2024年度房地产项目工程监理与施工管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目工程监理与施工管理合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3监理方名称及地址2.工程监理范围与内容2.1监理工程的范围2.2监理工程的地点2.3监理工程的期限2.4监理工作的内容3.施工管理范围与内容3.1施工管理的范围3.2施工管理的地点3.3施工管理的期限3.4施工管理的内容4.合同价格与支付4.1合同总金额4.2支付方式4.3支付进度4.4支付条件5.合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务5.3监理方义务6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3监理方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效8.合同的解除和终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款10.法律适用和争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1合同的修改和补充11.2合同的转让11.3合同的继承12.合同的生效12.1合同生效的条件12.2合同生效的时间13.附件13.1工程监理方案13.2施工管理方案13.3合同价款明细表14.签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页14.3监理方签署页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××房地产有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××建筑工程有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3监理方名称及地址监理方全称为：×××工程监理有限公司监理方地址：××省××市××区××路××号第二条工程监理范围与内容2.1监理工程的范围监理范围包括：建筑工程、装饰工程、安装工程、园林绿化工程等。2.2监理工程的地点监理地点为：甲方提供的项目施工现场，具体地点以甲方指定的地点为准。2.3监理工程的期限监理期限自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。2.4监理工作的内容监理工作内容包括：质量控制、进度控制、投资控制、安全生产管理等。第三条施工管理范围与内容3.1施工管理的范围施工管理范围包括：建筑工程、装饰工程、安装工程、园林绿化工程等。3.2施工管理的地点施工管理地点为：甲方提供的项目施工现场，具体地点以甲方指定的地点为准。3.3施工管理的期限施工管理期限自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。3.4施工管理的内容施工管理内容包括：质量控制、进度控制、投资控制、安全生产管理等。第四条合同价格与支付4.1合同总金额合同总金额为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。4.2支付方式支付方式为银行转账。4.3支付进度支付进度按照工程进度分阶段支付，具体支付比例和时间由双方协商确定。4.4支付条件支付条件为乙方按照合同约定完成工程，并经甲方验收合格。第五条合同的履行5.1甲方义务甲方应按照合同约定提供施工场地，及时支付合同价款，履行合同约定的其他义务。5.2乙方义务乙方应按照合同约定完成工程，保证工程质量、安全、进度等满足甲方要求，履行合同约定的其他义务。5.3监理方义务监理方应按照合同约定进行工程监理，客观、公正地评价乙方的施工情况，及时提出整改意见，履行合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.2乙方违约责任乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。6.3监理方违约责任监理方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第七条争议解决7.1争议解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点争议解决地点为：合同签订地人民法院。7.3争议解决时效双方应自争议发生之日起3个月内解决争议，超过3个月未解决的，按违约处理。第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方延迟支付合同价款超过30日，经乙方催告后仍不支付；（3）乙方严重违约，导致工程无法继续进行；（4）监理方未履行监理义务，导致工程质量、安全、进度等方面出现问题，严重影响工程正常进行；（5）不可抗力因素导致合同无法履行。8.2合同终止的条件（1）工程竣工验收合格，合同约定的义务全部履行完毕；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同；（4）不可抗力因素导致合同无法继续履行。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起2年。9.3违约保密条款违反保密条款的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条法律适用和争议解决10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同的修改和补充合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。11.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。11.3合同的继承合同解除或终止后，甲乙双方对对方的权利和义务按照合同约定进行处理。第十二条合同的生效12.