2024年度商品房买卖合同模板

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房买卖合同模板2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房的基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：付款方式及进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3付款时间及方式第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量保证5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限第六条：配套设施及交付6.1配套设施情况6.2配套设施交付时间第七条：产权办理7.1产权办理程序7.2产权办理时间第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除程序第十二条：其他约定12.1物业管理12.2配套设施使用12.3共有部分管理第十三条：法律法规及政策13.1合同签订依据13.2合同履行遵守的法律、法规和政策第十四条：合同的份数14.1合同份数及保存14.2合同副本效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：（出卖人营业执照号码）统一社会信用代码：（出卖人统一社会信用代码）注册地址：（出卖人注册地址）联系电话：（出卖人联系电话）法定代表：（出卖人的法定代表人）1.2买受人信息营业执照号：（买受人营业执照号码，如买受人为自然人则可不填写）统一社会信用代码：（买受人统一社会信用代码，如买受人为自然人则可不填写）注册地址：（买受人注册地址，如买受人为自然人则可不填写）联系电话：（买受人联系电话）法定代表：（买受人的法定代表人，如买受人为自然人则可不填写）1.3商品房定义商品房指的是出卖人依法取得土地使用权，在土地上建造的，具有独立产权的住宅建筑物。第二条：商品房的基本情况2.1商品房位置商品房位于：（具体地址），处于（城市/镇/乡）的（区域/街道/社区）。2.2商品房面积商品房的建筑面积为：（具体面积），其中套内建筑面积为：（具体面积），共有分摊面积为：（具体面积）。2.3商品房户型商品房户型为：（房型名称），包括：（具体房间数量及布局）。2.4商品房价格商品房的总价为人民币：（大写金额）（小写金额），（币种）。该价格包括但不限于商品房的建设成本、税费等。第三条：付款方式及进度3.1首付款买受人应按照下列进度支付首付款：（1）在签署本合同时支付人民币：（大写金额）（小写金额）作为定金，定金在合同生效后转为首付款的一部分。（2）自合同生效之日起：（具体时间）内支付首付款总额的：（百分比）。3.2贷款事宜买受人选择贷款的，应向银行申请住房按揭贷款，贷款事宜包括但不限于贷款金额、还款方式、利率等，由买受人自行解决。3.3付款时间及方式买受人应按照本合同约定的付款进度，通过下列方式支付价款：（1）通过银行转账的方式支付至出卖人指定的银行账户。（2）现金支付，但需在出卖人指定的时间内完成。第四条：交付及验收4.1交付时间出卖人应按照本合同约定，将商品房交付给买受人。交付时间为：（具体日期）。4.2交付条件商品房的交付应符合下列条件：（1）商品房的建设项目已经取得相关政府部门核发的建筑工程竣工验收合格证书。（2）商品房已经按照本合同的约定进行了装修。（3）商品房的水、电、燃气等基础设施已经接入，可以正常使用。4.3验收程序买受人在收到商品房后，应按照下列程序进行验收：（1）在交付时对商品房的外观、结构、设备等进行检查，确认是否符合合同约定。（2）对商品房的内部装修、设施设备等进行详细检查，确认是否符合合同约定。（3）如买受人发现商品房存在质量问题，应在验收后：（具体时间）内向出卖人提出，出卖人应按照本合同的约定承担维修责任。第五条：质量保证5.1商品房质量标准商品房应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，以及本合同的约定。5.2质量保修范围商品房的质量保修范围包括但不限于：（1）房屋结构的安全性。（2）房屋结构的适用性。（3）屋面、墙面、地面防水功能。（4）门窗、阳台等围护结构的安全性和适用性。（5）给排水、供电、燃气等系统。（6）卫生设备。5.3质量保修期限商品房的质量保修期限自商品房交付之日起计算，为：（具体年限）。第六条：配套设施及交付6.1配套设施情况商品房所附带的配套设施包括但不限于：（1）绿化设施。（2）休闲健身设施。（3）停车设施。（4）消防设施。（5）供水供电设施。（6）燃气供应设施。6.2配套设施交付时间配套设施的交付时间与商品房的交付时间相同。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件本合同在履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2解除条件（1）出卖人未能按照本合同约定的时间、质量、条件交付商品房。（2）出卖人未能按照本合同约定的时间支付价款。（3）买受人因特殊情况需要解除合同，且与出卖人协商一致。买受人要求解除合同的，应向出卖人提出书面通知。出卖人在收到通知后，应在：（具体时间）内按照买受人的要求办理合同解除手续。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金。（2）赔偿因此给买受人造成的损失。9.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金。（2）赔偿因此给出卖人造成的损失。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改程序本合同在履行过程中，如需要修改，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除程序买受人要求解除合同的，应向出卖人提出书面通知。出卖人在收到通知后，应在：（具体时间）内按照买受人的要求办理合同解除手续。第十二条：其他约定12.1物业管理商品房交付后，买受人应遵守物业管理规定，按照约定的物业管理费用支付物业管理费。12.2配套设施使用买受人使用商品房及配套设施时，应遵守相关使用规定，不得损害商品房及配套设施的正常使用。12.3共有部分管理商品房的共有部分包括但不限于楼道、电梯、公共阳台等，买受人应遵守共有部分的管理规定，共同维护共有部分的正常使用。第十三条：法律法规及政策13.1合同签订依据本合同的签订依据是《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。