2024房地产项目委托管理合同

2024房地产项目委托管理合同合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方在2024年房地产项目（以下简称“本项目”）的委托管理事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将本项目委托乙方进行管理的权利义务关系，确保项目管理的顺利进行，实现双方共同利益的最大化。

二、签订背景

随着我国房地产市场的快速发展，甲方决定在2024年开展本项目。为确保项目的高效运作，甲方特委托乙方担任本项目的管理方，负责项目从前期筹备、建设、销售到后期维护的全过程。

三、合同主体

1.甲方：________（以下简称“甲方”）

2.乙方：________（以下简称“乙方”）

四、合同内容

1.甲方委托乙方对本项目进行全过程管理，包括但不限于：项目筹备、建设、销售、物业维护等。

2.乙方应严格按照国家相关法律法规和甲方要求，确保项目管理的合规性、安全性、高效性。

3.乙方应建立健全项目管理制度，加强项目管理团队建设，提高项目管理水平。

4.甲方应向乙方提供必要的项目资料和相关信息，协助乙方完成项目管理工作。

五、权利义务

1.甲方权利：

（1）对乙方进行监督管理，确保乙方按照合同约定履行义务；

（2）对乙方在项目管理工作中的违规行为提出整改要求；

（3）对乙方在项目管理工作中的成绩给予表彰和奖励。

2.甲方义务：

（1）向乙方提供必要的项目资料和相关信息；

（2）协助乙方解决项目管理过程中遇到的问题；

（3）按时足额支付乙方管理费用。

3.乙方权利：

（1）按照合同约定对项目进行管理；

（2）要求甲方履行合同约定的义务；

（3）在项目管理工作中有权获得合理的报酬。

4.乙方义务：

（1）严格按照合同约定履行项目管理职责；

（2）确保项目管理工作符合国家法律法规和甲方要求；

（3）对项目管理工作中的不足及时整改，提高项目管理水平。

六、违约责任

1.甲方违约：

（1）未按约定支付乙方管理费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的_____%；

（2）未履行协助乙方解决项目管理过程中遇到问题义务的，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约：

（1）未按约定履行项目管理职责的，应承担相应的法律责任；

（2）因乙方原因导致项目出现安全事故的，应承担相应的法律责任。

七、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

2.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.本合同签订后，如遇国家法律法规政策调整，双方应按调整后的政策执行。

甲方（盖章）：________

乙方（盖章）：________

法定代表人（或授权代表）：________

法定代表人（或授权代表）：________

主要条款：

第一条服务内容

1.1乙方接受甲方委托，负责本项目的全过程管理，包括但不限于以下服务内容：

（1）项目前期策划与市场调研；

（2）项目设计、施工、监理；

（3）项目销售与推广；

（4）项目交付与售后服务；

（5）项目后期维护与资产管理。

第二条质量标准

2.1乙方应确保项目各项建设活动符合国家相关质量标准及甲方要求。

2.2乙方应建立健全质量控制体系，确保项目质量达到以下标准：

（1）建筑设计、施工质量符合国家标准；

（2）项目安全、环保、节能；

（3）项目交付使用后，满足甲方及国家规定的使用功能。

第三条价格支付

3.1乙方按照合同约定提供服务，甲方应按照以下方式支付费用：

（1）项目前期策划与市场调研费用：______元；

（2）项目设计、施工、监理费用：______元；

（3）项目销售与推广费用：______元；

（4）项目交付与售后服务费用：______元；

（5）项目后期维护与资产管理费用：______元。

3.2甲方应在合同约定的付款节点支付相应费用，具体付款时间及比例由双方协商确定。

第四条保密条款

4.1双方对本合同内容以及项目相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密条款在本合同履行期间及合同终止后______年内有效。

第五条违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）未按约定支付费用的，应向乙方支付______%的违约金；

