商品房买卖合同风险评估与防范

合同编号：__________商品房买卖合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条标的及价格1.2该商品房的房屋产权证号（如尚未办理，则以实际办理的产权证号为准）：_______。1.3该商品房的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.4该商品房的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条付款方式及进度（1）_______年_______月_______日前，支付购房款的_______%；（2）自该商品房交付之日起_______日内，支付购房款的_______%；（3）剩余的_______%购房款，乙方同意在办理该商品房产权证时支付。2.2乙方支付购房款的方式为：_______（现金/转账/其他方式）。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将该商品房交付给乙方。3.2该商品房的交付时间为：_______年_______月_______日。3.3乙方对该商品房进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。第四条质量及保修4.1甲方保证该商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准的要求。4.2甲方对该商品房的质量问题承担保修责任，保修期限自交付之日起计算。第五条产权过户5.1甲方应自该商品房交付之日起，协助乙方办理产权过户手续。5.2办理产权过户所产生的费用，由_______承担。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付该商品房的，应按照乙方已支付购房款的_______%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付购房款的_______%向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实出卖人（甲方）的开发资质及商品房的产权情况，确保合同的合法性。（2）仔细审查合同条款，特别是关于付款方式、交付时间、质量保修等方面的约定，确保自身权益不受损害。（3）了解并关注合同中关于违约责任的规定，以便在出现违约情况时，能及时采取相应措施。（4）注意合同中关于争议解决方式的约定，了解诉讼管辖权的规定。2.解决办法：（1）在签订合同前，可咨询专业律师，对合同条款进行审查，确保合同的合法性和公平性。（2）在合同履行过程中，如发生纠纷，尝试友好协商解决。若协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资开发，具有独立产权的住宅房屋。2.出卖人：指依法拥有商品房产权，将其出售给他人的当事人。3.买受人：指购买商品房，支付购房款并取得商品房产权的当事人。4.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。5.产权过户：指将商品房的产权从出卖人名下转移至买受人名下的过程。6.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指合同双方在履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。8.管辖权：指法院对某一案件进行审判的权力。根据法律规定，不同类型的案件由不同级别的法院管辖。合同补充条款：1.特殊应用场合：买家为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于乙方为外籍人士或港澳台同胞，甲方应协助乙方办理相关购房手续，包括但不限于签证、居留证明等。同时，甲方应提供中文和英文（或中文和繁体中文）两种语言的合同版本，确保乙方充分理解合同内容。2.特殊应用场合：购买的商品房为投资用途补充条款：鉴于乙方购买该商品房作为投资用途，甲方应在合同中明确该商品房的investmentpurposesandrestrictions（投资用途及限制），包括但不限于出租、转让等。同时，甲方应告知乙方关于该商品房的税收政策及投资风险。3.特殊应用场合：购买的商品房为gift（礼物）补充条款：鉴于乙方购买该商品房作为礼物赠与他人，甲方应协助乙方办理相关赠与手续。同时，甲方应提供该商品房的giftcertificate（赠与证书），并确保该商品房的产权清晰，无任何纠纷。4.特殊应用场合：购买的商品房需进行customization（定制）补充条款：鉴于乙方购买该商品房后需进行定制，如装修、家具配置等，甲方应提供相关的定制服务。同时，甲方应与乙方签订一份详细的customizationagreement（定制协议），明确定制内容、时间、费用等相关事项。附件列表：1.商品房产权证复印件