2024年度二手别墅买卖合同（精装修）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手别墅买卖合同（精装修）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手别墅定义与描述第二条别墅交付条件2.1交付时间2.2交付状态2.3交付手续第三条别墅质量及保修3.1质量标准3.2保修范围3.3保修期限第四条交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间第六条产权转移与登记6.1产权转移6.2产权登记6.3登记费用第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3适用法律第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1别墅使用与管理11.2维修与保养11.3别墅保险第十二条双方陈述与承诺12.1出卖人陈述与承诺12.2买受人陈述与承诺第十三条合同的附图与附件13.1附图说明13.2附件说明第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.3二手别墅定义与描述别墅坐落于××省××市××区××路××号，别墅总占地面积为××平方米，建筑面积为××平方米，别墅结构为×层，别墅为精装修，设施齐全。别墅的具体户型、面积、楼层等详细信息详见附件一。第二条别墅交付条件2.1交付时间出卖人应在本合同签订后××日内，将别墅交付给买受人。具体交付日期以出卖人通知的日期为准。2.2交付状态别墅交付时应符合下列条件：（1）别墅及其附属设施应符合国家和地方的相关规定和标准；（2）别墅的装修及设备应完好无损，功能正常；（3）别墅的水、电、燃气等公共设施应正常使用；（4）别墅的产权及使用权应无任何争议。2.3交付手续别墅交付时，出卖人应提供下列手续：（1）房屋产权证；（2）设施设备保修卡；（3）物业公司提供的物业管理相关资料；（4）其他相关手续。第三条别墅质量及保修3.1质量标准别墅应符合国家和地方的相关规定和标准，别墅的装修及设备应完好无损，功能正常。3.2保修范围别墅的保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）房屋内部装修；（3）房屋设备设施（详见附件二）。3.3保修期限别墅的保修期限为自交付之日起××年。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格别墅的交易价格为人民币××元整（大写：人民币××元整）。4.2支付方式买受人应按照下列方式支付交易价格：（1）本合同签订后××日内，支付人民币××元整作为定金；（2）定金支付后××日内，支付人民币××元整作为购房款；（3）购房款支付完毕后，买受人按约定期限支付相关税费。4.3支付时间买受人应在本合同约定的期限内支付交易价格。第五条过户手续及费用5.1过户手续买受人应自本合同签订后××日内，向有关部门申请办理过户手续。出卖人应给予必要的协助。5.2过户费用过户手续所产生的费用由买受人承担。具体费用以实际发生为准。5.3过户时间过户手续应在××日内完成。第六条产权转移与登记6.1产权转移买受人应在本合同签订后××日内，办理别墅产权转移手续。出卖人应给予必要的协助。6.2产权登记买受人应自产权转移手续办理完毕后××日内，向房地产登记机构申请办理产权登记手续。6.3登记费用产权登记手续所产生的费用由买受人承担。具体费用以实际发生为准。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人未能按照本合同的约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的××%。8.2买受人违约买受人未能按照本合同的约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的××%。8.3违约赔偿方式违约金不足以弥补对方损失的，违约方应依法承担赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。9.2争议解决机构有管辖权的人民法院。9.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）买受人按照本合同约定全部履行完毕；（3）法律、法规规定的其他终止条件。10.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方同意解除；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十一条附加条款11.1别墅使用与管理买受人应合理使用别墅，并按照物业管理规定进行管理。11.2维修与保养买受人应定期对别墅进行维修与保养，确保别墅的安全与完好。11.3别墅保险买受人应在过户后××日内，购买别墅保险，并将保险单复印件提交给出卖人。第十二条双方陈述与承诺12.1出卖人陈述与承诺出卖人保证别墅及附属设施符合国家和地方的相关规定和标准，保证别墅的装修及设备完好无损，功能正常。12.2买受人陈述与承诺买受人保证按照本合同的约定履行义务，并保证所提供的个人信息真实、准确。第十三条合同的附图与附件13.1附图说明本合同附图包括别墅平面图、立面图、剖面图等，用于说明别墅的布局、结构、尺寸等。13.2附件说明附件包括别墅产权证、设施设备保修卡、物业管理相关资料等。第十四条其他约定14.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以补充协议的形式确定。