.2房屋维护责任：出租人负责房屋及附属设施的基本维护和保养。5.3房屋改动规定：未经双方协商一致，承租人不得对房屋进行改动或增设设施。第六条房屋维修及保养6.1维修责任：出租人负责定期对房屋进行检查和维修，确保房屋的安全和正常使用。6.2维修保养的时间表：出租人应每半年对房屋进行一次全面检查和必要的维修保养。第七条保险责任7.1房屋保险：由出租人负责购买并缴纳，保险受益人为出租人。7.2租户保险：承租人可根据自己的需要购买租户保险，以保障自身及财产的安全。第八条租赁双方的权利和义务8.1出租人的权利和义务8.1.1出租人应保证租赁房屋符合国家和地方的相关法律法规要求，具备居住条件。8.1.2出租人应负责房屋及附属设施的日常维护和保养，确保房屋的安全和正常使用。8.1.3出租人不得干预承租人的正常生活和工作，不得随意进入租赁房屋。8.2承租人的权利和义务8.2.1承租人应按照合同约定支付租金，并按照约定的方式使用租赁房屋。8.2.2承租人应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏或擅自改动。8.2.3承租人不得在租赁房屋内进行违法活动，不得影响周围环境和邻居的正常生活。第九条房屋转租9.1转租条件9.1.1承租人需转租的，应提前书面通知出租人，并征得出租人同意。9.1.2转租不得改变租赁房屋的结构和用途，且转租期限不得超过本合同的剩余期限。9.2转租手续9.2.1承租人应在转租协议签订后，将转租协议副本送交出租人备案。9.2.2转租期间的租金、押金等事项，由承租人与转租方自行协商解决。第十条违约责任10.1出租人违约10.1.1出租人未按照约定提供租赁房屋的，应支付违约金，违约金为一个月租金的20%。10.1.2出租人未按照约定维护和保养租赁房屋的，应承担相应的维修费用。10.2承租人违约10.2.1承租人未按照约定支付租金的，应支付违约金，违约金为应支付租金的10%。10.2.2承租人未按照约定使用租赁房屋的，应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1租赁双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点11.2.1仲裁地点为合同签订地。11.2.2诉讼地点为合同签订地人民法院。第十二条其他条款12.1宠物规定12.1.1承租人不得在租赁房屋内养宠物。12.2访客规定12.2.1承租人应事先通知出租人访客的相关信息，并遵守租赁房屋的管理规定。第十三条附件13.1房屋照片13.1.1出租人应提供房屋内外部的照片，作为合同附件。13.2租赁合同续约条款13.2.1如双方同意续约，应在本合同到期前3个月书面提出，并签订新的租赁合同。第十四条签字页14.1出租人签字：14.2承租人签字：14.3日期：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的人士或机构。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的附加说明2.1甲乙方应确保第三方介入的行为符合相关法律法规和行业规范。2.2甲乙方在选择第三方时，应充分考虑其资质、信誉和服务质量。2.3甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。第三条第三方责任及限额3.1第三方应按照约定履行其职责，确保服务质量，不得损害甲乙方的合法权益。3.2第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。3.3甲乙方在发现第三方存在违约行为时，有权要求第三方及时改正，并有权解除与第三方的服务合同。3.4甲乙方在选择第三方时，应充分了解其服务内容和收费标准，避免因第三方原因导致的额外费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不妨碍甲乙方与第三方之间的合同履行。4.2第三方对甲乙方的权利义务不产生任何影响，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。第五条第三方介入的协调与沟通5.2甲乙方应在第三方介入前，就相关事宜与第三方进行充分的沟通，并取得共识。5.3甲乙方在第三方介入过程中，如有争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法解决。第六条第三方介入的变更与终止6.1甲乙方如需变更或终止与第三方的合同，应提前书面通知对方，并征得对方的同意。6.2甲乙方在变更或终止与第三方的合同时，应确保不影响本合同的履行。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照约定履行其职责的，应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。7.2甲乙方未按照本合同约定选择第三方或未履行与第三方的合同义务的，应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条附件9.1第三方服务合同副本9.2第三方资质证明文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片附件二：租赁合同续约条款附件三：房屋所有权证复印件附件四：土地使用权证复印件附件五：第三方服务合同副本附件六：第三方资质证明文件附件一：房屋照片1.1照片应包括房屋的外观、内部布局、主要设施等。1.2照片应清晰、完整，能够真实反映房屋的实际状况。1.3照片应由出租人提供，并确保信息的准确性。附件二：租赁合同续约条款2.1续约条款应明确续约的条件、程序和时间。2.2续约条款应包括租金调整机制和续约后的权利义务。附件三：房屋所有权证复印件3.1房屋所有权证复印件应由出租人提供，以证明房屋的所有权。3.2所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件四：土地使用权证复印件4.1土地使用权证复印件应由出租人提供，以证明土地的使用权。4.2土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件五：第三方服务合同副本5.1第三方服务合同副本应包括服务内容、服务期限、服务费用等。5.2第三方服务合同副本应由甲乙双方和第三方共同签署。附件六：第三方资质证明文件6.1第三方资质证明文件应包括第三方的营业执照、资质证书等。6.2第三方资质证明文件应由第三方提供，并确保信息的准确性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：延迟支付租金1.1承租人未按照约定时间支付租金的。1.2出租人未按照约定时间退还押金的。违约行为二：违反合同使用房屋2.1承租人未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失的。2.2出租人未按照合同约定维护和保养房屋，导致房屋损坏或损失的。违约行为三：擅自转租3.1承租人未经出租人同意擅自转租的。违约行为四：提前解约4.1承租人未经出租人同意提前解除租赁合同的。4.2出租人未经承租人同意提前解除租赁合同的。违约行为五：第三方服务违约5.1第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失的。违约责任认定标准：违约责任一：延迟支付租金1.1承租人延迟支付租金的，应支付延迟支付期间的滞纳金，滞纳金为延迟支付金额的1%。1.2出租人延迟退还押金的，应支付延迟退还期间的利息，利息为押金金额的5%。违约责任二：违反合同使用房屋2.1承租人违反合同使用房屋导致房屋损坏或损失的，应承担相应的赔偿责任