2024年度房地产销售代理合同标的及代理范围

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售代理合同标的及代理范围本合同目录一览第一条：合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（销售代理公司）名称及地址第二条：合同标的2.1房地产项目名称及地址2.2房地产项目总规模（面积、楼层、单元等）2.3房地产项目销售总额第三条：代理范围3.1代理销售房地产项目的全部或部分单元3.2代理销售房地产项目的商业部分或办公部分3.3代理销售房地产项目的车位、储藏室等配套设施第四条：代理期限4.1代理销售合同的开始日期4.2代理销售合同的结束日期第五条：销售目标5.1乙方代理销售的总套数及销售额目标5.2乙方代理销售的月度、季度销售目标第六条：代理费用6.1代理销售费用的计算方式（按销售额比例或固定金额）6.2代理销售费用的支付方式及支付时间第七条：销售价格调整7.1销售价格的调整原则及程序7.2销售价格的调整范围及幅度第八条：销售优惠政策8.1对购房者的优惠政策（如折扣、赠送等）8.2对团购、大客户等特定群体的优惠政策第九条：销售渠道与推广9.1销售渠道的建立与管理9.2销售推广活动的策划与实施9.3网络营销、传统媒体广告等的投入及费用分配第十条：销售合同的签订与备案10.1销售合同的签订程序及要求10.2销售合同的备案程序及要求第十一条：销售款项的结算11.1购房者付款方式及进度11.2甲方支付乙方代理销售费用的程序及时间第十二条：违约责任12.1甲方未按约定提供销售条件或房源的责任12.2乙方未按约定完成销售任务的责任12.3双方其他违约行为的责任第十三条：争议解决13.1合同履行中发生争议的解决方式（如协商、调解、仲裁等）13.2争议解决的适用法律及管辖法院第十四条：合同的变更、解除与终止14.1合同的变更程序及条件14.2合同的解除条件及后果14.3合同的终止条件及后果第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称：X房地产开发有限公司1.1.1甲方地址：市区路号1.2乙方（销售代理公司）名称：X销售代理有限公司1.2.1乙方地址：市区路号第二条：合同标的2.1房地产项目名称：花园2.1.1房地产项目地址：市区路号2.1.2房地产项目总规模：住宅面积平方米，共栋楼，个单元2.1.3房地产项目销售总额：人民币亿元2.2房地产项目配套设施：包括但不限于绿化、停车位、会所等第三条：代理范围3.1代理销售房地产项目的全部或部分单元3.1.1代理销售住宅面积：平方米3.1.2代理销售商业面积：平方米3.2代理销售房地产项目的车位、储藏室等配套设施3.2.1代理销售车位数量：个3.2.2代理销售储藏室数量：个第四条：代理期限4.1代理销售合同的开始日期：2024年1月1日4.2代理销售合同的结束日期：2024年12月31日第五条：销售目标5.1乙方代理销售的总套数及销售额目标5.1.1住宅销售目标：代理销售住宅套，销售额人民币亿元5.1.2商业销售目标：代理销售商业套，销售额人民币亿元5.2乙方代理销售的月度、季度销售目标5.2.1月度销售目标：住宅套，商业套5.2.2季度销售目标：住宅套，商业套第六条：代理费用6.1代理销售费用的计算方式6.1.1住宅代理销售费用：按销售额的1%计算6.1.2商业代理销售费用：按销售额的2%计算6.2代理销售费用的支付方式及支付时间6.2.1支付方式：银行转账6.2.2支付时间：每月5日前，支付上月代理销售费用第八条：销售优惠政策8.1对购房者的优惠政策8.1.1住宅优惠政策：包括但不限于折扣、赠送装修、赠送车位等8.1.2商业优惠政策：包括但不限于折扣、租金补贴、赠送装修等8.2对团购、大客户等特定群体的优惠政策8.2.1团购优惠政策：包括但不限于额外折扣、赠送礼品等8.2.2大客户优惠政策：包括但不限于特殊折扣、优先选房权等第九条：销售渠道与推广9.1销售渠道的建立与管理9.1.1建立渠道：包括但不限于线上线下、房地产中介、合作伙伴等9.1.2管理渠道：定期评估渠道效果，优化渠道组合9.2销售推广活动的策划与实施9.2.1策划活动：包括但不限于开盘活动、节日促销、业主推荐等9.2.2实施活动：确保活动顺利进行，提高项目知名度9.3网络营销、传统媒体广告等的投入及费用分配9.3.1网络营销：包括但不限于搜索引擎优化、社交媒体推广等9.3.2传统媒体广告：包括但不限于报纸、电视、户外广告等第十条：销售合同的签订与备案10.1销售合同的签订程序及要求10.1.1签订程序：双方协商一致，签署《商品房买卖合同》10.1.2签订要求：合同内容明确，符合法律法规规定10.2销售合同的备案程序及要求10.2.1备案程序：甲方将合同副本提交至相关部门备案10.2.2备案要求：合同备案信息准确无误，符合政策规定第十一条：销售款项的结算11.1购房者付款方式及进度11.1.1付款方式：包括但不限于全款、按揭、分期等11.1.2付款进度：按照购房者付款方式约定的进度进行11.2甲方支付乙方代理销售费用的程序及时间11.2.1支付程序：每月5日前，甲方根据实际销售额计算代理费用，并向乙方支付11.2.2支付时间：每月5日前，甲方支付上月代理销售费用第十二条：违约责任12.1甲方未按约定提供销售条件或房源的责任12.1.1未提供销售条件：甲方应承担因此导致的乙方损失12.1.2未提供房源：甲方应承担因此导致的乙方损失12.2乙方未按约定完成销售任务的责任12.2.2未达到销售目标：乙方应按照约定向甲方支付违约金第十三条：争议解决13.1合同履行中发生争议的解决方式13.1.1协商解决：双方友好协商，达成一致意见13.1.2调解解决：请求第三方调解机构进行调解13.1.3仲裁解决：提交至约定的仲裁委员会进行仲裁13.2争议解决的适用法律及管辖法院13.2.