二手房屋买卖合同北京04年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房屋买卖合同北京04年本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权及使用情况第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式及期限第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋过户手续及费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2房屋瑕疵说明第六条：房屋维修及保养6.1维修责任及费用6.2保养责任及费用第七条：交易双方的权利和义务7.1卖方的权利和义务7.2买方的权利和义务第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任及赔偿9.1卖方违约责任及赔偿9.2买方违约责任及赔偿第十条：争议解决方式10.1争议解决方式及机构第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1交易税费承担12.2房屋保险12.3房屋租赁第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3房屋平面图第十四条：合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3房屋定义房屋指的是位于北京市区街道号，建筑结构为，房屋所有权证号为的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市区街道号，位于层，共计室厅卫。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.3房屋结构房屋结构为，建筑材料为，房屋装修情况为。2.4房屋所有权及使用情况甲方持有房屋所有权证号为，房屋目前使用情况为自住/出租/空置。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格双方协商确定房屋交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式及期限乙方应于本合同签订之日起日内，将房屋交易价格全款支付至甲方指定的银行账户。支付方式为银行转账/现金支付/支票支付。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，应保证房屋具备居住条件，水、电、燃气、供暖等设施正常使用。4.2房屋过户手续及费用甲方应承担房屋过户所需的所有税费及手续费用。双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，过户完成后，房屋所有权归乙方所有。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，房屋结构安全，符合国家和北京市的相关规定。5.2房屋瑕疵说明如房屋存在瑕疵，甲方应在合同签订前向乙方说明，乙方有权要求甲方修复或降低房屋交易价格。第六条：房屋维修及保养6.1维修责任及费用甲方应承担房屋在过户前的维修责任，确保房屋设施正常使用。如房屋存在结构性问题，甲方应承担修复费用。6.2保养责任及费用自房屋交付之日起，房屋的日常保养及维修责任由乙方承担。如房屋存在保修期内的问题，甲方应承担保修责任。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，应提前天以书面形式通知对方。双方应友好协商，达成一致后，签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）对方严重违约，导致合同无法履行；（2）不可抗力因素，如地震、火灾等导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第九条：违约责任及赔偿9.1卖方违约责任及赔偿甲方如违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的%。如违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。9.2买方违约责任及赔偿乙方如违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的%。如违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决方式10.1争议解决方式及机构双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）双方达成书面终止协议。11.3合同解除条件本合同在下列条件之一满足时解除：（1）双方协商一致解除；（2）依法强制解除。第十二条：其他约定12.1交易税费承担双方同意按照国家和北京市的相关规定，承担各自的交易税费。12.2房屋保险自房屋交付之日起，房屋保险由乙方承担。12.3房屋租赁如房屋在过户前已出租，甲方应保证租赁合同的正常履行。租赁合同中的租金、租期等事项由乙方与承租人协商确定。第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3房屋平面图13.4房屋查验报告13.5其他相关文件第十四条：合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期本合同签订日期为年月日。14.2签字盖章双方在此合同上签字（或盖章）后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方定义及责任15.1第三方定义第三方指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未能履行职责，导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的法律责任。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方负责协助甲乙方进行房屋交易，提供房源信息、交易咨询、代办过户等服务。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。16.2评估机构介入16.3过户机构介入过户机构负责办理房屋过户手续，包括产权转移登记、税费缴纳等。过户机构应确保过户过程的顺利进行。16.4其他第三方介入如合同履行过程中有其他第三方参与，甲乙方应与第三方明确各自的权利义务，并在本合同附件中予以说明。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同的具体情况，由甲乙方与第三方协商确定，并在合同附件中予以明确。17.3第三方责任限额的赔偿如第三方因过错导致甲乙方损失，且超出责任限额，第三方应按照合同约定及法律法规承担赔偿责任。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方。第三方的一切行为，均视为其自身行为，与甲乙方无关。18.2第三方行为后果第三方在履行合同过程中的行为，如有违法或违反合同约定，由第三方自行承担后果。如第三方行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十九条：第三方介入的变更和解除19.1第三方变更如合同履行过程中，第三方发生变更，甲乙方应与新的第三方重新明确各自的权利义务，并在合同附件中予以说明。19.2第三方解除如合同履行过程中，第三方解除合同，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方解除合同导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二十条：第三方介入的违约责任20.1第三方违约如第三方在履行合同过程中违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。违约金及赔偿金额根据合同约定及法律法规确定。20.2第三方违约赔偿第三方如违反合同约定，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据合同约定及法律法规确定。第二十一条：争议解决21.1第三方争议解决如第三方在履行合同过程中引发争议，甲乙方有权要求第三方承担争议解决费用。如第三方行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二十二条：合同的生效、终止和解除22.1第三方合同生效本合同经甲乙方签字（或盖章）后生效。第三方如同意本合同，视为对本合同的认可。22.2第三方合同终止和解除本合同在第三方履行完毕其职责后终止。如第三方提前解除合同，应承担相应的违约责任。第二十三条：其他约定23.1第三方资料提供第三方应向甲乙方提供其有效证件、资质证明等相关资料，以便甲乙方确认其身份及能力。23.2第三方信息保密第三方应对在履行合同过程中获得的甲乙方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。23.3第三方服务评价甲乙方应对第三方服务进行评价，如对第三方服务不满，有权要求第三方改进。本合同附件中应包含第三方相关文件，包括但不限于第三方资质证明、服务协议等。附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋查验报告附件五：房屋交易税费清单附件六：房屋买卖合同补充协议附件七：中介服务合同附件八：评估服务合同附件九：过户服务合同附件十：其他相关文件附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是有效的，未注销或冻结，且权利人信息与甲方一致。附件二：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证必须是有效的，未注销或冻结，且权利人信息与甲方一致。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细标注房屋结构、面积、房间布局等信息，并由甲方提供。附件四：房屋查验报告详细要求：房屋查验报告应包括房屋的结构、设施、设备等情况的检查结果，并由第三方提供。附件五：房屋交易税费清单详细要求：房屋交易税费清单应详细列明交易过程中所需缴纳的税费项目、计算方式、金额等信息。附件六：房屋买卖合同补充协议详细要求：补充协议应详细说明合同中未涉及的事项，如装修情况、家具家电清单等。附件七：中介服务合同详细要求：中介服务合同应明确中介方的服务内容、服务费用、支付方式等信息。附件八：评估服务合同详细要求：评估服务合同应明确评估机构的服务内容、评估费用、支付方式等信息。附件九：过户服务合同详细要求：过户服务合同应明确过户机构的服务内容、服务费用、支付方式等信息。附件十：其他相关文件详细要求：其他相关文件应包括与合同履行相关的所有文件，如贷款合同、租赁合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.甲方未按约定履行过户手续，或过户手续未能在约定时间内完成。3.甲方未按约定履行维修、保养义务，导致房屋质量问题。4.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的款项不符合合同约定。5.乙方未按约定时间办理贷款手续，或贷款手续未能在