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效的时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十三条附件13.1工程监理方案附件中应包含监理工作的具体方案，包括监理人员的配置、监理流程、监理要点等。13.2施工管理方案附件中应包含施工管理的具体方案，包括施工组织设计、施工流程、施工要点等。13.3合同价款明细表附件中应详细列明合同价款的构成，包括工程款、管理费、税费等。第十四条签署页14.1甲方签署页甲方代表（签字）：____________甲方单位（盖章）：____________14.2乙方签署页乙方代表（签字）：____________乙方单位（盖章）：____________14.3监理方签署页监理方代表（签字）：____________监理方单位（盖章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方、乙方和监理方之外，根据本合同约定参与工程监理与施工管理活动的其他主体。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、检测机构、咨询服务单位、材料供应商、施工分包商等。第二条第三方介入方式2.1第三方介入方式（1）提供专业咨询服务；（2）进行工程质量、安全、进度等方面的检测与评估；（3）提供材料供应服务；（4）参与施工分包工作；（5）其他与工程监理与施工管理相关的服务。2.2第三方选择甲方应根据工程实际需要，选择具有相应资质和能力的第三方提供服务。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，并保证服务质量符合相关法律法规和行业标准。3.2第三方义务（1）按照约定的服务内容提供服务；（2）确保服务过程中的人员安全和工程安全；（3）保密合同约定的保密信息；（4）遵守合同约定的时间节点和服务期限。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额甲方、乙方和监理方不承担第三方因履行合同所导致的责任限额，第三方应独立承担其行为产生的法律责任。4.2第三方赔偿责任第三方因履行合同造成甲方、乙方或监理方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，第三方并非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴。5.2第三方与监理方的关系第三方与监理方之间是独立的法律主体，第三方并非监理方的代理人、雇员或合作伙伴。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更当甲方、乙方和监理方同意第三方介入时，应签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。6.2补充协议内容（1）第三方介入的具体范围和内容；（2）第三方服务的期限和费用；（3）第三方责任限额和赔偿责任；（4）其他与第三方介入相关的条款。第七条第三方介入的合同解除和终止7.1第三方介入的解除和终止当第三方未能按照合同约定提供服务，或者甲方、乙方和监理方认为第三方服务不符合要求时，有权解除或终止第三方介入。7.2解除和终止后的责任处理第三方解除或终止后，应按照合同约定承担相应的责任，并赔偿因此给甲方、乙方和监理方造成的损失。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入产生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决地点为：合同签订地人民法院。第九条第三方介入的法律适用9.1法律适用第三方介入适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1合同的修改和补充合同的修改和补充，应由甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式签订。10.2合同的转让未经甲乙双方和第三方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。10.3合同的继承合同解除或终止后，甲乙双方和第三方的权利和义务按照合同约定进行处理。第十一条签署页11.1甲方签署页甲方代表（签字）：____________甲方单位（盖章）：____________11.2乙方签署页乙方代表（签字）：____________乙方单位（盖章）：____________11.3监理方签署页监理方代表（签字）：____________监理方单位（盖章）：____________11.4第三方签署页第三方代表（签字）：____________第三方单位（盖章）：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：工程监理方案详细说明监理工作的具体方案，包括监理人员的配置、监理流程、监理要点等。附件2：施工管理方案详细说明施工管理的具体方案，包括施工组织设计、施工流程、施工要点等。附件3：合同价款明细表详细列明合同价款的构成，包括工程款、管理费、税费等。附件4：第三方服务协议详细说明第三方服务的具体内容、期限、费用以及责任限额等。附件5：工程质量检测报告第三方机构出具的工程质量检测报告，用于评估工程质量是否符合相关标准。附件6：安全生产评估报告第三方机构出具的安全生产评估报告，用于评估工程安全生产情况。附件7：材料供应合同与材料供应商签订的合同，详细列明材料供应的具体要求、期限、质量标准等。附件8：施工分包合同与施工分包商签订的合同，详细列明施工分包的具体要求、期限、质量标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付合同价款；2.乙方未按约定完成工程；3.监理方未按约定提供监理服务；4.第三方未按约定提供服务；5.甲方、乙方、监理方或第三方违反合同约定的保密条款；6.甲方、乙方、监理方或第三方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失；2.违约方应支付违约金，违约金数额为合同金额的1%至5%；3.违约方应承担因违约而产生的间接损失，包括但不限于甲方、乙方的利润损失、信誉损失等；4.违约方