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担相应责任。15.3第三方权益第三方在本合同履行过程中，享有法律法规及行业规范规定的权益。第十六条第三方介入的额外条款16.1中介方中介方应按照中介服务合同的约定，为甲乙方提供专业的居间服务，并如实告知别墅的实际情况。16.2评估机构评估机构应按照评估合同的约定，对别墅的价值进行客观、公正的评估。16.3过户机构过户机构应按照过户服务合同的约定，为甲乙方提供高效的过户服务，并确保过户过程的顺利进行。16.4贷款机构贷款机构应按照贷款合同的约定，为买受人提供贷款服务，并确保贷款过程的顺利进行。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务范围、法律法规及行业规范等因素确定。17.2第三方责任限额的说明第三方在本合同履行过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额为本合同交易价格的××%。17.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。调整后的第三方责任限额不得低于法律法规及行业规范规定的最低限额。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方第三方在本合同履行过程中，应遵循独立承担责任的原则，其行为不影响甲乙方之间的合同关系。18.2第三方与中介方第三方与中介方的关系，应遵循中介服务合同的约定。中介方应如实告知第三方甲乙方的需求，并协助第三方与甲乙方进行沟通。18.3第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等其他第三方第三方与其他第三方的关系，应遵循各自合同的约定。各第三方应相互配合，确保本合同的顺利履行。第十九条第三方介入的违约处理19.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，应向甲乙方承担违约责任。违约金为本合同交易价格的××%。19.2第三方违约处理甲乙方认为第三方违约的，可以依据合同约定，向第三方提出违约赔偿要求。第二十十条第三方介入的争议解决20.1争议解决方式本合同履行过程中，如出现第三方介入的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。20.2争议解决机构有管辖权的人民法院。第二十一条本合同的变更、解除与终止21.1变更条件本合同履行过程中，如甲乙方协商一致，可以变更本合同的相关内容。21.2解除条件本合同履行过程中，如出现法定或约定的解除条件，甲乙方可以协商解除本合同。21.3终止条件本合同履行完毕，或者甲乙方协商一致终止本合同的，本合同终止。第二十二条第三方介入的附加条款22.1甲乙方与第三方之间的合同甲乙方与第三方之间的合同，应符合法律法规及行业规范的要求，并明确各方的权利义务。22.2甲乙方与第三方之间的合同的履行甲乙方与第三方之间的合同履行过程中，应遵循合同约定，确保本合同的顺利履行。22.3甲乙方与第三方之间的合同的变更、解除与终止甲乙方与第三方之间的合同变更、解除与终止的，应按照合同约定处理，并确保本合同的履行不受影响。第二十三条双方其他约定本合同未尽事宜，甲乙方可以另行协商，并以补充协议的形式确定。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十四条合同的生效、终止与解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同终止或解除的，不影响本合同中独立存在的结算、清理条款的效力。第二十五条合同的附图与附件本合同附图包括别墅平面图、立面图、剖面图等，用于说明别墅的布局第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：别墅平面图、立面图、剖面图等详细要求：图样清晰，标注详细，包括别墅的尺寸、房间布局、装修情况等信息。附件二：别墅产权证详细要求：产权证复印件，须清晰可见，并加盖公章。附件三：设施设备保修卡详细要求：保修卡复印件，须清晰可见，并加盖公章。附件四：物业管理相关资料详细要求：包括物业公司提供的管理规约、服务项目、收费标准等。附件五：评估报告详细要求：评估机构出具的别墅价值评估报告，须加盖评估机构公章。附件六：过户服务合同详细要求：过户机构提供的过户服务合同，明确双方的权利义务。附件七：贷款合同详细要求：贷款机构提供的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等。附件八：中介服务合同详细要求：中介公司提供的服务合同，明确中介公司的服务内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间、条件交付别墅；2.出卖人提供的别墅质量不符合合同约定；3.出卖人未能按照合同约定履行保修义务；4.买受人未能按照合同约定时间、条件支付购房款；5.买受人未能按照合同约定履行别墅使用与管理的义务；6.第三方未能按照合同约定提供服务，或服务不符合合同约定。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的××%；2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失；3.合同解除：守约方有权解除本合同，并要求违约方承担合同解除后的损失；4.第三方责任：第三方未能履行合同约定的，由第三方承担相应责任。示例说明：1.如果出卖人未