2025版商住楼整栋租赁承包经营合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商住楼整栋租赁承包经营合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.2承包方信息2.租赁标的物及用途2.1商住楼概况2.2租赁用途3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式4.租金调整及支付时间4.1租金调整方式4.2租金支付时间5.租赁保证金及退还5.1保证金金额及支付方式5.2保证金退还条件及时间6.物业管理及维修责任6.1物业管理责任6.2维修责任7.装修及改动7.1装修要求7.2装修费用及支付方式7.3改动要求及审批程序8.违约责任8.1租赁方违约责任8.2承包方违约责任9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同附件11.1合同附件一：租赁房屋清单11.2合同附件二：租赁房屋图纸12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.合同签订及修改13.1合同签订方式13.2合同修改程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同份数及效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1租赁方信息租赁方名称：_______租赁方地址：_______联系电话：_______法定代表人：_______1.2承包方信息承包方名称：_______承包方地址：_______联系电话：_______法定代表人：_______第二条租赁标的物及用途2.1商住楼概况商住楼地址：_______总建筑面积：_______平方米楼层数：_______建筑结构：_______使用年限：_______2.2租赁用途商住楼租赁用途为：_______第三条租赁期限及租金3.1租赁期限本合同租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______年。3.2租金金额及支付方式租金总额：_______元整。租金支付方式：_______第四条租金调整及支付时间4.1租金调整方式租金在租赁期限内保持不变。4.2租金支付时间租金按月支付，每_______日为支付日。第五条租赁保证金及退还5.1保证金金额及支付方式保证金金额：_______元整。保证金支付方式：_______5.2保证金退还条件及时间在租赁期满且承包方无违约行为的情况下，租赁保证金于_______日内退还。第六条物业管理及维修责任6.1物业管理责任租赁期间，商住楼的物业管理责任由_______承担。6.2维修责任商住楼的日常维修责任由_______承担，重大维修需经_______同意。第七条装修及改动7.1装修要求承包方进行装修需符合城市规划、安全、消防等相关规定，并报_______审批。7.2装修费用及支付方式装修费用由_______承担，支付方式为_______。7.3改动要求及审批程序对商住楼结构、外观等进行改动需经_______审批，并承担相应责任。第八条违约责任8.1租赁方违约责任8.1.1若租赁方未按时支付租金，每逾期一日，应向承包方支付_______元的滞纳金。8.1.2若租赁方擅自改变租赁用途，承包方有权解除合同，并要求租赁方赔偿损失。8.2承包方违约责任8.2.1若承包方未按时支付物业管理费、水电费等费用，每逾期一日，应向物业管理方支付_______元的滞纳金。8.2.2若承包方擅自改动商住楼结构，造成安全隐患，承包方应承担全部责任，并赔偿由此造成的损失。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，可以解除合同。9.1.2出现不可抗力情况，导致合同无法履行。9.2合同终止条件合同期满，租赁期限届满，合同自然终止。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构无第十一条合同附件11.1合同附件一：租赁房屋清单包括房屋面积、结构、设施、附属物等详细信息。11.2合同附件二：租赁房屋图纸包括房屋平面图、剖面图等。第十二条合同生效及解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件见第九条合同解除及终止。第十三条合同签订及修改13.1合同签订方式本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。13.2合同修改程序本合同的修改必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十四条其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数及效力本合同一式_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，为促成合同履行或提供专业服务而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、律师事务所等。1.2第三方的介入应经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并不得超过_______元。2.2第三方因履行职责而产生的合理费用，由甲方承担。第三条第三方权利与义务3.1第三方有权根据合作协议，对合同执行情况进行监督、检查，并提出合理化建议。3.2第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益，不得泄露合同内容。