2024年度房地产买卖合同标的说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同标的说明本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方第二条房地产标的2.1房地产基本信息2.1.1房地产位置2.1.2房地产面积2.1.3房地产现状第三条买卖价格3.1房价3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3还款方式3.3房价调整机制第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房地产权利转移5.1房地产权属证明5.2权利转移时间5.3权利转移费用第六条房地产瑕疵担保6.1瑕疵告知6.2瑕疵处理第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条税费承担10.1税费种类10.2税费承担方第十一条附加条款11.1物业管理11.2配套设施11.3装修标准第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条第三方权利13.1共有权人同意13.2抵押权人同意第十四条其他约定14.1房屋保险14.2家具家电归属14.3宠物归属14.4双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条房地产标的2.1房地产基本信息：2.1.1房地产位置：具体到街道、门牌号的房地产位置。2.1.2房地产面积：房屋建筑面积、使用面积等。2.1.3房地产现状：房屋的结构、使用年限、装修情况等。第三条买卖价格3.1房价：双方协商确定的房屋交易价格。3.2付款方式3.2.1首付款：买方应支付的首次付款金额，具体比例由双方协商确定。3.2.2贷款金额：买方通过贷款方式支付的金额。3.2.3还款方式：买方根据贷款银行的要求进行还款。3.3房价调整机制：如遇市场变化，双方可协商调整房价，具体调整方式由双方约定。第四条交付及过户4.1交付时间：双方约定的房屋交付时间。4.2交付条件：房屋交付时应满足的条件，如清偿债务、解除抵押等。4.3过户手续：双方应提交的过户所需的文件、材料等。4.4过户时间：双方约定的房屋过户时间。第五条房地产权利转移5.1房地产权属证明：卖方应提供的房屋权属证明文件，如房产证、土地证等。5.2权利转移时间：双方约定的房屋权利转移时间。5.3权利转移费用：双方约定的权利转移过程中产生的费用。第六条房地产瑕疵担保6.1瑕疵告知：卖方应在合同签订前告知买方房屋存在的瑕疵。6.2瑕疵处理：双方约定的瑕疵处理方式，如修复、降价等。第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未履行合同约定的义务，应承担的违约责任。7.2买方违约：买方未履行合同约定的义务，应承担的违约责任。第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向相关机构申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，双方可通过法律途径解决争议。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他约定的情况，双方可协商解除合同。第十条税费承担10.1税费种类：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。10.2税费承担方：双方根据法律法规规定和实际情况约定税费承担方。第十一条附加条款11.1物业管理：双方对物业管理的约定，如物业费用、服务内容等。11.2配套设施：双方对房屋周边配套设施的约定，如绿化、交通、教育等。11.3装修标准：双方对房屋装修标准的约定，包括装修风格、材料要求等。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等。12.2保密期限：双方约定的保密期限。12.3泄露后果：如违反保密义务，泄露保密内容的一方应承担的责任。第十三条第三方权利13.1共有权人同意：如房屋为共有财产，卖方应取得共有权人的同意。13.2抵押权人同意：如房屋设有抵押，卖方应取得抵押权人的同意。第十四条其他约定14.1房屋保险：买方应在过户后办理房屋保险，保险费用由买方承担。14.2家具家电归属：双方对家具、家电归属的约定。14.3宠物归属：双方对宠物归属的约定。14.4双方约定的其他事项：包括但不限于房屋交付后的使用、维护等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1条件：本合同履行过程中，如涉及专业性较强的事务，甲乙方同意委托第三方进行处理。2.2方式：第三方介入应征得甲乙方的同意，并签订相应的委托协议。第三条第三方职责3.1中介机构：提供房源信息，协助双方进行价格谈判，办理合同签订、过户等手续。3.3担保机构：提供担保服务，确保交易安全。3.4金融服务机构：为双方提供贷款服务，协助办理贷款手续。第四条第三方权利和义务4.1权利：第三方根据甲乙方的授权和委托，有权按照约定处理相关事务。4.2义务：第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行其职责，确保交易顺利进行。