2024年度二手房独家中介服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房独家中介服务协议1本合同目录一览第一条定义与术语1.1二手房1.2独家中介服务1.3年度第二条中介服务内容2.1房源信息收集2.2房源信息发布2.3买方信息匹配2.4安排看房2.5谈判协助2.6交易手续办理第三条服务期限3.1起始日期3.2结束日期第四条中介费用4.1服务费用4.2支付方式4.3费用退还第五条双方权利与义务5.1中介方的权利与义务5.2委托方的权利与义务第六条保密条款6.1保密信息范围6.2保密期限6.3保密义务的例外第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条合同的生效11.1合同生效条件第十二条合同附件12.1附件列表第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条签字盖章14.1委托方签字14.2中介方签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房本合同所称二手房，是指已经交易过一次的房屋，本次交易为第二次交易。1.2独家中介服务独家中介服务，是指中介方在合同约定的服务期限内，为委托方提供独家代理销售服务，期间不得为同一房源提供给第三方中介服务。1.3年度本合同所称年度，是指日历年份，即2024年。第二条中介服务内容2.1房源信息收集中介方有义务收集委托方提供的房源相关信息，包括但不限于房屋的地址、面积、户型、楼层、建造年份、周边环境、市场价格等。2.2房源信息发布中介方负责在合法合规的前提下，通过各种渠道发布房源信息，扩大房源的曝光度，提高销售机会。2.3买方信息匹配中介方应根据委托方的要求，匹配合适的买方，包括但不限于买方的需求、预算、付款方式、购房资格等。2.4安排看房中介方负责安排买方看房，确保看房过程的顺利进行，同时保护房源信息的安全。2.5谈判协助中介方在买卖双方谈判过程中提供专业协助，包括但不限于价格谈判、交易条件的协商等。2.6交易手续办理中介方负责协助委托方办理房屋交易所需的各项手续，包括但不限于合同签订、资金监管、产权过户、贷款申请等。第三条服务期限3.1起始日期本合同的服务期限自双方签订之日起生效。3.2结束日期本合同的服务期限至2024年12月31日止。第四条中介费用4.1服务费用中介方提供的中介服务，双方约定服务费用为成交价的2%。4.2支付方式委托方应在房屋交易完成后，向中介方支付约定的服务费用。4.3费用退还如因委托方原因导致房屋交易未能完成，中介方应在扣除已发生费用后，退还剩余的服务费用。第五条双方权利与义务5.1中介方的权利与义务中介方有权根据本合同约定，为委托方提供中介服务，并按照约定收取服务费用。中介方应保证其提供的中介服务符合法律法规的要求，不得有欺诈等违法行为。5.2委托方的权利与义务委托方有权要求中介方按照本合同约定提供中介服务，并按照约定支付服务费用。委托方应向中介方提供真实、准确的房源信息，并配合中介方完成房屋交易的各项手续。第六条保密条款6.1保密信息范围保密信息范围包括但不限于房源信息、买方信息、交易过程中的价格谈判等信息。6.2保密期限保密期限自本合同签订之日起，至房屋交易完成之日止。6.3保密义务的例外如法律、法规、政府规定或者本合同另有约定，保密义务不受此限。第八条违约责任8.1违约行为双方同意，如一方违反本合同的任何条款，均视为违约。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。具体违约责任按照本合同约定和法律规定执行。第九条争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向中介方所在地的房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向中介方所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向中介方所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条合同附件12.1附件一：房源信息表12.2附件二：买方信息表12.3附件三：中介服务费用明细表第十三条其他条款13.1双方经协商一致，可以在本合同上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1委托方签字：14.2中介方签字：14.3签字日期：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于买方、卖方、贷款机构、产权过户机构等。第二条第三方责任2.1第三方责任第三方应按照法律规定和本合同约定，履行其在交易过程中的义务，并对因其原因导致的合同履行障碍承担责任。2.2第三方责任限额甲乙方与第三方约定的责任限额，按照法律规定和本合同约定执行。除非甲乙方另有约定，第三方对甲乙方承担的责任限额，不超过本合同交易金额的20%。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方有权按照法律规定和本合同约定，参与合同履行过程，并享受合同约定的权利。3.2第三方义务第三方应按照法律规定和本合同约定，履行其在交易过程中的义务，包括但不限于提供真实有效的证件、配合办理交易手续等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，按照法律规定和本合同约定执行。第三方不免除甲乙方在本合同项下的任何义务。4.2第三方与甲乙方责任的划分如第三方未按照法律规定和本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第三方对甲乙方承担的责任，不免除甲乙方对第三方承担的责任。