2024年度常州二手房买卖合同(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州二手房买卖合同(04版)本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3房屋交易税费第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条房屋占用范围内的土地使用权9.1土地使用权性质9.2土地使用权期限第十条房屋附属设施设备10.1附属设施设备清单10.2附属设施设备交付及保修第十一条房屋家具家电11.1家具家电清单11.2家具家电交付及保修第十二条物业服务及相关费用12.1物业管理公司信息12.2物业服务费及其他费用第十三条其他约定13.1双方其他约定事项第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量保证5.1房屋质量标准5.2质量问题处理方式第六条房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修范围6.3维修费用承担第七条物业服务及相关费用7.1物业服务费7.2水电燃气等费用第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条其他约定12.1双方其他约定内容第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3付款凭证复印件第十四条合同生效条件14.1合同生效条件说明14.2合同生效时间本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵声明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间表4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用承担6.违约责任6.1卖家违约责任6.2买家违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2第三方调解7.3法律途径8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.隐私保护及保密条款9.1保护双方隐私9.2保密信息及期限10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他约定11.1物业及户口转移11.2税费承担11.3附属设施及家具家电归属12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋现状照片及视频13.签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点14.合同正本及副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：江苏省常州市X街道X号房1.2房屋结构：钢筋混凝土结构，共有X层，该房屋位于第X层1.3房屋面积：建筑占地面积为X平方米，使用面积为X平方米1.4房屋所有权证号：X号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X营业执照号：X地址：X联系人：X联系电话：X2.2买受人信息：买受人名称：X身份证号：X地址：X联系人：X联系电话：X第三条房屋买卖价格3.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000元3.2付款方式：（1）买受人应于本合同签订之日起3日内，向出卖人支付人民币贰佰万元整作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。（2）买受人应于2024年X月X日前，向出卖人支付剩余房款人民币捌佰陆拾万元整。3.3付款时间：具体付款时间按照本合同约定的付款方式执行。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：买受人支付全部房款后，出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房屋交付给买受人。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起X个月内，办理房屋过户手续。4.3过户费用：过户费用按照相关政府部门的规定执行，由买受人承担。第五条房屋质量保证5.1房屋质量标准：出卖人保证房屋符合国家相关法律法规及建筑标准，没有重大质量问题。5.2质量问题处理方式：如买受人发现房屋存在质量问题，应在收房后X日内通知出卖人。出卖人应在收到通知后X日内，根据实际情况进行修复或者赔偿。第六条房屋维修责任6.1维修责任主体：出卖人应对房屋进行必要的维修和保养，保证房屋的正常使用。6.2维修范围：房屋主体结构、共用设施及设备。6.3维修费用承担：维修费用由出卖人承担。买受人因使用不当造成的损坏，由买受人承担维修费用。第七条物业服务及相关费用7.1物业服务费：买受人应按物业管理公司规定支付物业服务费。7.2水电燃气等费用：买受人应按照国家相关规定支付水电燃气等费用。合同附件：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：付款凭证复印件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。双方对合同的解释歧义，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息卖家姓名：X卖家身份证号：X卖家联系方式：X卖家地址：X1.2买家信息买家姓名：X买家身份证号：X买家联系方式：X买家地址：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X房屋面积：X平方米房屋结构：X房屋所有权证号：X房屋现状：X2.2房屋权利及瑕疵声明卖家保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。卖家声明房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于质量问题、漏水、渗漏等。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋成交价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2支付方式及时间表买家应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖家支付首付款人民币X元整。剩余款项人民币X元整，买家应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付给卖家。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件卖家应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买家。房屋交付时，应保证房屋现状与本合同第二条2.1项所述一致。4.2过户手续及费用双方应共同办理房屋过户手续，相关费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照法律法规及相关部门的规定承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖家保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。5.2维修责任及费用承担房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担。因买家使用不当导致的维修费用由买家承担。第六条违约责任6.1卖家违约责任若卖家未能按本合同约定履行义务，应向买家支付违约金，违约金为本合同第三条3.1项所述成交价格的10%。6.2买家违约责任若买家未能按本合同约定履行义务，应向卖家支付违约金，违约金为本合同第三条3.1项所述成交价格的10%。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2第三方调解若协商不成，双方可向居（村）委会申请调解。7.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：常州市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：常州市区路号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：省市区路号1.2.3买受人联系人：X1.2.4买受人联系电话：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：常州市区路号幢单元层号2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米2.4房屋所有权证号：常国用（）字第号第三条买卖价格3.1房屋成交价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：9998888.88元3.2付款方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币拾万元作为定金。