办公楼租赁合同书

合同编号：__________办公楼租赁合同书甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条租赁房屋基本状况1.1甲方出租的办公楼位于_______（详细地址），建筑面积为_______平方米。1.2乙方承租的办公楼面积为_______平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将办公楼及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1租赁期内，甲方负责维修租赁房屋及其附属设施，确保房屋及设施符合租赁用途。5.2因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修或赔偿。第六条消防安全6.1乙方应遵守国家的消防安全法规，按照甲方提供的消防设施使用说明进行操作，保证消防通道畅通，提高消防安全意识。6.2乙方进行消防设施操作培训，了解消防设施的位置、用法和注意事项。第七条变更和解除合同7.1甲乙双方同意，合同变更或解除应书面签署，并经双方签字盖章确认。7.2在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。7.3在租赁期限内，甲方不得随意解除合同，如甲方违约，应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、完整、明确，避免因信息不实或遗漏导致的纠纷。（2）租赁期限、租金、押金等核心条款需双方充分沟通，达成一致意见。（3）乙方在使用办公楼期间，应遵守国家法律法规，注意消防安全，合理使用设施设备，避免造成损坏。（4）甲乙双方在履行合同过程中，如需变更或解除合同，应书面签署，并经双方签字盖章确认。（5）乙方提前解除合同或甲方随意解除合同，均需承担违约责任。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）在诉讼过程中，双方应按照法律规定，提供合同文本、相关证据等，依法维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：我国针对城市房地产交易、房地产开发、房地产管理等活动制定的法律法规。3.租赁合同：出租方将物品出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。4.建筑面积：建筑物在水平投影面积上的总量。5.押金：为确保合同履行，一方按约定向另一方支付的一定数额的金钱。6.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.消防安全：指在火灾预防、火灾扑救和火灾救援等方面采取的一系列措施。8.民法典：我国最新的民事法律体系，包括总则、物权、债权、人格权、家庭婚姻、继承等方面的规定。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为初创公司，需要灵活的租赁条款以适应业务发展。补充条款：双方可协商设立一个评估期（如前六个月），在此期间内，乙方可根据实际业务需求调整租赁面积，租金将根据实际使用面积进行调整。2.场合：甲方为提高办公楼出租率，同意为乙方提供装修补贴。补充条款：甲方同意在租赁期内为乙方提供最高不超过人民币万元的装修补贴，补贴款项将于租赁期满后根据实际发生的装修费用进行核算。3.场合：乙方租赁办公楼用于开设幼儿园，需要特殊的安全和卫生标准。补充条款：乙方应按照国家幼儿园卫生保健标准进行装修和日常管理，确保儿童安全。甲方应协助乙方满足相关政府部门对幼儿园的审查要求。4.场合：乙方租赁办公楼用于举办大型活动，需要额外的停车位和设施支持。补充条款：甲方同意在乙方举办大型活动期间，提供额外的停车位和所需设施支持，包括但不限于活动布置、安保措施等。5.场合：乙方租赁办公楼期间，甲方进行大厦维护装修，影响乙方正常办公。补充条款：甲方应在租赁期内进行大厦维护装修时，提前通知乙方，并尽可能减少对乙方正常办公的影响。如因装修导致乙方无法正常办公，甲方应减免相应期间的租金。附件