2024年度学生宿舍物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度学生宿舍物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3合同适用范围第二条宿舍物业管理服务内容2.1物业服务项目2.2物业服务标准2.3物业服务时间第三条宿舍物业管理费用3.1物业服务费用3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条附则12.1合同附件12.2合同生效日期12.3合同解释权第十三条其他约定13.1甲方特殊情况处理13.2乙方特殊情况处理第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方名称与性质甲方为某大学，是一所具有独立法人资格的教育机构，根据中华人民共和国相关法律法规设立，具有办学许可证。1.2乙方名称与性质乙方为某物业管理有限公司，是根据中华人民共和国相关法律法规设立，具有独立法人资格的物业管理企业，营业执照编号为。1.3合同适用范围本合同适用于甲方学生宿舍区的物业管理服务，包括但不限于宿舍楼的设施维护、环境卫生、安全保障等工作。第二条宿舍物业管理服务内容2.1物业服务项目乙方负责学生宿舍区的物业管理，具体服务内容包括：（1）宿舍楼公共区域的环境卫生清扫；（2）宿舍楼公共设施的维护与保养；（3）宿舍楼的安全保卫工作；（4）其他与宿舍物业管理相关的服务。2.2物业服务标准乙方应按照国家和行业的相关标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保宿舍区的环境整洁、设施完好、安全有序。2.3物业服务时间乙方应按照甲方要求，提供全天候的物业管理服务，确保宿舍区的正常运行。第三条宿舍物业管理费用3.1物业服务费用本合同约定物业服务费用为每年人民币万元整，共计服务期限为X年，总费用为X万元。3.2费用支付方式甲方按年度向乙方支付物业服务费用，每学期初支付当学期费用。3.3费用调整机制如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整物业服务费用。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价；（2）要求乙方按照合同约定履行物业管理职责；（3）在合同期限内，享有优先续约的权利。4.2甲方义务（1）按时支付物业服务费用；（2）协助乙方开展物业管理工作，提供必要的便利条件；（3）遵守宿舍区的管理规定，维护宿舍区的和谐秩序。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）要求甲方按时支付物业服务费用；（3）在合同期限内，享有优先续约的权利。5.2乙方义务（1）按照合同约定履行物业管理职责，确保宿舍区的环境整洁、设施完好、安全有序；（2）及时解决甲方提出的问题和投诉；（3）遵守国家和行业的相关法律法规，诚信经营。第六条合同期限6.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同结束日期本合同期限为X年，自合同开始日期起计算。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件合同期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2合同终止条件合同期限届满，双方未续约或双方同意终止合同的，本合同终止。7.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照甲方要求，完成交接工作，将宿舍区物业管理权移交给甲方。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按时支付物业服务费用的，应按逾期支付金额的1%支付违约金，逾期超过3个月的，乙方有权解除合同。甲方违反合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方在争议解决方式中选择诉讼，则合同签订地人民法院为争议解决机构。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改条件合同期内，如双方同意修改合同内容，应签订书面修改协议，经双方签字盖章后生效。10.3合同解除条件合同期限届满，双方未续约或双方同意解除合同的，本合同终止。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应当予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起终止。11.3违约保密条款违反保密条款的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括：（1）宿舍区物业管理服务内容清单；（2）宿舍区物业管理服务标准；（3）物业服务费用支付明细表。12.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第十三条其他约定13.1甲方特殊情况处理如甲方发生特殊情况，影响宿舍区物业管理，双方应立即协商解决。13.2乙方特殊情况处理如乙方发生特殊情况，影响宿舍区物业管理，乙方应立即通知甲方，并采取措施保障宿舍区的正常管理。