（2）未按时提供项目资料的，应向乙方支付______元的违约金；

（3）违反保密条款的，应承担相应的法律责任。

5.2乙方违约责任：

（1）未按约定履行服务内容的，应向甲方支付______%的违约金；

（2）未按约定完成项目质量的，应承担相应的法律责任；

（3）违反保密条款的，应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条合同解除

7.1双方协商一致，可以解除本合同。

7.2发生以下情况之一的，任何一方有权解除本合同：

（1）一方违反合同约定，造成对方重大损失的；

（2）一方被依法宣告破产或无力履行合同义务的；

（3）不可抗力致使合同无法履行的。

第八条合同生效与终止

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同有效期为______年，自合同生效之日起计算。

第九条其他

9.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________

乙方（盖章）：________

法定代表人（或授权代表）：________

法定代表人（或授权代表）：________

双方权利与义务的进一步详细说明：

第一条甲方权利与义务

1.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供全面、高质量的管理服务；

（2）甲方有权监督乙方的管理工作，确保项目进度、质量和安全；

（3）甲方有权对乙方的管理团队进行考核，并提出改进意见；

（4）甲方有权根据市场变化调整项目策略，乙方应予以配合。

1.2义务：

（1）甲方应按照合同约定支付乙方管理费用；

（2）甲方应及时向乙方提供项目相关资料和信息；

（3）甲方应协助乙方解决项目管理过程中遇到的问题，包括但不限于协调政府、供应商、施工单位等；

（4）甲方应承担因自身原因导致的合同解除或终止的责任。

第二条乙方权利与义务

2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付管理费用；

（2）乙方有权根据项目实际情况调整管理方案，但需事先取得甲方同意；

（3）乙方有权要求甲方提供必要的支持，包括但不限于人力、物力、财力等；

（4）乙方有权对甲方提供的信息保密。

2.2义务：

（1）乙方应按照合同约定提供全面、高质量的管理服务；

（2）乙方应建立健全项目管理制度，确保项目进度、质量和安全；

（3）乙方应定期向甲方汇报项目进展情况，并及时反馈问题；

（4）乙方应按照甲方要求，对项目管理团队进行考核，并提出改进意见；

（5）乙方应承担因自身原因导致的合同解除或终止的责任。

第三条合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，确保信息及时、准确地传递；

3.2双方应定期召开项目协调会，共同讨论项目进展情况及存在问题；

3.3双方应共同制定项目计划，明确各阶段目标及时间节点；

3.4双方应共同监督项目实施，确保项目按计划进行；

3.5双方应共同处理项目变更，确保项目变更符合合同约定。

第四条项目变更

4.1项目变更应遵循以下原则：

（1）变更前应充分沟通，取得双方一致意见；

（2）变更内容应符合合同约定，不得损害双方合法权益；

（3）变更费用应根据实际情况协商确定；

（4）变更后的项目计划应经双方签字确认。

4.2项目变更程序：

（1）乙方提出项目变更申请，经甲方审核同意后，双方共同签署变更协议；

（2）乙方根据变更协议调整项目计划，并通知甲方；

（3）甲方按照变更协议支付变更费用。

第五条项目终止

5.1合同终止原因：

（1）合同到期；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）一方违约，另一方依法解除合同；

（4）不可抗力导致合同无法履行。

5.2合同终止程序：

（1）一方提出合同终止申请，经另一方确认后，双方签署终止协议；

（2）双方按照终止协议处理项目剩余工作，包括但不限于项目验收、移交等；

（3）双方结清合同相关费用。

第六条合同解除

6.1合同解除原因：

（1）一方违约，另一方依法解除合同；

（2）不可抗力导致合同无法履行。

6.2合同解除程序：

（1）一方提出合同解除申请，经另一方确认后，双方签署解除协议；

（2）双方按照解除协议处理项目剩余工作，包括但不限于项目验收、移交等；

（3）双方结清合同相关费用。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

第七条合同有效期限

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期______年。

第八条合同变更

8.1在合同有效期内，如遇国家法律法规政策调整、市场环境变化或项目实际需要，双方可协商一致对本合同进行变更。

8.2合同变更应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。变更内容与本合同具有同等法律效力。

8.3合同变更不影响已履行部分的效力。

第九条合同终止条件

9.1本合同终止条件包括但不限于以下情形：

（1）合同期满或自动续期届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）一方违约，另一方依法解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行；

（5）项目实际需要或政策法规变化，经双方协商一致，决定终止合同。

9.2合同终止后，双方应按照合同约定处理项目剩余工作，包括但不限于项目验收、移交等。

第十条合同解除

10.1合同解除条件包括但不限于以下情形：

（1）一方违约，另一方在给予合理期限后仍不履行；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）一方丧失履行合同能力；

（4）合同目的无法实现。

10.2合同解除程序：

（1）一方提出合同解除通知，并说明解除原因；

（2）另一方在接到解除通知后______日内予以答复；

（3）双方签署合同解除协议，明确解除后的责任和义务。

第十一条争议解决机制

11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十二条法律适用和管辖法院

12.1本合同适用中华人民共和国法律。

12.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用合同签订地法律。

12.3双方因履行本合同发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。

第十三条合同效力

13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

13.2本合同未尽事宜，双方应按照法律法规及公平原则协商解决。

13.3任何一方不得以任何理由擅自变更、解除本合同，否则应承担相应的法律责任。

双方签字、盖章位置及日期：

第十四条约定义务

14.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第十五条签字、盖章及日期

15.1甲方签字（或盖章）位置：

甲方（盖章）：________

法定代表人（或授权代表）：________

签字（或盖章）日期：____年____月____日

15.2乙方签字（或盖章）位置：

乙方（盖章）：________

法定代表人（或授权代表）：________

签字（或盖章）日期：____年