3.3第三方在履行职责过程中，应保持客观、公正，不得偏袒任何一方。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙双方应签订合作协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。4.2第三方介入后，应按照合作协议及本合同的相关规定履行职责。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入所产生的费用，包括但不限于差旅费、咨询费、评估费等，由甲方承担。5.2第三方介入的费用应在合作协议中明确约定，并由甲方在第三方介入前支付。第六条第三方介入的终止6.1当合同履行完毕或双方协商一致时，第三方介入终止。6.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合作协议及本合同的相关规定进行结算。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方的合作伙伴，在合同执行过程中，协助甲方履行合同义务，维护甲方合法权益。7.2第三方与乙方的的关系：第三方作为乙方的合作伙伴，在合同执行过程中，协助乙方履行合同义务，维护乙方合法权益。7.3第三方与甲乙双方的关系：第三方作为甲乙双方的共同合作伙伴，在合同执行过程中，应保持中立，维护甲乙双方的合法权益。第八条第三方介入的特殊情况8.1当合同执行过程中出现不可抗力因素，导致第三方无法履行职责时，第三方应及时通知甲乙双方，并采取必要措施减轻损失。8.2当第三方因不可抗力因素无法履行职责时，甲乙双方应根据实际情况，协商确定新的第三方或终止第三方介入。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方与甲乙双方在合同执行过程中发生争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方在介入过程中，对甲乙双方的商业秘密、技术秘密等保密信息负有保密义务。10.2第三方不得泄露、复制、传播保密信息，否则应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的合同变更11.1当合同内容发生变化，涉及第三方职责、权利、义务时，甲乙双方应与第三方协商一致，签订补充协议。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：租赁房屋清单详细要求：包括房屋的具体位置、面积、户型、装修情况、设施设备清单等详细信息。2.合同附件二：租赁房屋图纸详细要求：提供房屋的平面图、剖面图、立面图等，清晰展示房屋的结构和布局。附件说明：图纸对于了解房屋的物理结构和空间布局至关重要，是合同的重要组成部分。3.合同附件三：第三方合作协议详细要求：明确第三方的职责、权利、义务、责任限额以及费用承担等。附件说明：第三方合作协议是第三方介入合同执行的基础文件，确保第三方的行为符合合同要求。4.合同附件四：租金支付凭证详细要求：包括每次租金支付的时间、金额、支付方式等。附件说明：支付凭证是证明租金已支付的合法证据，对于解决可能的纠纷具有重要作用。5.合同附件五：物业管理费缴纳凭证详细要求：包括物业管理费的缴纳时间、金额、支付方式等。附件说明：物业管理费缴纳凭证是物业管理服务的费用证明，对于物业管理责任的认定有重要意义。6.合同附件六：维修记录详细要求：包括维修的时间、原因、费用、维修人员等信息。7.合同附件七：合同变更协议详细要求：记录合同内容变更的时间、原因、变更内容等。附件说明：合同变更协议是合同变更的法律文件，确保合同变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：租赁方未按时支付租金。责任认定标准：每逾期一日，租赁方应支付_______元的滞纳金。示例说明：若租赁方应在每月5日前支付租金，但至7日仍未支付，则从6日开始计算滞纳金。2.违约行为：承包方未按时支付物业管理费。责任认定标准：每逾期一日，承包方应支付_______元的滞纳金。示例说明：若物业管理费应在每月10日前支付，但至12日仍未支付，则从11日开始计算滞纳金。3.违约行为：承包方擅自改动商住楼结构。责任认定标准：承包方应承担由此造成的全部损失，并赔偿甲方损失。示例说明：若承包方未经甲方同意擅自改动房屋结构，导致房屋受损，承包方需赔偿甲方维修费用。4.违约行为：第三方泄露甲乙双方商业秘密。责任认定标准：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担侵权责任等。示例说明：若第三方在介入过程中泄露甲方商业秘密，甲方有权要求第三方停止侵权行为，并赔偿损失。5.违约行为：第三方未履行合作协议约定的职责。责任认定标准：第三方应承担违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例说明：若第三方未按照合作协议履行职责，导致合同无法履行，第三方应赔偿甲乙双方的损失。全文完。2024版商住楼整栋租赁承包经营合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同终止条件2.租赁承包范围2.1商住楼整体租赁2.2经营范围与项目2.3经营期限2.4经营权利与义务3.租金及费用3.1租金计算方式3.2租金支付时间与方式3.3费用包括内容3.4费用支付方式4.租赁承包费用调整4.1租金调整条件4.2费用调整条件4.3调整通知与执行5.使用条件与限制5.1使用性质5.2使用规则5.3使用限制5.4违规使用处理6.维修与保养6.1维修责任6.2保养要求6.3维修费用承担6.4保养费用承担7.