昆明购房合同样本模板

合同编号：__________房屋买卖合同出卖人（甲方）：_______注册地址：_______联系电话：_______买受人（乙方）：_______注册地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方办理该房屋过户手续。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应在与甲方办理完房屋过户手续后_______日内，支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应保证该房屋符合交付条件，并承担过户所产生的相关费用。3.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，并承担过户所产生的相关费用。第四条权利和义务4.1甲方应保证对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁等法律关系。4.2甲方应保证该房屋不存在任何质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3乙方应按照约定支付房款，并按照约定接收该房屋。4.4乙方购买该房屋后，应自行承担物业管理、维修等相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。5.2如因不可抗力因素导致合同不能履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保各自的身份真实、有效，具备购房资格。（2）甲方应保证对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁等法律关系。（3）乙方应按照约定支付房款，并按照约定接收该房屋。（4）乙方购买该房屋后，应自行承担物业管理、维修等相关费用。（5）双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同不能履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。（2）如乙方违反合同约定，导致合同不能履行，甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金。（3）如因不可抗力因素导致合同不能履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱作为债权担保。3.过户：指将不动产或动产的所有权依法转移给他人的行为。4.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.物业管理：指对住宅小区、商业物业等建筑物及其附属设施进行维修、保养、清洁、绿化等服务的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方的特殊关系，甲方同意在过户手续办理完毕后，将房屋钥匙直接交付给乙方。2.应用场合：买方为外籍人士或港、澳、台同胞。补充条款：甲方应协助乙方办理相关户籍迁移手续，确保乙方能正常居住在该房屋。3.应用场合：房屋存在租客，买方要求租客继续承租。补充条款：本合同签订后，租客与甲方之间的租赁合同继续有效，租客应按照原租赁合同的约定支付租金。4.应用场合：房屋购买用于投资或出租，买方关心房屋维修责任。补充条款：甲方承诺在过户后_______年内，对房屋进行一次全面检查和维修，确保房屋符合出租条件。5.应用场合：买卖双方约定分期支付房款。补充条款：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。附件列表：1