房产转让协议书范本讲解

合同编号：__________房产转让协议书身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位于__________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.2房产的现状为____（请描述房产的现状，如：完好、需要翻新等）。1.3甲方保证其对该房产拥有完全产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买甲方所持有的房产。2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。2.3甲方在收到全部转让款后，应将房产的所有权转移给乙方，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关证件。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签署后____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同前往房产登记机关办理过户手续，所需费用由____方承担。3.3过户完成后，房产的所有权归乙方所有。第四条附加条款4.1甲方应在过户完成后，将房产的水、电、煤气等户号变更至乙方名下。4.2甲方应向乙方提供房产的物业费、公共维修基金等相关信息，并协助乙方办理相关手续。4.3本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同主体的合法性：在签订房产转让协议前，应核实甲乙双方的身份证件，确认其具有购房资格和完全民事行为能力。2.房产描述的准确性：详细描述房产的位置、面积、结构等信息，确保房产现状的说明真实准确。3.产权审查：甲方应保证对该房产拥有完全产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如有产权纠纷，应由甲方负责解决。4.价格及支付方式：双方约定的转让价格应明确，支付方式应合法合规。乙方应在约定时间内支付转让款，否则甲方有权解除合同。5.交付及过户：双方应按照约定时间完成房产交付和过户手续。过户费用由约定方承担。如因甲方原因导致过户延误，甲方应承担相应责任。6.附加条款：双方应明确附加条款中的内容，如物业费、公共维修基金等信息的提供和变更。7.合同的修改和补充：任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。8.合同生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。法律名词解释：1.甲方（转让方）：指拥有房产完全产权并愿意将房产转让给他人的当事人。2.乙方（受让方）：指愿意购买甲方所持有的房产并支付转让款的当事人。3.房产：指位于特定位置，具有特定面积、结构和用途的不动产。4.转让价格：指乙方支付给甲方以购买房产的金额。5.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的手续。6.附加条款：指对本协议主要内容进行补充和细化的条款。7.合同生效：指本协议自双方签字（或盖章）之日起具有法律约束力。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：场合：乙方为未成年人，无法以自己的名义签订合同。2.外籍人士购房：场合：乙方为外籍人士，需要特殊手续才能购买房产。补充条款：甲方应协助乙方办理相关手续，包括但不限于签证、外汇汇款等。3.房产共有：场合：房产为甲方与他人共有，需共有人同意转让。补充条款：甲方应在签订本协议前，取得共有人的同意，并提交共有人的身份证明及同意转让的书面材料。4.贷款购房：场合：乙方通过贷款方式购买房产。补充条款：乙方应在本协议签订后，向银行申请贷款，并将贷款合同及还款计划告知甲方。5.遗产继承：场合：甲方为房产的继承人，需完成遗产继承手续。补充条款：甲方应在签订本协议前，完成遗产继承手续，并提交相关证明文