财务与税务7.1财务结算7.2税务处理7.3财务报表7.4税务申报8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约金支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决结果10.合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更程序10.4解除程序11.合同终止后的处理11.1租赁承包权移交11.2资产清算11.3财务结算11.4法律责任12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力通知12.3不可抗力影响12.4不可抗力处理13.合同附件13.1附件清单13.2附件内容13.3附件效力14.其他条款14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签字14.4合同生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024版商住楼整栋租赁承包经营合同”。1.2合同双方基本信息甲方（出租方）：[甲方全称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：[乙方全称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系电话：[乙方联系电话]1.3合同签订日期本合同于[签订日期]在[签订地点]签订。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同终止条件1.1本合同约定的经营期限届满；1.2乙方因违约被甲方解除合同；1.3甲方因故提前终止合同；1.4双方协商一致解除合同；1.5法律法规规定的其他合同终止情形。2.租赁承包范围2.1商住楼整体租赁乙方承租甲方拥有的位于[具体地址]的商住楼整栋，包括所有房屋及其附属设施。2.2经营范围与项目乙方租赁的商住楼可用于商业经营、住宅租赁或两者结合。具体经营项目由乙方自行决定。2.3经营期限本合同租赁承包经营期限为[经营期限]，自合同生效之日起计算。2.4经营权利与义务2.4.1乙方享有在商住楼内开展经营活动的权利，但需遵守国家法律法规及本合同约定。2.4.2乙方应确保经营活动符合相关行业规范，不得从事非法活动。3.租金及费用3.1租金计算方式租金按月计算，具体金额为人民币[租金金额]元/月。3.2租金支付时间与方式乙方应于每月[支付日]前将租金支付至甲方指定账户。3.3费用包括内容租金包括但不限于物业费、公共设施使用费等。3.4费用支付方式费用支付方式同租金支付方式。4.租金及费用调整4.1租金调整条件在经营期间，如市场租金水平发生变化，经双方协商一致，可对租金进行调整。4.2费用调整条件费用调整条件与租金调整条件相同。4.3调整通知与执行调整通知应在调整前[通知期限]内以书面形式通知乙方，调整自通知之日起执行。5.使用条件与限制5.1使用性质乙方仅限于合法商业经营或住宅租赁，不得改变房屋结构及用途。5.2使用规则乙方应遵守国家相关法律法规及甲方制定的各项规章制度。5.3使用限制5.3.1未经甲方同意，乙方不得将商住楼转租或分租；5.3.2乙方不得在商住楼内进行危害公共安全或影响他人正常生活的活动；5.3.3乙方不得擅自改变商住楼的结构或外观。5.4违规使用处理5.4.1乙方违规使用商住楼，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应责任；5.4.2乙方拒不改正或造成损失的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。6.维修与保养6.1维修责任商住楼的日常维修由乙方负责，重大维修由甲方负责。6.2保养要求乙方应按照甲方要求对商住楼进行定期保养。6.3维修费用承担6.3.1日常维修费用由乙方承担；6.3.2重大维修费用由双方协商确定，一般由甲方承担。6.4保养费用承担保养费用由乙方承担。8.违约责任8.1违约行为定义8.1.1乙方未按时支付租金或相关费用；8.1.2乙方未按约定使用商住楼，造成损失或影响；8.1.3乙方擅自改变商住楼结构或用途；8.1.4乙方违反合同约定，造成甲方损失；8.1.5乙方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担8.2.1乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任；8.2.2甲方因乙方违约造成损失的，乙方应承担赔偿责任；8.2.3乙方违约导致合同解除的，乙方应支付违约金。8.3违约金计算违约金按下列标准计算：8.3.1未按时支付租金的，每逾期一日，按应付款项的1%支付违约金；8.3.2乙方擅自改变商住楼结构或用途的，每造成人民币[金额]元的损失，支付人民币[金额]元的违约金；8.3.3乙方违反合同约定，造成甲方损失的，按实际损失赔偿。8.4违约金支付违约金应自违约行为发生之日起[支付期限]内支付。9.争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解或仲裁。9.2争议解决机构协商不成的，双方可向[仲裁机构名称]申请仲裁。9.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规及仲裁规则。9.4争议解决结果仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.合同变更与解除10.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。