房产证购房合同协议书模版

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于_______（地址），房屋产权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋结构：_______，房屋建筑面积：_______平方米，房屋套内建筑面积：_______平方米。1.2甲方承诺出卖给乙方的房产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）双方签订合同之日起_______日内，乙方支付购房款的_______%；（2）办理房屋过户手续时，乙方支付购房款的_______%；（3）房屋过户完成后，乙方支付购房款的_______%。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产及附属设施设备完好，符合合同约定的条件。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方，乙方享有房产的一切权利。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。4.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保房产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷，否则应承担相应法律责任。2.乙方应按照约定时间支付购房款，否则可能被视为违约，需承担违约责任。3.甲方应在约定时间内交付房产，并保证房产及附属设施设备完好，否则应承担违约责任。4.双方应按照约定办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。5.本协议经甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格履行协议约定的义务。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地址，具有明确产权的建筑物及其附属设施。2.购房款：指乙方购买房产所需支付的金额。3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金额，通常为本协议成交价格的一定比例。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户手续：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法定程序。6.争议解决：指通过协商或法律途径，解决双方在履行协议过程中发生的分歧和纠纷。特殊应用场合：1.卖方出国定居：甲方因出国定居，需要尽快出售房产。补充条款：甲方应在出国前将房产交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。2.买方急需住房：乙方因工作调动等原因急需住房，希望尽快入住。补充条款：双方协商确定一个合理的交付时间，以满足乙方的住房需求。3.房产存在瑕疵：甲方出售的房产存在一些瑕疵，如墙壁裂缝、设备老化等。补充条款：甲方应在合同中详细描述房产的瑕疵，并承诺在过户前修复。4.房产过户税费承担：过户过程中产生的税费由谁承担。补充条款：双方约定过户税费由乙方承担。5.房产租金问题：在房产过户期间，房产的租金归属。补充条款：甲方承诺