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方代表签字：____________甲方盖章：____________14.2乙方签字盖章乙方代表签字：____________乙方盖章：____________14.3签字盖章日期签字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、自然人或非法人组织。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方因合同履行需要，与第三方进行业务往来；（2）第三方参与甲方或乙方的经营管理；（3）第三方与甲方或乙方发生法律纠纷。第二条第三方责任限制2.1第三方责任第三方对甲方或乙方承担的责任，应以第三方自身的约定或法律规定为准。本合同不对第三方承担任何责任。2.2第三方责任限额第三方对甲方或乙方承担的责任，无论何种原因，均不得超过本合同项下甲方或乙方应承担的责任限额。第三条第三方权益保护3.1甲方权益保护如第三方侵犯甲方的合法权益，甲方有权依法采取措施维护自身权益，并要求乙方提供必要的协助。3.2乙方权益保护如第三方侵犯乙方的合法权益，乙方有权依法采取措施维护自身权益，并要求甲方提供必要的协助。第四条第三方义务4.1第三方义务第三方应遵守本合同的约定，不得干涉甲方或乙方的正常经营管理，不得损害甲方或乙方的合法权益。4.2第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方的关系，应以本合同为准。第三方与甲方、乙方之间的任何约定，均不得违反本合同的约定。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反本合同的约定，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方应按照甲方或乙方的要求，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条第三方解除合同6.1第三方解除合同条件如第三方因特殊原因需解除本合同，应提前书面通知甲方和乙方。6.2第三方解除合同后的责任第三方解除本合同后，应按照甲乙方的要求，完成交接工作，并承担因解除合同给甲方或乙方造成的损失。第七条甲乙方对第三方的协助义务7.1甲方协助义务甲方应协助乙方与第三方进行沟通，提供与第三方相关的必要信息。7.2乙方协助义务乙方应协助甲方与第三方进行沟通，提供与第三方相关的必要信息。第八条第三方介入的合同修改8.1第三方介入修改条件如第三方介入导致本合同内容需要修改，甲乙双方应协商一致，并签订书面修改协议。8.2第三方介入修改生效书面修改协议经甲乙双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入争议解决方式第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方介入争议解决机构如甲乙双方在第三方介入争议解决方式中选择诉讼，则合同签订地人民法院为争议解决机构。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方介入保密内容甲乙双方与第三方交流的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应当予以保密。10.2第三方介入保密期限保密期限自甲乙双方与第三方交流之日起算，至本合同终止或解除之日起终止。10.3第三方介入违约保密条款违反保密条款的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十一条第三方介入的附则11.1第三方介入附件本合同第三方介入附件包括：（1）第三方介入情形说明；（2）第三方介入违约责任明细表。11.2第三方介入生效日期本合同第三方介入条款自双方签字盖章之日起生效。11.3第三方介入解释权本合同第三方介入条款的解释权归甲乙双方共同所有。第十二条第三方介入的其他约定12.1甲方特殊情况处理如甲方发生特殊情况，影响宿舍区物业管理，甲乙双方应立即协商解决。12.2乙方特殊情况处理如乙方发生特殊情况，影响宿舍区物业管理，乙方应立即通知甲方，并采取措施保障宿舍区的正常管理。第十三条第三方介入的签字盖章13.1第三方签字盖章第三方代表签字：____________第三方盖章：____________13.2签字盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：宿舍区物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于宿舍楼公共区域的环境卫生清扫、宿舍楼公共设施的维护与保养、宿舍楼的安全保卫工作等。附件2：宿舍区物业管理服务标准详细列出乙方提供物业管理服务的具体标准，包括但不限于环境卫生清扫的频率、公共设施维护的及时性、安全保卫工作的具体措施等。附件3：物业服务费用支付明细表详细列出物业服务费用的支付金额、支付时间、支付方式等。附件4：第三方介入情形说明详细说明第三方介入的情形，包括但不限于第三方与甲方或乙方的业务往来、第三方参与甲方或乙方的经营管理、第三方与甲方或乙方发生的法律纠纷等。附件5：第三方违约责任明细表详细列出第三方违约的行为及其对应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.第三方侵犯甲方或乙方的合法权益。4.第三方干涉甲方或乙方的正常经营管理。5.第三方与甲方或乙方发生法律纠纷。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费用的，应按逾期支付金额的1%支付违约金，逾期超过3个月的，乙方有权解除