前期物业管理合同范本完整版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

前期物业管理合同范本完整版本合同目录一览1.定义与解释1.1本合同1.2甲方1.3乙方1.4前期物业管理1.5物业管理区域1.6物业管理费用1.7物业服务期限2.甲方义务2.1提供物业管理区域2.2履行相关法律法规2.3支付物业管理费用2.4保障乙方的合法权益3.乙方义务3.1提供物业管理服务3.2维护物业管理区域内的公共秩序3.3保障业主的合法权益3.4定期向甲方报告物业管理情况4.前期物业管理内容4.1物业管理范围4.2物业管理标准4.3物业管理服务项目4.4物业管理规章制度5.物业管理费用5.1费用构成5.2费用计算方式5.3费用支付方式5.4费用调整机制6.物业服务期限6.1起始时间6.2终止时间6.3提前终止合同的条件6.4延长合同期限的条件7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除合同的程序8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.合同的履行地点和方式12.1履行地点12.2履行方式13.其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3法律法规规定的其他事项14.合同的附件14.1附件清单14.2附件的有效性14.3附件的修订方式第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同本合同是指甲方（业主或业主委员会）与乙方（物业管理公司）之间，就乙方对甲方物业管理区域提供前期物业管理服务，明确双方权利、义务和责任的法律文件。1.2甲方甲方是指拥有物业管理区域内的物业所有权或使用权，并按照本合同约定承担相关义务的自然人、法人和其他组织。1.3乙方乙方是指具有物业管理资质，按照本合同约定为甲方提供前期物业管理服务的物业管理公司。1.4前期物业管理前期物业管理是指在新建住宅小区交付使用前，或者旧的住宅小区更换物业管理公司时，对小区进行临时性的物业管理活动。1.5物业管理区域物业管理区域是指由甲方提供，由乙方进行管理的具体地域范围，包括住宅小区、商业物业、办公楼等。1.6物业管理费用物业管理费用是指乙方为提供物业管理服务所需的各项费用，包括人员工资、设备运行维护费用、公共设施维修保养费用等。1.7物业服务期限物业服务期限是指本合同约定的乙方提供物业管理服务的开始时间和终止时间。第二条甲方义务2.1提供物业管理区域甲方应按照本合同约定，向乙方提供物业管理区域，并确保该区域符合乙方提供物业管理服务的基本要求。2.2履行相关法律法规甲方应依法履行相关法律法规规定的义务，包括但不限于遵守物业管理条例、住宅专项维修资金管理办法等。2.3支付物业管理费用甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付物业管理费用。2.4保障乙方的合法权益甲方应尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方正常的物业管理活动，并为乙方提供必要的物业管理条件。第三条乙方义务3.1提供物业管理服务乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，向甲方提供前期物业管理服务。3.2维护物业管理区域内的公共秩序乙方应负责维护物业管理区域内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全。3.3保障业主的合法权益乙方应尊重业主的合法权益，为业主提供优质、高效的物业管理服务。3.4定期向甲方报告物业管理情况乙方应定期向甲方报告物业管理情况，包括但不限于物业服务质量、费用支出、设备运行状况等。第四条前期物业管理内容4.1物业管理范围物业管理范围包括物业共用部位、共用设施设备及物业共用部位和共用设施设备以外的其他区域。4.2物业管理标准物业管理标准应按照国家和地方的相关规定执行，同时应符合甲方和乙方的约定。4.3物业管理服务项目物业管理服务项目包括但不限于物业设备设施的运行、维护和管理、物业公共区域的环境维护、公共秩序维护、消防安全管理等。4.4物业管理规章制度乙方应制定物业管理规章制度，并报甲方备案。物业管理规章制度应包括物业服务质量标准、费用收缴办法、业主行为规范等。第五条物业管理费用5.1费用构成物业管理费用包括物业服务费、公共设施维修保养费、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利费等。5.2费用计算方式物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利费等计算。具体计算方式见附件。5.3费用支付方式甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付物业管理费用。5.4费用调整机制物业管理费用调整机制应按照国家和地方的相关规定执行，同时应符合甲方和乙方的约定。第六条物业服务期限6.1起始时间物业服务期限自本合同签订之日起计算。6.2终止时间物业服务期限至新建住宅小区交付使用之日或者旧的住宅小区更换物业管理公司之时。6.3提前终止合同的条件提前终止合同的条件见附件。6.4延长合同期限的条件延长合同期限的条件见附件。第八条合同的变更与解除8.1变更条件（1）甲方和乙方协商一致；（2）法律法规发生变化，本合同需要变更；（3）其他符合本合同约定的变更条件。8.2解除条件（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲方严重违反本合同，乙方有权解除合同；（3）乙方严重违反本合同，甲方有权解除合同；（4）法律法规规定解除合同的其他条件。8.3变更和解除合同的程序（1）甲方和乙方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）变更协议或解除协议经双方签字盖章后生效；（3）双方按照变更协议或解除协议约定的方式履行相关义务。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。具体违约责任如下：（1）未按约定时间支付物业管理费用的，按照逾期支付金额的千分之五支付违约金；（2）干涉乙方正常物业管理活动的，承担相应法律责任；（3）其他违反本合同的行为，承担相应违约责任。9.2乙方违约责任乙方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。具体违约责任如下：（1）未按约定提供物业管理服务的，承担相应法律责任；（2）未按约定维护物业管理区域内的公共秩序的，承担相应法律责任；（3）其他违反本合同的行为，承担相应违约责任。9.3违约赔偿方式违约方应按照甲方和乙方因此造成的实际损失金额赔偿对方。赔偿金额无法确定的，由双方协商确定。第十条争议解决10.1协商解决双方发生争议的，应通过协商解决。协商不成的，按照本合同约定的其他争议解决方式处理。10.2调解解决双方可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解。