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应按照法律规定和本合同约定，继续履行合同义务。5.2第三方介入后的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应重新签订补充协议，明确变更后的合同内容。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决如因第三方介入导致合同履行发生争议，甲乙方应通过友好协商解决。6.2第三方介入后的争议处理如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1第三方介入后的其他事项如本合同未涉及第三方权利义务的条款，甲乙方应签订补充协议，明确第三方的权利义务。7.2第三方介入后的合同解除如第三方未按照法律规定和本合同约定履行义务，甲乙方均有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表1.房屋地址2.房屋面积3.房屋户型4.楼层5.建造年份6.周边环境7.市场价格附件二：买方信息表1.买方姓名2.联系方式3.购房需求4.预算5.付款方式6.购房资格附件三：中介服务费用明细表1.服务费用金额2.支付方式3.费用退还条件及金额附件四：房屋交易过程中的相关证件清单包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明、工作证明等。附件五：房屋交易合同包括但不限于买卖双方合同、贷款合同、产权过户合同等。附件六：交易款项支付凭证包括但不限于转账记录、现金支付记录、银行支付凭证等。附件七：房屋交接单包括但不限于房屋交接时间、交接人、房屋现状描述等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供房源信息，导致交易无法进行。2.甲方未按照合同约定支付中介服务费用。3.乙方未按照合同约定提供中介服务，如未及时发布房源信息、未及时匹配买方、未安排看房等。4.乙方未按照合同约定退还中介服务费用。5.买卖双方在交易过程中提供虚假信息，如虚构购房需求、虚报房价等。6.买卖双方未按照合同约定履行交易手续，如延迟支付购房款项、延迟办理产权过户等。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额支付违约金。2.赔偿损失：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约方支付违约金并赔偿损失后，合同另一方有权解除合同。示例说明：1.甲方未按照合同约定提供房源信息，导致交易无法进行，甲方应支付违约金并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方未按照合同约定提供中介服务，如未及时发布房源信息、未及时匹配买方、未安排看房等，乙方应退还已收取的中介服务费用，并支付违约金。全文完。2024年度二手房独家中介服务协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1中介公司信息1.2委托人信息1.3二手房定义第二条服务内容2.1中介服务范围2.2独家代理期限2.3房源信息发布2.4客源信息匹配第三条双方权利与义务3.1中介公司的权利与义务3.2委托人的权利与义务第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2支付方式及时间第五条合同期限5.1独家代理起始日期5.2独家代理结束日期第六条合同的解除和终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1中介公司违约责任7.2委托人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限第十条法律适用及解释10.1合同适用法律10.2合同解释权归属第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改和补充第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条签字盖章13.1中介公司签字盖章13.2委托人签字盖章第十四条合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1中介公司信息中介公司全称：X房地产中介有限公司注册地址：省市区路号营业执照编号：法人代表：X1.2委托人信息委托人姓名：X有效身份证号码：联系方式：X地址：省市区路号1.3二手房定义本合同所称二手房，是指委托人拥有并愿意出售的位于省市区内的住宅或其他建筑物。第二条服务内容2.1中介服务范围中介公司同意作为委托人的独家代理，为其提供二手房出售中介服务，包括房源信息发布、客源信息匹配、看房安排、交易协助等。2.2独家代理期限独家代理期限自本合同签订之日起至2024年12月31日止。2.3房源信息发布中介公司应在合同约定的独家代理期限内，通过其网站、APP、宣传材料等方式，真实、准确、及时地发布委托人的房源信息。2.4客源信息匹配中介公司应根据委托人的房源需求，积极寻找合适的客源，并将客源信息及时反馈给委托人。第三条双方权利与义务3.1中介公司的权利与义务中介公司有权根据房源情况，合理安排看房时间，协助委托人完成房屋交易。中介公司应保证其发布的房源信息真实、准确、及时，并对其发布的信息承担法律责任。3.2委托人的权利与义务委托人应配合中介公司进行房源信息的发布和推广，并按照约定向中介公司支付中介服务费。委托人应对中介公司提供的客源信息保密，不得擅自泄露给第三方。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准本合同中介服务费为成交总价的2%。4.2支付方式及时间中介服务费用在房屋交易完成后，由委托人按照实际成交总价支付给中介公司。