房屋买卖合同协议书的撰写要点

合同编号：__________房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出卖的房屋位于_______（省/市/县）_______（街道/小区/大厦）_______号_______单元_______层_______号，房屋结构_______，房屋面积_______平方米，房屋所有权证号_______。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房屋附属设施设备状况包括但不限于：_______。第二条房屋成交价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）；a）_______年_______月_______日前，甲方将房屋交付给乙方；b）自房屋交付之日起，甲方向乙方支付房款，支付方式为_______（转账/现金/支票）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）该房屋所有权转移登记至乙方名下；（2）该房屋附属设施设备及家具等完好，并办理移交给乙方；（3）甲方结清该房屋的水、电、燃气、通讯、物业管理等各项费用。3.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，协同乙方完成房屋所有权转移登记手续。3.3办理房屋所有权转移登记过程中产生的税费，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。具体承担方式如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证对该房屋享有独立产权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，符合居住、使用条件。4.3甲方应按本协议约定的时间和方式向乙方支付房款。4.4甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。4.5甲方应在本协议签订之日起_______日内，协同乙方完成房屋所有权转移登记手续。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按本协议约定的时间和方式向甲方支付房价款。5.2乙方应自房屋交付之日起，承担该房屋的水、电、燃气、通讯、物业管理等各项费用。5.3乙方应按本协议约定的时间接收该房屋，并办理相关手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。6.2甲方未按本协议约定的时间和方式向乙方支付房款的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按本协议约定的时间和方式向甲方支付房价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：_______年_______月_______注意事项：1.确保合同双方主体合法，具有完全民事行为能力。2.核实房屋权属情况，避免存在抵押、租赁、债务等权利瑕疵。3.明确房屋交付时间、条件及过户手续，确保交付的房屋符合居住、使用条件。4.注意约定房价款的支付方式、时间，避免逾期支付。5.明确约定违约责任，确保违约行为有明确的法律后果。6.发生争议时，优先选择友好协商解决，协商不成的通过诉讼途径解决。解决办法：1.合同纠纷：合同违约、履行不符合约定的，可依法要求对方承担违约责任，支付违约金。2.房屋权属纠纷：如发现房屋存在权利瑕疵，可依法要求甲方承担相应的法律责任。3.房屋质量纠纷：交付的房屋不符合使用条件，可要求甲方承担修复责任或赔偿责任。4.过户纠纷：如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，可要求甲方承担相应责任。关键词语的法律名词解释：2.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从原所有权人名下转移到新的所有权人名下的登记手续。3.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向对方支付的金钱。5.诉讼途径：通过人民法院解决纠纷的方式，包括一审、二审和再审等程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方在此特委托中华人民共和国境内的一家具有房地产经纪资质的公司作为其代理人，办理房屋买卖的相关事宜。2.应用场合：房屋存在抵押，卖方需先解除抵押。补充条款：甲方应在本协议签订之日起_______日内，向乙方出示房屋解除抵押的证明文件。如甲方未能按时解除抵押，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。3.应用场合：买方为首次购房，希望得到卖方一定的优惠。补充条款：乙方鉴于首次购房，甲方同意在本协议约定的房价基础上给予乙方_______%的优惠。4.应用场合：房屋买卖过程中，涉及家具、家电等附属设施的转让。补充条款：甲乙双方同意，房屋附属设施（包括但不限于家具、家电等）转让价格为人民币_______元整。5.应用场合：房屋买卖过程中，买方需要卖方提供房屋装修费用。补充条款：甲方应在本协议签订