二零二四年度物业服务合同标的调整协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同标的调整协议本合同目录一览1.协议背景与目的1.1定义1.2调整原因1.3协议的必要性2.物业服务合同主体2.1甲方（物业公司）2.2乙方（业主/住户）3.合同标的调整内容3.1物业服务费用的调整3.1.1费用调整比例3.1.2费用调整起始时间3.1.3费用支付方式与周期3.2物业服务质量的调整3.2.1服务质量标准3.2.2服务质量监督与评估3.3物业服务范围的调整3.3.1服务范围变更3.3.2新增服务项目3.3.3服务项目的删减4.合同标的调整的生效条件4.1双方签字盖章4.2政府相关部门审批4.3公告通知5.合同标的调整的执行与监督5.1执行程序5.2监督机制5.3违约责任6.合同标的调整的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3终止后的处理事项7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的有效期8.1起始时间8.2终止时间9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的责任10.合同的附件10.1附件清单10.2附件的有效性11.合同的签订与生效11.1签订程序11.2生效条件12.合同的解除与终止12.1解除条件12.2终止条件12.3解除与终止后的处理事项13.法律法规与政策变化应对13.1法律法规变化的影响13.2政策变化的影响13.3应对措施14.其他条款14.1不可抗力14.2合同的转让14.3合同的补充14.4合同的修订第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1本协议是基于甲乙双方在2024年度物业服务合同基础上，针对当前物业管理现状及乙方实际需求，经双方友好协商，对合同标的进行调整而形成的补充协议。1.2甲方作为物业公司，应提供专业、高效的物业服务，保障乙方权益，确保物业管理区域的和谐、安全、舒适。第二条物业服务合同主体2.1甲方（物业公司）应具备合法的资质，按照合同约定提供物业服务。2.2乙方（业主/住户）应遵守法律法规及物业管理规定，按照合同约定享受物业服务。第三条合同标的调整内容3.1物业服务费用的调整3.1.1经双方协商一致，自2024年7月1日起，物业服务费用调整为原费用的105%。3.1.2费用调整起始时间为2024年7月1日。3.1.3乙方应按照调整后的费用标准，通过银行转账等方式，在每个缴费周期内按时支付物业服务费用。3.2物业服务质量的调整3.2.1甲方应根据乙方需求，提高服务质量，确保服务质量达到合同约定的标准。3.2.2甲方应设立服务质量监督与评估机制，定期收集乙方意见和建议，不断改进服务质量。3.3物业服务范围的调整3.3.1甲方应根据实际情况，合理调整物业服务范围，确保乙方享受到应有的服务。3.3.2甲方新增服务项目时，应提前通知乙方，并按照合同约定提供服务。3.3.3甲方在合同期内删减服务项目时，应与乙方协商一致，并提前公告。第四条合同标的调整的生效条件4.1本协议自双方签字盖章之日起生效。4.2本协议需经政府相关部门审批后，方能正式实施。4.3甲方应在协议生效后，通过公告等方式通知乙方。第五条合同标的调整的执行与监督5.1甲方应按照本协议约定，提供调整后的物业服务。5.2乙方应设立监督机制，对甲方的服务进行监督，如发现甲方违约行为，乙方有权要求甲方改正。5.3若甲方未按照本协议提供服务，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。第六条合同标的调整的变更与终止6.1本协议生效后，如遇特殊情况，双方可协商变更本协议内容。6.2在合同期内，如双方协商一致，可提前终止本协议。6.3本协议终止后，甲方应按照合同约定，完成后续事项，包括但不限于物业服务费用的结算、物业资料的移交等。第八条保密条款8.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以严格保密。8.2保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。8.3如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条合同的签订与生效9.1本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2本协议的生效条件同第四条。第十条合同的解除与终止10.1在合同期限内，如一方严重违反本协议，另一方有权解除本协议。10.2在合同期限内，如一方发生合并、分立、解散等情形，本协议相应解除。10.3本协议解除或终止后，双方应按照合同约定，完成后续事项。第十一条法律法规与政策变化应对11.1如本协议的法律法规发生变化，双方应根据变化情况，协商调整本协议。11.2如政策变化导致本协议无法履行，双方应协商解决。11.3本协议的变更、解除或终止，均应符合法律法规及政策的规定。第十二条其他条款12.1本协议在履行过程中，如发生不可抗力事件，影响本协议的履行，双方可协商变更或终止本协议。12.2本协议的转让应经双方协商一致，并办理相关手续。12.3本协议的补充和修订，应经双方签字盖章，具有同等法律效力。