2024年建筑自动消防设施维护管理制度（2篇）

2024年建筑自动消防设施维护管理制度一、总则1.1为确保建筑物内部消防设施的稳定运行与有效维护，进一步提升建筑物的消防安全标准，特制定本制度。1.2本制度全面覆盖所有建筑物内自动消防设施的维护工作，包括但不限于消防水系统、消防喷淋系统、自动火灾报警系统及疏散指示系统等关键设施。二、责任与义务2.1建筑物的所有权人负有确保自动消防设施保持正常运作状态的职责，并需遵循规定进行定期的检查与维护工作。2.2建筑物物业管理公司（以下简称“物管公司”）承担自动消防设施日常与定期维护的组织与实施任务，保障设施的完整性与运行稳定性。2.3建筑物内的使用单位或租户应合规使用并妥善保养自动消防设施，一旦发现设施故障，应立即向物管公司报告。三、维护工作内容3.1物管公司需制定详尽的自动消防设施维护计划，明确维护周期与具体内容。3.2定期维护的具体工作包括但不限于：（1）全面检查消防水系统的水泵、水箱、管网等关键设施，确保其处于良好状态并随时可用；（2）细致检查消防喷淋系统的喷头、管道等部件，保障其正常运作；（3）验证自动火灾报警系统的探测器、报警器等设备的敏感性与可靠性；（4）检查疏散指示系统的标识、指示灯等，确保其清晰可见，易于辨识；（5）评估消防设施的供电、控制系统等关键环节，保障其运行稳定可靠。3.3物管公司应制定日常维护工作规范，明确维护责任人，确保日常维护工作的及时高效完成。四、维护记录与报告4.1物管公司应建立健全的维护记录体系，详细记录每次维护的时间、内容、参与人员等信息。4.2物管公司需定期向建筑物业主及使用单位提交维护记录与工作总结报告。五、设施故障处理5.1设施故障发生时，使用单位或租户应立即向物管公司报告，并配合维修工作。5.2物管公司应设立24小时紧急维修热线，确保在故障发生时能迅速响应并派员处理。5.3物管公司应制定应急处理预案，组织应急演练，提升工作人员在紧急情况下的应对能力。六、培训与考核6.1物管公司应定期举办自动消防设施相关培训，提升工作人员的专业素养与技能水平。6.2建筑物使用单位或租户应积极参与物管公司组织的培训活动，增强消防意识与能力。6.3物管公司应定期对维护工作进行考核，对维护人员进行评估与激励，以保障维护工作的质量。七、监督与检查7.1监督部门应定期对建筑物的自动消防设施进行检查与评估，督促物管公司切实履行维护职责。7.2监督部门应对发现的维护问题与安全隐患进行及时处理与处罚。7.3建筑物业主、物管公司及使用单位均有权对自动消防设施的维护情况进行监督与检查，并提出整改意见。八、附则8.1本制度的最终解释权归建筑物所在地消防部门所有。8.2本制度自发布之日起正式生效，建筑物内的自动消防设施维护工作需严格遵循本制度执行。8.3物管公司应定期对本制度的实施情况进行自我评估与整改，持续优化建筑物的消防管理工作。8.4本制度的修订与解释权归物管公司所有，修订内容应及时向相关部门及使用单位通报。总结：本制度为建筑物自动消防设施的维护工作构建了全面而细致的规范体系，明确了各方责任与义务，详细规定了维护工作的具体内容与要求。同时，建立了完善的维护记录与报告制度、设施故障处理与应急预案、培训与考核机制以及监督与检查机制，确保了建筑物自动消防设施的正常运行与维护工作的高质量执行。监督与检查机制的设立也为各方提供了有力的监督依据，保障了制度的有效执行与各方责任的切实履行。2024年建筑自动消防设施维护管理制度（二）第一章总则第一条为强化建筑自动消防设施的维护管理，确保建筑物的消防安全，根据《消防法》及相关法律法规与标准，特制定本制度。第二条适用范围本制度全面覆盖各类建筑物的自动消防设施维护管理，包括但不限于住宅、商业、工业及公共建筑等。第三条安全责任建筑物的所有者及使用单位需明确承担自动消防设施维护保养的安全责任。第四条维护管理要求建筑物的自动消防设施须严格遵循国家和地方相关标准进行维护，确保其持续、有效运行。一旦发现异常，须立即进行检修与维护。第二章维护管理机构第五条维护管理机构建筑物的所有者及使用单位应设立专门的维护管理机构，全权负责自动消防设施的维护工作。第六条维护管理人员维护管理机构需配备具备相关技术知识与操作能力的专业维护管理人员。第七条维护管理计划维护管理机构需制定详尽的维护管理计划，明确维护工作的具体内容、执行周期及责任人员，并适时进行更新。第三章维护管理措施第八条定期检查维护管理机构需定期对自动消防设施进行全面检查，包括但不限于目视检查与测试检查，以确保其正常运行。第九条异常情况处理维护管理人员一旦发现自动消防设施存在异常情况，应立即采取相应措施进行处理。如需紧急修复，应及时联系专业的消防设备维修单位。第十条维护记录每次维护后，维护管理人员需详细记录维护情况，包括但不限于维护时间、维护内容及维护人员等信息，以确保维护工作的可追溯性。第四章外部合作与培训第十一条外部合作为维护工作的专业性与有效性，维护管理机构可与消防设备维修单位、监督检测机构等建立长期合作关系。第十二条维护人员培训维护管理机构应定期组织维护人员进行专业培训，以提升其技术水平与安全意识，确保能够胜任维护工作。第五章处罚与奖励第十三条处罚对于违反本制度的行为，维护管理机构有权依法给予相应的处罚，包括但不限于警告与罚款等。第十四条奖励为维护管理工作表现突出的单位和个人，可给予适当的奖励，以激发其在维护工作中的积极性与责任心。第六章附则