2024年度物业管理合同的标的及属性描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同的标的及属性描述本合同目录一览1.物业管理合同的标的1.1物业概述1.1.1物业名称1.1.2物业地址1.1.3物业类型1.1.4物业规模1.2物业管理范围1.2.1物业管理区域1.2.2物业管理内容1.2.3物业管理期限1.3物业现状1.3.1设施设备状况1.3.2物业使用情况1.3.3物业存在的问题2.物业管理服务内容2.1物业维护保养2.1.1设施设备维护保养2.1.2绿化环境维护保养2.1.3公共区域维护保养2.2物业安全保卫2.2.1安全防范措施2.2.2消防安全管理2.2.3保安人员配置2.3物业综合管理2.3.1物业管理规章制度2.3.2业主服务与投诉处理2.3.3物业档案管理3.合同期限与起始日期3.1合同期限3.2合同起始日期4.物业管理费用4.1物业管理服务费4.1.1收费标准4.1.2收费方式4.1.3费用调整机制4.2物业管理其他费用4.2.1公共能耗费用4.2.2设施设备维修费用4.2.3物业保险费用5.双方的权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的事宜7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决方式9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.保密条款11.合同的附则11.1合同的签字盖章11.2合同的附件11.3合同的修订历史12.甲方（业主）信息12.1甲方名称12.2甲方地址12.3甲方联系人及联系方式13.乙方（物业管理公司）信息13.1乙方名称13.2乙方地址13.3乙方联系人及联系方式14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条物业管理合同的标的1.1物业概述1.1.1物业名称：花园1.1.2物业地址：市区路号1.1.3物业类型：住宅小区1.1.4物业规模：占地面积平方米，建筑总面积平方米1.2物业管理范围1.2.1物业管理区域：花园整个住宅小区1.2.2物业管理内容：包括但不限于绿化管理、环境卫生、设施设备维护、安全保障等1.2.3物业管理期限：自合同签订之日起至2025年12月31日止1.3物业现状1.3.1设施设备状况：住宅小区内共有电梯部，消防设施套，供水供电系统一套等1.3.2物业使用情况：住宅小区共有住户户，目前入住率%1.3.3物业存在的问题：无明显重大安全隐患，但部分设施设备需维修保养第二条物业管理服务内容2.1物业维护保养2.1.1设施设备维护保养：每月对电梯、消防设施、供水供电系统等进行检查维修一次2.1.2绿化环境维护保养：每周对小区绿化带进行修剪、浇水等养护工作2.1.3公共区域维护保养：每日对公共区域进行清洁打扫，保持整洁卫生2.2物业安全保卫2.2.1安全防范措施：设置24小时安保值班，加强对小区的巡查力度，确保小区安全2.2.2消防安全管理：定期进行消防设施检查，确保消防通道畅通，提高消防安全意识2.2.3保安人员配置：配备保安人员名，负责小区的安全保卫工作2.3物业综合管理2.3.1物业管理规章制度：制定小区物业管理规章制度，向业主公示并严格遵守2.3.2业主服务与投诉处理：设立业主服务，对业主的咨询、投诉等进行及时处理2.3.3物业档案管理：建立完善的物业档案，包括业主资料、设施设备档案等第三条合同期限与起始日期3.1合同期限：自2024年1月1日起至2025年12月31日止3.2合同起始日期：2024年1月1日第四条物业管理费用4.1物业管理服务费4.1.1收费标准：按照建筑面积计算，每平方米每月人民币元4.1.2收费方式：每月末收取，可通过银行转账、现场缴费等方式支付4.1.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业管理服务费4.2物业管理其他费用4.2.1公共能耗费用：包括但不限于水、电、天然气等公共能耗费用，按实际发生费用分摊4.2.2设施设备维修费用：物业公司负责维修保养小区内设施设备，维修费用按实际发生费用分摊4.2.3物业保险费用：物业公司负责购买物业保险，保险费用包含在物业管理服务费内第五条双方的权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照合同约定享受物业服务5.1.2甲方应遵守物业管理规章制度，配合乙方开展物业管理工作5.1.3甲方应按时支付物业管理服务费及其他相关费用5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照合同约定要求甲方履行相关义务5.2.2乙方应按照合同约定提供优质的物业服务5.2.3乙方应承担物业管理过程中的安全责任第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议6.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效6.2合同终止条件6.2.1合同期满，双方未续签6.2.2双方协商一致解除合同6.2.3一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权终止合同6.3合同终止后的事宜6.3.1合同终止后，乙方应按照甲方要求迁出物业管理场所6.3.2乙方应向甲方支付合同终止前的物业管理服务费及其他相关费用6.3.3合同终止后，双方应对涉及保密信息、客户资料等予以妥善处理第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按照合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金8.1.2甲方违反物业管理规章制度，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方及时改正，并有权要求乙方支付违约金8.2.2乙方违反合同规定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任第九条争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务10.2合同变更条件10.2.