房屋交易合同范本解析

合同编号：__________房屋交易合同卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____省____市____区____街道____号1.2房屋结构及面积：____室____厅____厨____卫，建筑面积为____平方米1.3房屋所有权证号：____1.4房屋使用性质：____第二条购房款项2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式支付购房款项共计人民币____元整（大写：____元整）。2.2购房款项支付方式：（1）买方在签订本合同时支付定金人民币____元整，定金在购房款项中扣除。（2）买方应于____年____月____日前支付剩余购房款项人民币____元整。2.3买方未按照约定时间支付购房款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款项的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁出事宜由卖方负责，买方应给予必要的协助。若卖方未按照约定迁出户口的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为人民币____元整。4.2该房屋的水、电、燃气等户号及费用由卖方负责结清。若卖方未按照约定结清相关费用的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为未结清费用的____%。4.3买卖双方应遵守国家相关法律法规，按照房屋交易相关规定办理交易手续。4.4买卖双方应保证所提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，违约方应承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为购房款项的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等费用。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同编号：确保合同编号准确无误，以便于合同的管理和查询。（2）双方信息：核实双方的基本信息，包括但不限于姓名、地址、联系方式等，确保信息的真实性和准确性。（3）房屋信息：仔细核实房屋的基本信息，包括但不限于坐落、结构、面积、所有权证号等，确保房屋的合法性和真实性。（4）款项支付：严格按照约定的时间和方式支付购房款项，避免逾期支付或支付不足的情况发生。（5）交付及过户：关注房屋所有权的转移程序，确保按照约定时间完成过户手续。（6）附加条款：注意合同中的附加条款，包括但不限于户口迁出、费用结清等，确保双方权益的保障。2.解决办法：（1）双方协商：合同履行过程中如发生纠纷，应尝试友好协商解决，以达成双方都能接受的解决方案。（2）法律途径：若协商无果，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.购房款项：指买方根据合同约定支付给卖方的购买房屋的货币金额。2.定金：买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表现，定金在购房款项中扣除。3.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的手续过程。5.户口迁出：卖方在房屋所有权转移后，将房屋内的户口迁出的行为。6.争议解决：通过协商或法律途径，解决合同履行过程中发生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理相关外籍人士购房所需的手续和证明，包括但不限于签证、居留证明等。卖方应提供所需的相关文件，买方应给予必要的协助。2.应用场合：买方为首次购房者补充条款：买方应享有首次购房优惠政策，包括但不限于税收减免、贷款利率优惠等。卖方应提供相关证明文件，买方应按照约定时间办理相关手续，以享受首次购房优惠政策。3.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：该房屋目前处于租赁状态，买方应承担租赁合同中约定的租赁期限。买方在房屋所有权转移后，应继续履行租赁合同的约定，直至租赁期满。租赁合同中的租金及押金等事项，由买方与租户协商解决。4.应用场合：房屋涉及物业纠纷补充条款：卖方应负责解决房屋涉及的物业纠纷，包括但不限于物业费、维修基金等费用的问题。若卖方未能解决物业纠纷，导致买方受到损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明复印件3.房屋租赁合