北京私有土地交易协议

合同编号：__________北京私有土地交易协议甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售私有土地事宜，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位于_______（详细地址），宗地面积为_______平方米。1.2土地用途为_______（用途），土地使用权性质为_______（性质）。1.3土地使用权终止日期为_______年_______月_______日。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方所持有的私有土地。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付土地交易总额的_______%，即人民币_______元（大写：_______元整）。2.3剩余的土地交易总额的_______%，即人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付。2.4乙方支付土地交易款后，甲方应向乙方出具合法的收款凭证。第三条土地交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将土地交付给乙方。3.2乙方应按照相关法律法规的规定，办理土地过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。3.3土地过户手续办理完毕后，乙方应向甲方支付剩余的土地交易款。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.3本协议的违约金为土地交易总额的_______%。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有土地交易资格的合法主体，具备完全民事行为能力。2.土地信息：核实土地的位置、面积、用途、性质等基本情况，确保信息真实准确。3.合同条款：仔细审查合同条款，特别是关于交易价格、支付方式、土地交付及过户等关键条款。4.违约责任：明确双方违约责任及违约金数额，确保合同的履行。5.争议解决：注意选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼等。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，可邀请专业律师对合同进行审查，确保合同条款的合法性和公平性。2.补充协议：对于合同中不明确或有争议的条款，可通过补充协议的方式进行明确。3.权利保障：在合同中明确双方的权利和义务，确保各自权益得到保障。4.证据留存：保存好合同及相关支付凭证、交付凭证等证据，以备不时之需。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权性质：指土地使用权人依法对土地进行使用、收益和处分的权利性质，如国有土地使用权、集体土地使用权等。2.私有土地：指土地所有权归个人所有的土地，私有土地使用权是指个人对私有土地的使用、收益和处分权。3.土地交易总额：指土地买卖双方约定的土地交易价格总和。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞，需要将土地出售给乙方。2.乙方为企事业单位，购买土地用于建设。3.土地位于自然保护区、历史文化名城等特殊区域，需遵守相关法规。4.土地使用权涉及抵押、查封等法律纠纷。5.甲方子女在国外，需将土地出售以获取外汇。6.乙方为房地产开发商，购买土地用于开发住宅小区。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：甲方应提供有效身份证明及在我国的居留证明，以便乙方办理土地过户手续。2.乙方为企事业单位：补充条款：乙方应提供营业执照、组织机构代码证等相关证件，以证明其具备土地交易资格。3.土地位于自然保护区、历史文化名城等特殊区域：补充条款：甲方应保证土地未涉及任何违法违规行为，且符合特殊区域的法律法规要求。4.土地使用权涉及抵押、查封等法律纠纷：补充条款：甲方应在本协议签订前，解决土地使用权上的所有法律纠纷，确保土地权属清晰。5.甲方子女在国外，需将土地出售以获取外汇：补充条款：甲方应提供子女在国外的生活、学习等相关证明，以证明出售土地的必要性。6.乙方为房地产开发商，购买土地用于开发住宅小区：补充条款：乙方应提供房地产开发资质证明，并承诺按照规划许可证的要求进行土地开发。附件列表：1.甲方