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议10.2.2合同变更自变更协议签订之日起生效10.3合同解除条件10.3.1合同期满，双方未续签10.3.2双方协商一致解除合同10.3.3一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权终止合同第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中可能获悉对方的商业秘密、技术秘密等敏感信息，双方应对此类信息予以保密11.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年止第十二条合同的附则12.1合同的签字盖章12.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份12.1.2双方签字盖章后，合同具有法律效力12.2合同的附件12.2.1附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力12.2.2附件包括物业资料、物业管理规章制度等12.3合同的修订历史12.3.1本合同如有修订，修订内容应经双方协商一致，并以书面形式签订12.3.2修订后的合同自签字盖章之日起生效第十三条甲方（业主）信息13.1甲方名称：花园业主委员会13.2甲方地址：市区路号13.3甲方联系人及联系方式：X，联系电话：X第十四条乙方（物业管理公司）信息14.1乙方名称：物业管理公司14.2乙方地址：市区路号14.3乙方联系人及联系方式：X，联系电话：X第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织15.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务商、投诉处理机构等15.3第三方介入时，应在甲乙双方的见证下进行，并遵守本合同的约定第十六条第三方介入的程序及要求16.1甲方或乙方如需要第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的16.2甲方或乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、期限、费用等事项16.3第三方介入时，应向甲乙双方出示有效证件，并遵守甲乙双方的规章制度16.4第三方不得擅自改变甲乙双方约定的服务内容、费用等事项，如需要变更，应征得甲乙双方同意第十七条第三方介入的责任及限额17.1第三方应按照书面服务协议的约定，提供专业、高效的服务，并承担相应的责任17.2第三方如在提供服务过程中造成甲方或乙方损失，第三方应承担赔偿责任17.3第三方赔偿责任限额应在其提供的服务协议中明确，如未明确，双方可协商确定17.4第三方如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿限额不得超过其实际收取甲方或乙方的费用第十八条第三方介入的费用及支付18.1第三方介入的费用由提出需求的甲方或乙方承担，并按双方约定的方式支付18.2甲方或乙方支付第三方费用后，应及时向对方提供支付凭证，以便对方核对18.3第三方如提供额外服务或超出约定范围的服务，需与甲方或乙方协商确定额外费用的承担及支付方式第十九条第三方介入的终止及解除19.1第三方介入协议期满后，如双方未续签，第三方介入自动终止19.2甲方或乙方有权提前终止第三方介入，但应提前书面通知对方，并说明终止原因19.3第三方介入终止后，第三方应将工作成果及相关资料交付甲方或乙方，并办理相关手续19.4第三方介入终止后，甲方或乙方应按照约定支付第三方未支付的费用第二十条第三方介入与其他方的关系20.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的义务20.2第三方如与其他方存在合同关系，应自行解决，不应影响甲乙双方的合作关系20.3甲乙双方不应因第三方的介入而减轻或免除本合同约定的责任和义务第二十一条第三方介入的保密义务21.1第三方应遵守甲乙双方的保密制度，不得泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密等敏感信息21.2第三方如因违反保密义务导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决22.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料1.1物业概述：包括物业的名称、地址、类型、规模等基本信息1.2物业管理区域：明确物业管理的具体区域和范围1.3物业现状：详细描述物业的设施设备状况、使用情况及存在的问题附件二：物业管理规章制度2.1管理制度：包括物业公司的管理制度、工作流程、服务标准等2.2业主手册：提供给业主的物业使用指南，包括物业管理的各项规定、服务内容等2.3物业服务承诺：物业公司对业主提供的服务承诺及服务质量保证附件三：设施设备维护保养计划3.1维护保养计划：详细列出设施设备的维护保养计划，包括保养周期、项目、标准等3.2维护保养记录：记录设施设备的维护保养情况，包括保养时间、保养内容、保养人员等附件四：绿化环境维护保养计划4.1绿化保养计划：详细列出绿化环境的维护保养计划，包括保养周期、项目、标准等4.2绿化保养记录：记录绿化环境的维护保养情况，包括保养时间、保养内容、保养人员等附件五：安全保卫措施5.1安全防范措施：详细列出物业的安全防范措施，包括监控系统、保安人员配置等5.2消防安全管理：包括消防设施的配置、使用方法、消防安全管理制度等附件六：物业服务费用明细6.1物业管理服务费：详细列出物业管理服务费的计算方式、收费标准等6.2物业管理其他费用：详细列出其他费用的计算方式、收费标准等附件七：合同变更、终止和解除协议7.1合同变更协议：明确合同变更的条件、程序、双方的权利义务等7.2合同终止协议：明确合同终止的条件、程序、双方的权利义务等7.3合同解除协议：明确合同解除的条件、程序、双方的权利义务等说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用2.乙方未按照合同约定提供物业服务3.乙方未按照合同约定进行设施设备维护保养或绿化环境维护保养4.乙方未按照合同约定履行安全保卫措施5.乙方未按照合同约定提供保密信息或泄露甲方商业秘密、技术秘密等6.第三方未按照书面服务协议提供服务或超出约定范围的服务7.第三方未按照约定承担赔偿责任或违反保密义务违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付费用，乙方有权暂停提供物业