调解不成的，按照本合同约定的其他争议解决方式处理。10.3仲裁解决双方可以约定仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4法律途径本合同未约定仲裁的，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、解除或者被撤销的情况下终止。11.3合同失效条件（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲方和乙方协商一致解除合同；（3）法律法规规定合同失效的其他条件。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或失效之日起五年。12.3泄密责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。赔偿金额无法确定的，由双方协商确定。第十三条合同的履行地点和方式13.1履行地点本合同在甲方所在地履行。13.2履行方式双方按照本合同约定的方式履行各自的权利和义务。第十四条合同的附件14.1附件清单附件清单详见附件。14.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3附件的修订方式附件的修订应经双方协商一致，并签署书面修订协议。修订后的附件与本合同一并履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型（1）中介机构；（2）维修保养服务商；（3）保险机构；（4）政府部门；（5）业主或业主委员会；（6）其他与甲方和乙方无直接合同关系的单位和个人。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方需要第三方提供专业服务；（2）第三方参与甲方或乙方的经营管理；（3）第三方参与合同的履行、监督或评估；（4）法律法规规定或双方约定需要第三方介入的情形。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行其职责时，对甲方和乙方承担的责任限制。第三方责任限额应根据第三方的类型、介入程度和甲乙方的约定确定。3.2第三方责任限额的约定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式、赔偿条件等。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙方的协商一致进行调整。调整后的责任限额应书面确认，并报相关政府部门备案。第四条第三方义务4.1第三方应按照甲乙方的约定，履行相关义务，提供相关服务。4.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准，不得损害甲方和乙方的合法权益。4.3第三方应按照甲乙方的要求，提供相关证明文件和资料，接受甲乙方的监督和检查。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方无任何隶属关系，第三方应独立承担责任。5.2甲方和乙方不应将第三方视为合同的一方，第三方也不应将甲方和乙方视为合同的一方。5.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应由第三方与甲方、乙方协商解决，甲方和乙方不承担连带责任。第六条第三方介入的程序6.1甲方和乙方应在合同中约定第三方的介入程序，包括但不限于第三方selection、协商、监督和评估等。6.2甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。6.3甲方和乙方应确保第三方按照约定履行义务，保障甲乙方的合法权益。第七条第三方违约责任7.1第三方违反本合同或与甲方、乙方签订的书面协议的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。7.2第三方对甲方和乙方承担的违约责任，不免除其对其他方的责任。7.3第三方违约责任的具体约定，应在本合同或第三方与甲方、乙方签订的书面协议中明确。第八条第三方与甲方、乙方的沟通与协作8.1第三方应主动与甲方、乙方沟通，及时报告工作进展和问题。8.2甲方和乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的便利条件。8.3甲方和乙方应定期与第三方进行协商，共同解决物业管理过程中出现的问题。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件应在本合同中约定，包括但不限于合同履行完毕、第三方违约、法律法规规定等。9.2第三方介入终止后，甲方和乙方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算、交接等。9.3第三方介入终止后，甲方和乙方应对第三方的工作进行评估，并按照约定支付相关费用。第十条附件10.1附件清单附件清单详见附件。10.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.3附件的修订方式附件的修订应经双方协商一致，并签署书面修订协议。修订后的附件与本合同一并履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理区域范围图附件说明：本附件应详细标明物业管理区域的范围，包括小区的边界、建筑物的位置、公共设施的位置等，以便于双方明确物业管理区域的范围。附件2：物业管理标准附件说明：本附件应详细规定物业管理的服务标准，包括但不限于环境卫生、公共秩序、设备维护等方面的具体要求，以确保物业管理服务质量。附件3：物业管理服务项目清单附件说明：本附件应列出物业管理服务项目，包括物业设备设施的运行、维护和管理、物业公共区域的环境维护、公共秩序维护、消防安全管理等，以便于双方明确服务内容。附件4：物业管理费用计算方式附件说明：本附件应详细说明物业管理费用的计算方式，包括费用构成、计算公式、收费标准等，以便于双方了解物业管理费用的具体计算方法。附件5：物业服务期限附件说明：本附件应详细说明物业服务期限的开始和终止时间，包括起始时间、终止时间、提前终止合同的条件等，以便于双方明确服务期限。附件6：合同变更与解除协议附件说明：本附件应详细说明合同变更与解除的条件、程序和后果，包括变更和解除的协商程序、赔偿方式等，以便于双方在需要变更或解除合同时，能够明确相关程序和责任。附件7：违约责任认定与处理附件说明：本附件应详细说明违约行为及其责任认定标准，包括但不限于违约责任、赔偿方式、处理程序等，以便于双方在发生违约行为时，能够明确责任认定和处理方式。附件8：物业管理规章制度附件说明：本附件应详细列出物业管理规章制度，包括物业服务质量标准、费用收缴办法、业主行为规范等，以便于双方了解物业管理规章制度的详细内容。附件9：第三方介入协议附件说明：本附件应详细列出第三方介入的协议，包括第三方介入的条件、程序、责任限额等，以便于双方在需要第三方介入时，能够明确相关协议内容。附件10：其他相关文件附件说明：本附件应包括其他与物业管理相关的文件，如物业管理区域内的规