10.2解除条件10.2.1合同约定的解除条件成就；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3法律法规规定的其他解除条件。10.3变更程序合同变更应签订书面协议，并自协议签订之日起生效。10.4解除程序合同解除应提前[通知期限]以书面形式通知对方，并自通知到达对方之日起解除。11.合同终止后的处理11.1租赁承包权移交合同终止后，乙方应将商住楼及附属设施完好无损地移交给甲方。11.2资产清算合同终止时，双方应进行资产清算，明确各自的权利义务。11.3财务结算合同终止时，双方应进行财务结算，包括租金、费用及其他款项的结算。11.4法律责任合同终止后，如因乙方违约造成甲方损失的，乙方仍应承担相应的法律责任。12.不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力通知发生不可抗力事件后，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明。12.3不可抗力影响不可抗力事件导致合同不能履行的，双方互不承担责任。12.4不可抗力处理不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。13.合同附件13.1附件清单本合同附件清单如下：[附件1]商住楼平面图[附件2]租赁承包明细表[附件3]甲方提供的设施清单13.2附件内容附件内容为本合同不可分割的组成部分。13.3附件效力附件与本合同具有同等法律效力。14.其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式[份数]份，甲方[份数]份，乙方[份数]份，双方各执[份数]份。14.3合同签字本合同经双方签字盖章后生效。14.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、担保方、顾问方等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同双方的合法权益，以及确保合同的公正性和透明度。15.3第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供专业服务、监督合同履行、提供担保、提供咨询等。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同所指的责任限额是指第三方因履行合同义务过程中发生的违约行为所应承担的最高责任额度。16.2责任限额约定16.2.1第三方介入本合同，应与甲乙双方签订单独的协议，明确各自的权利义务和责任限额。16.2.2第三方责任限额应依据其提供服务的内容、风险程度及市场惯例等因素合理确定。16.2.3第三方责任限额应在协议中明确约定，并在合同中予以确认。17.第三方责权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据协议约定，独立行使职权，履行职责。17.1.2第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行各自义务。17.2第三方义务17.2.1第三方应严格按照协议约定履行职责，确保合同履行过程公正、透明。17.2.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。17.3第三方责任17.3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.3.2第三方责任限额以协议约定为准，超过责任限额的部分，甲乙双方自行承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方18.1.1第三方与甲方之间签订的协议，不影响本合同甲乙双方的权益。18.1.2第三方在履行协议过程中，应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益。18.2第三方与乙方18.2.1第三方与乙方之间签订的协议，不影响本合同甲乙双方的权益。18.2.2第三方在履行协议过程中，应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益。18.3第三方与甲乙双方18.3.1第三方在履行协议过程中，应确保合同履行的公正、透明，维护甲乙双方的合法权益。18.3.2第三方在履行协议过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助解决。19.第三方介入合同的变更与解除19.1变更条件第三方介入合同的变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面协议。19.2解除条件19.2.1第三方介入合同约定的解除条件成就；19.2.2甲乙双方或第三方单方解除合同；19.2.3法律法规规定的其他解除条件。19.3变更与解除程序第三方介入合同的变更与解除程序应遵循相关法律法规及协议约定。20.第三方介入合同的争议解决20.1争议解决方式第三方介入合同的争议解决方式为协商、调解或仲裁。20.2争议解决机构协商不成的，双方可向[仲裁机构名称]申请仲裁。20.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规及仲裁规则。20.4争议解决结果仲裁裁决为终局裁决，对甲乙双方和第三方均有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商住楼平面图要求：清晰展示商住楼的整体布局，包括楼层、房间、公共区域等。说明：平面图是双方确认商住楼租赁范围的重要依据。2.租赁承包明