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律13.2.2管辖法院：合同履行地人民法院具有管辖权第十四条：合同的变更、解除与终止14.1合同的变更程序及条件14.1.1变更程序：双方协商一致，签订变更协议14.1.2变更条件：合同履行过程中，因法律法规变化等原因需要变更14.2合同的解除条件及后果14.2.1解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除条件14.2.2解除后果：双方按照合同约定处理解除后的相关事宜14.3合同的终止条件及后果14.3.1终止条件：合同履行完毕，双方约定终止14.3.2终止后果：双方按照合同约定处理终止后的相关事宜第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方外，参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1甲乙方在合同履行过程中，因业务需要，可能需要第三方提供专业服务。2.1.2第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方应就第三方的选择、职责、权利和义务等进行充分协商，并签订书面协议。2.2.2第三方介入前，甲乙方应将第三方相关信息告知对方，并取得对方同意。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙方和购房者的合法权益。3.3第三方在提供服务过程中，如发生过错，应承担相应的法律责任。第四条：第三方的权利和利益4.1第三方根据甲乙方的要求，提供专业服务，并据此获得合理的报酬。4.2第三方在提供服务过程中，如付出额外努力，有权要求甲乙方给予适当奖励。第五条：第三方介入的费用5.1第三方介入的费用，包括但不限于服务费用、交通费用、住宿费用等，由甲乙方协商确定。5.2甲乙方应在第三方提供服务前，就费用问题达成一致，并支付相应费用。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方均为独立的主体，各自承担法律责任。6.2第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙方之间的权益，甲乙方应自行解决。第七条：第三方介入的终止条件及后果7.1第三方介入的终止条件7.1.1合同履行完毕，第三方服务不再需要。7.1.2甲乙方协商一致，决定终止第三方服务。7.2第三方介入的终止后果7.2.1合同终止后，第三方应将相关资料和成果交付甲乙方。7.2.2合同终止后，第三方不得再行介入本合同涉及的房地产项目。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙方协商解决。8.2协商不成的，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的适用法律及管辖法院9.1第三方介入适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入的争议，由合同履行地人民法院具有管辖权。第十条：合同的变更、解除与终止，涉及第三方的条款10.1合同变更、解除或终止，不影响甲乙方与第三方之间签订的书面协议的效力。10.2甲乙方与第三方之间的书面协议，应独立于本合同，自行解决。第十一条：第三方的责任限额11.1第三方在提供服务过程中，如发生过错，其责任限额由甲乙方协商确定。11.2甲乙方应就第三方的责任限额，与第三方进行充分协商，并在书面协议中明确。第十二条：保密条款12.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密、个人信息等予以保密。12.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方的损失。第十三条：不可抗力13.1第三方因不可抗力不能提供服务的，应及时通知甲乙方。第十四条：其他条款14.1本合同的附件，如有与第三方有关的书面协议，应视为本合同的一部分。14.2本合同的修正，需经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。本部分修正条款与合同具有同等法律效力，甲乙方应严格遵守。如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目详细资料1.1项目规划图纸1.2项目说明书1.3项目建筑设计方案1.4项目景观设计方案1.5项目施工图纸附件二：销售代理合同协议书2.1甲乙双方基本信息2.2代理销售范围及期限2.3代理费用计算方式及支付条款2.4销售优惠政策及实施方式2.5违约责任及争议解决方式附件三：第三方服务协议3.1第三方机构基本信息3.2第三方服务内容和要求3.3第三方服务费用及支付方式3.4第三方保密义务及责任限额3.5第三方不可抗力条款附件四：销售合同范本4.1购房者基本信息4.2商品房买卖合同4.3合同附件（如补充协议、装修标准等）附件五：付款方式及进度表5.1购房者付款方式说明5.2付款进度及时间安排附件六：销售业绩考核表6.1销售业绩考核标准6.2销售业绩奖励及惩罚机制附件七：合同变更、解除与终止协议7.1合同变更条件及程序7.2合同解除条件及后果7.3合同终止条件及后果说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供房源或不符合约定的房源质量。示例：甲方应在2024年1月1日至2024年12月31日期间提供符合约定的房源，若甲方未能按期提供或房源质量不符合约定，则构成违约。2.乙方未按约定完成销售任务或达到销售目标。示例：乙方代理销售的住宅套数未能达到合同约定的销售目标，则构成违约。3.乙方未按约定支付代理费用或第三方服务费用。示例：乙方未能在每月5日前支付上月代理销售费用及第三方服