13.2合同履行遵守的法律、法规和政策本合同的履行应遵守国家关于房地产交易、物业管理、建筑工程质量等方面的法律、法规和政策。第十四条：合同的份数14.1合同份数及保存本合同一式两份，双方各执一份。合同份数及保存如下：（1）出卖人保存一份。（2）买受人保存一份。14.2合同副本效力本合同的任何副本，只要得到双方的认可，与正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方包括但不限于：中介机构、金融机构、物业管理公司、维修服务提供商等与本合同履行相关的单位或个人。1.2第三方责任第三方在介入本合同时，应严格遵守相关法律法规及本合同的约定，确保其提供的服务或产品符合合同要求。如第三方未能按照约定履行义务，导致合同一方或双方遭受损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前：（具体时间）通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、评估方法和选择程序。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的资质和能力。（2）第三方无不良记录，信誉良好。（3）第三方服务或产品符合甲乙方的要求。第三条：第三方选择及合同签订3.1第三方选择甲乙方应共同选定第三方，并在选定后：（具体时间）内与第三方签订相关服务合同或协议。3.2第三方合同签订甲乙方与第三方签订的合同或协议，应符合本合同的约定，并明确第三方的责任、权益和义务。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、服务或产品的风险程度以及甲乙方的协商结果确定。责任限额可以采取固定金额、比例赔偿等方式。4.2第三方责任限额的告知甲乙方应在与第三方签订合同前，将第三方责任限额明确告知对方，并取得对方同意。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理程序第三方如未能按照合同约定履行义务，甲乙方应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙方可以依据与第三方签订的合同向第三方提出索赔。5.2第三方违约责任第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金。（2）赔偿因违约造成的损失。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同后，成为甲乙方之间的合同履行辅助人。第三方应向甲乙方提供约定的服务或产品，并承担相应的责任。6.2第三方与甲乙方权益的划分第三方按照约定履行合同义务后，有权向甲乙方收取相应的费用。甲乙方应按照约定支付费用，并享有第三方提供的服务或产品的使用权。第七条：第三方介入的变更和解除7.1第三方变更本合同履行过程中，如第三方发生变更，甲乙方应提前：（具体时间）通知对方，并按照本合同的约定协商确定新的第三方。7.2第三方解除甲乙方均有权在合同履行过程中解除与第三方的合同。如甲乙方要求解除与第三方的合同，应提前：（具体时间）通知对方，并按照本合同的约定办理相关手续。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理第三方如违反本合同或与甲乙方签订的合同，甲乙方应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙方可以依据与第三方签订的合同向第三方提出索赔。8.2第三方违约与甲乙方关系如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。追偿金额不得超过甲乙方因第三方违约所遭受的实际损失。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方争议解决方式甲乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第十条：第三方介入的合同份数及保存10.1第三方合同份数及保存甲乙方与第三方签订的合同一式两份，双方各执一份。合同份数及保存如下：（1）甲乙方保存一份。（2）第三方保存一份。10.2第三方合同副本效力甲乙方与第三方签订的合同的任何副本，只要得到双方的认可，与正本具有同等法律效力。第十一条：第三方介入的法律法规及政策11.1第三方介入的法律法规甲乙方与第三方签订合同时，应遵守国家关于房地产交易、物业管理、建筑工程质量等方面的法律、法规和政策。11.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同2.商品房买卖合同补充协议3.商品房交付标准及质量保证书4.商品房平面图5.商品房预售许可证6.出卖人营业执照副本7.出卖人法定代表人身份证明8.买受人身份证复印件9.贷款协议书（如买受人选择贷款）10.第三方服务合同或协议11.第三方责任限额确认函12.物业管理服务协议13.维修服务协议14.商品房验收报告15.商品房质量问题整改通知及整改记录16.商品房维修记录17.合同变更协议18.合同解除协议19.违约金计算公式20.损失赔偿计算公式说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人未能按照合同约定的时间、质量、条件交付商品房的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人因此遭受的损失。示例：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付商品房，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或者要求出卖人赔偿因此造成的实际损失。2.买受人违约行为及责任认定买受人未能按照合同约定的时间支付价款的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人因此遭受的损失。示例：如果买受人未能在合同约定的时间内支付首付款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金，或者要求买受人赔偿因此造成的实际损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未能按照合同约定的时间、质量、条件提供服务或产品的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙方因此遭受的损失。示例：如果第三方未能在合同约定的时间内提供维修服务，甲乙方可以选择要求第三方支付违约金，或者要求第三方赔偿因此造成