第十三条争议解决方式13.1双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。13.2如协商不成，双方同意提交调解委员会进行调解。13.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的有效期14.1本协议自签字盖章之日起生效，有效期为一年。14.2本协议期满后，如双方未达成新的协议，本协议自动终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1本协议所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本协议履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修方等。1.2第三方应具备合法的资质和能力，按照约定履行相关义务。1.3第三方介入本协议时，应明确其责任和义务，并遵守相关法律法规及行业规范。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入原因、第三方资质等相关信息。2.2甲乙方应确保第三方介入符合法律法规及本协议的约定。2.3甲乙方在第三方介入前，应与第三方充分沟通，明确双方的权利和义务。第三条第三方义务和责任3.1第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守本协议的保密条款，保护甲乙双方的商业秘密。3.3第三方在履行义务过程中，如发生违约、侵权等行为，应承担相应的法律责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方应独立承担其履行义务过程中的法律责任，不应向甲乙方追偿。4.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的权利义务。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其违约、侵权等行为承担相应的法律责任，赔偿甲乙方的损失。5.2甲乙方对第三方的责任限额有约定的，从其约定。5.3甲乙方对第三方的责任限额没有约定或约定不明确的，第三方应承担其违约、侵权行为所造成的实际损失。第六条第三方介入的变更和终止6.1如第三方因故不能继续履行义务，甲乙方可协商变更或终止第三方介入。6.2甲乙方变更或终止第三方介入，应提前书面通知对方，并说明原因。6.3变更或终止第三方介入，不影响甲乙方之间的合同关系。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的附加条款8.1甲乙方与第三方签订的补充协议，应符合本协议的约定，并明确双方的权利义务。8.2甲乙方与第三方签订的补充协议，不得违反法律法规及行业规范。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业服务合同》附件2：《物业服务费用调整明细表》附件3：《服务质量监督与评估机制》附件4：《物业服务范围调整明细表》附件5：《物业服务费用支付方式与周期》附件6：《物业公司资质证明》附件7：《业主/住户守则》附件8：《物业管理区域平面图》附件9：《物业服务项目清单》附件10：《不可抗力事件清单》附件1《物业服务合同》详细要求和说明：本附件为甲乙双方签订的原始物业服务合同，明确了双方的权利义务、服务内容、服务标准、费用支付等事项。附件2《物业服务费用调整明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的调整比例、起始时间、支付方式等具体信息。附件3《服务质量监督与评估机制》详细要求和说明：本附件明确了甲乙双方对物业服务质量的监督与评估机制，包括监督方式、评估标准等。附件4《物业服务范围调整明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务范围的调整项目、新增服务项目、删减服务项目等信息。附件5《物业服务费用支付方式与周期》详细要求和说明：本附件明确了乙方支付物业服务费用的方式（如银行转账）和周期（如每月支付）。附件6《物业公司资质证明》详细要求和说明：本附件提供了甲方（物业公司）的合法资质证明，以证明其具备提供物业服务的资格。附件7《业主/住户守则》详细要求和说明：本附件列出了业主/住户应遵守的规则和注意事项，以维护物业管理区域的和谐秩序。附件8《物业管理区域平面图》详细要求和说明：本附件提供了物业管理区域的平面图，明确了物业服务的具体范围。附件9《物业服务项目清单》详细要求和说明：本附件列出了物业服务项目清单，详细描述了甲方应提供的物业服务内容。附件10《不可抗力事件清单》详细要求和说明：本附件列出了不可抗力事件的类型和定义，以明确在不可抗力事件发生时的应对措施。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按照本协议提供服务示例说明：甲方未能按时清理小区垃圾，导致小区环境恶化。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失。违约行为2：乙方未按照本协议支付费用示例说明：乙方逾期支付物业服务费用。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿甲方损失。违约行为3：甲方未按照约定调整服务内容或标准示例说明：甲方未按照约定提高服务质量