第五条第三方责任限额5.1责任：第三方在履行职务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2限额：甲乙方同意设置第三方责任限额，具体金额在委托协议中约定。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方作为甲乙方的委托代理人，应忠诚履行委托事务。6.2第三方与中介方：第三方与中介方是独立的法律主体，各自承担相应责任。6.3第三方与评估方、担保方、金融服务方等：第三方与评估方、担保方、金融服务方等是合作关系，各自按照约定履行义务。第七条第三方介入的费用7.1费用：第三方介入所需费用由甲乙方承担，具体费用在委托协议中约定。7.2支付方式：甲乙方同意按照第三方提供的收费标准和服务内容支付费用。第八条第三方介入的终止条件8.1条件：当第三方完成委托事务或甲乙方解除委托协议时，第三方介入终止。8.2方式：第三方介入终止后，第三方应将处理结果和相关文件交付甲乙方。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违反本合同或委托协议的约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。9.2第三方未按照约定履行职务，导致交易失败的，应承担相应责任。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决：第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决：如协商不成，甲乙方可向相关机构申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，甲乙方同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，甲乙方可通过法律途径解决争议。第十一条附加条款11.1甲乙方与第三方签订的委托协议应包含本合同未涉及的具体事项。11.2甲乙方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应资质和能力。11.3甲乙方应按照法律法规和本合同的约定，履行相关义务，确保交易顺利进行。第十二条保密条款12.1甲乙方与第三方之间的委托协议和交易信息应予以保密。12.2保密期限：甲乙方与第三方约定的保密期限。12.3泄露后果：如违反保密义务，泄露保密内容的一方应承担的责任。第十三条第三方介入的变更和解除13.1变更：甲乙方与第三方签订的委托协议，如需变更内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他约定的情况，甲乙方可协商解除委托协议。第十四条其他约定14.1甲乙方与第三方签订的委托协议，应符合本合同的约定。14.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。14.3本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可签订补充协议，但不得违反法律法规和本合同的约定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房产证复印件附件三：土地使用权证复印件附件四：房屋现状说明书附件五：房屋评估报告附件六：贷款合同及还款计划附件七：物业管理协议附件八：家具家电清单附件九：宠物转让协议附件十：补充协议附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本合同是甲乙方之间房屋买卖的主要协议，明确了房屋的基本信息、买卖价格、交付及过户、权利转移、瑕疵担保、违约责任等主要条款。附件二：房产证复印件详细要求和说明：房产证是证明房屋所有权的关键文件，甲乙方应提供真实的房产证复印件。附件三：土地使用权证复印件详细要求和说明：土地使用权证是证明土地使用权的key文件，甲乙方应提供真实的土地使用权证复印件。附件四：房屋现状说明书详细要求和说明：房屋现状说明书应详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、物业管理等情况。附件五：房屋评估报告附件六：贷款合同及还款计划详细要求和说明：如甲方选择贷款方式支付房价，应提供贷款合同及还款计划，明确贷款金额、利率、还款期限等信息。附件七：物业管理协议详细要求和说明：物业管理协议是甲乙方与物业管理公司之间的协议，明确了物业管理的范围、服务内容、费用等。附件八：家具家电清单详细要求和说明：家具家电清单应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌等信息。附件九：宠物转让协议详细要求和说明：如甲乙方同意转让宠物，应签订宠物转让协议，明确宠物的品种、数量、转让价格等信息。附件十：补充协议详细要求和说明：补充协议用于明确本合同未尽事宜，甲乙方应签订补充协议，并约定补充协议与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付房价款。2.乙方未按约定时间交付房屋。3.甲方未按约定时间办理贷款手续。4.乙方未按约定时间提供房产证、土地使用权证等必要文件。5.甲方未按约定时间支付物业费用。6.乙方未按约定时间履行瑕疵修复义务。责任认定：1.甲方未按约定时间支付房价款的，应支付迟延付款的违约金。2.乙方未按约定时间交付房屋的，应支付迟延交付的违约金。3.甲方未按约定时间办理贷款手续的，应承担贷款手续办理失败的风险。4