2024年度二手房买卖居间服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖居间服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3居间人第二条居间服务的范围与内容2.1居间人义务2.2居间服务的内容第三条居间服务费用3.1服务费的计算3.2服务费的支付时间3.3服务费的支付方式第四条房屋买卖合同的签订4.1居间人协助签订合同4.2合同签订的时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间第六条房屋价格及支付方式6.1房屋价格6.2支付方式第七条房屋质量及瑕疵责任7.1房屋质量保证7.2瑕疵责任第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3居间人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力的后果第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的修正和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的所有人，即本合同所指的出卖人。1.2买受人买受人是指购买房屋的当事人，即本合同所指的买受人。1.3居间人居间人是指依法设立，专门从事房地产居间业务的房地产经纪机构，即本合同所指的居间人。第二条居间服务的范围与内容2.1居间人义务居间人应按照本合同的约定，为出卖人和买受人提供房地产居间服务，包括但不限于：提供房地产交易咨询服务、寻找交易对象、带领看房、协助签订合同等。2.2居间服务的内容居间人应保证其提供的服务真实、准确、完整，并按照买受人的要求，为其寻找符合要求的房屋，并协助买受人完成购房的相关手续。第三条居间服务费用3.1服务费的计算居间服务费用按照房屋成交总价的百分比计算，具体比例双方协商确定。3.2服务费的支付时间居间服务费用在房屋买卖合同签订后支付，支付方式为银行转账。3.3服务费的支付方式居间服务费用支付方式为买受人直接向居间人支付，出卖人不参与支付。第四条房屋买卖合同的签订4.1居间人协助签订合同居间人应协助出卖人和买受人签订房屋买卖合同，并确保合同内容的真实、准确、完整。4.2合同签订的时间房屋买卖合同的签订时间由出卖人和买受人自行协商确定，居间人应提供必要的协助。第五条房屋交付及过户5.1交付时间房屋的交付时间由出卖人和买受人自行协商确定，并在房屋买卖合同中约定。5.2过户时间房屋的过户时间由出卖人和买受人自行协商确定，并在房屋买卖合同中约定。第六条房屋价格及支付方式6.1房屋价格房屋的价格由出卖人和买受人自行协商确定，并在房屋买卖合同中约定。6.2支付方式房屋的支付方式由出卖人和买受人自行协商确定，并在房屋买卖合同中约定。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反合同的约定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约买受人违反合同的约定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。8.3居间人违约居间人违反合同的约定，导致合同不能履行或者造成当事人损失的，居间人应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决合同当事人发生争议的，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，可以向相关房地产交易管理部门申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更合同的变更必须经合同各方协商一致，并书面确认。10.2合同解除合同解除必须符合合同法的规定，任何一方均不得单方面解除合同。第十一条保密条款11.1保密内容各方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行或者造成损失的，受影响的一方免于承担违约责任。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件由合同各方在合同中约定。13.3合同解除条件合同解除条件由合同各方在合同中约定。第十四条其他约定14.1双方的其他约定合同各方就本合同未尽事宜，可以另行签订补充协议。14.2合同的修正和补充合同的修正和补充必须经合同各方协商一致，并书面确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，还有其他主体参与并提供相关服务或履行合同义务的情况。第三方可以是个人、公司、机构或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：居间人、评估机构、公证机构、金融机构、过户机构等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，提供服务或履行合同义务。第三方应保证其提供的服务或履行义务的真实性、合法性和有效性。2.2第三方责任第三方应对其提供的服务或履行义务过程中产生的过错或疏忽承担责任。如果第三方的行为导致甲乙双方损失，第三方应予以赔偿。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1额外条款甲乙双方应与第三方就介入事宜签订相应的补充协议或合同，明确双方的权利义务、服务内容、费用支付等事项。3.2说明甲乙双方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉和能力进行核实。第三方介入的事宜应在甲乙双方的同意下进行，并确保第三方的行为不违反甲乙双方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1责任限额甲乙双方与第三方应约定明确的责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障。责任限额可以包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2责任限额的确定甲乙双方与第三方应在补充协议或合同中明确责任限额的确定方式，可以采取固定金额、比例赔偿或其他方式。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立向甲乙双方提供服务或履行义务，不涉及甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方与居间人的关系如果第三方为居间人介绍或推荐，居间人应对第三方的行为进行监督和管理，确保其符合甲乙双方的要求。第六条第三方介入的终止与解除6.1终止条件第三方介入的终止条件由甲乙双方在补充协议或合同中约定。6.2解除条件第三方介入的解除条件由甲乙双方在补充协议或合同中约定。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决协商不成的，可以向相关房地产交易管理部门申请调解。7.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的效力8.1第三方介入的效力第三方介入的补充协议或合同与本合同具有同等效力，甲乙双方应按照补充协议或合同的约定履行各自的权利义务。8.2第三方介入的变更第三方介入的补充协议或合同的变更应经甲乙双方与第三方协商一致，并书面确认。第九条甲方与第三方之间的关系9.1甲方与第三方之间的关系甲方与第三方之间的关系独立于本合同，甲方不应将本合同的权利义务转让给第三方。9.2甲方与第三方之间的纠纷甲方与第三方之间的纠纷应独立解决，不影响本合同的履行。第十条乙方与第三方之间的关系10.1乙方与第三方之间的关系乙方与第三方之间的关系独立于本合同，乙方不应将本合同的权利义务转让给第三方。10.2乙方与第三方之间的纠纷乙方与第三方之间的纠纷应独立解决，不影响本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：居间服务协议附件三：评估报告附件四：公证文件附件五：金融机构出具的贷款承诺函附件六：过户申请表及相关证明材料附件七：交易过程中的其他文件和资料附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，约定了房屋的基本情况、价格、支付方式、交付时间等条款。甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务。附件二：居间服务协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方与居间人签订的居间服务协议，约定了居间人的服务内容、服务费用、支付时间等条款。居间人应按照协议约定提供服务，并保证服务的真实、准确、完整。附件三：评估报告附件四：公证文件详细要求和说明：本附件为与房屋交易相关的公证文件，包括但不限于房屋权属证明、身份证明等。公证文件用于证明交易双方的身份和房屋的权属情况。附件五：金融机构出具的贷款承诺函详细要求和说明：本附件为金融机构出具的贷款承诺函，确认了买受人向金融机构申请贷款的额度、利率、还款方式等事项。贷款承诺函作为买受人获得贷款的依据。附件六：过户申请表及相关证明材料详细要求和说明：本附件为房屋过户申请表及相关证明材料，包括但不限于身份证明、房屋权属证明等。过户申请表用于申请房屋过户手续。附件七：交易过程中的其他文件和资料详细要求和说明：本附件包括交易过程中产生的其他文件和资料，如交易记录、付款凭证等。这些文件和资料用于证明交易的履行和双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方不履行房屋买卖合同约定的义务，如不按时交付房屋或房屋存在重大质量问题。2.乙方不履行房屋买卖合同约定的义务，如不按时支付购房款或拒绝接受交付的房屋。3.居间人未按照居间服务协议约定提供服务，如提供虚假信息或未履行协助签订合同的义务。责任认定：1.甲方违约行为导致合同不能履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方违约行为导致合同不能履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.居间人违约行为导致合同不能履行或造成甲乙双方损失的，居间人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。