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋总价款的30%。3.2.3买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋总价款的30%。3.2.4买受人应于房屋所有权转移登记完成后七个工作日内，向出卖人支付剩余的40%房款。3.3房屋交易税费：买受人应承担的费用包括契税、印花税等，具体金额以实际缴纳的为准。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，办理房屋所有权转移登记手续。4.3交付条件：4.3.1房屋所有权转移登记手续办理完毕。4.3.2房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交付的问题。4.3.3出卖人已按照约定，将房屋及附属设施设备、家具家电等交付给买受人。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2保修范围及期限：5.2.1主体结构：终身保修。5.2.2室内装修：自交付之日起两年内，如有质量问题，出卖人负责免费维修或更换。5.2.3附属设施设备、家具家电：自交付之日起一年内，如有质量问题，出卖人负责免费维修或更换。第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的1%。6.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的1%。6.2买受人违约：6.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的1%。6.2.2买受人未能按照本合同约定办理过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的1%。652578第八条违约责任8.1出卖人违约责任：（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×每日违约金比例（‰）×房屋成交价格。（2）出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的修复或者赔偿责任。8.2买受人违约责任：（1）买受人未能按照本合同约定支付房款的，应支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款日期×每日违约金比例（‰）×应付款项金额。（2）买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更：（1）合同变更应书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。（2）合同变更内容应符合相关法律法规及政策规定。10.2合同解除：（1）合同解除应书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。（2）合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的房款，并按照本合同约定支付违约金。第十一条通知与送达11.1双方应确保通知送达的有效性，任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址和联系方式。11.2双方指定的联系方式应保持畅通，如发生变更，应书面通知对方。第十二条其他约定12.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行协商补充。12.2双方约定，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3付款凭证复印件13.4其他相关文件第十四条合同生效条件14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时买受人向出卖人支付定金。14.2合同生效时间：本合同签字（或盖章）之日。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。8.2合同变更合同履行过程中，若双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除在合同履行过程中，若发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理与合同解除相关的事宜。第九条隐私保护及保密条款9.1保护双方隐私双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得向第三方泄露。9.2保密信息及期限保密信息包括合同内容、双方商业秘密、技术秘密等。保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1物业及户口转移卖家应在本合同签订后X个工作日内，将物业相关资料（如物业管理费、维修基金等）交付给买家。卖家应协助买家办理户口迁移手续，所需费用由买家承担。11.2税费承担双方应按照法律法规及相关部门的规定承担合同履行过程中的税费。11.3附属设施及家具家电归属附属设施（如停车位、储藏室等）及家具家电的归属，按照双方约定或本合同其他条款办理。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件卖家应提供房屋所有权证的复印件，作为本合同附件。12.2买卖双方身份证复印件买卖双方应提供身份证的复印件，作为本合同附件。12.3房屋现状照片及视频卖家应提供房屋现状的照片及视频，作为本合同附件。第十三条签署日期及地点13.1签署日期本合同于年月日签订。13.2签署地点本合同于年月日在地点签订。第十四条合同正本及副本14.1合同正本份数本合同正本一式肆份，买卖双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同副本份数本合同副本一式肆份，用于备查。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋买卖过程中相关手续的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同项下的事务，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立。2.2第三方应按照甲乙方的约定和本合同的条款，完成其应尽的工作，并对其提供的服务质量和结果承担责任。第三条第三方费用3.1第三方所需费用包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由甲乙方按照约定承担。3.2甲乙方应在第三方提供服务前，明确费用金额及支付方式。第四条第三方义务4.1第三方应向甲乙方提供真实、准确、完整的信息，并协助甲乙方完成房屋买卖相关手续。4.2第三方在提供服务过程中，应严格遵守保密条款，保护甲乙方的隐私和商业秘密。第五条第三方责任限制5.1第三方仅对其提供的服务承担责任，对于甲乙方之间的合同履行及其他事项，第三方不承担责任。5.2除法律法规另有规定外，第三方对甲乙方不承担任何形式的保证责任。5.3第三方在提供服务过程中，若因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任总额不得超过第三方收取甲乙方的费用总额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的权利义务，仅限于本合同及甲乙方与第三方签订的服务合同。6.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决，若协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第七条第三方退出7.2第三方退出后，甲乙方应重新协商确定新的第三方，并按照本合同约定完成相关手续。第八条第三方责任追究8.1若第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方有权向第三方追偿因其违约而导致的损失。第九条第三方权益保护9.1甲乙方应按照约定支付第三方费用，不得无故拖欠或拒绝支付。9.2第三方对其提供的服务享有知识产权，甲乙方不得侵犯第三方的知识产权。第十条附件10.1本合同附件包括甲乙方与第三方签订的服务合同、费用支付凭证等。第十一条签署日期及地点11.1本修正条款于年月日签订。11.2本修正条款于年月日在地点签订。第十二条合同正本及副本12.1本修正条款正本一式肆份，甲乙双方及第三方各执贰份，具有同等法律效力。12.2本修正条款副本一式肆份，用于备查。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。要求：复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。附件2：买卖双方身份证复印件说明：此附件为买卖双方身份证的复印件，用于证明双方的身份信息。要求：复印件应清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。附件3：房屋现状照片及视频说明：此附件为房屋现状的照片及视频，用于展示房屋的实际状况。要求：照片及视频应真实反映房屋现状，不得