支付时间为准交易合同签订后的七个工作日内。第五条合同期限5.1独家代理起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2独家代理结束日期独家代理期限至2024年12月31日止。第六条合同的解除和终止6.1合同解除条件任何一方未履行合同约定的义务，经另一方催告后仍不履行，另一方有权解除本合同。6.2合同终止条件独家代理期限届满，或者双方协商一致终止本合同。第七条违约责任7.1中介公司违约责任中介公司未按照本合同约定提供服务，或者提供的服务不符合约定的，应向委托人支付违约金，违约金为本合同约定服务费的20%。7.2委托人违约责任委托人未按照本合同约定支付服务费用，或者未履行其应承担的其他义务的，应向中介公司支付违约金，违约金为服务费用的20%。第八条争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。8.2诉讼管辖法院本合同项下的任何诉讼，应提交至合同签订地人民法院管辖。第九条保密条款9.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、房源信息、交易信息等，均属于保密信息。9.2保密期限双方对保密信息的保密义务，自知悉该等信息之日起，延续至信息本身公开或因合理不可避免的原因被发现后终止。第十条法律适用及解释10.1合同适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不应擅自对本合同进行解释。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括：《房源信息表》、《客源信息表》等。11.2合同修改和补充本合同的任何修改和补充，均须以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1双方的其他约定（1）中介公司应确保房源信息的真实性和有效性，如因房源信息不实导致的交易损失，由中介公司承担相应责任。（2）委托人应按照约定向中介公司支付服务费用，如委托人延迟支付服务费用，应按延迟支付部分日息千分之二支付滞纳金。（3）中介公司应在中介服务费用支付完成后，向委托人提供正式的发票。第十三条签字盖章13.1中介公司签字盖章中介公司：X房地产中介有限公司法人代表：X13.2委托人签字盖章委托人：X第十四条合同生效14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效时间本合同自年月日生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同交易相关的个人或实体，包括但不限于购房客户、卖房业主、贷款机构、物业公司、交易中心等。1.2第三方责任第三方应遵守相关法律法规，按照约定履行其在交易过程中的义务。第三方对于因其自身原因导致的损失，应承担相应的法律责任。第二条第三方介入情形2.1中介服务范围中介公司应积极协助甲乙方与第三方进行沟通，协调交易过程中的各项事宜，包括但不限于看房安排、交易咨询、贷款协助、过户服务等。2.2第三方义务第三方应按照约定时间、方式履行合同义务，包括但不限于提供真实有效的身份证明、产权证明、贷款资料等，配合甲乙方及中介公司完成交易。第三条第三方责任限制3.1第三方责任限额甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方对于交易过程中产生的损失，承担有限责任。除非第三方故意或重大过失，否则不对超出其控制范围的损失负责。3.2第三方责任划分若因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，甲乙方应按照本合同约定，向中介公司支付相应的中介服务费用。中介公司应根据实际情况，向甲乙方和第三方追偿损失。第四条第三方权益保障4.1第三方权益保护甲乙方及中介公司应尊重第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方个人信息、产权信息等敏感信息。4.2第三方同意若第三方同意接受甲乙方及中介公司的服务，视为第三方已充分了解并同意本合同的内容。第五条第三方变更5.1第三方变更处理若交易过程中第三方发生变更，如购房客户更换、卖房业主变更等，甲乙方应及时通知中介公司，并按照本合同约定处理变更事宜。5.2第三方变更责任因第三方变更导致合同无法履行或产生损失的，由变更后的第三方承担相应责任。第六条第三方争议解决6.1第三方争议解决方式如第三方介入引起的争议，甲乙方应与第三方协商解决；协商不成的，可以依照本合同争议解决条款，提交至合同签订地人民法院解决。6.2第三方诉讼管辖第三方诉讼应提交至合同签订地人民法院管辖。第七条第三方签字盖章7.1第三方签字盖章第三方应在合同相关页签字盖章，确认已充分了解并同意本合同内容。7.2第三方签字盖章效力第三方签字盖章后，本合同对第三方具有法律约束力。第八条合同的变更和解除8.1合同变更本合同的变更，应经甲乙方、中介公司和第三方协商一致，并以书面形式作出。8.2合同解除如甲乙方、中介公司与第三方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，各方权利义务终止。第九条附则9.1附件本合同附件包括：《房源信息表》、《客源信息表》等。9.2合同修改和补充本合同的任何修改和补充，均须以书面形式作出，经甲乙方、中介公司和第三方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十条法律适用及解释10.1合同适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释权归属本合同的解释权归甲乙方、中介公司和第三方共同所有，任何一方不应擅自对本合同进行解释。第十一条合同生效11.1合同生效条件本合同自甲乙方、中介公司和第三方签字盖章之日起生效。1