二手房产转让协议模板

合同编号：__________二手房产转让协议甲方（转让方）：_______身份证号：_______乙方（受让方）：_______身份证号：_______第一条转让的房产描述1.1该房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年。1.3该房产目前处于_______（出售时是否租赁中）的状态，如处于租赁中，应提供租赁合同复印件，租赁期限至_______年。第二条转让价格及支付方式2.1甲方向乙方转让该房产的价格为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方支付方式为_______（现金/转账/其他）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条房产过户及交付3.1乙方应自签署本协议之日起，按照我国相关法律法规的规定，办理该房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.2在房产过户手续办理完毕后，甲方应将该房产交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响房产转让的问题。4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付转让款。4.3甲方应在房产过户手续办理完毕后，将该房产交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的_______%。5.2如因政策变化、法律法规修改等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产转让双方应确保具有完整的房产证和土地使用权证，以证明房产的权属情况。（2）在签订合同前，双方应充分了解房产的实际情况，包括是否存在租赁合同、是否有产权纠纷等。（3）双方应严格遵守合同约定的支付时间和金额，确保转让款按时支付。（4）房产过户手续应按照我国相关法律法规进行，过户费用由受让方承担。（5）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保房产顺利交付。2.解决办法：（1）如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任，向对方支付违约金。（2）如因政策变化、法律法规修改等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指《国有土地使用证》，是证明土地使用权归属的法律文件。3.转让方：指将房产所有权转让给他人的一方。4.受让方：指接受房产所有权的一方。5.过户手续：指将房产所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本协议转让价格的一定比例。7.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产涉及家庭成员共有权益补充条款：鉴于该房产为家庭成员共有，甲方需在此合同签订前，取得其他共有人的书面同意。若其他共有人不同意转让，则甲方应承担相应法律责任。2.场合：房产存在抵押贷款情况补充条款：甲方应在合同签订前，将该房产的抵押贷款解除，确保房产所有权无任何负担。若甲方未能解除抵押贷款，导致房产过户受阻，甲方应承担相应法律责任。3.场合：房产过户过程中出现额外费用补充条款：如在房产过户过程中，发生额外费用（如税费、手续费等），由乙方承担。若甲方未按约定履行过户手续，导致额外费用产生，甲方应承担相应法律责任。4.场合：房产交付时间延长补充条款：如因特殊情况（如政策变化、房屋维修等），导致房产交付时间延长，甲方应提前通知乙方，并承担相应责任。双方可协商调整交付时间，必要时可签订补充协议。5.场合：房产实际面积与合同约定不符补充条款：如房产实际面积与合同约定不符，甲方应按照实际面积调整房价，并退还乙方多支付的金额。如甲方未按约定调整房价，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附件列表：1